本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 購買房產是重大的投資決定，在不熟悉的地區買樓更是挑戰。 幸運的是，以上攻略讓你對在中國內地買樓有初步的認識，下一步你或需要諮詢熟悉當地市場的專家或代理，以深入認識個別城市的房地產市場和發展潛力，祝你能順利覓得心頭好。 增值稅：二手樓交易賣家需繳交增值稅，繳交多少增值稅視乎購買年期是否滿兩年及是否普通住宅。
顶楼以下的一层，不用承受顶楼的“缺点”，同时具有采光非常好的优势。 不然的话，大家有可能会受到电磁波辐射的影响，也有可能会忍受这些设备发出来的噪音影响，这样就得不偿失了。 买楼 买楼 甚至有些楼盘为了这部分人的需求，直接跳过这些楼层数字，不过这样做真的有必要吗？
买楼: 英國置業按揭+注意事項
在選擇時，要先搜集好資料留意代理的背景，例如該代理公司營運多少年、是否信譽良好、會否有一些不良的銷售手法等。 英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。 买楼 上文提到的代理費用（Sourcing Fee）並不屬於經紀佣金，假設是尋找Souring 买楼2023 Agent購買物業，才需要繳交代理費，至於一般的Estate Agent就不會收取這筆費用。
银行会根据申请人的档及信贷评级进行批核，时长大约为3个月。 首期的金額視乎銀行批出的按揭成數（Loan-to-value LTV），取決於3個重要因素：收入、支出和信用記錄。 而最終採用的按揭成數亦會影響銀行貸款的利率，一般而言，最佳的按揭成數為 60%，對應的利率是最優惠的。 根據金管局（FCA）的數據，2019 年的英國 LTV 中位數為 71%，代表買家平均繳付 3 买楼2023 成首期，但倫敦的數字則為 60%，可見在倫敦買樓比其他地區難。 而還款年期則為10年、15年、20年 或 25 年（最常見）。 查询卖方在签署买卖合约前，是否须要获得政府或其他机关的核准，以及是否须要缴付补价（如居者有其屋计划下的单位，业主须向香港房屋委员会缴付补价，以解除单位的转让限制，才可把单位在公开市场出售）。
买楼: 申請按揭途徑
近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業，部份人甚至可能選擇買樓「先放租、後移民」。 雖然倫敦的平均樓價也高達400多萬港元，但其他地區的樓價可低至100萬港元，而放租的收益率可達至10%。 以下會介紹英國買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。
你可以利用「物业资讯网」的双语搜寻器查询楼宇资料，例如：实用面积、楼龄及许可用途。 最后一点，除了首期之外，也要留意自己的负担能力，大家可以用按揭计算器计算一下每月供款，留意一下供款对于月入的比例是否在自己可以承担的水平，特别是在加3%利率下，能否通过压力测试。 不过要留意，一手楼也有很多隐藏费用，特别是某些楼盘或涉及抄契费用，如果一手楼所在的区域历史比较悠久、业权比较复杂，入伙时要付出的抄契费用可以高达几万甚至近十万的费用，这个费用需要特别留意。 另外，一手楼入伙需缴付清理废料费用(泥头费)，和预缴2-3个月管理费等杂费，而且管理费较二手旧楼高，每呎管理费通常高于$4，所以买了一手新楼的业主也需要留意这些隐藏费用。
买楼: 北京楼盘导购
这几层一般是大多数人不愿意购买的，原因是低楼层潮湿、私密性差，坏人爬上来很容易，安全性比较低。 同时因为采光差，即便是白天可能也要开灯，非常耗电。 关于买房选楼层，大家普遍认为高层比低层要好，但实际上却未必如此，总结起来其实是各有各的优缺点，至于你想选择哪一层就要根据你自己的需求了。 “金三银四”意思就是最好的是三楼，其次是四楼比较好，三楼和四楼和其他几个楼层比起来是要好上很多的，为什么会说金三银四的？ 三四楼的房子既没有一楼的采光和通风的问题，而且也是没有顶楼漏水和温度差的问题，三楼和四楼是很好的避开了这个问题，所以中介会说“金三银四”的，这两个楼层也是受到很多人的欢迎。 2021年3月，兄弟俩创立了“合肥三只羊网络科技有限公司”，公司以内容创作为基点，致力于打造内容电商新模式，逐步成长为国内领先的创作者服务平台，国内头部互联⽹平台内容提供商。
要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。 成功獲得按揭審批後，買家便要向發展商或業主支付首期。 买楼2023 所謂的「首期」在一手及二手樓中的定義都不同，與獲審批按揭的金額關係不大。 一手樓買家所需支付的首期在10%至30%之間，而且多要在申請按揭前支付。 購買二手樓申請按揭，在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP），手持AIP就像在香港買樓持有本票一樣，出價可以更加進取，賣方的議價空間會更多。 慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。
买楼: 买楼须知
更多關於臨時買賣合約正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。 买楼 你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。 买楼2023 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。
- 而且疫情当下，大家对于买房这件事是比较谨慎的，毕竟即使房价有所回落，但是国内平均房价仍然在1.1万元/㎡左右，也就是说适合三口之家居住的100㎡左右的房子，动辄也要上百万。
- 另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。
- 然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 厘。
- 压力测试其中一项重要指标便是「供款与入息比率」，即是每月还款占入息的百分点。
联合全球各地知名海外置业经纪人，推出包含住宅、商业地产、土地等多种类型地产项目。 房天下海外房产专家团队，会从选择房产、银行贷款到具体交易流程，为您提供实时的海外置业咨询服务。 在香港買英國樓，大多會透過中介進行，並由中介向買家轉介當地律師，買家亦可以自己聘請律師，但同樣要預留一筆金額支付律師費，視乎質素及服務的全面性，一般會向買家收取1,500英鎊左右的律師費。 律師的工作範圍包括協助買家與承造按揭銀行的金錢來往，例如將按揭貸款金額匯款給銀行、向買家代為收取首期等；另外，簽署買賣合約、協助遞交證明文件，都是律師的工作範圍。 由於買賣英國樓盤的步驟頗為複雜，建議聘請有處理買賣樓盤經驗的律師。
买楼: 买房挑楼层,会影响你的风水命运,别不信!
所谓「买楼花」，就是指对于尚未建成的住宅，提前下单付款的行为，也可以了解为内地的预售。 由于付了钱不能立刻入住，开发商往往会提供一些房价优惠计画，尤其是选择即供付款（立刻开始支付贷款）的话，折扣率一般会比建期付款（楼盘建成前夕开始支付贷款）高。 由于装修公司由朋友介绍，M先生并没有留意合约内容模糊，甚至没有定明确实的完工日期。 一个500尺的单位，最后装修了差不多一年，过程中不仅有部件安装出错，更有订造家私损坏。 M先生已经分期支付了大部分金额，但装修公司在完成执漏前，竟然继续追收尾数，更声称可能会入禀法院追讨。
市政稅（Council Tax）：對住宅財產所徵收的稅項。 金額取決於房屋的價值和居住地所屬的議會（Council），分 10 個月按月付款，用作支付地區服務。 Rightmove：超過 80 萬套待售物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算和供款計算器等免費服務。 至於英國樓價方面，受惠於印花稅假期，英國房價在過去一年中較同期飆升了超過 10,000 英鎊。 ²以下為 5 個英國主要城市的平均樓價（2021年6月），各個城市的樓價都是在穩定上升中。 購買租賃業權的壞處是每年要向地主支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費及建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行工程，包括改建或裝修。
买楼: 英國買樓熱門地區及樓市價格
在 Wise 匯款人民幣，你每月最多可以轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，每年上限為 50 萬元人民幣，一般足以應付你的供款需要。 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 买楼 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
- 市政稅（Council Tax）：對住宅財產所徵收的稅項。
- 而且即使是某些比较密集的楼盘，1/2楼层的采光都是比较好的。
- 如果通过按揭保险计划申请更高成数的按揭贷款的话，可能只需要几十万首期便可以上车。
- OnTheMarket：雖然列出的待售物業較以上網站少，但此網站表示其更新速度比Rightmove 和 Zoopla 快至少24小時，因此買家可以緊貼市場，留意最新推出的待售物業。
總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。 不過，與香港不同的是，英國買賣物業的經紀佣金是由賣家一力承擔，一般為 0.75% to 3.5%，另加增值稅（VAT）。 作為買家，一般做法是先在網上尋找心儀的正在出售物業，聯絡負責的地產經紀，然後再親身拜訪他們的辦公室作進一步的查詢和預約睇樓。 例如 Rightmove 提供查閱現在出租/出售的物業，當你找到初步合適的物業，就可以聯絡負責該物業的經紀查詢詳情。 Rightmove 亦有設尋找經紀的服務，只需輸入心儀的地區，就可以找到大大小小的地產中介。 另外亦有專門用來尋找經紀的網站，例如 Get Agent，它會以 Postcode、房間類型、預期價格作出篩選去找出合適的經紀。
