有關資料未經核實，本公司不對資料的準確性做出任何保證。 如任何人根據本資料內容作購買決定而導致任何損失，本公司概不負責。 該地皮位於鴨脷洲內地段第136號，前身為駕駛學院，地皮面積約為126,595平方呎，最低及最高的樓面面積分別為457,255平方呎及762,091平方呎。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，6月份只289個單位申請預售，較5月份1419伙劇挫近8成，創3個月新低，若以半年計，上半年新申請單位涉7245伙，比去年同期6393伙仍多逾13%。 新申請預售樓花同意書數目按年增加，推斷發展商想掌握推盤主導權，以做到未雨綢繆，更彈性推盤，靈活應對市場需求。 本影像只供內部培訓及參考之用，並非有關樓盤的廣告，本公司職員不得把影像轉交客戶，亦不得向外發送、轉載或披露，違者將會受到公司及/或地產代理監管局的處分。
利南道66號: 凱玥 最新成交
賣方保留權利變更、修改和更改相關設施的設計、布局、間隔、用途及名稱。 然而，隨着近期確診數字下跌，政府擬於下月21日起逐步放寬社交距離措施，地產代理預期次季一手住宅成交會回升。 利南道66號 香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽預期，次季一手住宅成交會回升至約2300宗。
若果想選用新按保計劃(即茂波plan)，就要選用建築期付款，留待物業入伙後才申請新按保，因新按保不適用於樓花，只適用於現樓。 據中原地產表示，截止至3月23日，3月份一手住宅買賣登記暫錄127宗，總值21.1億元。 利南道66號2023 預計全月約有180宗及30億元，按月分別急跌62%及56.2%。 登記宗數將創2013年6月的106宗後105個月新低，金額將創2016年2月的30億元後73個月新低。 反映2月發展商在疫情下減慢拆售新盤，令3月份登記急跌。
利南道66號: ,香港仔及鴨脷洲
問題係有工業大廈阻住晒，如果可以改為住宅項目，一直連到去另一豪宅屋苑，再加建出入口直達利東地鐵站，成個區一定超旺。 地皮於上周五（17日）截標，除龍光地產與合景泰富外，其他入標財團包括長地、新地、新世界、會德豐地產，另有中資財團如萬科置業(香港)、中信泰富、中海外，而英皇國際夥拍佳明集團、恒地夥拍郭炳湘旗下帝國集團等。 利南道66號2023 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 利南道66號 利南道66號 地皮前身為香港駕駛學院，地皮面積約為126,595平方呎，最低及最高的樓面面積分別為457,255平方呎及762,091平方呎。
其他社區設施方面，貝沙灣毗鄰數碼港，區內擁合共逾100,000平方米的甲級寫字樓，至於零售及娛樂部分面積為27,000平方米，設施包括商場、戲院、酒店等。 屋苑亦前佔地60萬平方呎的數碼港公園，是假期野餐或讓毛孩「放電」的好去處。 生活配套方面，利南道項目主要依賴海怡半島一帶配套，附設的海怡廣場定位較平民化，以民生商舖為主，內有酒樓、超級市場、電器用品店、服裝店、快餐店、麵包店及診所等。 利南道66號2023 項目亦鄰近新海怡廣場，設有逾150間店鋪，以名牌折扣商場及家具設計公司為主。 翻查去年已獲批預售新盤項目，共有3個仍未推出，其中鴨脷洲利南道66號項目地皮曾創下當時全港地價紀錄，推出時勢必備受注目。
利南道66號: 一手樓上車支出低於二手樓
只設2伙，位於29樓A、D室，實用面積均為334平方呎，屬項目最大單位，戶戶配置62平方呎平台及22平方呎露台。 該盤賣點之一，為與傳統南區豪宅區，包括淺水灣、深水灣、壽臣山等一脈相連，亦可享受南區高尚生活圈，區內有多個高級私人會所及體育會，如香港哥爾夫球會、深灣遊艇會等。 而隨着港鐵南港島線通車後，交通配套進一步提升，亦直接增加項目吸引力。 項目定位為高端豪宅，因應地勢背山面海，設計上會以單位向南作開則，讓每戶均坐擁海景，另一方面，因項目位置臨海，前方沒有任何建築物，海景具保證，勢必成為區內地標式建築。 有份參與的鴨脷洲利南道66號豪宅項目的龍光集團（3380）剛剛有2家子公司申請破產，連帶香港上巿的龍光集團都被停牌。
- 上述陳述僅為相關人士的個人意見，並不構成亦不得詮釋成賣方就發展項目或其周邊環境作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。
- 至於該區第三大項目落入南區，為鴨脷洲利南道66號的295伙，推動南區成為今年港島最大的新盤倉。
- 合景泰富集團市場及營銷總監楊麗汶表示，項目標準分層單位的實用面積由約1,393至約3,635平方呎，間隔由三房雙套至四房四套房不等，另設頂層複式、大平層以及平台花園等特色戶型。
- 項目所在地前身為四幢樓高六層舊樓(鴨脷洲大街65號、67號、69號及71號)，於1963年入伙。
市場估值最高為114.3億元，是次成交價較估值上限再高4成7。 地皮位置臨海，單位建成後可享無敵大海景，適合建優質豪宅。 【新盤2022】2021年香港隨著新常態逐步放緩，住宅市場表現及買賣登記金額都有上升。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2021年一手私宅市場於發展商積極推盤下，全年共錄得近1.75萬宗一手私宅買賣登記，除按年大升17%外，更為過去4年的次高水平。 至於買賣登記金額方面，亦隨登記量大升，全年勁錄2,368.58億元，按年增加37%，為史上次高水平。
利南道66號: 最新要聞
電腦模擬效果圖純屬畫家對發展項目之大概外觀的想像及並非按照比例繪畫，亦未反映可能出現在發展項目外牆之冷氣機、喉管、格柵、氣窗及其他設施。 電腦模擬效果圖內的布局、間隔、規格、顏色、用料、裝置、裝飾物料、設備、傢具、裝飾物、植物、園景及其他物件未必會在日後落成的發展項目或其附近範圍內出現。 發展項目落成後之詳情亦可能與圖片所示不同，並以政府相關部門最後批准之圖則為準。
截至去年底，公司內含價值按年跌逾1%至2555.8億元；一年新業務價值跌59%至24.2億元。 去年總投資收益率4.3%，按年跌1.6個百分點；淨投資收益率4.6%，升0.3個百分點。 梁競徽（前名梁烈唯）近年專注內地發展，好少參與香港劇集及電影嘅拍攝工作，雖然荷包有進帳，不過名氣就似乎仲爭啲，話說近日有網民喺香港巧遇梁競徽，仲好開心咁將合照上載到小紅書同網民分享，不過就有網民表示唔識佢。 正當發展 AI 成為最新顯學時，另一批科技人卻是憂心忡忡，要求「暫停巨型 AI 實驗」，停止比 GPT-4 更強大的人工智慧系統的訓練。 李彩華近年在內地發展演藝事業有聲有色，人氣高企。
利南道66號: 銷售情況
賣方保留權利改動建築圖則，以修改一切發展項目、住宅單位、住客會所、康樂設施或其任何部份之設計、布局及用途。 住宅單位戶型、間隔、面積及建築圖則以政府有關部門最後批准者為準。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 中建三局集團有限公司，由中國建築第三工程局等內地企業與協興於2003年共同成立，主要負責建造香港地產商在內地發展項目。 龍光銷售及市場總監高藹華表示，凱玥設6座住宅大樓，標準分層戶實用面積約1,393至3,635方呎，戶型涵蓋三房雙套至四房四套；另設頂層複式、大平層，以及平台花園等特色戶型。
鄭艷麗近年健康響起警號，她曾表示患上厭食症，去年還再度入院於ICU接受治療，幸好大步檻過，如今她透過社交平台公開健康容顏，獲廣大網民留言讚好，更紛紛祝賀壽星女生日快樂。 另一些項目如ONE CENTRAL PLACE、露輝路36號項目、瓏珀山2期、大窩坪延平道9號項目等已先後在去年第四季和今年1月獲批賣樓，隨時可推出發售。 該行又指，按季方面，今年第一季一手私人住宅登記暫錄1,674宗，總值233.2億元。 預計整個第一季約1,730宗及240億元，將按季下跌62.7%及57.9%。 宗數及金額將齊創2016年第一季的1,261宗及165.7億元後24個季度新低。
利南道66號: 港島：
新界2022年潛在供應項目有30個，涉及單位總數達15,128伙，當中焦點落在元朗及西貢區，兩區合計已有10,739伙，佔全港比例逾三成(31.5%)。 當中，元朗區主要受惠3個分別逾千伙的大型項目支撐，其中包括今年伙數次多的單一大盤─天水圍天榮站上蓋項目的1,929伙，其次為西鐵錦上路站餘下期數的1,485伙，帶動整個元朗共11個項目合共提供7,503個單位，成為全港潛在供應量第二多的分區。 據發展商曾於2020年5月下旬表示，計劃年內推售項目。 而根據恒地在2021年3月公佈的年報指，項目將於2021年內開售。 亦僅有2伙，位於30樓A、B室，實用面積均為300平方呎，各配置140平方呎平台和218平方呎天台。
至於該區第三大項目落入南區，為鴨脷洲利南道66號的295伙，推動南區成為今年港島最大的新盤倉。 利南道66號 另外，中西區亦為今年港島選擇較多的分區，合共有14個項目預備應市，僅次於九龍城區及南區；其中不少為山頂獨立屋及半山低密度豪宅等，料可受惠通關後的內地資金需求。 首先九龍區，利嘉閣料2022年潛在可售私宅項目共42個，單位總數達15,121伙，以項目計為三區之冠，項目數佔今年全港整體項目達40%。 主要受惠啟德跑道區相繼有多達10個項目(包括拆細的項目)有機會應市，合共已提供5,945伙，一條跑道已佔了全九龍39%的潛在供應。 發展商在2021年4月14日正式公佈項目中英文名稱，表示項目位處港島南臨海地段，毗鄰深灣遊艇會，輕鬆體驗「Colours of Maritime Living」，故取名「逸南」，寓意港島南悠逸生活。
利南道66號: 利南道66號
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建行股價績前收報5.1港元，升0.99%，按此價位和昨日人民幣兌港元匯率計算，往績股息回報率約為8.68厘。 買家需在收樓前約14日向發展商完成所有買賣手續，然後發展商向買家發出買賣確認信件，買家憑這封信件收樓。 利南道66號2023 保利置業(香港)銷售及市務部總監朱美儀指，將開放四房示範單位予VIP優先預約參觀，並於周五開放展銷廳及三房示範單位予公眾參觀。 萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為中標價合理，因港島南區的大型臨海地皮罕有，大部分單位可享全海景，而且未來幾年也沒有大型臨海地推出。
利南道66號: 代理：料第二季新盤成交升至2,300宗
據了解，發展商於2012年對住宅單位的出價每呎低於一萬元，不過由於恒地在2015年開售舊樓對面的姊妹盤倚南時銷情及造價十分理想，平均呎價由最初開售時約1.6萬元，升至2017年每呎逾兩萬元。 因此發展商在2017年7月提價(部份升幅達68%)購入四幢舊樓19個地舖及住宅單位，斥資額達3.4億元(另有報導為2.7億元)。 發展商恒基兆業地產及有關人士約於2012年開始透過田生地產，對鴨脷洲大街65至71號展開收購。 方面，項目鄰近鴨脷洲公園、鴨脷洲風之塔公園、鴨脷洲海濱長廊、等；區內另設有多個會所及公眾康樂設施，例如：深灣遊艇俱樂部、鴨脷洲橋道遊樂場、玉桂山、香港仔海濱公園、香港仔網球及壁球中心等，可供住戶平日消閒娛樂。 方面，港鐵南港島線已於2016年底通車，項目距離該線利東站僅兩分鐘步程，住戶乘搭港鐵來往港九新界各區均十分便利。 而區內亦有多條巴士、小巴路線及街渡穿梭香港仔及港島多處地方。
利南道66號: 一手樓的樓契費可以很高
從數據分析，買二手樓在代理佣金和裝修費支出會較多，因買二手樓要透過地產代理負責，而且二手樓內櫳通常較舊，需要大肆裝修。 索取和細閱售樓說明書，了解樓盤的位置、附近環境、單位的平面圖、座向、會所設施等，同時亦要留意發展項目的預計落成日期、公共設施及公眾休憩用地資料、項目中的公用設施的資料、欠妥之處的保養責任期、斜坡維修等。 【新盤2022】第五波疫情爆發，衝擊香港樓市。 在政府收緊社交距離措施下，發展商暫緩推售旗下新盤，令首季一手住宅成交慘淡。
利南道66號: 項目圖片
隨着近期疫情逐漸放緩，政府擬於4月21日開始逐步放寬社交距離措施，發展商部署次季推售新盤。 合景泰富集團市場及營銷總監楊麗汶（左）及龍光集團銷售及市場總監高藹華（右）公布港島南區全新矜罕臨海大宅項目正式命名為「The Corniche凱玥」。 另外，由華潤置地(海外)與保利置業合作發展的啟德澐璟，昨首度展示三房經改動及無改動示範單位，以第5座28樓A室為設計藍本，實用面積903方呎。 華潤置地(海外)副董事總經理韋少凡稱，項目提供174伙三房單位，實用面積781至1,525方呎，單位大廳均面向維多利亞海港，部分單位更兼享泳池景觀。
