翌年 7 月，長實執行董事趙國雄上《香港01》財經節目「財經加零一」受訪時，曾坦言「納米樓遲早一定會爆煲，二手都冇人買」，集團顯然見風轉舵，料徹底放棄起納米樓的方針。 坊間戲言，帶頭起鑽石廳的長實，也是這種「高級劏房」的始祖，但其實當年發展商一窩蜂興起納米樓，由誰帶起，已難以考究，只是長實作為知名發展商，當然也最受注目。 超人的商業頭腦，一般人或難以揣測，事實是自 1997 年前特首董建華放寬《建築物條例》，容許新落成住宅單位的洗手間不設窗戶之後，鑽石廳這個潮流才告一段落，取而代之的是無窗衛浴，即俗稱的「黑廁」。 一如李嘉誠所料，香港樓市在 70 年代尾又重返軌道，樓價節節上升，短短二十年間，狂漲近百倍。 1972 年 7 月，李嘉誠趁勢將長江工業轉型為「長江實業」，並於同年 11 月在港上市。 長實創辦人「超人」李嘉誠先生一生的傳奇，始於其獨到的創業眼光，令他能靠自己脫貧致富，成為香港發展史上舉足輕重的大人物。
5 萬元這筆資金，有 7,000 元來自李嘉誠自己的積蓄，4 萬多向親友借來，其中一名便是鐘錶大王舅父之女、表妹兼未來髮妻莊明月。 當時只得 15 歲的李嘉誠，雖可選擇投靠舅父「鐘錶大王」莊靜菴，卻堅持求人不如求己，很快便決意輟學養家。 只得小學未畢業學歷的他，輾轉當過鐘錶學徒、手錶售貨員、五金行推銷員、塑膠帶推銷員，以及玩具推銷員。 恒基創辦人李兆基家族經營金行，家境富裕；新世界發展創辦人鄭裕彤則由岳父的生意周大福珠寶起家，四大發展商創辦中之中，真正算得上不靠「父幹」，一手一腳白手興家的，李嘉誠先生可謂當之無愧。 除了上蓋提供全天候活動功能，遊樂場更鋪設了膠粒地面加上籃網，晚上燈光亦十分充足。 而跟據當地波友提供資料，無獨有偶邨內竟然一共設有兩個有蓋球場，青衣區波友一定再無藉口因為落雨而放低籃球。
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樓中樓是很受現代人歡迎的居家格局，能同時擁有平面與立面的格局及視野，但是這樣的屋型在裝修時有什麼需要注意的地方呢？ 2014 年，長實推售新盤大埔嵐山，入場單位只得 177 方呎，堪稱當年全港最細的私人屋苑單位。 1939 年，中日戰爭步入第二個年頭，潮汕地區終宣布失守，翌年李父便舉家移居，逃難到了香港，當年李嘉誠僅得 12 歲。
- 另一方面夾層區則適合設計為短暫停留如餐廳、座臥區如臥房、書房、廚房等，或是不常使用的區域如衛浴等，令每個空間的舒適度與功能都能適得其所。
- 1972 年 7 月，李嘉誠趁勢將長江工業轉型為「長江實業」，並於同年 11 月在港上市。
- 長實於八九十年代率先開創了令人又愛又恨的鑽石廳間隔，背後原因無從考究，有人說是為了令相鄰單位不成 L 形，望出窗不至於你眼望我眼，為伙數眾多的大型屋苑增加私隱度；有人認為長實開則開到三尖八角，是為了令更多單位的客飯廳享有單邊開揚景觀。
- 因為大家對五樓如此喜愛，幾乎成為推文的代表，例如2006年時，因為hate板曾經一周只開放週六一天的推文，所以還出現了「五樓我們下禮拜再見」這樣的話，表示大家對於不能推文因此沒有五樓感到非常不捨。
- 電能實業有限公司（股份代號：00006） 電能實業是一間國際能源投資公司，投資項目包括發電及輸配電、 可再生能源、轉廢為能、配氣及輸油業務。
長實雖被市民調侃愛起「高級劏房」，但集團旗下樓盤的表現，經常拋離其他專門發展單幢樓的中小型及海外發展商，可見在港人心中始終佔一席位。 長安邨是香港的一個公共屋邨，位於新界青衣島北面近青衣站，共有10座樓宇，分兩期發展，屬青衣島第二大的公共屋邨。 屋邨於1983年規劃，1985年開始興建，於1987年開始入伙，由香港房屋委員會管理，其後於1998年1月起在租者置其屋計劃把單位出售給所屬租戶，現已成立業主立案法團。
長實樓: 樓盤推介
電能實業有限公司（股份代號：00006） 電能實業是一間國際能源投資公司，投資項目包括發電及輸配電、 可再生能源、轉廢為能、配氣及輸油業務。 電能實業的業務遍布香港、英國、 澳洲、新西蘭、中國內地、美國、加拿大、泰國及荷蘭，為世界各地約1,900萬名客戶提供穩定的能源。 長江和記實業有限公司（股份代號：00001） 長實樓2023 長江和記是業務遍布全球的大型跨國綜合企業，一向銳意創新，在不同業務範疇廣泛應用新科技，在全球經營的四項核心業務計有港口及相關服務、零售、基建及電訊。 也因為這樣，所以很多時候前幾樓推文時，就會尊重五樓的專業，希望他發表意見，評價這篇文章，或幫忙解答疑問，因此常常出現「五樓你說呢？」、「五樓請給分」以及「五樓請回答」這樣的話，而且為了趕快產生五樓，1-4樓常常會用「電梯向下」「幫蓋」（參見「樓層」）等用語讓五樓提早出現。 長江實業可謂是「細價樓」之王，比起恆基、新鴻基和新世界都更熱衷於發展面積細小、間隔奇特的「納米樓」。
樓中樓設計最重要的就是連接上下層的樓梯，其位置規劃得好能讓整體動線更為流暢。 一般會建議將樓梯規劃在空間的最邊側，留給長時間停留的主要生活空間如客廳、餐廳等最完整且寬敞的使用場域。 長實樓 而如果平面空間較大希望能界定場域，則可將樓梯置於空間中央，將上下層空間切割出2個以上的完整區塊，分別作為不同機能使用，這時也可使用造型樓梯令其成為空間中的亮點。 因為大家對五樓如此喜愛，幾乎成為推文的代表，例如2006年時，因為hate板曾經一周只開放週六一天的推文，所以還出現了「五樓我們下禮拜再見」這樣的話，表示大家對於不能推文因此沒有五樓感到非常不捨。 3.這時候SketchUp就給了你一個什麼東西都沒有(只有一個人形立牌)的3D虛擬空間，可以讓你儘情在在空間裡畫出任何物體，紅、綠、藍色線分別代表了空間的X、Y、X軸，因為我們是要畫平面圖，是2D的，所以用滑鼠點上面的”俯視圖”來改變視角，以及方便繪製平面圖。 如果覺得這樣子用文字記錄太麻煩且不直覺，那鳥編介紹大家這套APP”ImageMeter – photo measure”，這套室內設計輔助APP可以讓你把空間拍下來，然後直接在圖片上標註呎吋，這樣就簡單明瞭且直覺多了。
長實樓: 集團業務
另外有一種專業精準的雷射測距量儀，在測量空間尺吋上會比捲尺方便許多，但是價格也貴上許多，都要好幾千元，甚至萬元以上，除非你有非常非常多房間測量的需求，不然用一般的捲尺就夠用了。 有驗樓師認為，每間發展商旗下的樓盤質素皆有分別，長實也不例外，一如其他發展商，長實主要投放資源於地段優秀的高尚住宅。 翻查由驗樓達人詹濟南「詹 SIR」成立的香港專業驗樓學會，過去幾年頒發的「建造及裝修業優秀大獎」名單，均未見長實的蹤影，「最佳質素屋苑」獎過去得主有恒基、新鴻基、信和、新世界等其他龍頭發展商。 2019 年，政府放寬按揭保險成數上限，首置人士購買 800 萬元或以下的物業，皆可申請「免壓測」借9 長實樓2023 成按揭，首期銀碼大減，業界開始傳出納米樓將式微。
- 長實雖被市民調侃愛起「高級劏房」，但集團旗下樓盤的表現，經常拋離其他專門發展單幢樓的中小型及海外發展商，可見在港人心中始終佔一席位。
- 大樓上蓋以幾何式鐵枝建築建成，以大型天窗採光，與啟業運動場一樣給予一種鐵籠球場的獨特香港城市味道。
- 50 至 70 年代，香港有大批國共內戰的難民湧至，人口極速膨脹，加上遇有制水等問題，市民對塑膠的需求與日俱增，香港的塑造業，乃至整個製造業步入高峰。
- 只得小學未畢業學歷的他，輾轉當過鐘錶學徒、手錶售貨員、五金行推銷員、塑膠帶推銷員，以及玩具推銷員。
- 長江實業集團有限公司（股份代號：01113） 長江實業為具領導地位的跨國企業及香港最具規模的地產發展商之一，旗下多元化地產本業涵蓋物業發展及投資、酒店及服務套房業務、物業及項目管理、英式酒館業務，以及香港三個上市房地產投資信託基金權益；此外亦投資於基建及實用資產業務。
- 4.大部份的牆面都是直線的，空間形狀也多是矩形，所以使用SketchUP直線或矩形工具就能夠應付大部份情況。
長實的發展里程，乃至其李嘉誠先生的生平，最早可追溯至 1940 年代。 客觀而言，俊和原來是長實御用承建商之一，俊和的起樓質素，在不少市民眼中，總未及金門、協興等金漆招牌。 不過，據悉近年長實已陸續轉換承建商，以望改善樓盤質素，故近年落成的新盤水平有上升趨勢。 長實於八九十年代率先開創了令人又愛又恨的鑽石廳間隔，背後原因無從考究，有人說是為了令相鄰單位不成 L 形，望出窗不至於你眼望我眼，為伙數眾多的大型屋苑增加私隱度；有人認為長實開則開到三尖八角，是為了令更多單位的客飯廳享有單邊開揚景觀。 兩年後，李嘉誠再下一城，入股由怡和等英資創辦、堪稱香港第二大的英資洋行和記黃埔，並逐步增持，終成為和記黃埔的最大股東，穩固長實在地產界的地位，奪下了一塊重要的版圖，率先為華資打出天下。
長實樓: 長實樓盤質素
建築法建築技術規則建築設計施工編─「樓中樓」是指在大樓中，分隔的上下兩層以室內梯相連，而成為樓上、樓下設計，並將客廳挑高，現在合法的樓中樓僅能於一樓及頂樓戶，且依法規同一樓層夾層面積總和不得超過該樓層地板面積1/3或100平方公尺，且需與房屋本體同時施工。 基本的玩法之後，又出現根據文章內容，在推文中互婊（陷害），尤其是婊五樓的推文，例如一樓會推「五樓吃屎」，「五樓跟xxx在一起」（可能是po文中出現的外貌不佳女性）、「五樓自宮」、「五樓肛肛好」，二樓推「五樓被一樓XX」（順便婊一樓）等等。 長實樓 長實樓2023 長實樓 2.筆記本跟筆 要用來記錄測量到的空間尺吋，這種簡單的工具就超好用了，用筆記本的好處是筆記本有一定厚度跟硬度，站立著拿在手上也能方便書寫，測量完之後就可以馬上記下來。 不少於八九十年代落成的大型屋苑，都採用了「鑽石廳」這種三尖八角的奇則，譬如黃埔花園、海怡半島、嘉湖山莊等等，翻查紀錄，以上皆是長實發展的屋苑，這絕非巧合，事關鑽石廳的始作俑者，便是李嘉誠名下的長實。
慧眼如炬的李嘉誠 ，對香港地產的信心卻沒有因此動搖，反而大舉買入物業，勢要趁低吸納，由 50 年代末兩棟面積約共 12 萬呎的工廈，增長至 70 年代初的 35 萬呎物業。 在規劃樓中樓的挑空區最適合的位置是玄關入口處，能讓人一進室內就感覺空間寬敞舒適，而常見挑空則為客廳區，能令視覺垂直向上延伸，拉闊空間感受。 另一方面夾層區則適合設計為短暫停留如餐廳、座臥區如臥房、書房、廚房等，或是不常使用的區域如衛浴等，令每個空間的舒適度與功能都能適得其所。 依照法令規定屋高3.6米以上可做樓中樓，但如果想要上下樓層都能得到合理運用，建議還是以4.2米以上的房型為宜，讓上下樓層均能超過2米高，住起來會更加舒適。 而若因為樓高的限制需要選擇，建議以下層空間的高度做優先考量，下層至少要有2米，上方如果只有1米6較為矮小建議可做只放床墊的臥房或是儲藏空間使用。
長實樓: 樓盤類型
香港隨後經歷了文革後遺的六七暴動和相應的移民潮，不少居於香港的富豪，對香港的前景缺乏信心，紛紛「走資」，拋售所持土地物業，密密離港，香港樓市暴跌，叫一眾商人憂心忡忡。 在塑膠業取得成功，賺來「第一桶金」後，李家誠又看準了各行各業和居民土地的需求，轉攻地產界，並於 1958 年和 1960 年，先後在北角和柴灣買地興建工廈作放租之用。 塑膠廠雖不完全是李嘉誠自己打本創立，但長實的塑膠王國絕對是他打拼得來。 李嘉誠年中無休地為工廠賣力，每天的所有時間均奉獻予工作，終於在 長實樓2023 1958 年，長江的營業額已達 長實樓 1,000 萬元，李嘉誠沒有辜負眾人所望，更嬴得了「塑膠花大王」的美譽。 李嘉誠的商業直覺敏銳，早於 1950 年便看準了時機，以 5 萬元的資金創立「長江塑膠廠」，一嚐當老闆的滋味。
70 至 80 年代，香港華資精英輩出，鄭裕彤、郭得勝、李兆基、包玉剛等人皆以地產投資發圍，吞併了不少英資洋行。 1977 年，李嘉誠率領長江實業奪得了香港地鐵遮打站（今中環站）和金鐘站上蓋的興建權，擊敗了英資對手兼中西區地王置地，與地鐵共同參與當時香港開埠以來最大的基建工程，令長實由中小型發展商，躍身成為最亮眼的大型企業。 長江基建集團有限公司（股份代號：01038） 長江基建是一家國際性基建集團，多元化業務包括能源基建、交通基建、 水處理基建、廢物管理、轉廢為能、屋宇服務基建及基建相關業務；投資及營運範圍遍及香港、中國內地、英國、歐洲大陸、澳洲、新西蘭、加拿大及美國 。 長康邨屬於青衣發展藍圖中最早一批興建的公共屋邨，荃灣以至葵青區早年作為工廠區重地，及後增加發展公共屋邨等住宅建設，青衣這個海岸旁的小島亦隨著青衣大橋於七四年相繼落成而加速發展。 長康邨與其後落成的啟業邨採用相同的綜合式大樓規劃，大樓包括地下的街市及頂層的有蓋運動場，亦為香港小數設有有藍球場的公共屋邨之一。 大樓上蓋以幾何式鐵枝建築建成，以大型天窗採光，與啟業運動場一樣給予一種鐵籠球場的獨特香港城市味道。
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然後還有這種更酷炫的裝置可以結合手機測量距離，測量完同時也輸入進手機，超方便的，但看看就好，這種還是給專業人士使用的，咱們DIY族還是本著能省則省就好。 什麼鳥還喜歡美食、流行、網球、烘焙、電影、小說、逛街、Shopping。 長實樓2023 使用這兩種工具，把剛才量好的尺寸，依照空間的形狀繪製畫出來，當你使用工具在畫布上拖拉出直線或矩形時，注意視窗右下角的數字會隨著滑鼠的移動而增減，這些數字就代表你晝出來的尺寸。
50 至 70 年代，香港有大批國共內戰的難民湧至，人口極速膨脹，加上遇有制水等問題，市民對塑膠的需求與日俱增，香港的塑造業，乃至整個製造業步入高峰。 放學回家幫忙「穿膠花」，賺錢幫補家計的畫面，更成為了 50、60 年代港人的共同回憶。 除了自婊之外，也有時會反過來出現「五樓自肥」的現象，有人就看準自己能當五樓，就推一些好事給五樓，例如五樓自推「XX女神在五樓床上」，這種狀況六樓之後就會推五樓自肥。 4.大部份的牆面都是直線的，空間形狀也多是矩形，所以使用SketchUP直線或矩形工具就能夠應付大部份情況。
長實樓: 室內設計 居家 裝潢 建築 老屋 生活 靈感 創意 情報
上一篇室內設計佈置DIY先從取得平面圖開始&用SketchUP、Planner 5D、Homestyler畫平面圖介紹文章介紹了幾個線上軟體給非專業的我們來DIY劃出自己家裡的平面圖後，有沒有人實際劃出平面圖來幫助自己規劃空間呢? 長江實業集團有限公司（股份代號：01113） 長江實業為具領導地位的跨國企業及香港最具規模的地產發展商之一，旗下多元化地產本業涵蓋物業發展及投資、酒店及服務套房業務、物業及項目管理、英式酒館業務，以及香港三個上市房地產投資信託基金權益；此外亦投資於基建及實用資產業務。 創辦人李嘉誠先生於1950年成立長江塑膠廠，及後開始投資地產業，旗下第一家上市公司長江實業（集團）有限公司於1972在香港掛牌。 時至今日，長江集團已發展為多元化業務遍布全球五十多個國家的跨國集團，旗艦企業均為恒生指數成分股，包括長江實業、長江和記、長江基建以及電能實業。
首先我們得準備以下工具，以便測量出空間尺寸 1.卷尺/量尺，像是下圖這幾種，一般五金行或專業一點的建材五金材料行與B&Q特立屋都可以買得到，當然上網路商城也都找得到，價格也不貴，買了以後未來也用得到，能買長一點的就儘量買長一點，空間長度比較大的時候才不用接兩三次才量完。 長實樓 2010 起，香港樓價升幅驚人，同時，政府收緊了按揭成數，樓價不斷高，新世代又借不足成數買樓，發展商便將價就貨，興建能夠借到高成數按揭的「細價樓」。
