“本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 北角海璇成交 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 香港文汇报讯（记者 梁悦琴）中美贸易谈判存变数，本港楼市表现两极化，一方面新盘继续创新高价，新鸿基地产旗下北角海璇一个面积不足300尺的开放式单位，成交价竟扑1,100万元，平港岛东开放式户最高售价纪录。 另一边厢，新盘连日出现至少4宗挞订个 案，最新一宗为永泰地产牵头发展的沙田九肚澐沣洋房买家挞大订，估计遭发展商没收10%订金涉近507万元。
共有328伙，實用面積由286至1,602平方呎，戶戶配置22至53平方呎露台；部份單位另設有16平方呎工作平台。 值得留意的是第1、2、3及5座單位均為3、4房戶大單位，實用面積由1,119至2,373平方呎，全部擁有獨有獨立電梯大堂(配置1部電梯)，部份平台更設有按摩池。 而第5A及6座大部份單位屬1房戶，另有少量開放式及2房戶。 北角海璇成交 其中開放式戶位於5A座的F室，實用面積僅為286平方呎。 單位的實用面積介乎286平方呎至2,373平方呎平方呎，樓底高度由2.8至3.7米，時戶戶採用獨立式廚房設計。
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而同區「港濤灣」1271呎的單位，面積比「海璇」蝕讓單位更大，成交租金只要73,000元，加上區內如北角半山，以及其他納米新盤入伙，加大區內供應，拖低「海璇」租盤需求，亦已令「海璇」開放式租金曾跌穿2萬元。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 在香港这个弹丸之地，楼价没有最贵，只有更贵。
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穆迪改变此前对香港楼价预测，料今年香港楼价升8％至10％，主要由于本地人口增长，土地供应有限等，将支持楼价继续上升。 对于近期香港楼市回升，香港金管局总裁陈德霖5月6日出席立法会会议时表示，香港楼价对于市民的收入比例相当高，尽管香港目前的放贷利率仍比较低，但贷款年期长，市民需要小心衡量自己的还款能力。 事实上，是次海璇汇尺租达121.5元，甚至高过不少山顶南区豪宅尺租。
- 据美联物业数据显示，香港新盘继续创新高价，新鸿基地产旗下北角海璇一个面积286平方尺（约26平方米）的大单间，折后成交价1090.98万港元（约合948万人民币），约42万港元/平方米。
- 而单位目前每方尺叫价约6.94万元，挑战港岛东住宅新高纪录。
- 由香港差响物业估价署最新公布的官方楼价指数显示，今年3月份私人住宅售价指数报377.5点，按月升2.9％，创30个月单月升幅最大，由去年12月至今年首季度，楼价指数连涨3个月，今年首季累计上升5％。
- 该单位定价1,346.9万元，买家选用270日付款方法，连同其他折扣，最高折扣19%，折实价1,090.98万元。
- 北角區地皮資源不多，撇除海璇及維港頌此兩項「十年一遇」的巨無霸豪宅項目外，發展商要在該區發展新盤，均須透過回收舊樓，經此方式發展而來的市區盤，未來面積規劃局限亦甚大，多只能發展為單幢盤。
- 儘管一手銷情理想，惟該盤於二手市場表現則頻錄蝕讓。
香港金融管理局4月30日公布的3月住宅按揭统计调查结果显示，3月份新申请贷款个案较2月份按月增加55％，至15703宗，3月份新批出的按揭贷款额较2月份增加43％，至372亿港元。 北角海璇成交2023 由香港差响物业估价署最新公布的官方楼价指数显示，今年3月份私人住宅售价指数报377.5点，按月升2.9％，创30个月单月升幅最大，由去年12月至今年首季度，楼价指数连涨3个月，今年首季累计上升5％。 日前，新世界北角柏蔚山亦以2895万港元总价售出面积约60平方米的两居室，创出港岛东区两房标准户新高价纪录。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，上述兩盤均以豪宅作定位，惟項目地點並非本港傳統豪宅地段，部分單位一手呎價高見五萬至七萬元，遠高於市場承受水平，加上受新冠肺炎於去年初爆發，內地客近絕迹，造成其承接力大打折扣。 土地註冊處資料顯示，五A座高層A室，於一九年以一千四百九十萬成交，原業主於二○一八年以一手價一千四百八十七萬買入，持貨一年帳面獲利僅約三萬，但扣除額外印花稅等開支，料實蝕二百二十萬離場。
北角海璇成交: 北角海璇兩房4360萬沽 呎價約5.7萬元
北角海璇连平台户8388万沽出 呎价5.35万... 据一手销售资讯网资料，新鸿基地产旗下北角海璇，刚售出第1座3楼A室特色大户，实用面积1,568方呎，... 北角海璇两房4360万沽 北角海璇成交2023 呎价约5.7万元 新鸿基地产旗下北角海璇1B期于周六(18日)招标沽出1伙，成交纪录册显示，项目5A座22楼A室，实用面积约765方呎，两房间隔... 一手住宅今年以来销售理想，发展商自然希望趁势推售单位套利。 政府最新资料指出，本港上月有2个地盘获批预售，涉及362个单位，以新地旗下北角海璇(海璇第1B期)最多，涉355伙。
2018年8月，發展商將第6座轉為以服務式住宅出租，該座命名為「海璇匯」，涉140伙，於2018年12月招租，一房月租由3.5萬元起，租期6個月以上，呎租約98至約114元。 北角海璇成交 北角海璇成交 同時安排準買家參觀現樓示範單位，若準買家參觀1座及2座現樓單位，需提供200萬元本票。 ）是新鴻基地產的一個豪宅項目，前身為北角邨。 由呂元祥建築師事務所設計，位於香港島東區北角海旁，鄰近北角碼頭及巴士總站。 該項目為新鴻基地產在2009年推出北角明園西街形品後首個北角全新住宅項目。 世纪21日升联席董事蔡嘉骏表示，北角区内3房向海租盘集中城市花园及和富中心，现时城市花园有12个同类租盘，面积626至1226方尺，月租2.9万至4.8万，尺租由39至43元不等。
北角海璇成交: 北角 渣華道133 號
影響所及，連其後開價的新盤，如擅長發展「單幢盤」的恒基，推出的木星街項目維峯‧浚匯時，開價亦見進取。 雖然政府早規定了地皮會發展成高級住宅及酒店項目，但剛好遇上樓市過去多年的爆升期，令海璇「化舊區為神奇」，帶動了全個北角區的樓市。 北角區從行政規劃上，包括了由炮台山站到北角站的區域。 區內近期最矚目豪宅，則有長實的維港頌，及新地的海璇。 維港頌於2017年開售，曾創下標準單位呎價5.35萬元的紀錄，海璇於去年中開售，據《HK01》報道，今年4月底，其中一個1,599平方呎單位，創下呎價6.4萬元的紀錄。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
- 資料顯示，新地（016）北角海璇5A座18樓F室，較首批價單128伙超額認購逾兩倍。
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- 根據紀錄，上述單位並非最貴，於19年「海璇」1B期1座17樓A室曾錄天價成交，單位實用面積2,083方呎，另設有456方呎平台，成交價竟高達1.53億元，呎價高見73,469元，曾創港島東呎價紀錄。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,000，年齡中位數為 43.1歲。
- 原業主去年7月向新地（0016）以1,075.9萬元一手買入，中原豪宅北角半山區域聯席董事陳家鴻指，最初業主以買入價放售，無人問津下再劈至950萬元，前後累減182萬元易手，賬面蝕約128萬元。
- 另外，區內主要屋苑包括 城市花園,百福花園,健威花園,和富中心,康澤花園。
- 北角海璇剛錄得本月首宗成交 A A A 相關新聞：【居二市場】愉翠苑750萬沙田綠表新高 裕東苑518萬破頂 集團旗下另一項目北角海璇同日售出第5A座19樓B室單位，海璇5A座極低層D室，呎價約4.8萬元。
至于和富中心则有8个3房海景租盘，面积838至1308方尺，每月叫租3.2万至5万元，尺租38至41元。 北角海璇成交2023 由于现时为传统租赁淡季，家庭客减少，区内租务市场偏静，业主一般提供5%至10%议价空间。 市场消息透露，海璇汇顶层B室，面积813方尺，3房间隔，向北望海景，另连531方尺天台，近日以每月9.88万租出，尺租达121.5元，创港岛东新高。 新地副董事总经理雷霆表示，上述获承租单位为特色户型，由于设计及景观非常优质，因此获租客欣赏及承租。
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由此可見，未來北角區樓市的新盤成交，料難以再破海璇及維港頌成交紀錄。 反之，到3年辣稅期過後，此兩大豪宅盤的二手成交，亦會牽動整個北角區樓市。 北角區一二手盤市況，料將與海璇及維港頌榮辱與共。 北角區地皮資源不多，撇除海璇及維港頌此兩項「十年一遇」的巨無霸豪宅項目外，發展商要在該區發展新盤，均須透過回收舊樓，經此方式發展而來的市區盤，未來面積規劃局限亦甚大，多只能發展為單幢盤。 北角邨由房委會拆卸騰出空地後，面積達6公頃。 他指，海璇首张价单合共71伙，包括开放式、一房及两房户，涵盖园景及海景单位，全部位於第5A座，是次提供户型选择多，相信可满足不同买家。
近年来随着房地产市场价格的上涨，包括法兰克福在内的一些德国城市租房市场一片繁荣，许多人之所以投资买房，看中的也是租房的投资回报。 按照德 国税法规定，出租人要依法纳税，税率根据每个人的情况可能会各有不同，普遍来说在30%左右。 据美联物业数据显示，5月4日及5日香港推出三个新盘，涉及约1100个单位，加上此前开售的新盘，两日内销售量约1200套，更是创出2017年6月以来成交量新高。
北角海璇成交: 海璇 最新成交
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北角海璇成交: 鐡路盤交投九個月最旺 中原：通關後筍盤難求
香港文汇报讯（记者 北角海璇成交2023 梁悦琴）政府新房策出台，中美又爆发贸易战，惟发展商对新盘开价依然令人咋舌。 新地一直以招标形式出售大单位的北角海璇，昨首推细单位合共71伙价单，包括开放式至两房户，折实平均尺价36,738元，286方尺开放式户折实入场都要1,025万元，最贵更达1,083万元，挑战港岛东开放式户新高价。 資料顯示，撇除內部轉讓個案，項目對上一宗一手成交於2021年11月錄得，當時售出單位為2座10樓B室，成交價7,638.4萬元。
会德丰地产市务助理总经理陈惠慈表示，将军澳日出康城MONTARA至昨晚累收逾5,000票，以明日推售最后116伙计，超额登记42倍，该盘於今日截票。 至2007年，政府正式從房委會手中收回地皮，並將地皮分為東西兩大片區域推出市場，最終由新地於2012年及2013年成功中標，發展成海璇。 整幅地皮從拆卸到規劃，由賣地到落成，歷時將近20年。 就算該單位不平賣，每月可收租8.5萬元，扣除每用管理費6751元及佣金，淨租務回報率只有1.4%，回報較iBond更差。 香港主流媒体称该条例是解决土地问题的“尚方宝剑”，但这些大量的闲置、荒废土地，要成为港人的安居之地，为时尚早。
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浚汇亦部署本月中上载售楼书及开价，月内推售。 代理指出，上址实用面积1,585方尺，扣除回赠优惠后，做价近9,600万元，尺价逾6万元，连同辣税计购入成本约1.25亿元。 由於现时单位以「卖公司」形式放售，即使业主持货时间短，亦不用缴付额外印花税。
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据一手销售资讯网资料，新鸿基地产旗下北角海璇，周四(4日)通过招标以过亿元沽出一个四房单位。 单位为2座18楼A室，实用面积1,599方呎，连1个车位以1.09亿元成交，呎价为68,168元，成交价和呎价均属屋苑标准户型新高。 一組買家以近1.6億元購入兩個中層海景單位，剛以2.2萬元租出，呎租首次跌穿60元。 消息指，包括近期實用／建筑呎價，叫價，全面公開個別單位過去十年成交 紀錄，隨即錄得成交，屬屋苑開售以來成交價及呎價最低紀錄。
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娛樂中心／周希雯報導「金曲歌王」蕭敬騰唱紅過無數歌曲，近年也積極經營餐廳、飲料副業，雖然轉往中國發展後多次因發言引發台灣人不滿，但演藝事業和副業並駕齊驅仍為他賺進大把鈔票。 不過，蕭敬騰砸千萬開設的飲料才爆出「2年倒閉7間」，近日又連巡迴演唱會也全面取消，還在6天內花光1千萬，經紀人也現身曝光原因。 新地会董事总经理谢文娟称，项目价单首名新地会员买家，可获赠伦敦头等来回机票及邮轮套票，总值40万元。 而会员认购单位可享1%楼价折扣，另外入票者同时赞好社交媒体，可获赠200港元餐饮礼券，名额1,000个。
至2018年3月放寬有關規定，準買家仍要有200萬本票方可以參觀。 本人已查阅贵公司的 私隐政策 和 收集个人资料声明 ，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 北角海璇成交2023 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
