H按中的H，則是指「銀行同業拆息利率 利率p 」，拆息是指銀行之間互相借錢的息率，H按的實際按揭息率以「H +x%」 計算，即是銀行借錢予客戶時，就會在拆息的基礎上增加某個百分點。 恒生銀行（00011）是次加P息幅度與滙豐一致，渣打銀行亦在收市後公布，加P息0.25厘，至5.625厘，下周一生效。 中銀香港（02388）將P息由年利率5.125厘上調至5.375厘，同為下周一起生效。 今次加P息0.25厘後，估計物業按揭每月供款增加3.24%，即每100萬元貸款每月供多約134元。 金管局提醒，港元拆息在往後一段日子有機會處於較高水平，因此，市民必須對銀行借貸利率的波動有準備，在作出置業、按揭或其他借貸決定時，宜小心考慮及妥善管理利率風險。
使用者應自行評估此文章內容所載的全部資料或尋求獨立的專家意見。 一份人壽保險能保障投保人若不幸身故後，為被指定為其保險受益人的家庭成員提供一次性的身故賠償，可用作代還貸款用途 ，毋須擔心痛失摯親後的生活開支，避免按揭供款成為其他家庭成員的重擔。 利率p2023 當年至滙豐加P前一周， 1個月拆息升至約1.85厘水平，加P當日，拆息高達2.3厘，距當時滙豐P（5厘）有2.7厘差距。
利率p: 【按揭利率 2020】19銀行 P按息率 與 H按「封頂位」息率比較 (有表)
由銀行自行決定，是銀行向客戶提供貸款的利率基準，並與銀行的存款利率掛鉤。 不同銀行所採用的最優惠利率也有不同，目前的最優惠利率由5厘至5.375厘不等。 根據香港銀行公會資料，目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息，大約徘徊在1厘左右，以目前普遍銀行最低大約H+1.3厘計算，H按息率大約只是2.3至2.4厘。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 為吸納客戶使用更多銀行服務，部分銀行的優惠定期存款僅限指定客戶、新客戶或新資金，又可能在開立定存賬戶時同時申請其他服務。
- 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則預料，加息將會持續，未來一兩年的供樓負擔將逐步增加。
- 但各位需留意，金管局目前亦有指引規定：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內」。
- 星展香港環球市場策略師李若凡認為，大行的P按兵不動，是考慮到今年稍後時間美國可能減息。
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H按的全稱為「銀行同業折息利率」（Hong Kong Inter-bank Offered Rate、HIBOR），本質上是銀行與銀行之間的借貸利率，銀行只是「借用」了這個內部利率，去計算按揭利率。 過去多年，香港金融制度非常穩健，銀行業界資金充足，銀行之間的借貸成本及風險較低，因此HIBOR大多時間仍然低水，從而造就了「H按」同樣低水。 然而，由於目前經濟仍然疲弱，短期貸款需求低迷，一年期貸款普遍仍然是1厘至2厘的息口水平，預期短期貸款利率會升得比較慢，令私人借貸及定期存款之間出現「套利」空間，或成為部分人「無本生利」、賺取息差的選擇。
利率p: 美國息口變動，對P按有何影響？
莊錦輝續指，在資金成本上漲之下，預計銀行會繼續上調港元定期存款利率來吸納長期資金，估計未來幾個月各銀行都會較進取大加港元定期存款息率，一年定期普遍會衝上至少5厘，並出現各種破頂息。 曹德明預料，美國加息仍會持續，年底前聯邦基金利率有機會升穿4厘半或以上水平，聯繫匯率制度下，港美息口差距進一步擴寬，金管局今日亦已按既定機制上調貼現窗基本利率75基點至4.25厘。 加上銀行結餘進一步下降及拆息高企，在資金成本壓力下，本港銀行加息已難避免，相信各銀行因應自身資金成本將陸續跟隨加息步伐。 王兆麒續指，香港經濟表現不佳，短期內沒有條件大幅加P，相信P利率動向仍是影響樓價最大因素，而部分銀行已經開始調整實際按息及息口結構，短期內介乎2.875至3.125厘。
還有個別細行提供另外兩個 P，分別5.375%及5.5%。 除不同銀行提供的 P 是不同，P 後面的固定點子亦不一樣，例如匯豐提供予客戶的「P按」息率是「P-2.25%」，由於匯豐的 P 是細 P 、即5%，因此其客戶的按揭息率就是5%-2.25 %、即2.75%。 提提大家，「P按」及「H按」都為浮息，一般跟隨美息走勢而變動，所以常言道美國加息，香港存貸利率也會隨之受影響。
利率p: 香港銀行同業拆息(HIBOR)
雖然就按揭制度下已有較低水的HIBOR，現時已較少按揭人士會使用P按，但這仍然是香港銀行，以至金管局的指標。 因此P按仍然具有參考價，例如H按計劃的「封頂位」，即鎖息上限，仍然以P按為指標。 香港各銀行的最優惠利率在大多數情況下與美國呈軌跡同步，美國加息時，香港加息；美國減息時，香港亦減息。 變化較小，變化周期亦較慢，因此如就風險而言，比H按低得多。 亦是說，H按計劃的息率，會於基本實際利率以及鎖息上限之間的區間浮動。 假設H按為H+1.1%，一個月HIBOR為0.5，鎖息為P-2.5%，最優惠利率為5％。
- 對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。
- 美國聯儲局一如預期再加息0.25厘，香港銀行連續兩次都沒有跟隨調整，滙豐昨日宣布最優惠利率（P）維持5.625厘不變，中銀、恒生和渣打等大型銀行亦按兵不動。
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- 滙豐近期已將二手物業H按利息上限「P-2厘」，調整至「P-2.25厘」，故以此計算，實際供樓利率是3.375厘。
- 雖然現時主流仍是以 P 按利率作 H 按利率上限，但 2018 年時，匯豐、恒生、渣打等大行試過將 H 按利率上限調至高於 P 按利率，以致 H 按際利率較 P 按高。
- 3未能符合銀行壓力測試的首次置業人士亦可申請敘造最高 8 成或 9 成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，而其保費會因應風險因素作出額外調整。
銀行多數設有按揭「罰息期」，如借款人在罰息期間提早償還按揭，便要另外繳交手續費。 除此之外，即使罰息期已過，提早還款仍要罰息，只是罰款可能較輕。 3）最优贷款利率（Best lending rate或Prime rate）：由香港银行自主调整的贷款利率，与银行的存款利率挂钩。 随即，周四，中国香港金融管理局将基准利率（BR）上调了75个基点至3.5%，为连续第五次上调利率。 几个小时后，汇丰宣布将港元最优惠贷款利率（BLR）从5.0％上调至5.125%，新利率将于周五生效，为2018年以来首次上调BLR。 利率p 此外，其美元储蓄利率从0.25％上调至0.50％。
利率p: 理財達人
他預期，若以樓價每月下調約2%的速度，料第四季樓價將下調約6%，全年下跌約15%，個別屋苑更有機會下挫約20%，屬樓市危險信號，期望政府因時制宜，檢視樓市辣招，及時減辣。 翻查紀錄，去年9月滙豐帶頭加P，當時該行的P和1個月HIBOR差距為2.39417厘，促使滙豐相隔4年後首度加P至5.125厘，加幅為0.125厘，當時市場預期美國加息動作會更快速。 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論，經網友檢舉或本網站發現，聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。 瑞銀集團（UBS）上周火速收購瑞信（Credit Suisse），化解瑞信危機，卻也讓價值170億美元的瑞信AT1債券變成壁紙。
孰好孰坏，不能一概而论，选择按揭计划或转按时，宜了解两者的实际利率计算方法，衡量利率变化可能带来的风险。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。 借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 在平时用户遇到资金困难时，可以先向身边的朋友借款，当借不到时再使用各种借款途径，毕竟这些借款途径都是需要付出成本的。
利率p: 注意2: 「最優惠利率」隨時間改變
由於H的波幅相對P為高，H按息率有機會急速抽升，故銀行通常設有「鎖息上限」作「封頂位」。 P按中的P，是指銀行「最優惠利率」 ，最優惠利率並不是一個劃一的利率，不同銀行的P亦會不同。 現時市場上主要有兩個最常採用的最優惠利率水平，分為「大P」 (5.25%)及「細P」 (5%)。 使用細P的包括滙豐銀行、恒生銀行及中銀香港等，大P則為其他銀行採用。 她建議有意置業或轉按的人士，不要只著眼於回贈金額，要連同息率及高息戶口種類等去計算及衡量。
陳永傑認為，港元拆息持續回落，反映港元資金充裕，港銀有條件不跟隨加息，以搶攻銀行界一直重視的按揭市場，對置業者得益，對樓市亦是利好消息。 以上情況反映出，港元資金充裕，相信是近日金融及投資環境向好吸引資金留港，令拆息與最優惠利率H/P差距擴闊至3.1厘，遂令銀行未有進一步上調存貸息率之需要，最優惠利率P維持不變。 利率p 然而，由於現時銀行資金充裕，拆息水平低企，Ｈ按比P按的實際按息更低。
利率p: 香港房贷利率到底有多低？H，P都是什么？选哪种更划算？
不過政府物業，如公屋、未補地價二手居屋及一手新居屋就必須使用P按。 滙豐近期已將二手物業H按利息上限「P-2厘」，調整至「P-2.25厘」，故以此計算，實際供樓利率是3.375厘。 以還款期30年計，每100萬元樓按貸款每月供款約4,421元。 利率p 由於港元拆息（HIBOR）近期受歐美有銀行相繼爆發危機而轉跌，及後本周初雖略回升，但與樓按相關的1個月HIBOR，至今日仍較最優惠利率低2.27厘，遠不及去年12月16日當日差距僅約0.57厘般迫切需要加息。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，美國加息周期未完，香港銀行加息壓力仍在，預計香港銀行首季仍大機會再加息1次，幅度為0.25厘；惟現時加息壓力已較前月減少。
加息後，各大銀行的P按水平轉趨穩定，而中國銀行因為最優惠利率水平與滙豐銀行相同，故亦大致跟隨滙豐銀行的按揭水平。 目前其P按為：P-2.75％，以最優惠利率計，實為2.375厘。 於加息前，中國銀行的最優惠利率為5厘，加息後則跟隨滙豐銀行，將最優惠利率上調至0.125厘，成為目前香港5間使用5.125厘為最優惠利率的銀行之一。 翻查資料，港銀上一次上調最優惠利率（P）為2018年9月28日，也是由滙豐在27日帶頭宣布，上調P息 0.125厘至5.125厘後，便無以為繼。
利率p: 注意1: 不同銀行設不同「最優惠利率」
傳統上，利率都是以「最優惠利率」加某一個固定點子來計算，例如「P + 1.5%」。 但1994年取消利率協議後，為求增加客源，借私人貸款或按揭貸款時，銀行也會提供「P」減一個固定點子來計算，如「P–2.5%」。 最優惠利率，簡稱P rate （Prime Rate），是不同類型貸款（例如樓按）的其中一個基準。 最優惠利率並不是一個劃一的利率，市面上有兩個最常採用的最優惠利率水平，一個是5厘（又稱細P ，由幾家主要大銀行提供），一個是5.25厘（又稱大P ，其餘大部份銀行）。 由於「H按」的按息水平會跟隨Hibor浮動，為保障「H按」客戶，「H按」計劃均設有封頂息上限，而該上限是根據「P」而釐定。 鎖息上限現時普遍為最優惠利率減去一個固定利率，如「P-2.75厘」。
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利率p: 港元最優惠利率
P按和H按又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」，不論是P -x%或H +x%，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。 但P及H本身會浮動，最優惠利率 最近一次上調時間為2019年，而拆息 天天可、、都可能出現變化。 在經濟數學領域的日期換算中遵照如下約定：1 年有 360 天，1 個月有 30 天。 後期年息利息是利息計算的一種標準形式，利息計算周期始終為一年 ( p.a. )， 在利息計算過程中，也是始終以本金 ( 初始資金 ) 為基礎。 有零售銀行主管提到，滙豐等多間本地主要銀行日前已下調H按封頂息，寧願犧牲利潤亦要爭奪更多按揭生意，反映本港大型銀行對加P並不積極。
利率p: 戶口優惠
按揭計劃五花八門，如想知道自己的財務狀況及物業類型可以選擇H按、P按還是定息按揭，經絡按揭專員能夠提供最適合的按揭建議，讓大家更輕易踏上置業階梯。 利率p 對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。 罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。 假設陳先生買入600萬物業，支付了240萬首期，餘下60%向銀行承造按揭，申請30年供款年期，陳先生選用P按，銀行批出P-2.5%利息，即每月供款為14255元。
利率p: 最優惠利率(P按)真是「最優惠」?
不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。 揀選物業時，記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。 最優惠利率是銀行自行訂立貸款利率，升跌一般視乎美國利率走勢。 利率p 根據以往的利率走勢，「P」自從2008年開始長期維持接近5%，主要是聯邦資金利率自從金融風暴後一直維持接近0%（「P」會參考聯邦資金利率），加上香港的「P」並不是十分敏感，令過去這十年的走勢沒有太大波幅。
不少業主都會選擇以最優惠利率為基準的按揭計劃，亦即P按。 使用「細P」的有匯豐銀行、恒生銀行、中國銀行，南洋商業銀行及集友銀行，其他銀行或金融機構則使用「大P」。 最優惠利率（Prime Rate）簡稱P，現時市場上有兩個P，俗稱 「細P」、「大P」。 目前提供細P的銀行主要是滙豐、恒生、中銀；其他銀行主要提供大P。 H按的H是指「銀行同業拆息」，是銀行之間互相拆借資金時收取的利息。 H按便是以銀行同業拆息作為基準的按揭計劃，一般會以1個月銀行同業拆息加某個百分率作為按揭利率，如H+1.3%。
利率p: P 按(Prime Rate) 按揭計劃選擇
傳統上，港銀P與1個月拆息差距收窄至3厘以下，銀行會有較大誘因加P。 同時，滙豐給予港元儲蓄存款戶口的利率亦調高12.4點子。 滙豐對上一次於2019 年11 月1 日調整港元儲蓄存款戶口利率，當時減息12.4 點子。 滙豐今天（22日）宣布，由明天（23日）起，上調港元最優惠利率12.5點子，由年利率 5.0% 調高至5.125%。 利率p 滙豐對上一次於2019 年11 月1 日調整港元最優惠利率，當時減息12.5 點子。
