越南買樓陷阱 在香港也不時發生，就是越南樓賣方提供保證回報 (如租金)，其實大多數的買樓保證回報是希望誘導買家不看其他物業資訊便投資该越南樓盤，讓買家覺得自己穩賺定息回報。 這些都是越南買家（或外國投資者）相當關注的16個指標性的河內房地產建案，而其越南房價變化的背後，就是反映著買方(或投資方)在購買房屋或投資時的優先先後順序，我們將逐一舉例探討。 以下我們整理了最新的越南房價資訊，並與前一篇【2021年第1季河內房屋市場報告】做比較，為您帶來河內房產市場第二季房價動態。 該越南房地產市調機構的報告更指出，胡志明市房地產漲不動的最大的背景原因是因為「胡志明市的公寓價格已經經歷許多年的上漲」，而河內市則是相對符合符合越南的房價水準。 如果喜歡海濱度假勝地的話，可以參考一下峴港、廣寧和芽莊的單。 如果比較喜歡商業地區的話，可以留意河內和胡志明市的中部地區，有不少外國公司、僑民和當地人都在這兩個地區發展。
觀望未來，現在韓國人也可做按揭來進行越南物業投資，相信越南日後會陸續開放按揭服務予日本、香港、中國、馬來西亞等地的越南物業投資者，讓更多不同國家的人在越南買樓。 就在這段時間，他發現越南地產極具發展潛力，相信越南房地產投資回報將會倍升，故他決定暫停雞蛋仔生意，研究河內地產投資業務。 隨後他更在當地斥約百多萬元買地起樓，慢慢發展到現在的越南房地產投資王國。 這幾個都是越南與外國買家特別關注的核心房地產建案，都屬於指標性的大型社區以及外國人生活的主要區域，也就大部分有錢的越南或外國買家在購屋時會優先選擇的房產建案。 越南房地產經紀人協會也指出，在胡志明市的許多公寓價格比2019年上漲了將近100%，目前漲幅幾乎微乎其微，然而河內市的房價則是相對有更好的增長空間與幅度。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。
越南樓中伏: 地產經紀及代理
簽署了 SPA 後，遞交文件和申請，以取得房產證（通常被稱作「粉紅皮書」）。 收到粉紅皮書後的 越南樓中伏 14 天內需支付最後一筆款項，可以使用銷售與購買協議 (SPA) 證明已購買了該物業。 如找代理在越南買樓，最好要找在香港及越南也有公司的越南物業代理，因為如果只在其中一地有公司，日後有其他事情要處理，便很難找到負責人幫忙跟進。 若是兩地都有公司，也要留意是否相同集團，兩地業務是否相通。
在進行物業買賣這種高金額的投資前，應該十分審慎地了解自己的需要以及當中的投資資訊。 例如，現金流是否足夠應付貸款，如何管理當地的物業，物業價格的升跌等等。 香港寸金尺土，樓價昂貴，要在香港置業實在十分困難，故有不少香港人都選擇到外地置業投資。 越南這個地方相信大家一點都不陌生，但是在越南置業的資訊你又知多少？ 這篇文章會講解在越南投資房地產要注意的事項以及相關資訊，希望能夠幫助有興趣在越南買樓投資的人士。 想了解更多越南樓價走勢、越南買樓陷阱、越南房地產投資細節、越南生活文化等知識，越南物業投資者可多參加不同的越南房地產投資講座，除了為您提供越南買樓技巧外，負責人更不時為大家分享很多越南生活趣事。
越南樓中伏: 越南買樓 你要知! Vhome老闆Luffy教你避開6大越南買樓陷阱免中招
不過他開頭也沒有想過最後會開設香港越南地產代理公司Vhome並搖身一變成為越南買樓專家。 以河內市房地產為例，一個不錯的兩房產品（撇除市中心與郊區）的合理越南租金，通常介於越南盾1000萬(10,000,000)到1400萬(14,000,000)之間，換算成台幣，就是約新台幣$12,500到$18,000之間。 由上面的資訊可以看得出來，河內市西邊房產市場面臨租金下跌的趨勢，這些租金跌幅的背後，反映的就是外國人租房需求持續減少的市場趨勢。 根據越南房地產投資網與河內富江越南不動產團隊所做的調查，在2021年第2季的河內市的房價有相當特別的變化。 值得注意的是，該ETF基金被稱為「越南版台灣50」，而其組成的投資選擇則是以越南第一名的企業 Vingroups與房地產開發商 Vinhomes或相關企業為主要的投資重點。
編輯提提你：越南物業投資比香港買樓複雜，不妨參與一些越南房地產投資講座了解更多越南樓價走勢及詳情。 你也立即看看 VHome Facebook ，他們不時提供越南買樓、生活資訊及講解越南買樓程序，請即按這裡。 探討背後下跌的原因，這些都是屬於投資者比較多的建案，而這樣的建案在疫情以前多半是以出租給外國人（尤其是韓國,中國,日本的公司客戶）來獲取高收租回報為主要目的。 在全球通貨膨脹的情況之下，越南河內房地產面臨全面上漲的趨勢，在經歷了第一季的土地熱之後，資金在第二季逐漸流入房地產的公寓市場。 接二連三的疫情對越南首都河內房地產的市場也造成了一定的市場影響，無論是越南河內市的房價或是租金都有不同的變化。 在越南進行土地買賣的時，越南政府都會向投資者徵收不同的稅項。
越南樓中伏: 越南物業
在一般情況下，認籌金會是 5000 萬越南盾至 1 億越南盾之間（約 17,000 至 33,300 港幣）。 如果決定購買該物業後，預訂金額將轉換為按金，且不予退還。 看完這篇有關越南買樓的訪問，相信你已經可以避免不少越南買樓風險，想了解更多有關越南買樓資訊？ 你可以到VHOME 網站瀏覽更多越南房地產投資的相關資訊。
本報告的數字已經加入房屋裝修的金額與物業管理託管的仲介費，然而在實際的狀況底下，仍有許多額外因素可能導致更高或更低的表現水準。 越南樓中伏2023 至於租金下跌的狀況會持續到什麼時候，則要取決於整體疫情持續的程度，估計在越南疫情穩定之後，租金市場將隨著貿易經濟與景氣回溫而有上升。 越南樓中伏2023 越南房價與租金受疫情影響而有波動是相當正常的，然而每一次的房價或租金更動都可以看出背後的背景與原因。 這樣的建案，往往任何時候都有越南的買家想要入手，因此這也讓Goldmark City建案的房價在所有的出租房之中反而逆勢上漲。 單一季18%的越南房價漲幅看似非常驚人，不過就是從每平方米單價$3,200(美元)漲到$3,800 (美元) ，而這樣的價格，如果以市中心房地產來說，仍然是相對便宜。 整體而言，位於北越的越南首都河內市房價平均上漲了2.6%，是漲幅最高的越南城市，而南越的胡志明市是趨於平穩的增長1.4%。
越南樓中伏: 越南房地產投資：為何有買家說在越南買樓賺不到錢？
而相較於其他河內市西邊的出租房建案，Goldmark City不只是具有出租給外國人的優勢，更具有越南本地學區房的剛性需求。 由上列表格可以看出，越南河內市的房價在第二季有漲有跌，其中又以開發商 Vinhomes 的三個建案漲幅最多。 越南自從2021年4月底連假之後，開始爆發新一波的新冠肺炎疫情，越南政府為了有效防止疫情持續擴散，陸陸續續在不同的城市宣布社交管制措施。 支付第一筆款項後，即代表已同意進入「訂金合約書」，而該款項將無法轉讓。 與賣家在簽訂合同前要有共識，制定付款時間表，然後按照合同條款中的規定分期付款。
- 這篇文章會講解在越南投資房地產要注意的事項以及相關資訊，希望能夠幫助有興趣在越南買樓投資的人士。
- 越南自從2021年4月底連假之後，開始爆發新一波的新冠肺炎疫情，越南政府為了有效防止疫情持續擴散，陸陸續續在不同的城市宣布社交管制措施。
- 簽署了 SPA 後，遞交文件和申請，以取得房產證（通常被稱作「粉紅皮書」）。
- 另外，Luffy建議大家在越南買樓前先開啟Google Map細看附近的基建及設施，如看見附近有不同大型超市、連鎖店、鐵路、學校，即代表該越南物業比較值得香港人投資。
可惜好景不常，Luffy於2013年間不幸因意外受傷，需休養一段時間，之後他由胡志明市向北一直旅遊，大約體驗一個月後再回到河內。 值得注意的是，雖然租金下跌是趨勢，但當越南房產有一定的品質或生活機能時，它的租金仍會具有一定的市場水準。 當市場的租屋需求逐漸回歸到越南的本土租金市場時，許多以出租為主的投資者不得不降價求租，或忍受更長的空屋閒置期。 然而市場上並不是所有建案都上漲，有些建案竟然跌了，2021年第2季與第1季房價相比，有下跌的房子主要集中在河內市的南慈廉郡與紙橋郡。 本出版物提供的資訊僅供參考，並不打算涵蓋所涉及主題的所有層面，也不打算作為你應該依賴的建議。 在根據本出版物的內容採取或不採取任何行動之前，你必須徵求專業或專家的意見。
越南樓中伏: 越南買樓程序
越南物業投資 仍然算是新興地產市場，雖然已逐漸透明化，但始終沒有查冊，如果在網上查閱越南物業呎價，不同的資料來源會有很大差距。 另外，Luffy建議大家在越南買樓前先開啟Google 越南樓中伏2023 Map細看附近的基建及設施，如看見附近有不同大型超市、連鎖店、鐵路、學校，即代表該越南物業比較值得香港人投資。 當年因他看好越南河內發展即將起飛，曾考慮在越南開創雞蛋仔店、便利店或房地產生意，經一輪考察後最終決定於河內開設首間雞蛋仔小店，更奪得越南河內Trip Advisor小食獎第一名。
香港人投資物業十分精明，會先問可否用按揭買樓，在越南買樓也是一樣 ，務求用最少投資獲取最大回報。 現時在越南工作的韓國人在越南買樓已經可以做越南物業按揭，只要持有有效工作簽證，因應工作簽證的年期，銀行便會批出相應年數的按揭予韓國人在越南買樓。 隨著疫情影響，外國專家無法順利入境，市場上租屋的外國人減少了，租金就隨著下跌了，投資報酬率差的情況底下，出手賣房的人也就多了。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 越南樓中伏 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 但很多時候，當回報保證期過去後，因地段及各種不良因素，該物業有機會很難再放售出去，所以這個越南買樓陷阱買家一定要小心，別被這種保證回報放下戒心而忽略其他買越南樓的重要資訊，導致買越南樓中伏。
越南樓中伏: 越南買樓收租注意事項
值得一提的是，Vin集團旗下的Vinhomes Smart City(河內智慧城)也是受惠於學區房的主要產品之一。
- 在進行重大交易時，諮詢當地律師是一個相對比較保險的做法。
- 外國人可以用現金資產及房屋抵押貸款在越南購買房地產，有部分賣家更會允許以分期付款或使用不同利率交易。
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- 事實證明了Luffy的眼光是對的，越南從來沒有地鐵，而越南的首條鐵路將在2021年尾在河內通車，之後其他路線也會陸續開啓，隨著鐵路開放，經濟自然也會迅速發展，越南河內樓市走勢當然會向好。
- 另外一項值得留意的是，除了物業的管理費外，所有授權書亦有最低管理費。
- 香港寸金尺土，樓價昂貴，要在香港置業實在十分困難，故有不少香港人都選擇到外地置業投資。
外國人可以用現金資產及房屋抵押貸款在越南購買房地產，有部分賣家更會允許以分期付款或使用不同利率交易。 越南國家房地產協會（VNREA）建議政府制定「越南我的第二家園」政策，以吸引更多海外投資資金和人力資源。 需然還未有落實越南第二家園政策，但因應這個原因，越南樓價走勢可望進一步看好。
越南樓中伏: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
外國人通常直接在一級市場上的發展商購買房地產，或者向先前在一級市場上購買房地產的外國人購買。 另外，根據越南國家土地法的規定，外國人和外國組織可以以租賃土地的形式使用土地。 在購買後的最長租用期為 50 年，在某些特定情況下更可達 70 年。 如果與越南公民結婚的話，就可以擁有與越南公民相同的所有權。 越南地產發展商往往會把越南樓盤的優點傾囊而出吸引投資者在胡志明市或河內置業，但其實很多也是誇大其辭。
