由於現時新制的公務員供樓津貼發放方式非實報實銷，因此可以計入入息之中，變相提高了每月收入水平。 公務員申請按揭並計算供款入息比例／壓力測試之際，將可以提高門檻，增加潛在的按揭成數。 申請人於核對資料後，可於網上簽名並遞交銀行申請表。
P按和H按利率以滙豐為基準，定息按揭選用10年期，10年後選用滙豐P按利率計算。 綜合3種按揭，定息按揭全期利息支出最多，達518萬元；P按全期利息支出最少，約440萬元。 銀行按揭優惠比較2023 顯而易見，現時P按利率最低，繳付的全期利息支出亦是最低。 不過，有一點要留意，是定息按揭餘下20年的利率難以預計，上述利率只是按照現時情況假設，採用滙豐P按利率計算。
銀行按揭優惠比較: 按揭現金回贈是什麼？銀行及中介回贈計算
此外，金管局對銀行提供的現金回贈有規限，若現金回贈超過貸款額 1%，而買家又借足成數上限，銀行就要在審批按揭時將整筆回贈金額計算在貸款額內。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 舉一例子，買家為一個樓價700的單位申請9成按揭，假設銀行提供2.6%現金回贈，回贈金額為 （如上所述，金額以6成按揭上限計算），實質可借金額由630萬扣減109200降至619.08萬。 雖然現金回贈可彌補借少了的借貸額，但由於現金回贈在完成交易後才發放，故此買家需要先自行增加首期，對於資金較緊絀的用家需特別留意此點是否可行。
而因買入價減少70萬元，總利息開支亦由去年約436萬元，減少31萬元至今年約405萬元。 另外，現金回贈由去年約7.2萬元增加5萬元至今年12.2萬元，可見現時入市比去年更為划算。 從宏觀角度而言，定息按揭可視為銀行一般浮息按揭的另類優惠。
銀行按揭優惠比較: 比較工商銀行按揭樓宇計劃
相關銀行按揭部會於收到申請後，主動聯絡申請人📞收取文件。 恒生銀行於1933年成立，於1965年成為滙豐集團成藥，主打香港及中國大陸市場，並提供多種銀行服務。 銀行按揭優惠比較 恒生銀行亦提供按揭予多種香港物業類型，當中包括村屋、居屋及公屋等。 在樓價回落、息口穩定以及銀行回贈增加下，配合政府近年多項樓按政策，如放寬按保樓價上限、調整印花稅稅階以及壓力測試等協助，是置業的好機遇。 只要事前「計掂數」並做好預算，遇上心儀物業不妨放膽入市。 鑑於去年本港樓價大跌約15%，即使今年初樓價有所回升，同類型的二手單位，去年與今年的成交價已有顯著分別，同類型的二手單位，去年購入價為800萬元，今年只需要730萬元便可買入。
惟他估計今年會加一、兩次息，巿場預料幅度約為半厘，預料高息情況或維持一段時間。 他提醒巿民供樓要小心，現時壓力測試是模擬加息兩厘，置業人士要考慮，並兼顧自己還款能力。 從上述見，即使現金回贈率是2.5%，9成按揭的實質回贈金額相當於總貸款額的1.67%，而若果用家申請6成按揭，實質回贈金額可等同總貸款額之2.5%。 還有的是，若上述改以一個900萬物業為例，由於6成按揭額$540萬已超出現行6成按揭上限500萬，銀行會以500萬之2.5%計算現金回贈，而非以540萬計算。
銀行按揭優惠比較: 按揭專區
對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。 罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。 根據金管局，當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%，銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈，並不能夠給客人現金回贈。 他表示，經濟增長三頭馬車中，出口今年持續下跌，4月份下跌16%；而受地緣政治、歐洲經濟差和美國加息影響，料出口於下半年仍面對較大挑戰。 但消費則有所反彈，如4月入境旅客達290萬人次，恢復疫情前的五成，零售貨值和餐飲亦已恢復九成，市面暢旺。 他估計，香港全年經濟增長要依靠消費和旅遊服務輸出，同時要留意香港經濟易受外圍環境影響。
- 隨著提供定息按揭的銀行數目增加，定息按揭的市場佔有率一度上升。
- 現時各大銀行現金回贈水平接近，因此業主於罰息期內轉按並不划算。
- 傳統按揭轉介只會提供銀行按揭部職員聯絡資料給客戶。
- 除此之外，即使罰息期已過，提早還款仍要罰息，只是罰款可能較輕。
有別於其他按揭服務提供者，ROOTS上會提供網上按揭申請服務。 傳統按揭轉介只會提供銀行按揭部職員聯絡資料給客戶。 之後客戶要親身去銀行排隊及手填申請表，得不到全面性的服務，而ROOTS上會則包括網上按揭申請服務及個人化A.I.按揭評估。 至於以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，反而逐漸下跌，由6月份的97.9%下降至12月份的67.5%。 選用P按的人比重之所以逐漸增加，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明解釋指，多人選用P按，因現時P按利率低於H按封頂利率。 銀行按揭優惠比較 這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，才有機會通過貸款申請。
銀行按揭優惠比較: 比較恒生銀行按揭樓宇計劃
近期上述主要銀行的拆息利率為3.76%，明顯高於鎖息上限的利率，銀行會以封頂利率計算。 P按是以最優惠利率計算，以最優惠利率減去一定百分比，便得出按揭利率。 第2類係轉按套現，向新銀行提出轉按，將原有物業重新估價，理論上估價愈高愈有利，借盡按揭成數，套現資金用作其他用途。 不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。 現時除了居屋按揭只能選P按，其他物業類型按揭是可以自由選擇P按或H按。 申請按揭時，大部分銀行都沒有收費，而個別中小型銀行設申請收費。
2017年尾至2018年初，多家銀行推出的定息按揭條件，首年利率可低至定息1.68厘；次年起轉為H+1.3厘；至於現金回贈、鎖息機制、存款掛勾戶口、罰息期等基本上等同一般H按。 個別銀行則推出分段定息的按揭計劃，例如首年1.68厘，次年2.15厘，其後H+1.3厘。 惟隨着本地銀行於2018年8月中上調H按鎖息上限及P按利率，P按更見吸引，或重新成為主流。 去年3月起，美國連番加息，本港銀行亦跟隨加息，選用P按的人逐漸增加。 翻查金融管理局每月底發表的住宅按揭報告，以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款所佔比例，由去年6月份的0.6%，之後逐漸增加，增至12月的26%。
銀行按揭優惠比較: 現時按揭成數的上限是什麼？
揀選物業時，記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。 簡單而言，如業主在銀行A供2%的按揭利率，業主Mortgage Link戶口同樣可獲得2%的存款利息。 不過要留意，Mortgage Link存款上限最高是按揭貸款餘額的60%。 用家需留意，現金回贈率並非一定就是純粹按着按揭金額計算，對於高成數按揭保險計畫貸款，銀行一般只以6成按揭上限計算現金回贈，並非以9成按揭貸款總額計算現金回贈率。
借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。 按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。 P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。 因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。 按揭人向承按人抵押樓宇業權，向承按人借貸，按雙方同意的利率及還款年期，並按時向承按人支付本金及利息。 如果按揭人違約（例如斷供或破產），承按人有權將物業收回，作放售或出租等以補償損失，所以樓宇按揭比其他類型貸款為低的息率為低。
銀行按揭優惠比較: 銀行按揭回贈及按揭利率常見問題FAQ
例子：申請人的人工為每月HK$20,000，另有每月租金收入HK$10,000（租約已打釐印）。 他的每月總收入為HK$20,000＋HK$10,000 X 70%。 銀行按揭優惠比較2023 銀行按揭優惠比較 最新財政預算案宣佈調整稅階，新從價印花稅(第二標準稅率)於2023年2月22日上午11時生效。
選擇定息按揭的買家在新造按揭的定息期內，鎖定一個不變的利息供款。 既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。 按證公司提供的支付保費方法有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。 準買家可以選擇較有規模的屋苑式村屋或同時向不同銀行申請按揭。
銀行按揭優惠比較: 銀行按揭回贈：過高要扣貸款額
例如樓價不超過300萬元，新例下只須繳定額100元從價印花稅的物業。 付樓價3%的從價印花稅的物業，由原先樓價介乎442萬至600萬元的物業，調整為新例下的664萬至900萬元。 如於首次售出日起計五年之後才轉售，業主可以於公開市場或白居二市場出售單位。 有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。 其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。
失業率亦由去年第二季的4.7%，回落到目前的3.0%。 通脹基本維持溫和，首5個月住宅樓市價量均溫和回升，零售銷售價值的按年增幅由去年下半年僅約1%，加快至今年首4個月近22%。 銀行按揭優惠比較2023 舉個例子，當遇上颳風吹襲，物業的窗戶玻璃被吹破，碎片及雨水令家中的地毯損毀，火險會賠償窗戶玻璃的維修費用，而家居保險則會賠償地毯損毀的重置費用。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
銀行按揭優惠比較: 申請8成或9成按揭條件
美國聯儲局宣佈加息0.25厘後，港銀今次終於跟隨，但加幅溫和，最優惠利率（P）只加0.125厘，同時市場預料港銀加息周期已到尾聲。 貸款人早在申請按揭時要選好使用P按或者H按，不過一般銀行都允許貸款人在合約期間轉換一次，不會徵收任何費用。 銀行按揭優惠比較2023 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
樓宇按揭指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。 所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。 如果業主承造某一銀行的按揭，然後提早清還貸款，再重覆承造其他銀行的按揭，即可以不斷套取回贈，導致銀行長遠虧蝕。 為了防止以上情況，銀行便會訂立「罰息期」，規定一定年期內（一般為兩至三年），業主如果清還全數貸款，則需要繳回罰息，再繳交若干罰款。 但網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際的估價。
銀行按揭優惠比較: 按揭比較2023: 樓宇按揭及現金回贈
車位按揭不論在按揭成數、息口和還款年期，均有別於住宅物業按揭。 如你在申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身，按揭成數最多為五成。 自僱人士／無固定收入者申請按揭，其身份主要仍然由「首置／非首置」人士劃分。 不過，如果其職業明顯沒有穩定收入，對於銀行而言的風險系數會較高，因此審批自僱人士按揭亦會較為緊張，例如一般情況下不會批出9成高成數按揭。
如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。 唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。 不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。 一般而言，唐樓樓齡有40、50年，所以難以借足30年。
銀行按揭優惠比較: 我們提供那些銀行按揭轉介服務？
若匯豐銀行需要向恆生銀行借錢營運業務，當中的借貸就會用HIBOR作這筆貸款的利率。 當銀行資金多唔需要借貸HIBOR便會下跌，相反就會升。 按金管局規定，如現金回贈總額超過貸款額 1%，而貸款又達到按揭成數上限，回贈就要以直接扣減貸款額方式發放。
至於二手樓按揭利率方面，二手樓是根據市場利率計算，現時主要銀行一般的的按揭利率為2.625%，較一手樓發展商提供的貸款利率低。 不過，買家要留意，按保的保費為貸款額的1.32%至5%，視乎貸款年期而定。 首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。 於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。 首次置業若購買800萬以下物業，按揭成數可達9成。
雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。 銀行按揭優惠比較2023 如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。 相反，如唐樓質素欠佳，獲批的按揭條件就未必會理想。 公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。 恆生的按揭還款方式與一般銀行無異，惟需留意是否仍在罰息期內，如果提早還款，不論是全數或是部份，銀行將會實行罰息，以致得不償失。
【now.com財經】第二季本港樓價稍微有放緩的趨勢，不過市場不少聲音認為下半年經濟復常帶來的效應將陸續發酵，並憧憬後市將重拾上升動力，有意入市的人士亦開始心大心細，不知是否應該趁機入市？ 筆者將以銀行按揭業務取態、息口及樓價走勢三大方向分析現時是否入市的好時機。 第二季本港樓價稍微有放緩的趨勢，不過市場不少聲音認為下半年經濟復常帶來的效應將陸續發酵，並憧憬後市將重拾上升動力，有意入市的人士亦開始心大心細，不知是否應該趁機入市？ 筆者將以銀行按揭業務取態、息口及樓價走勢3大方向分析現時是否入市的好時機。 我們將在保單到期前3個月通過電郵或電話訊息告知你有關續保安排，請通過續保通知提供的網址儘早完成有關火險的續保申請，以避免保障中斷。
