工廠大廈設計的原意並非作居住之用，而是用於工業活動及儲存易燃、危險用品。 另外，工廠大廈的《消防條例》及逃生路線設計都與民用住宅有明顯分別，可能妨礙住客逃生。 部分樓齡較高的工廠可能在長年欠缺維修及檢查，消防系統或會失靈。 相關建築工程通常涉及拆除原先的非結構性間隔牆、加設新的非結構性間隔牆、裝置新的廁所及廚房、改動或加設內部排水渠系統、加厚地台以埋置新設／經改動的排水渠管、開鑿額外門口或通風洞口等。 若相關建築工程質量欠妥，可能影響樓宇安全及環境衞生，包括因違例開鑿額外門口而違反有關逃生途徑的規例、開鑿額外通風洞口而影響耐火結構的完整性、排水渠工程欠妥導致滲水，以及加設非結構性間隔牆和加厚地台而令樓宇負荷過重。 鑑於政府亦鼓勵共享空間租賃、應用及推廣，我們亦會為客人設計裝修共享空間辦公室，及申請相關許可
越聯工業大廈是在1969年落成的工大廈，根據觀塘「分區計劃大綱圖」所示，所處位置為「其他指定用途」。 至於在第二宗個案中，涉事業主早前因向租客濫收水費而被定罪，差估署今年2月主動巡查該涉事單位，並向該業主收集相關的租賃資料。 署方調查後揭發該業主涉嫌違反劏房租務管制中，不准向租客收取款項的規定，於是提出檢控。 另一邊廂，雖工廈住宅每月租金約六千至九千元不等，但空間有約五百呎，比住在劏房或板間房擁有多一倍或以上的生活空間，部分工廈住宅內更已設有浴室及廁所。 若你與友人合租，工廠大廈住宅的租金與劏房相差無幾，甚或更低，而生活環境更清潔、衛生、安全得多。 上世紀七十年代初香港製造業發展蓬勃，但後來八十年代中國大陸開放，許多香港廠房北移發展，以致大量工廈單位空置。
工廠劏房: 屋宇署繼續致力取締工廠大廈內的住用分間單位（附圖）
業主要求工業風 (loft style)之趟門，唯市面上並沒有合適風格和尺寸之趟門售賣，故兩道門由師傅現場製作。 有不少業主希望把單位分間，以提升出租或賣出的回報率，近年亦很多投資者加入共享空間 (shared space/ co-working space) 工廠劏房2023 的投資行列，認為共享空間的工程比較清晰。 「出面租樓要兩個月按金，一個月上期，我哋點畀得起？」戴黑超的楊先生怒斥私樓租金離譜，惟有蝸居在只有三、四十呎、危機四伏的工廈劏房，月租千多元。 「遇上屋宇署職員巡查，業主會事先貼告示叫我哋『走鬼』，將房內傢俬搬上天台，又叫我哋嗰日唔好返屋企。」業主之後會在劏房門上貼上寫有「辦公室」等字樣，向外說明是辦公地方。 今次介紹的工作室位於九龍灣工廈，建築面積大約280呎，設有窗及無窗單位，各單位內設有獨立茶水間、廁所包熱水爐，更有Free Wifi、冷氣、電錶、信箱及大門，恍如一般的住家。
因此，工廈的消防風險遠較住用和綜合用途樓宇高，絕不適宜作住用用途。 工廠劏房 就此，屋宇署不會批准擬更改工廈單位作住用用途的申請，並會採取嚴厲的執法行動，以取締工廈內非法住用單位。 屋宇署再次提醒工廠大廈的業主不要將其單位非法更改作住用用途，並警告違反有關法例或不遵從法定命令的業主可被檢控。
工廠劏房: 工業大廈
香港房屋長期供不應求、租金及樓價貴絕全球都並非什麼新鮮事，市民每月須繳交過萬元租金卻只有百餘呎的居住空間，更屢屢登上國際新聞。 衣食住行乃生活之基本，人終究要解決居住問題，因此就有人另謀出路，萌生居住於工廠大廈的想法。 工廠劏房2023 可是無論租住或出租工廈住宅都涉及犯法問題，消防設施亦未必符合條例要求，更存有威脅生命安全的隱憂。
火警發生後，記者再次到訪越聯工廠大廈，今日兩部升降機已經停用。 涉事9樓梯間滿佈積水，積水達半呎深，走廊、天花及牆身亦被濃煙燻黑，且傳來陣陣燒焦味。 記者觀察所見，9樓至少有5個劏房單位，當中一間麻雀房內放置一台電動麻雀枱，地上遺留一隻小童鞋，另有兩個單位內有大床、雪櫃、熱水壺及晾衫架，驟眼看來甚似劏房單位。 香港地寸金尺土,每一個人只求有個「安樂蝸」，無奈香港人買不起天價的樓盤，繼而有業主看準時機轉推「工廈招租」。 近日有網民於網上討論區發文，指工廈一早已「自行轉型」裝修恍如居家一般，並以「工作室」招租。 如業主沒有按法例提交表格AR2可處罰款10,000元，如有關罪行是持續罪行，則可就該罪行持續期間的每一日，另處罰款200元。
工廠劏房: 工業樓宇分間單位（劏房）
由於業主在命令指定的期限過後仍未遵從命令，屋宇署已檢控有關業主，而有關業主分別於二○一四年一月及四月被法庭判處有罪，各被罰款超過二萬元。 工業樓宇內的分間單位不適合居住，因為工業樓宇並非設計作住用用途，因此在多方面的要求，例如天然照明與通風、住用建築物周圍的空地，以至逃生途徑及其他消防設施等，都與住用及綜合用途樓宇有別。 此外，工業樓宇內的其他單位可能仍然有工業活動進行或用作儲存危險及易燃物品，對被用作住用用途的單位內的住戶構成極大的消防安全風險。 即使所有其他單位在住戶搬入前已經空置，有關單位仍可隨時再用作樓宇原來可作的工業用途，而住用用途是絕不適宜與工業用途並存的。 因此，把工業樓宇單位用作住用用途，不論該單位是否屬於分間單位，均會對住戶構成高風險。 在二○一四年，屋宇署增加上述大規模行動的目標工廠大廈數目，致力全面取締作住用用途的工廈「劏房」。
分間單位方法有幾種，另一種方法是用磚間 (輕磚/ 沙磚)，好處是堅固耐用，隔音較佳，亦可在上面作髹漆等裝飾。 分間單位方法有幾種，其中一種比較流行的方法是用木榔，好處是所佔空間比磚牆少，亦可在上面作髹漆等裝飾。 現行規例下用任何磚分間都要入則，故部份業主考慮用木榔作分隔。
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如你是物業業主，懷疑或得悉任何與分間單位相關的建築工程有違規之處， 例如通往出口樓梯的通道被阻塞、結構構件被拆除、滲水或混凝土剝落，應立即徵詢建築專業人士的意見和委任註冊承建商糾正違規情況，以保障自己及其他住客的安全。 工廠大廈業主為了賺取更多租金，把原屬工業用途單位改建成環境惡劣的「工廈劏房」，以低廉租金吸引低收入家庭蝸居其中，令低收入者被迫在無消防設施及電線亂鋪的高危環境生活。 重災區的大角咀必發道兩個工廈單位，間成四十六個劏房及十一間套房出租。 關注團體批評港府執法不力，擔心一旦發生火警，會成為土瓜灣劏房大火悲劇的翻版。
該幢工廠大廈是屋宇署「分間單位大規模行動」的目標樓宇之一。 根據屋宇署早前視察所得，有關單位及其平台所搭建的僭建物分別被非法改裝為九間及十二間「劏房」，並由原來的工業用途更改作住用用途。 與分間單位相關的建築工程一般涉及裝置新的廁所／廚房、為新設的廁所／廚房改動或加設內部排水渠管。 此外，居住房間、浴室、廁所或廚房均須設置足夠面積的窗戶，以符合《建築物(規劃)規例》所訂的天然照明及通風規定，而新設的廁所及廚房亦不能在位於街道上方的露台之內建造。 如果工程涉及樓宇結構，業主應按條例規定委任認可人士及註冊結構工程師，製備改動及加建工程的圖則，並在獲得建築事務監督批准圖則及同意展開工程後，才可由註冊承建商按照批准圖則進行工程。
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房屋局局長何永賢深夜在社交平台分享上述個案，並在帖文中強調，如發現有違規行為，估價署定必嚴肅處理。 何永賢又提醒，根據《條例》，業主若濫收費用首次被定罪，可處罰款10,000元，再犯則可處罰款25,000元。 上述案件由差餉物業估價署揭發，並在有需要時與其他部門協作合作，經深入調查及搜集證據後提出檢控，租客無須出庭，亦可成功將違法業主定罪。 工廠劏房2023 另外，估價署亦會跟進舉報個案，並於今年4月起提供一份簡單表格（表格AR3），讓租客把其租賃的基本資料，透過網上或紙本表格交估價署，查詢估價署是否已經收到表格AR2，以便署方作適當跟進。 本刊記者到必發道劏房工廈查看，發現工廠樓高六層，外牆污迹斑斑，地下至二樓是車房、鋼鐵及建築公司，對上三層的窗戶均用舊木板圍封，天台明顯有僭建物。 大廈樓下入口既無大閘，更沒有保安，樓梯底的士多舖還不時有一群男子聚賭，任何人均能出入，治安奇差。
地政總署指，地契訂明只可作工業用途，若未經批准而將工廈單位作其他用途，均屬違反地契條款。 屋宇署自2012年起透過大規模行動加強針對工廈非法住用情況的執法。 如有關法定命令在指明限期內未獲遵從，屋宇署可對有關業主提出檢控，甚至向法庭申請根據《建築物條例》第27條發出封閉令，以封閉有關單位並安排政府承建商進行所需工程，並向有關業主收回工程費用、監工費及附加費。 若工廈單位被改作住用用途，由於同一工廈的其他單位仍然可能有工業活動進行或用作儲存危險及易燃物品，住戶會面對極大的消防安全風險。 另外，即使所有其他單位在有關住戶搬入前已經空置，該些單位仍可隨時再用作上述危險用途。
工廠劏房: 劏房戶遭濫收水電費惟不足1成有舉報 住戶 : 擔心會被逼遷
梁耀忠直指當局執法不力，間接容許無良業主走法律漏洞及造成既定事實。 工廠劏房 「你逼啲住客搬都無用，佢哋真係走投無路先會出嚟控訴。」居於工廈劏房的居民搬離又有何容身之處？ 「如果港府由得佢哋，只會令佢哋由一個劏房搬去另一個劏房。」曾約見發展局局長林鄭月娥談及解決工廈劏房問題，「佢仲話唔使理，枉佢做過社會福利署署長。」地政總署指，署方會在接到投訴後跟進，若發現違反地契會要求業主修改。 屋宇署回應稱會與房屋署、民政事務署及社會福利署保持密切聯繫，援助有需要的住戶。 屋宇署除處理有關「劏房」的舉報外，由二○一二年開始在工廠大廈進行取締用作住用用途的非法「劏房」的大規模行動。
屋宇署除了加強檢控未有遵從該署命令的業主外，亦正陸續就一些業主已被檢控但仍不遵從清拆命令的個案，向區域法院申請封閉令，以安排政府承建商代失責業主進行命令所規定的工程。 若建築工程(小型工程除外)在建築物內進行而不涉及樓宇的結構，根據《建築物條例》 第41(3)條的規定是屬於豁免審批建築工程。 由於有關業主被法庭定罪及罰款後，仍不進行任何所需工程，屋宇署隨即進行第二輪檢控，聆訊已在二○一四年十二月進行，有關業主在法庭上認罪，現正等候法庭作出裁決。 另一方面，屋宇署亦根據條例的規定，安排政府承建商清拆相關僭建物。 為了確保進行有關工程不會對住客構成危險，屋宇署將於本年三月向區域法院申請封閉令，着令上址住客遷離。 屋宇署發言人表示，就觀塘越聯工廠大廈疑有劏房作住用用途的查詢，屋宇署現正翻查記錄，並會派員視察。
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分間單位，俗稱「劏房」，一般是指在建築物原先經批准的圖則上顯示的一個樓宇單位，被分間成兩個或以上的獨立房間。 記者踏入五樓連接天台的樓梯，眼前是一道通往天台的木門，推開虛掩木門，只見一片漆黑，往前走數步，就是進入天台劏房的大門，兩道門相隔約十方呎，用作隔聲，以防被人發現天台有人違規居住。 慕拉士澳門日報對面《南方工業大廈》4081尺荀租：30000/月慕拉士澳門日報對面工廈 《南方工業大廈》 中高...
- 若工程屬指定小型工程，可按照「小型工程監管制度」的簡化規定展開。
- 香港樓價騰飛，港人負擔不起住宅價格，為求一個居所，漸漸轉向呎價較相宜的工廈入手。
- 昨（24日）晚上8時許，觀塘偉業街126號越聯工廠大廈9樓單位內，懷疑電熱水爐冒煙起火，火警中一家三口吸入濃煙不適，送院治理。
- 若建築工程(小型工程除外)在建築物內進行而不涉及樓宇的結構，根據《建築物條例》 第41(3)條的規定是屬於豁免審批建築工程。
- 署方會就上述個案繼續配合屋宇署及消防處的統籌及執法工作，採取相應的執行契約條款行動。
在開鑿額外門口或裝設新排水渠管時，如於結構牆開鑿洞口，會對樓宇結構造成不良影響。 工廠劏房2023 若有關排水工程質量欠妥而導致滲水，可引致鋼筋銹蝕及下層單位的天花板混凝土剝落。 House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新香港寫字樓出租、工廠大廈出租及工作室出租資訊，詳列單位的面積、月租、地址及圖片等，讓租戶自行篩選，輕鬆租到心水工作室、寫字樓單位及工廈單位經營業務。 若對寫字樓及工廠大廈的租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。
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根據條例，任何人無合理辯解而沒有遵從根據《建築物條例》第24（1）條發出的清拆命令或根據《建築物條例》第25（2）（b）條發出的中止命令是嚴重罪行。 一經定罪，就清拆命令而言，最高刑罰可處罰款港幣二十萬元及監禁一年，及可就罪行持續的每一天，另處罰款港幣二萬元；就中止命令而言，最高刑罰可處第5級罰款（目前為港幣五萬元）及監禁一年，及可就罪行持續的每一天，另處罰款港幣五千元。 地政總署回覆指，越聯工廠大廈相關地契訂明只可作工業用途，若未經批准而將工廈單位作其他用途，均屬違反地契條款。
早前，位於必發道六十九號一座工廠大廈，被踢爆有單位非法改成住宅，並劏成四十六間房出租圖利，更在地政署到達前，預先通知租客對拍門者充耳不聞，成功避過巡查。 樓價不斷攀升，低下階層對廉價住屋需求極大，有業主為求賺錢，將工廈非法改建成劏房出租，不少質素奇差，一旦發生火警，後果不堪設想。 特首曾蔭權在《施政報告》強調，劏房關乎樓宇安全，考慮將劏房涉及的工程，納入小型工程監管制度，加強規管。
工廠劏房: 環境衞生
香港自九十年代便有劏房及板間房，其廉宜的租金成為低收入人士的居住選擇。 工廠劏房 另外劏房和板間房的地點周圍品流複雜，人身安全與財物都缺乏保障。 若工程屬指定小型工程，可按照「小型工程監管制度」的簡化規定展開。 屋宇署發出的「小型工程監管制度-室內裝修/改建及分間樓宇單位」小冊子，詳細說明與分間單位相關的小型工程項目。
大角咀必發道六十九號一座工廠大廈，早前被揭發違規劏成四十六個單位出租。 本刊追查發現，該幢工廈的業主，竟是持有市值逾五十億物業的老牌地產商許氏家族。 身為第二代掌舵人的許善明，以及另一名董事許善臣，更同時是註冊建築工程師，被質疑知法犯法。
工廠劏房: 政府對受影響人士的支援及協助
由於本港工業早在八十年代式微，空置廠房業主吼準現時樓價高企，非法間成多個劏房出租。 何況即使是如此被動的執管行為，地政總署表現成績同樣難言令人滿意。 提督馬路工業大廈 靚裝修 約1400呎租13000HKD 有窗️出租：提督馬路＂工業大廈＂️交通方便，有裝修，... 提督馬路＂工業大廈，約1100呎租9900HKD 工廠劏房2023 近大門口️出租：提督馬路＂工業大廈＂️交通方便，有裝修，做工... 記者其後巡視工廈其他樓層，同樣發現有人疑似改裝為劏房出租，當中5樓疑有3個劏房單位，入面分設有3個水錶；7樓則有一單位1劏22個單位，不過據知全部均由裝修公司租用。 工廠劏房 兩名劏房業主涉嫌違反劏房租務管制規定，未有向差餉物業估價署提交租賃通知書，以及向租客收水電按金，今天（4日）在東區裁判法院承認控罪，兩人被定罪及分別判處罰款2,700元及12,500元。
- 自推行新機制起，地政總署共發出7封警告信，勒令有關人士須在限期內作出糾正。
- 强馬上擰錢慕拉士大馬路 南方工業大廈第二期中層向彻间好房獨立洗手間2500尺租25萬約看跳舞瑜伽寫字一流间好房...
- 九龍灣一幢工業大廈的迷你倉發生四級火警，造成兩名消防員殉職；2017 年葵涌美適工廈的住宅單位發生火警，事後發現單位的防火門及間隔牆未符合防火標準，最終釀成三名年輕人喪命。
- 「如果港府由得佢哋，只會令佢哋由一個劏房搬去另一個劏房。」曾約見發展局局長林鄭月娥談及解決工廈劏房問題，「佢仲話唔使理，枉佢做過社會福利署署長。」地政總署指，署方會在接到投訴後跟進，若發現違反地契會要求業主修改。
- 政府如此著緊，甚至要嚴厲立法限制工廠用途，事源於 2016 年香港曾經發生一宗工廈失火案件。
- 分間單位方法有幾種，其中一種比較流行的方法是用木榔，好處是所佔空間比磚牆少，亦可在上面作髹漆等裝飾。
屋宇署由2012年開始，把針對分間單位的大規模行動目標樓宇範圍擴大至工業樓宇，藉以加強對工業樓宇內的住用分間房的違規情況執法。 「劏房」以前只會在住用及綜合用途樓宇內出現，但近年在工業樓宇內也有發現。 工業樓宇並非設計作住用用途，把工業樓宇單位用作住用用途，不論該單位是否屬於分間單位，均會對住戶構成明顯較高的風險。 為了確保公眾安全，特別是工業樓宇內的分間單位的住戶的安全，屋宇署有必要採取嚴厲的執法行動。
根據 2022 年第二季香港每月入息中位數調查顯示，男性入息中位數為 20,700 元，女性入息中位數為 18,000 元，男女入息中位數為 20,000 元，雖然較 2021 年的入息中位數有少許提升，但依然追不上樓價的升幅及通脹。
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署方會就上述個案繼續配合屋宇署及消防處的統籌及執法工作，採取相應的執行契約條款行動。 如確認有違反地契的情況會採取適當執行契約條款行動，包括向涉事單位業權人發出警告信，要求糾正違契事項，若業權人在限期內未有糾正違契情況，地政處會將警告信於土地註冊處註冊，即俗稱「釘契」。 因應上述情況，屋宇署已於二○一三年七月，分別根據《建築物條例》向有關「劏房」的業主發出法定命令，令中止將該工廠大廈用作住用用途，並拆除有關違例僭建物及按照獲建築事務監督批准的圖則還原受影響的樓宇部分。
另外，租戶亦可以在選擇工廠大廈、寫字樓的出租單位期間查看停車場位置，若沒有停車場，搬運重物時會非常吃力。 這種做法等同對政府明知存在的違契行為選擇視而不見，形同怠政失職。 提督馬路工業大廈，新裝修，環境舒適️720呎 租6984HKD(無窗)️提督馬路 ＂某工業大廈＂️ 全新裝修... 我們有豐富的分間單位經驗，以最人性化的考慮，協助業主把單位進行入則分間裝修工程，合法合例，不用擔心法例問題。 其實網上多個租樓網頁亦於8月刊登了越聯工業大廈多個租盤，當中更標榜有「內廁及熱水爐」、「高樓底」，租盤廣告更形容單位「超荀」。
