踏入第二季，發展商繼續積極推出新盤，其中億京昨日首度開放大埔海日灣II的3款示範單位予傳媒參觀，其中一個以11座3樓C室開放戶為藍本，實用面積251呎，此示範單位將連家具一併出售。 單位不設玄關，設有梗廚，廳區面積涉約154呎，以長形開則。 海日灣2示範單位2023 新鴻基地產屯門兆康NOVO LAND第2B期，周五(17日)再有一個連家具示範單位亮相。 新地代理總經理陳漢麟表示，該盤部署下周初開價，預計首批單位將提供不少於146伙，戶型涵蓋一房至三房間隔。
睡房長約3.1米，闊約2.3米，放置雙人牀後仍可三面落牀，房間內連接18方呎的工作平台，增加空氣流動，提升室內通透感。 另一附設窗台的睡房長約2.9米，闊約2米，住客可靈活改變作睡房或書房用途。 其中一個連裝修無改動單位為1座28樓H室，實用面積440方呎，2房間隔，全屋不設走廊位，客飯廳直接連接兩間睡房，盡用空間，外望屯門南遼闊海景。 海日灣2示範單位2023 單位以珊瑚為設計及裝潢靈感，以各種橙灰色家具和通透的玻璃藝術小擺設，流露優雅品味。
海日灣2示範單位: 御海灣 銷售狀態
單位同樣不設玄關，客飯廳以長方形設計，外連39呎露台，單位以開放式設計，但亦設有梗廚。 新世界發展旗下沙田大圍站上蓋柏傲莊III，自公布拆卸重建後累計錄得433宗終止買賣個案，佔成交量846宗逾51%，涉及總成交金額逾65.3億元。 項目周五(17日)新增3宗個案，包括1A座11樓C室，實用面積527方呎，兩房間隔，原本於2021年6月以1,003.9萬元成交，當時呎價約19,049元。 海日灣 主題大廈 The Horizon 海日灣, 位於科進路18號，提供667個單位，包括8幢別墅及659個分層戶，別墅面積超過4,000平方呎；而分層單位的面積介乎450 至1,540平方呎，間隔為1房至4房。 疫情稍為緩和，發展商隨即加快推盤步伐，其中由億京發展的大埔白石角新盤海日灣II，現以現樓形式推售，涉及290個單位，單位最低售價862.9萬起。
現正銷售的290個單位，其中推出價單的單位以先到先得形式發售，部分單位則招標推出。 項目最近的港鐵站是大學站，步行大概約半小時，若住客自己駕車或者踩單車，需時大約5至15分鐘。 而樓盤所處的創新路，也設有多條巴士及小巴專線，另科進路亦有循環線小巴往來旁邊的天賦海灣。 此訊息已張貼在 新界住宅, 白石角及大埔東部, 海日灣2示範單位2023 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt.
海日灣2示範單位: 海日灣 II 最新成交
2020年7月推出項目的一期，2020年7月推首批單位，開出全屯門區新高均價17,377元，若想詳細了解「御海灣」的背景及其他特色，則可以按這裡跳往了解。 至於今次推售第二期能挑戰更高價是否合理，則要視乎市況變化、及樓盤各方面條件才能定奪。 海日灣2示範單位2023 晴灣23，今開放2個示範單位，均以項目的11樓C室為藍本搭建，一房間隔，分別為連裝修和交樓標準單位。 海日灣II的項目室內外佈局設計極具品味及富空間感。
客廳擺放著淺灰色布藝沙發，配襯北歐風格的沙發毯和七彩地毯；飯廳放置胡桃木色圓形高腳吧枱及白色皮革吧枱椅。 睡房長約3.2米，闊約2米，以灰色為主調，配襯白色床頭几和簡約流線型吊燈，呈現愜意感覺。 由嘉里建設及信和置業等合作發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第2期揚海，周五(17日)錄得終止買賣個案。
海日灣2示範單位: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
今次發展商共有三種付款辦法，包括「60天付款辦法」、「90天付款辦法」及「360天付款辦法」。 表面上看似很簡單，但因發展商也有提供一按、二按、120%按揭等，以及配備一些印花稅過渡性貸款等補助，當中有不同運用的情景，故實情也相當花多眼亂。 不過，在這裡有一點要先說明，就是由於今次已接近現樓推售，若果發展商付款辦法並不是特別吸引，由於首張價單全數低於1,000萬元，故理應先選取傳統銀行按揭上會，之後再申請按揭保險。 「御海灣二期」為一層十七伙高密度設計，景觀主要分南北向兩大類，其中一線之選為向南，樓盤三房及大部份兩房也扭向這邊，包括「D-K室」。
成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 至於另一個示範單位為28樓C室，實用面積508平方呎，為兩房間隔，同樣設有交樓標準及連裝修示範單位各一。 單位稍作改動，其大廳與廚房之間的木門，改由玻璃取代，而兩間房間則打通變為一間主人房，而且把連接大廳的牆身改為磨砂玻璃，提升空間感。 賣方對發展項目期數的周邊環境、建築物及設施並不作出不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 本虛擬導覽所顯示為御海灣發展項目(「發展項目」)的第2期(「期數」)之住宅物業之無改動示範單位#。
海日灣2示範單位: 香港花展下月10日維園舉行 為期10天全費14蚊
相信背後跟「E室及F室」貼近電梯有關，兩邊厚牆身高達350及450毫米蠶食了櫳面積。 所以在兩房選擇上，我們建議把「G、H、J室」列為首選；而「E及F室」則為次選。 如果按面積計算，則「L室」的面積最大，差不多達至兩房級別的397呎；而其餘「A、C、R室」則介乎 海日灣2示範單位2023 呎之間。
「一房連儲物室」也有四柱單位，共有94個單位，適合預算有限，但卻希望住到兩房的買家，這類「一房連儲物室」可以作為小兩房看待，分別為「A室」(366呎)、「C室」(367呎)、「L室」(397呎)及「R室」(343呎)。 至於校網方面，「御海灣二期」跌入「71校網」，剛好跌出了「70校網」。 「71校網」也有不少區內的一線學校選擇，包括遠至掃管笏的李金小學、鄭任安夫人千禧小學也在選擇之列。 遠中集團持有的黃泥涌EIGHT 海日灣2示範單位 KWAI FONG HAPPY VALLEY，周五(17日)修改價單，新增90天成交計劃，並享有6%折扣優惠。
海日灣2示範單位: 樓盤位置
發展項目期數之住宅物業並沒有此等設施，亦未必可能裝設此等設施。 有關發展項目期數之住宅物業的裝置、裝修物料及設備，請參閱售樓說明書。 至於第三個方式，如果你也可以借取120%的按揭貸款，但前提是你的親人必須有物業在手。 這個在新地付款辦法經常出現，就是透過物業抵押而批出的120%按揭計劃，當中90%作為物業的貸款；而餘下30%則用作償還舊有物業貸款。 但發展商也設置了還款方式，就是每月只需償還樓價0.5%，而這0.5%樓價會先用作支付利息，而多出的部份則會用來償還該90%的樓按。 這個方案適合一些有樓在手，向傳統銀行做按揭難通過壓力測試的買家，可利用三年時間把物業沽走套現，並在三年後再透過轉按在傳統銀行借取按揭、以至新按保高成數按揭上會。
項目已於2018年7月入紙申請預售樓花同意書，在2018年11月獲批。 發展商於2019年3月27日上載了售樓說明書，在4月15日公佈首張價單，於同月20日公佈了首份銷售安排。 她預料，屆時將有約8,000人次參觀，她又指，查詢及登記人士不少為區內客，部分為有意購買三房戶的換樓客，同時亦有同區分支家庭計劃購買兩房戶。
海日灣2示範單位: 海日灣 II
樓盤朝向北面的單位，包括「A-B室」及「L-S室」，主要為開放式、一房、一房儲物室及一個兩房單位，景觀就會朝向一期內園方向。 但由於一期跟二期之間隔了室外泳池及行人天橋，故景觀不會太過壓迫，反而因向內園關係，可以避過「海榮路」的噪音問題，故不似向南「C-L室」單位，需要進行噪音緩解措施。 區內「嘉悅半島」則由嘉華所發展，兩座共430個單位，面積由 呎之間。
- 當然除了上述所指的因素外，「御海灣」往來市區的交通仍有待改善。
- 另外，項目同時開放參照第1-A座28樓D室打造的兩房戶示範單位，該單位實用面積391方呎，廚房均以開放式設計，大廳設有面積22方呎露台，睡房則連接16方呎工作平台。
- 而由於地皮高度限制為65米，較東北面同為由億京發展的海日灣，高限稍為高出10米，預計項目有少數高層單位可享吐露港海景。
- 所以相對而言，若純粹比較景觀，我們會建議先選擇「A室」及「R室」內園景，較「C室」及「L室」吸引。
- 不過部份捱得較近這邊的單位，即使不是正望該景觀，也要進行相關噪音緩解措施。
發展商搭建3伙交樓標準示範單位，其中11座3樓C室具備傢俬，實用面積251方呎，開放式戶型，單位連裝修傢俬出售。 雖然單位面積不大，但地方「見使」，放得下雙人梳化、二人餐枱、雙人床及衣櫃等大件傢俬，內櫳空間依然鬆動，沒有侷促感，頗令人驚喜。 然後再利用活動屏風分隔寢區及生活區，讓戶主在有客人到訪時關上屏風，保持私隱之餘，亦不減空間感。
