然而，好心的社會團體及彰化縣議員周君綾已經開始協助這家人，並提供資金援助，還有尋找新住處，甚至協助他們申請中低收入戶。 現時新盤都附送傢俬電器，業主放租時應把單位內現有的傢俬電器詳細在租約內寫明，並盡量拍照紀錄，避免交吉時出現爭拗。 另外，不少業主為了方便租客搬遷會提供免租期，一般為數日至1星期，有關條文亦應在租約內列明。 正式租約需詳細列明業主及租客各自需要承擔的責任和情況，例如遺失鑰匙、水管爆裂、檢查冷氣機、家電維修，以及提前終止租約的情況等等。 業主與準租客「情投意合」，就可以先簽署臨時租約，再在指定日期簽署正式租約，簽臨時租約時，一般亦會同時繳付一個月租金作為訂金。
主流租約期普遍定為兩年，俗稱「一年死約、一年生約」，通常租期首 12 個月為「死約」，租期的第 13 個月至租期完結為「生約」。 租舖時最好聘用代表自己利益的律師，因每個業主要求不同，合約內容不一，有律師幫忙就可以將對業主提出的特別要求及註明的條款加入合約內。 （六）該樓之物業稅由出租人支付，差餉、地稅、地租、管理費均由出租人支付，其他水、電、泵、電話等雜費均由租客支付。 經代理租屋，一般要向業主支付「兩按一上」，即是相等於 2 個月租的按金，和 1 個月的上期（即預先交租）。 如果超過2個月仍沒打釐印而需補打，除需補交原有稅項外，更有機會被罰交更重印花稅款，最高可達10倍。 續租租約樣本 而印花稅署署長可視乎每宗個案的個別情況，減免部分或全部罰款。
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該公司將繼續透過敏實卓越營運系統（MOS），積極推進供應鏈整合、精益生產及技術提升，深化數碼化應用，持續進行全球應用系統的切換與升級，以提高營運效率。 租約亦須列明租客一旦突然退租的情況，例如租客或需要繳付一兩個月租金的代通知金；更甚者，租客或要交租至原本租期完結日。 如果您想取得某些法律事宜的詳盡資訊，或尋求進一步法律協助，請諮詢律師。 所謂市值租金，乃由雙方共同委任的獨立專業估價測量師，釐定有關物業在當時市場所值的租金。 這個做法的最大好處就是，雙方可避免無休止而無建樹的討價還價，而儘速並友好地解決問題。
儘管您滿意現時的租金，仍需多了解相似單位的市場租金作比較，以便在相討新租約時提出合理的租金要求。 您也可向地產代理查詢，以獲取更全面的樓市資訊，有助提高您的議價能力。 只要準備充足，即使現時樓價不斷飆升，相信大多業主都願意讓步，不會大幅加租。 業主方面～＞ 業主需事先了解租客的經濟能力(可詢問有關租客的職業)是否能夠履行租約的條款，如有需要，亦可要求租客提供相關的入息證明。 如出租人收到政府有關部門或業主書面通知要清拆該單位，租客須在限期內遷出，出租人不作任何賠償。
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租客只能通過商議或行使租約下的續租權（如有提供的話）來續租。 於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃合約將於租期屆滿後終止，業主及租客均無須發出終止通知書。 你或租客也可以按雙方協議，或根據租約內的中斷租期條款提早終止租賃。 由業主支付的費用，一般為單位結構性問題(如水管破裂、大廈外牆)的維修費用、管理費、地租、和差餉等。
另外，亦要留意商場是賣散予小業主持有，還是由單一大業主持有，因前者只為收租，配套宣傳服務欠奉；而後者則易於管理，同時亦會為商場提供宣傳以增加人流，兩者大有分別。 簽租約時要考慮租期長短、起租期及租約屆滿期，一般租期為兩年，但要列明如果中途終止租約，需要何時通知及繳付代通知金金額。 如果租約完滿後租客有優先續租權，需要列明行使的時間、可續租的年期及可調整金額，避免日後出現爭拗。
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一般人在開舖前首要顧慮租金，但其實仍有很多細節位需要留心。 由於鋁合金可廣泛應用於車身各系統，且有助顯著減少車身重量，因此，鋁製車用產品迎來巨大需求，為從事相關製品的企業帶來良好發展契機。 敏實集團（0425.HK）為全球汽車內外飾龍頭供應商，更是全球最大鋁電池盒供應商之一，預料將受惠行業新一輪發展。 集結多個慈善團體捐款給蕭姓夫妻，通報為特殊境遇家庭，社會處也派員到醫院訪視，協助他們申請中低收入戶，並幫助他們另尋住處。
一般租樓會先簽定「臨時租約」，並訂明在另一個日子簽正式租約，給予雙方冷靜期。 但任何一方「撻訂」都需附上法律責任，包括支付一個月租金和全數代理佣金。 另外，業主在放租予「公司約」的租客時，大多會要求對方找公司董事簽訂個人擔保，如日後出現問題時，也可向擔保人追討租金欠款。
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如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 續租 續租 續租權（亦稱為「生約」）賦予租客在原有租期完結後以新的租約繼續租用同一物業的權利，即是延續原有的租賃。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 差餉物業估價署就租務問題提供的免費服務當值律師服務提供的免費法律諮詢注意：以上文章僅為一般指引。 我們亦有付費服務，只需HKD600，為你及業主或租客提供整個租務流程；我們精通英語，國語，廣東話，能為不同人士解釋整個合約內容及為雙方翻譯。
一般市面上和代理提供的住宅租約範本並不設不可抗力條款，如你有意為自己的租約增加此項補充條款，最好先徵求律師或代理意見。 反過來說， 中斷租期條款 賦予立約方在經過某段時間，或在發生某類事件後，終止租賃的權利。 業主終止租賃， 原本須於租賃終止前6 - 7 個月內向租客發出終止租賃通知書( 續租 即表格CR101 ) ， 現修訂為租賃終止前3 - 4 個月內。
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當然，有關物業必具相當份量的租值，才值得聘用測量師為其估價。 不少人看到樓主沒有打釐印就直言已輸，因為打釐印其實對業主租客雙方都有保障，當租約打完釐印，就是具法律效力的文件。 續租2023 一份未蓋印花的租約不得在民事訴訟程序中收取為證據，亦不得被任何公職人員或法人團體予以存檔或憑以行事。 商業經營需要政府牌照、許可證、證書或批准書，你可進入香港政府一站通的「牌照及許可證」部分，找尋相關資訊及服務。 小本生意很多時會是獨資經營或合夥經營，簽約時會以個人名義租用舖位，優點是直接方便，但亦有風險，就是一旦有客人在舖內跌倒受傷，第三者保險的保障範圍不足以支付賠償時，個人名義承租者便要承擔全部責任。 如以有限公司名義承租舖位，則可將賠償責任限制在公司資產內。
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同樣地， 續租 租客要求續租， 須向業主發出要求續租通知書( 即表格CR103 ) 的期限， 也由原來的6 - 7 個月改為3 - 4 個月。 如果不是租用由發展商持有的大型商場，可以嘗試了解業主是短線炒家還是長線投資者。 因炒家業主隨時終止租約，頻頻轉業主下，有機會被大幅加租。
備註：讀者在初次登入新系統時，若發現常用的密碼未能成功登入，請再嘗試以登記的住宅電話號碼最後4 個數字登入。 若問題仍未能解決，請聯絡就近的公共圖書館職員，以便提供即時協助。 簽約時，租客須向業主繳付租樓按金，一般以「兩按一上」方式計算，即兩個月租金作按金、一個月租金作上期，合共三個月的租金。 部分工商舖租賃合約列有「不可抗力」（Force majeure）條款，說明如發生不受雙方控制的特殊情況， 可豁免雙方履行合約的義務。
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當然，香港人講求效率，租務市場去貨速度快，鋤價可以，但不要滋滋油油，最緊要快狠準。 如果你正處物色階段，鋤價再狠都無問題，最多拉倒再搜尋過第二個單位。 現已租住單位的話，就要謹慎一點，始終業主有你的入息證明，知道你的應付能力，比你有更多把握。 樓市銷售市場和租賃市場的表現未必一致，有時售價跌，但租金企穩，有時則正正相反。
- 另外，亦要留意商場是賣散予小業主持有，還是由單一大業主持有，因前者只為收租，配套宣傳服務欠奉；而後者則易於管理，同時亦會為商場提供宣傳以增加人流，兩者大有分別。
- 另外，不少業主為了方便租客搬遷會提供免租期，一般為數日至1星期，有關條文亦應在租約內列明。
- 備註：讀者在初次登入新系統時，若發現常用的密碼未能成功登入，請再嘗試以登記的住宅電話號碼最後4 個數字登入。
- 業主終止租賃， 原本須於租賃終止前6 - 7 個月內向租客發出終止租賃通知書( 即表格CR101 ) ， 現修訂為租賃終止前3 - 4 個月內。
- 此外，北捷亦說明，共享雨傘上路後，原有的愛心傘服務將不受影響。
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- 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。
物業地址要以土地註冊處的資料為準，避免選用網上資料。 天台或花園需要列明所佔範圍，車位要列明編配號數及位置，分租單位需要列出分租部份。 一份清晰的租約有助理清業主及租客之間的權責，但當雙方首次簽訂租約時，內心難免充滿疑慮，擔心租約條款有魔鬼細節，無法保障自己權益。 其實只要明白租約內的基本結構及需要列明的項目，簽訂租約自然更加輕鬆。 今次就和大家分享租約內應關注的細節，正式簽租約時自然更加輕鬆。 該公司指出，由於電池盒及車身底盤、模組化產品等新業務仍處發展階段，整體毛利率受拖累；隨着產能逐漸爬坡，規模效益料增加，毛利率有望穩步回升。
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「一生一死」的話，業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，而第二年要退租，就要於一個月前作書面通知。 換句話說，租期踏入第 11 續租租約樣本 個月，業主或租戶方能通知對方下一個月退租。 即租戶能租住單位的時間，一般租約為「一年生約、一年死約」，合共 2 年。 總括而言，只要在簽訂租約前，業主與租客保持良好溝通，在租約白紙黑字釐清權責，便能減少日後爭拗。
續租權是業主給予租客在原有租期完結後續租的權利，但續租權要獲得租客接受才會生效。 續租權條款通常規定，租客需要在某指定日期之前給予業主書面通知以行使該權利，而有關條款亦可以提及新租約的條文（例如與現有租約相同的條文）。 如你沒有和新業主重新簽訂租賃協議，原有協議上的條款將繼續生效。 你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。 不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。
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業主與租客商議好租賃條件後，一般先訂立臨時租約，在租客支付業主按金後，才正式訂立正式租約。 正式租約可由雙方代表律師、受委託的地產代理甚至雙方自行處理。 續租 敏實業務涵蓋汽車零部件和工裝模具的研發、生產和銷售；汽車零部件業務主要涉及金屬和飾條、塑件、鋁件與鋁電池盒產品；工裝模具業務包括汽車外飾件、車身結構件在開發等各類模具和夾具。 續租 該公司近年積極布局鋁件業務和智能汽車市場領域，並進軍新能源汽車電機業務，加大研發投入，聚焦拓展創新產品，各系列產品持續取得突破，在全球的市場地位繼續鞏固提升。 敏實全球擁有70多家工廠，遍布中國、美國、墨西哥、泰國、日本、德國、塞爾維亞、英國、波蘭、捷克，包括四大產品線，銷售至30個國家或地區，服務60多個汽車品牌。 在合約中的「續租權」條款通常規定，租客需要在某指定日期之前給予業主書面通知以行使該權利，而有關條款亦可能提及新租約的條文（例如與現有租約相同的條文或輕微增加續租期內的應付租金）。
租客收到業主交來該樓鐵閘，大門，房門及住箱匙共 條。 一般坊間租期為2年，「一年生約、一年死約」(則業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，如在第二年要退租，需於一個月前作書面通知或一個月代通知金)。 續租租約樣本 本租約如有未盡善之處，一切均依照香港新樓租例辦理。 續租2023 該公司聚焦創新研發與布局，積極深耕電池盒、車身底盤零部件及智慧外飾件等產品。 你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
續租: 個人名義承租 VS 以有限公司名義承租
《 2002 年業主與租客(綜合) (修訂) 條例》已經立法會通過， 對《 業主與租客(綜合) 條例》(香港法例第7 章) 部分條文及其他相關法例作出修訂。 如遇上具體法律問題， 從業員宜建議客戶徵詢法律意見。 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。 你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。 業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。
你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。 租客住滿 個月後，如要退租，租客須給退租前一個月以書面形式通知出租人，否則出租人有權沒收按金。 可是，有關的法例在二零零四年七月九日經歷了重大的修訂。 簡單來說，除非雙方已有協議，否則業主可選擇是否續約，不論住宅或非住宅物業亦然。 如果在租約期間承按人採取法律行動收回單位，租戶有權終止租約，業主要在指定日數內退還按金，例如假設業主違反按揭條款，租戶提出解約後，需要在10日內把按金發還對方。 （三）該樓之租金必須在每月租期之首日以上期形式繳納，不得藉詞拖欠，如過期拾天，出租人可在該樓宇門口當眼地方張貼告示，催促租客交租。
※以上所有內容，信義房屋保有隨時調整修改之權利，並可依實際情況予以增刪、修訂或變更，變更內容將不另作個別通知。 續租2023 租單位出去除了怕遇到租霸，還怕租戶提早完約要求還按金。 不少業主會企硬不退按金，但遇上有複雜情況又應該怎麼辦？ 傳統上，租客可向業主爭取「免租期」，以便在租約生效前免租進行大裝修或申請牌照等，但未必個個業主願意提供「免租期」優惠。 位處旺區的大型商場人流有保證，呎數大而設施齊備，但多由發展商持有，會較注重租客之品牌，租金亦會相對較貴；如果小本經營可考慮主題潮流商場，它們多主打年輕人或個別產品服務，舖位呎數會較細，營業時間亦較有彈性。 創業說易行難，尤其租舖注意事項一籮籮，揀舖開新店前未有做足功課、選址錯誤或者因無了解合約內容引致租務糾紛，都會令創業路徒添波折。
一家人平時靠先生打零工維生，並擠在約4坪大小的租賃貨櫃屋，日前先生工作時受傷，傷口引發蜂窩組織須開刀治療，讓本就拮据的生活雪上加霜。 大業主即是地產發展商，如發展商旗下商場統一大幅度減租，通常意味著本港經濟下行，零售業受到打擊。 續租2023 如整體經濟環境不景，樓市可能隨之受挫，增加租客的議價能力。
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你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。 一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。 續租權（亦稱為「生約」） 賦予租客在原有租期完結後繼續租用同一物業的權利，即是延續原有的租賃。 因為續租權的關係，租客變相獲得了租住權保證，業主也在某程度上得以保證能繼續享有租金收入。
續租: 租賃房委會的商業樓宇
（二）租客不得分租或轉租與別人，除所租用之樓宇外，租客不得佔用其他地方。 租約期滿，租客如繼續租賃或退租，須於兩個月之前以書面通知（續租則另訂新租約方生效力），否則租客須補償一個月租金給出租人。 你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。
