愉景湾所有住宅单位一旦落成后，就会推出市场发售，发展商只保留商业用地及会所的拥有权。 按政府的租地条款及大厦公契规定，香港兴业有限公司须管理整个愉景湾发展计划及提供来往港岛至愉景湾的渡轮服务。 ）是位于香港新界大屿山东北部的地区，是私人发展的现代化市镇，地方行政属离岛区，现时由23个私人屋苑、4个会所、3座办公大楼、2个商场及1座酒店组成 。 愉景湾由1982年开始入伙，分为18期发展，至今还继续扩展，为香港建设期最长及占地最广的私人屋苑。 第三期包括4个屋苑，分别为宝峰、康慧台、明蔚径及蔚阳（海蜂径），由香港兴业有限公司及新世界发展有限公司联合发展，总共提供882个面积介乎432至5168呎的住宅单位，全部第三期单位均不设窗台。 愉景湾区内的道路网系统以愉景湾道、愉景山道及海澄湖畔路为主干，另设有支路连接区内各处，包括水塘、消防局、社区会堂、各屋苑等，支路的命名与附近屋苑或地理环境相配合（如：愉峰道、堤畔径、璧如径、海蜂径、蘅欣径等），整个道路网系统可还以透过愉景湾隧道与区外道路网联接。
酒店还邻近多个旅游景点，包括香港迪斯尼乐园、昂坪360缆车、天坛大佛等等；与香港国际机场也相距不远，只需25分钟车程便可到达。 香港愉景湾酒店精心设计的325间客房和套房，让来宾坐拥蓝天碧海或青峦翠谷，置身于美丽的大自然怀抱中，尽情探索香港的绿洲。 香港愉景湾酒店还享有独特的地理优势，宾客可以随时搭乘豪华客轮往返繁华的中环区，随意穿梭于动与静的世界，单程只需25分钟。 1982年4月离岛区议会成立，当时由于大屿山人口稀少，故处于第1期入伙初期的愉景湾涵盖于大屿山及邻岛选区中。 1985年随着大屿山人口增加，愉景湾被归入为由大屿山分拆成两半的梅窝及离岛选区。
海澄湖畔: 海澄湖畔二段附近屋苑
第九期海蓝居位于半山海宁居再上，面向稔树湾及大白湾，以地中海式设计，屋苑中央有偌大的欧陆式倒映池及流层式瀑布。 海蓝居由10幢低座洋房及1座高座单位组成，面积由595-1,680平方呎，备有1、2、3房及3房复式单位，大部分单位设有露台。 海宁居位于海宁径半山之上，依山望海，建筑物高低有致，使用地中海式南欧设计，由11幢低座洋房及1座高座大厦组成，面积由490-1,286平方呎，设有一、二、三房及三房复式间格设计，园林设计同样以地中海式为主题。 璧如台位于愉景湾高尔夫球场及水塘之畔，愉景湾山上，采用现代建筑与东方美学结合的设计，由28幢面积1,801-3,163平方呎的独立屋沿山脊线排列而成。 宝峰高座楼宇呈Y字型单向设计，令100％单位可以享有海景，面积由432-1,274平方呎，其中宝峰更设有开放式单位的设计，单位内并附设开放式厨房及入墙柜。 为配合愉景湾巴士总站提升工程，所有巴士站已于2017年2月25日凌晨起，迁往愉景湾道沿途各个临时巴士站及临时巴士总站，部分巴士路线已进行重组及合并，班次亦会有所调动。
愉景湾商场2楼设有医疗中心，为区内住户提供医疗及牙医服务，每日定期诊症。 而愉景湾居民亦可选择乘船/车到大屿山的梅窝或东涌的政府诊所或北大屿山医院就医。 中座及高座大厦主要位于大白湾、二白湾及稔树湾之间山脊之上，愉景湾道之傍，四围遍布植物，居高临下，大厦设计更配合四周天然环境，并尽量争取最多海景单位，设计上使每单位均尽量减少对望的情况出现。 同时每座大厦均在梯间或走廊设置垃圾槽，远离电梯大堂及各单位入口，以保持方便卫生。 海澄湖畔2023 随着政府1989年起开展《香港机场核心计划》包括赤鱲角新机场、铁路及青屿干线等的各项基建于 年间陆续落成，把大屿山及市区连接，加上2000年起愉景湾隧道通车接通青马大桥及机场，进一步缩短愉景湾与机场及市区距离，而发展商亦趁机发展愉景湾北部，使愉景湾人口大增，增加区内负荷。 離島區的愉景灣@中原樓市片區，區內共8,519個私人住宅單位，涉及人口共19,874人。
海澄湖畔: 发展历史
区内道路均为私家路，属发展商香港兴业有限公司私人拥有，只限获授权之车辆行驶，隧道及主干道限速50公里/小时，支路则限速30公里/小时。 区内主要干道车辆车速普遍偏高，尤其是保安公司的巡逻车辆和愉景湾巴士，经常造成危险。 其后香港兴业自行发展第六及第七期，第六期位于码头旁部为中座住宅单位，共144个单位 ，下方设有渡假式购物商场，采用开放式设计，与原有商场连成一气，同时重置巴士总站及广场连接码头，于1991年落成，并命名为愉景广场。 而第七期主要为高座、低座及花园洋房，分别命名为海宁居及璧如台，其中海宁居引入类似南欧地中海式设计，并影响其后的8、9、11及12期的设计，而璧如台则是采用类似东方现代式风格设计的28间花园洋房，同于1994年落成。 第十二期海澄湖畔二段由8幢花园洋房、18幢低座洋房及4座高座大厦组成，以南欧式设计，楼宇随着山势排列，令住户享有最佳角度的海景。
- 愉景湾已经发展了好多年，香港人都知道它几乎是香港特别行政区唯一的世外桃园——里面规定不能开车，空气非常好，有海滩，有大量的绿化带，自成一景。
- 而第8及第9期于90年代陆续展开，第8期邻近码头，主要为花园洋房、低座洋房及高座单位，命名为海堤居，1995年落成；愉景湾商务中心则于1998年落成，而第9期则位于第7期海宁居之上，主要是中座单位及低座洋房组成，名为海蓝居, 于2000年落成。
- 第2款（Type 2）为4层高洋房，每座有8伙，低层地下及高层地下各有单位2个，建筑面积分别为1357及1037平方呎，同为3房2厅设计。
- 第九期海蓝居位于半山海宁居再上，面向稔树湾及大白湾，以地中海式设计，屋苑中央有偌大的欧陆式倒映池及流层式瀑布。
（T字型及长型）5第三期次阶段发展计划为康慧台，位于愉景湾消防局旁，邻近愉景湾码头及愉景广场，由3幢21层高高座大楼组成，大厦设计为L字型，尽量提供最多海景单位，面积472－919平方呎；其中472呎单位是附有开放式厨房设计，而919呎三房单位更附设3个露台。 畔峰包括5座相连高座大厦，为提供最多的海景单位，5座Y字型及T字型大厦平排而建，楼高17至21层，外型逐级而上，与后方的山势和谐呼应。 在中间两座下方，预留一个3层高的空廊，可以把后方的山延伸至大厦前方形成一个视觉焦点。 住宅单位设有大窗户可以俯瞰四周景致，全个发展共313伙，提供由52平方米的开放式单位、77平方米的两房两厅单位及130平方米三房两厅的大单位，顶层更设有复式单位。
海澄湖畔: 海澄湖畔
愉景湾前身是一个仅有数户人家居住于沿岸的未开发小山村，前香港兴业持有人王永祥在1966年投资牧牛场，名为“大兴牛房”。 早于1973年5月25日，香港兴业有限公司成立，目标就是发展愉景湾计划。 早期策略是在新界向原居民大量收购乙种换地权益书，借此向政府交换在大屿山愉景湾度假屋计划的发展权。 当时计划将愉景湾发展成旅游胜地，包括酒店、豪华住宅及3个高尔夫球场。 1976年9月便与政府签署正式合约，根据换地条件向政府交出660万平方呎的新界土地权益，以换取愉景湾的土地。 后来经过多次交易，愉景湾地盘面积由原来的6,200万平方呎扩充至7,000万平方呎。
由于碧涛依山而建，所以每幢洋房均采用梯级式设计，尽量使每个客饭厅面向海景，睡房望山，厅与房利用楼梯连接，每座洋房下方设空间供住客储物之用，让住客可停放高尔夫球车、单车、独木舟及小艇等物件。 为避免视线受阻碍，建筑师特意把层数较高的洋房安排在后排，2排洋房间建有花园和行人小径，使住客有充裕的生活空间，碧涛的建筑工程由1981年5月展开，1982年5月落成入伙。 愉景湾地处大屿山东部，设有海陆两路交通连接香港各处，四通八达。 海路方面，设有渡轮直达香港岛的中环三号码头，航程约为25分钟。 大白湾沙滩是愉景湾最具特色的建设之一，沙滩全长400米，是发展商专程由中国大陆输入30万立方米沙粒重铺而成，沙滩于1982年随第一期工程同时投入使用。 曾因为发展商举办复活节掘复活蛋活动引致游客过多导致尘土飞扬而被形容为“沙尘滚滚，似伊拉克”。
海澄湖畔: 愉景灣 海澄湖畔2段
一层至五层高的花园别墅及低座洋房，主要建于大白湾之滨、海澄湖沿岸、花圃园地之侧及水塘、哥尔夫球场附近；同时为确保住户隐私，每座洋房的地台，均高于附近地面之高度。 低座洋房之地下单位均连花园，而楼上各住宅单位之客厅及主人房之外更设有特大露台或花槽。 此外并设户外贮物室供贮放小艇、单车、哥尔夫球车及其他用具之用。 愉景灣 12期 海澄湖畔二段 悠澄閣 共有24層，提供111個單位。 愉景灣 12期 海澄湖畔二段 悠澄閣 於2002年07月起入伙。 愉景灣 12期 海澄湖畔二段 悠澄閣 於過去3年共有11宗成交。
我在前面已经提起了愉景湾在香港特别行政区这密集的城市里，确实是非常的不一样。 整个品牌小组（包括创意部、客户部和策划部的成员）去愉景湾住了两天，在岛上观察，把小孩子非常不一样的行为记录下来，变成创意素材。 1997年的经济危机后，香港特别行政区经济一直下滑，而发展商们1997年前购入大量土地，如果再不套现将无法收回资金。 愉景湾已经发展了好多年，香港人都知道它几乎是香港特别行政区唯一的世外桃园——里面规定不能开车，空气非常好，有海滩，有大量的绿化带，自成一景。 海澄湖畔2023 而且，这种在香港特别行政区挺罕有的环境，吸引了不同国家的人入住。
海澄湖畔: 成交纪录
第十七期位于愉景湾高尔夫球场的山上的愉峰道，由6组单层及两层花园洋房组成，每组洋房由1间大宅连同3-4间小屋组成，洋房以北美式大宅设计，楼宇随着山势排列，令住户享有最佳角度的海景。 面积由5087至6833平方呎，大宅内设由4睡房至6睡房不等，部分单位内设家庭室、书房、健身室等空间，其中A,B及F屋屋内更自设升降机，全部单位皆设有私家花园及私人泳池。 第二阶段由怡山阁、峻山阁及逸山阁三幢19层高的高座楼宇组成，共342伙，部分单位可远眺对岸港岛海景，单位间隔由一房两厅至三房两厅连主人套房，有3款面积单位提供分别是533呎、689呎及865呎单位，全部不设窗台，迎合不同大小家庭的需要。 7座低座大厦位于高座大厦的前方，每层2伙，地下单位连花园单位，一楼为分层单位，二及三楼为复式单位，所有单位均享有无遮挡的海景，视野远至港岛维港。
根据环保署2020年6月19日资料，愉景湾海滩的水样本中大肠杆菌等级为二级，并非良好等级。 区内设有多条景色秀丽的郊野山径通往银矿湾及附近的村落和山岭，并可以通往梅窝、欣澳、东涌等大屿山其他地区，沿途可以欣赏大屿山各区山海天然景色。 虽然本区华人人囗比例略高于外籍人士，但按人囗普查结果显示，英语却是愉景湾选区的主流语言，所以区内部分服务业从业员也要懂得以初级英语沟通。 第17期则为6间独立大宅项目，位于愉景湾哥尔夫球会旁，其中A至E屋已于2018年8月获发占用许可证，F屋则于2020年获发占用许可证。 海澄湖畔 而A至E屋已分别于2020年5月22日至6月3日期间，透过公司内部转让形式售出。
海澄湖畔: 住宅部分
（长型）41990年第四期第二阶段位于蘅安径，名为宝安阁（英语：Blossom Court) 及庭安阁（英语：Cherish Court），共2幢高17层的高座大厦，备有电梯直达。 单位面积由472呎至814呎，不设窗台，每层8伙，共272伙。 第13款（Type 海澄湖畔 13）为朝晖径93至103号（单数）6间花园屋则为面积3088平方呎的花园别墅，实用率高达103％。
愉景湾各项公共建设，甚至政府使用的消防局、警岗、政府资助的本地小学及民政事务总署的社区会堂等，均委托发展商按各部门要求兴建，落成后交付使用。 政府主要是担当审批的机关，整个发展计划的进展是按照正式的规划总纲进行。 海澄湖畔 愉景湾第一期住宅于1980年推出，售价由31万港元至260万港元不等，却在短短24小时内全部售罄，反映这类住宅深受市场人士欢迎；而第一期住宅于1982年开始入伙。 第一期共有高座单位504个，低座单位432个及花园洋房97间。 当时乃美苏冷战的高峰期，中国国务院及港英政府也不希望香港最大片私有土地落入苏联相关组织手上。
海澄湖畔: 物业编号: 25545L (代理提供)
但由于小濠湾滤水厂供应有限，不足以应付愉景湾新发展计划需求，倘若政府未能及时增加小蚝湾滤水厂的产能，发展商将要考虑重新启动愉景湾水塘的水务设施供水给新发展计划下的用户。 愉景湾内各区域之分布，皆依照住宅、教育、商业及康乐各种不同用途划分，务使各住户能享受到最舒适、宁静及安逸的生活。 海澄湖畔2023 愉景湾内每一个住宅区的建筑设计，均以尽量发挥附近天然环境优点为主。 而区内除有各项管理服务外，更设有儿童游乐场及休憩花园，供住户享用。 2004年香港政府审计署发表报告，揭发愉景湾在1977年筹划兴建时，其发展商香港兴业有限公司曾修改发展大纲，把原来的渡假用途改作住宅用途，政府因而少收补地价。
愉景湾从开始发展至今共设有23个屋苑，各个屋苑设计，也各具特色。 愉景湾第1期发展，以欧洲渡假式住宅为蓝本,有别墅、低座洋房及高座大厦，并提供一切生活必需的基建设施。 第2至5期则以后现代风格设计；第6期以渡假式商场及Art Deco手法设计,半月型的广场也成为了愉景湾的地标；第7期的璧如台则是以东方现代手法设计的别墅。 愉景湾第7至9，11及12期的发展，以富地中海风情的低密度渡假式住宅区为主题，而第10，13至18期以时尚的手法设计，以吸引年青或心境年青的住客入住。
海澄湖畔: 離島, 大嶼山, 愉景灣, 海澄湖畔一段 (Siena One Drive)樓盤
低座单位面积由150平方米至复式的190平方米（1614至2045平方呎），共提供68伙住宅单位。 （1,2及3型）2至41982年明翠台（英语：Park Ridge）由4座21层高第4款（Type 4）高座住宅大厦所组成，位于大白湾及二白湾间的山脊，可看见整个大白湾的海景。 大厦以Y字型设计，Y字2翼角度为120度，避免单位互望之余，亦令各单位拥有最佳角度的海景。 而升降机、楼梯及屋宇装备设施则集中在楼宇中部，方便住客使用及节省空间，2017年曾进行楼宇大翻新工程。 1至21楼每层6伙，有4个建筑面积713呎的两房两厅两厕单位；另外2个则为530呎的一房两厅的单位，大单位全部向海，细单位则主要向山。 愉景湾设计强调生活悠闲宽敞，所以厅与房的面积比例比市区的住宅大，例如530呎单位，睡房空间占120呎，让住客可以享受更舒适宽敞的居住环境。
