恒基物業代理營業(一)部總經理林達民稱，長沙灣家壹全速部署推盤，樓書已剛上網，今日(28日)首度安排傳媒參觀一房交樓標準示範單位...... 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民稱，長沙灣家壹預計本周四(28日)發布樓書，周內有機會開價及開放示範單位，料首批主力推售... 【新盤2022】恒基地產（0012.HK）重點發展大型市區重建項目「利奧坊」系列第 4 期「利奧坊‧壹隅 The Quinn‧Square Mile」首度開放示範單位予傳媒參觀，預計短期內向公眾開放。
這個被喻為「利奧坊」最臨海一期的項目，揀樓時有什麼要注意呢? 我們希望透過一文拆解其位置、景觀、交通及開則，並會就付款辦法作深入分析。 家壹示範單位 發展商推出新盤時，在收票前後或當日會同時開放示範單位，供公眾參觀，一般會根據每個戶型提供 2 款示範單位，一款是未經改動的「清水房」，另一款是經裝修和佈置後的示範單位。
家壹示範單位: 示範單位(
樓市升溫，嘉里、信和及港鐵合作發展的黃竹坑港島南岸2期揚海，已部署新春後推盤事宜，落實下月初推出104伙發售，當中包括價單上的59伙，折實入場費約1004萬，另推出45伙以招標方式發售。 根據雨後樓書可見，樓高23層，每層設16至17伙間隔涵蓋開放式、1房連開放式廚房、2房連開放式廚房、2房連開放式廚房及書房，及3房1套連梗廚及儲物房。 當中主打1房戶型，佔逾40%，實用面積介乎252至909方呎，亦設有連平台或連天台特色戶，約佔10%。 以「利奧坊」系列來說，恒基在區內已發展了三個項目，包括利奧坊． 曉岸」、「利奧坊．凱岸」及「利奧坊．曦岸」。 今期被喻為最貼近海邊的一期，故開則上也刻意發揮海景優勢，以「蝴蝶形」設計增加海景方向，以及淡化海景西斜影響。
恆基物業代理營業(一)部總經理林達民稱，長沙灣家壹全速部署推盤，樓書已剛上網，今日(28日)首度安排傳媒參觀一房交樓標準示範單位...... 家壹示範單位 家壹示範單位 新盤部署：家壹料周內開價及開放示範單位... 恆基物業代理營業(一)部總經理林達民稱，長沙灣家壹預計本周四(28日)發佈樓書，周內有機會開價及開放示範單位，料首批主力推售... 恆基物業代理營業(一)部總經理林達民稱，長沙灣家壹全速部署推盤，樓書已剛上網，今日(28日)首度安排傳媒參觀一房交樓標準示範單位。
家壹示範單位: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
另外，若住戶自行購買其他家具，計劃亦會提供購置家俬資助。 Toby 一站式裝修設計平台，為您提供居屋室內設計靈感和香港居屋裝修資訊，大量居屋設計方案及居屋裝修示範參考，務求讓你規劃居屋設計藍圖。 Toby 裝修設計平台會跟據你的裝修預算和要求推薦適合您的裝修公司，免費獲取多個居屋裝修報價。 居屋裝修設計服務包括：裝修報價單、居屋單位平面圖、免費上門度尺、居屋裝修工程、居屋室內設計圖等。
恒基物業代理營業(一)部總經理林達民稱，長沙灣家壹全速部署推盤，樓書已剛上網，今日(28日)首度安排傳媒參觀一房交樓標準示範單位。 家壹 主題大廈 The Addition 家壹, 位於長沙灣元州街街 號, 設有1座，提供200個單位，實用面積由199至479平方呎，間隔為開放式至2房。 家壹位於長沙灣元州街 號（中原樓市片區：長沙灣）。 樓盤(前稱「元州街342號項目⌋) 屬舊契項目，無需申請預售樓花同意書。
家壹示範單位: 買家參觀「壹居」示範單位
最震撼莫過於位處項目28樓最頂層及天台，為系內首個天際空中會所，提供無邊際泳池及健身室等，運動後可以享受維港景色，放鬆身心。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，THE HENLEY II的關鍵日期為2022年6月30日，從簽訂合約到交樓隨時不用兩、三個月，買家即可入住，屬極短樓花期。 家壹示範單位 新盤2022｜恒基地產啟德新盤THE HENLEY II公布首張價單並率先向傳媒開放示範單位，首批涉61伙，最平874萬元，折實均價24,333元，即睇示範單位直擊。 由恒地發展的大角咀新盤利奧坊系列第4期「利奧坊‧壹隅」開放示範單位予傳媒。 項目一共開放3個示範單位，其中兩個為經改動及無改動一房示範單位，另一個則為兩房無改動示範單位。
項目預計關鍵日期2024年5月29日，相當於樓花期約25個月。 THE PAVILIA FARM 柏傲莊—新世界發展與港鐵公司合作的全新住宅項目。 一期單位的實用面積介乎278至1383平方呎。 「南昌220」樓高4層，合共提供89個一至三人組合屋單位，包括：35個約130平方呎的1人單位、29個約180平方呎的2人單位、23個約 平方呎的3人單位及2個約290平方呎的無障礙單位。 每個單位附設獨立洗手間及浴室、冷氣機、抽氣扇、電熱水爐，另設有使用電爐的煮食空間。 再者，社聯獲得 #香港賽馬會慈善信托基金 支持，資助住戶購買基本家具；與夥伴公司商討後，一人及無障礙單位住戶只需要付二千元、二人單位住戶只需要付三千元、三人單位住戶只需要付四千元，便可購買全新家具。
家壹示範單位: 付款辦法
另外，區內主要屋苑包括 麗翠苑,李鄭屋邨,南昌邨,美居中心,幸俊苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 46.2歲。 由恒基兆業發展的家壹位於長沙灣元州街 家壹示範單位 號，入伙日期由2021年4月開始，1座共提供200個單位，主打開放式和1房單位。 則有8伙，位於3樓A至H室，實用面積介乎199至458平方呎，間隔包括開放式至兩房，戶戶配置53至1,615平方呎平台。 共有187伙，分佈於5至31樓，實用面積為220至479平方呎，間隔分為開放式至兩房，戶戶配置22平方呎露台。 單位採2房設計，其中一房設曲尺大窗，賞景多角度更闊更廣。
由居屋室內設計、選購物料、居屋裝修到訂購傢俬，都要與裝修公司好好溝通，並選擇合適的公司。 居屋裝修報價時，亦要注意是否「連工包料」，如業主是否需要自行購買磁磚、潔具、燈飾、門等物料；如果居屋裝修公司會代買物料，在報價單上應清楚列明物料詳情、數量、單位、價格等，你亦可以向裝修公司要求提供收據作核對。 至於項目第2座23樓A室，則為兩房間隔，實用面積405平方呎。
家壹示範單位: 【示範單位】尖沙咀本木 350呎1房 睡房設特色衣櫃 設計靈活貼心 …
方面，樓盤在地庫一層至一樓自設約40,385平方呎商場。 同時除了同系利奧坊曉岸基座亦提供4.2萬平方呎商場外，整個利奧坊系列合共有約65萬方呎零售樓面。 於晏架街、富貴街設有巴士及小巴站，提供多條來往九龍站、堅尼地城、九龍灣、旺角東、荃灣、屯門及天水圍之巴士和小巴路線。 僅設29伙，位於第1座3樓A至R室及第2座3樓A至P室，實用面積介乎184至411平方呎，戶戶配置63至232平方呎平台。 趟門有很多膠邊問題，例如膠邊短了一截，把手放在這裡也感受到漏風，中間位置沒有膠邊，有些在裡面，有些在外面，工人裝漏了膠邊。
代理指出，維壹開售價較同區一手及二手物業略低水，有一定吸引力，現時區內新盤如縉城峰、傲翔灣畔及寶雅山呎價介乎1.4萬至1.8萬元，指標二手屋苑寶翠園現呎價約1.3萬元。 中原劉文勝稱，維壹公布售價後，部分區內業主借勢試價，放盤叫價上調5%至10%，其中寶雅山二手放盤每呎叫價約1.5萬元。 維壹屬遠期樓花新盤，發展商在開價前暫已聯絡了本港四家銀行，包括滙豐、恒生及創興銀行等。 余氏透露，銀行對物業均估足價，只要買家沒有任何個人財務上問題，銀行普遍樂於承造即供分期。
家壹示範單位: 中原按揭x中原地產 「The Vertex 睿峰」置業按揭優惠
純粹以質素而言，只有「2座D室」及「1座D室」能望海景，前者向西南望維港景，後者向西北望昂船洲海景。 應該把前者放在首選，因為其露台門採用趟門設計，露台可用度會較後者採用摺門為高。 本广告/宣传资料内载列的相片丶图像丶绘图或素描显示纯属画家对有关发展项目之想像。
- 有关相片丶图像丶绘图或素描并非按照比例绘画及/或可能经过电脑修饰处理。
- ■標準樓層B室，1房（開放式廚房）間隔，實用面積372方呎。
- 因樓價問題被逼與妻女分居三處的年輕爸爸譚先生過去抽3次居屋皆落空，今早則到首置盤「睇樓」，一心寄盼可以抽中購入「煥然懿居」一個售價約390萬元的一房單位，一家團聚。
- 其中一個無改動連裝修示範單位，以2座23樓A室為藍本搭建，實用面積405方呎，2房戶型。
單位不設玄關，入門即見長方形客飯廳，空間闊絡，開放式廚房設長形工作枱面，露台則設於廚房旁，加強通風。 單位以短走廊連接廁所及兩個房間，其中廁所為明廁設計，並設淋浴間。 家壹示範單位 客房以方形開則，而主人房可擺放雙人床外，亦預留衣櫃位，外連工作平台。
家壹示範單位: 樓盤資料
發展商都提供了「建築期付款」，同時也容許搭配「高成數按揭」，但其低息期相對稍短，首兩年為3厘，第三年起4厘，其後全期則6厘。 因為發展商均希望準買家能在低息期後盡快轉按至銀行。 然而，息口的波動、加上由財務公司決定審批，而政府又放寬了新按保門檻的前提下，若能通過壓力測試的準買家，也應該盡量採用「建築期付款」，在入伙後申請「新按保」會來得較乾淨脷落。 另外，除了受西斜影響外，因樓盤較貼近馬路而有噪音問題，向海方向的單位也需要進行一定程度的噪音緩解措施，買家需要留意。 還有一點，部份1座向西南方的單位，原本可以望到較開揚的維港景色，但因毗鄰為「嘉運大廈」，可能需要選擇起碼中高層才可避過建築影響。 根據《一手住宅物業銷售條例》，作為銷售方的發展商，不一定要提供示範單位；但若提供經改動的示範單位，則必須同時有清水房作參考。
譚先生認為，同樣是約300呎單位，煥然懿居表現不如公屋：「呢度差少少」。 若網站內的內容涉及由第三者擁有的版權，在複製、分發或以其他方式使用任何此等內容前，必須先取得版權擁有者的授權或同意。 登入煥然懿居之網站（）（「網站」）或其任何網頁，即表示你已接受下述條款。
家壹示範單位: 示範戶設大門准度尺
單位地板及部分牆身選用灰白雲石，睡房設米白色條紋牆，。 室 内空間以趟門分隔，睡房連接衣帽間，浴室則以暖灰色為主調。 方面，項目附近有大角咀市政大樓（內設圖書館、體育館及泳池）、樂群街公園、南昌公園及晏架街遊樂場供公眾使用。 據了解，項目會所由兩大日本殿堂級設計師Super Potato及石原和幸設計，靈感源自日本池泉迴遊式庭園。 單位供應方面，以一房戶為主，共有443伙；其次為兩房戶，設86伙；開放式戶則設84伙；而三房戶僅有1伙。
家壹示範單位: 日報新聞 > 地產
飯枱另一邊為開放式廚房，烹調後不足數步即能在餐桌上享用。 打開開放式廚房旁的玻璃門，為22方呎的露台，可欣賞與客廳大窗坐向相反的景色。 家壹示範單位 集團提供電子尺及傳統尺予睇樓客使用，又可拍照，惟避免造成其他睇樓客不便，參觀者可於晚上七時至八時，簽署一份同意書證明照片僅供參考，即可入內量度及拍攝照片。
家壹示範單位: 【多圖】家壹示範戶首曝光 單位細細樓底特高！
值得留意的是，浴室有窗，是明廁設計，而浴室內只有坐廁及淋浴間，洗手盆則設於浴室外。 發展商於座廁後安裝掛牆接合式晾衣架，配合浴室寶晾乾衣物。 單位採用一房間隔，雖然面積不算大，但勝在開則方正，睡房兩邊都有落地玻璃窗，有助引入自然光及通風。 家壹示範單位 恆基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，長沙灣家壹昨日(2日)加推28伙，折實平均呎價20,707港元，部分加價約2%。
【新盤2022】恒基地產（0012.HK）啟德新盤THE HENLEY II公布首張價單並率先向傳媒開放示範單位，首批涉61伙，最平874萬元起，折實平均價為24,333元，即睇3房示範單位直擊。 二手居屋樓齡較長，有使用痕跡，一般二手居屋新業主都會選擇全爆裝修，而舊居屋/二手居屋裝修價錢會比「清水樓」新居屋裝修昂貴。 原因：1）二手居屋裝修需要更換原有裝修，當中需要額外清拆工程、更換磁磚/地板、更換廚櫃、廁所浴室廚房防水工程等。 2）部分樓齡超過20年的二手居屋，或需要重新執修石屎牆爆鋼筋問題，一手居屋則沒有此問題。 3）二手居屋或會出現舊電箱和電線老化問題，需要更換電箱和新電線。
以最平三房單位、2座6樓G室樓價695.2萬為例，若買家承造九成按揭，需付首期69.52萬，倘供款年期30年、息率2.5厘推算，月供約2.47萬元。 今次推售單位以三房戶最多，有29伙；其餘有開放式、一房及兩房戶。 家壹示範單位2023 市建局10月評估市價，決定以市值7折推售，售價355.2萬至798.3萬元，呎價介乎12,111至13,908元，跟上次推售相若，但日後補價幅度較小。 星星地產主席及首席執行官陳文輝表示，元朗雨後日前已上載樓書，部署於下周公佈首張價單，首批將是「雨後陽光價」，相信將有一定競爭力，並指由近期市場反應，可見累積購買力開始釋放。
他坦言：「初頭只諗個佈局，但原來幫個女間咗房好多傢俬都縮細咗。」由於只留下三分一的客廳，尤如小窄巷，需要購買小型的電視及一人梳化，電腦枱擺放主人房內。 原本想增加相處時間，卻會變成1人在廳看電視，兩人入房的情況，感嘆近四百萬買來這樣的單位，居住環境實在「好狹窄」，又謂女兒日後或需要在主人房使用電腦，變相減少夫妻兩人的私人空間。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 家壹示範單位2023 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
賣方建議準買家參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。 壹隅，上周四已公布樓書，今日（19日）開放三個示範單位予傳媒參觀。 恒地營業（二）部總經理韓家輝指，最快周內公布首張價單，及本周未開放示位予公眾參觀。 家壹的住宅單位設計富有現代美感，並以傳統風格點綴，追求效率和實用性。 無論是地台、牆身、開放式廚房以至浴室，皆選用富有紋理的建材或裝飾物料，並以深淺色物料相互對比。
