固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 8 成按揭。 如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。 說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。 另外，亦有人會選擇借取私人貸款以填補差價。 因此，申請按揭保險，必須要繳交的額外保險費。
因此大家買樓時，日後有做逆按揭的打算，便不宜買太舊的樓宇。 海外樓宇按揭 尤其是年青人，如果他們30歲置業，並打算30年供滿按揭後隨即敘造逆按揭，樓齡最好要買20年以下，如此逆按申請才會順利。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 如果你嘅單位打算放租，咁由尋找租客，到擬定合約，收租，繳交管理費、水電煤等費用，裝修及維修等，通通都要打理。
海外樓宇按揭: 申請8成或9成按揭條件
如果沒有其他商業業務，只需要每年報稅一次，澳洲有很多可減低稅項的項目，如你是第一次報稅，建議你找一位在澳洲的執業會計師協助，以便日後你可按照可減免項目報，每年都可以慳不少。 如果是新買物業，行資產，首期部份不能當資產。 即是說，如新購物業想行資產，淨資產總和需要能full pay物業，才可以批到4成按揭。 有些銀行計算資產淨值會減去想借或想加按的金額，應用於如以上例子，李太的資產淨值便變成260萬。
雖說白紙黑字明文規定境外收入或非本地收入對於高成數按揭申請的影響，但這個做法並非死板到無彎轉。 有一些特殊情況之下，例如是供款人的直系親屬身在香港定居，而借款人則為海外企業打工，主要收入來自外地，其實也有機會可以以「買樓給家人住」的理由申請高成數按揭。 而這種情況就要與銀行相討才知最終能借幾多。
海外樓宇按揭: 英國：可選擇供息不供本
當然買家也可直接向英國當地銀行申請按揭，便不用接受壓力測試，惟當地銀行以英鎊作交易單位，買家日後或會遇上外匯風險。 值得留意的是，海外物業未必獲估足價，實際批出貸款額或較預期低，因此買家簽臨約前，最好先到銀行估價，以免日後撻訂收場。 此外，與港元相比，英鎊匯率相對浮動，若擔心外匯風險，可選擇以港元作為貨幣單位，便不用擔心匯率變化影響每月供款。
至於已補地價的居屋，就可於自由市場買賣，其按揭成數與私樓一樣，如需承造高成數按揭，就必須購買按保。 由於現時新制的公務員供樓津貼發放方式非實報實銷，因此可以計入入息之中，變相提高了每月收入水平。 公務員申請按揭並計算供款入息比例／壓力測試之際，將可以提高門檻，增加潛在的按揭成數。 海外樓宇按揭 海外物價估價：銀行實際批出的貸款額是按銀行估值或樓價的較低者計算，而海外物業通常都「估唔足價」，因此建議在物色樓盤時，先到銀行估價或申請「按揭預批」，以確定自己的承擔能力。
海外樓宇按揭: 服務收費
另也有不少人選擇買地起屋，或買入聯排別墅。 日本被部分港人視為「鄉下」，除了是旅遊熱門地，投資日本物業亦相當受歡迎。 Sakura Japan行政總裁張明珠表示，港人買樓第一時間會想到借錢、用槓桿，但外國人要借錢買日本物業並不容易。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
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- 最高是7成，有部分銀行要求申請者收入要高至每年70萬港元，不過如透過Broker協助，門檻就不會這樣高。
- 這些專才需要同時提供申請人或直系親屬的香港住址證明，並要聲明申請按揭單位需要為自住用途，如果是由申請人的直系親屬居住，該親屬要作為擔保人，並且要有100%足夠應付每月供款的收入。
- 英國的按揭類型, 除了港人熟識的Repayment-Basis Mortgage(還本+息)外, 還有Interest-Only Mortgage(只還息).
- 有居英權的海外人士如果申請英國物業自住按揭，首先要證明申請人在/將會在英國居住。
- 而英國政府目前正放寬收取印花稅，在2021年3月31日或之前完成交易收樓，樓價在50萬英鎊或以下免收印花稅。
- 不過，在英國買樓放租，在程序、按揭、稅務、成本、規例上，有甚麼地方要留意？
抵押物業的可用個人、聯名或以公司形式持有，唯借款人最多只限三人聯名申請，就算是公司形式持有，都要證名公司所有借款人是直接及全權持有有關公司，而且物業必需要供滿按揭。 假如物業業權太過複雜，有多於三位聯名業主，則逆按申請未必會獲批核。 加拿大按揭成數最高則為65%，還款期最長25年，利率約3厘，而每月DSR上限分別為35% 至40%，條款可謂較辣，按揭申請人宜準備較多預算。 現時主要有五大國家最受歡迎，英國及澳洲無疑是香港人最嚮往國家之一，按揭成數上限最多70%，還款期30年，物業按揭利率約3厘。
海外樓宇按揭: 英國按揭
不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。 如果是非首置人士，則依然需要通過加三厘壓力測試。 工廈按揭不屬於住宅項目，因此銀行對工廈的估價傾向保守，而且按目前的規定，所有非住宅項目最高只可承造4成按揭。 買家要留意如你已為其他按揭物業作出借貸或擔保，最高按揭成數會再扣減一成。 不過，目前適用於住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），均不適用於工廈。
- 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。
- 故此投資者要準確計算租金回報，扣除經紀佣金後，還須計算清楚聘用服務公司代為放租收租的服務費。
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若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 買家在「波叔plan」之下，購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。
海外樓宇按揭: 大灣區「置業易」融資服務
第三個途徑就係喺喺香港尋找提供相關服務嘅銀行，但要留意嘅係依啲銀行提供嘅按揭服務，好多都有地段限制。 以英國為例，東亞銀行同上海商業銀行都有提供海外置業按揭服務，但上海商業銀行會承造嘅物業地段就僅限倫敦，東亞銀行就有倫敦、伯明翰、曼徹斯特等。 至於澳洲國民銀行主要為客戶喺悉尼同墨爾本購買物業。 如果想增加按揭申請的成功率，可找專業可靠、位於本港海外物業按揭配對平台 PropCap。 香港唯一同時可向英國置業者提供按揭及轉介服務，提供最合適的按揭組合解決英國自住 及買樓出租(buy-to-let) 按揭。
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海外樓宇按揭: 還款計劃
抵押人，亦即物業業主，必須為「首置人士」。 此處之首置，不一定是第一次買樓，只要申請按揭時未持有任何本地的住宅物業，都可屬首置人士。 Open Mortgage「活期按揭」是指借款人可以在任何時間點申請提早還清款項。 港人購買海外物業後，可選擇全數付款或敍做按揭。
隨著大灣區日益發展，香港買家在大灣區指定樓盤物色住宅項目，建行(亞洲)專為客戶提供全面的樓宇按揭貸款服务，實現客戶大灣區的置業目標。 所需文件方面，境外收入和本地收入也是相當類似，你需要有清楚的收入證明，銀行月結單，工作證明等。 有些朋友可能是自己在海外開公司營運，其收入可以從公司財務報表中反映，所以在申請按揭時同樣要一拼提供。 如果是想以海外收入用作申請按揭，統一都是要以稅後的收入作壓力測試的基準。 海外樓宇按揭 假如你的收入沒有報足稅或有任何「甩漏」，有機會借不到高成數按揭，這方面各位要特別留意。
海外樓宇按揭: KOKO ROSSO 按揭優惠
加上，英國早前推出「期間限定」減稅措施，首置者買50萬英鎊以下物業，可豁免印花稅，外國買家也能受惠，吸引不少港人有意到當地置業。 最高是7成，有部分銀行要求申請者收入要高至每年70萬港元，不過如透過Broker協助，門檻就不會這樣高。 申請者要考慮清楚按揭利率與物業租金回報的問題，例如在一些熱門地區例如伯明翰物業租金回報較高時，不用自行貼錢付按揭貸款。
除底薪外，如申請人有花紅、雙糧等類似福利，只要僱傭合約有寫明，而申請人過去亦有就此報稅，亦可計進入息，通常以兩年平均數計。 如果收入來自海外，申請人須證明與香港有緊密連繫，如受聘於本地僱主，或有直系親屬現於本港定居，或有機會借到 9 成。 9 成按揭的申請人須為固定受薪，一般情況下，薪酬亦須主要源自本地。 如果薪酬主要是以佣金或現金形式發放，而底薪不足，最高只可借 8 成，與非首置人士一樣。
海外樓宇按揭: 樓宇按揭貸款產品及服務
英國是港人子女熱門升學國家，亦是移民熱選之一，令當地物業需求持續。 海外樓宇按揭 英國脫歐以及新冠肺炎疫情令鎊匯受壓，更吸引了不少投資者積極物色英國物業筍盤。 最後，她建議想買日本樓的人士，要自己深入地做功課，找出物業的真正價值。 海外樓宇按揭2023 如果財政預算未能在東京買到優質的物業，她建議寧揀福岡市中心。 另要注意，租金回報高，往往反映投資風險也較高，一旦租客退租，空置成本非常高，所以要平衡好風險和回報。
海外樓宇按揭: 英國按揭如何做？3分鐘看懂英國買樓按揭申請條件，息率及實例，買英國樓唔駛怕！
印花稅；由英國政府收取，首次置業的業主可獲優惠，但英國的「首次置業」定義 並非單指英國境內，而是全球，如果在香港已持有物業，購買英國物業便需要非首次置業稅率，即首次置業稅率加3%。 而英國政府目前正放寬收取印花稅，在2021年3月31日或之前完成交易收樓，樓價在50萬英鎊或以下免收印花稅。 海外樓宇按揭 除了按揭利率及現金回贈，罰息期長短也是關鍵。 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。 揀選物業時，記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。
海外樓宇按揭: 銀行戶口
高成數按揭保險計劃出現的目的，是讓銀行在提供高成數的按揭貸款時，毋須承擔額外的風險。 因此，按揭保險計劃除了可以促進市民安居置業之外，亦有助維持本港銀行體系的穩定性。 至於沒有直系親屬在香港的非本地入息人士，是不能申請60%以上的高成數按揭，而且按揭成數要比本地收入人士減一成。 至於入息證明文件要求，與有直系親屬在港人士相同。 而南澳 或英國的曼徹斯特 、伯明翰 、利物浦 海外樓宇按揭 等地區，暫時未能提供按揭服務。
