壓力測試要計「供款與入息比率」，當中所指的「按揭供款」，在大部分的情況下，會根據申請人想借的整筆貸款額，來計算月供款項。 「延伸壓力測試」主要會影響「加壓測試後每月供款」，另外需要加入其他外債如個人貸款及信用卡的最低還款額，最後若業主因為太多卡數或其他負債，便會有機會超出「DSR」的可接受上限，而導致「壓力測試」失敗。 壓測計算 以上所講的是針對8成或以下按揭，如按揭是做9成，那麼，壓力測試便不能計算佣金和花紅的部份，很多從事保險行業的客戶都預到這問題，因保險從業員的入息主要來自佣金。 但留意，如果bonus 是每天都一定派，並且是少過3個月底薪，bonus 可以當作底薪（除12計算），並適用於9成按揭。
輸入貸款額、利率及年期後，除可計算每月供款也會自動計算最低每月入息要求。 根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》訂明，持牌地產代理受客人委託買賣或租賃住宅物業時，需要訂立出售或出租香港住宅物業用的地產代理協議，即「放盤紙」。 但近日有客人提出因不想過早披露自己的個人私隱希望到最後真正賣出或租出單位一步先補簽。 這些表格主要用途是用以規管地產代理，防止並避免誤會及問題產生。
壓測計算: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
選用P按嘅朋友，如果最優惠利率沒有變動，P按利率並不會改變。 而壓測是以現行利率（2.5%）＋3%＝5.5%的情況，供款與入息比率不超過60%即可。 註：本文僅供參考，實際按揭成數及利率需按物業狀況及申請人財務狀況而變動，詳情請向銀行相關按揭職員查詢。 不過，金管局亦同時發表聲明，舊有基本「供款不多於收入50％」的「供款入息比例」（DSR、Debt Servicing Ratio）仍然適用。 不過，近年銀行業對居屋按揭市場態度積極，不少銀行都會提供彈性，批出較長年期的按揭貸款。 例如有銀行會以樓齡20年為界線，若單位樓齡不逾20年，則可提供25年按揭還款期。
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- 事實上，加息陰霾對置業人士難免造成心理壓力，但非影響樓市最主要因素，究其原因，目前H按計劃的封頂息率或P按計劃的實際按息普遍為2.5厘，即使加息12.5點子至2.625厘，仍屬於歷史上偏低水平。
- 根據金管局規定，借貸人的財政實力必須抵禦加息兩厘的「壓力測試」，意即在加息兩厘後，供款佔入息不得多於六成。
- 這前提是系統在有固定自然流量的前提，然後特定功能使用量突然增加。
- 至於傭金方面則以6個月的平均值計算，但由於以傭金作主要收入來源的人士，其收入較為浮動，因此個別銀行有機會「打折」計算。
- 在申請按揭時，銀行對入息的要求和審查有個別的標準，更重要一點是準業主往往忽略了現有的負債，因為銀行計算申請人的還款能力時，亦會一併計算申請人的其他負債和每月的還款能力，來評估申請人的可償還貸款能力。
- 最優惠利率（Prime rate）其實是銀行借出資金的「基準利率」。
如果業主申報物業用途為「擬出租」，就可以利用預期租金收入（擬租金收入）來幫助通過壓力測試難關。 至於既有「壓力測試」的原理，是必須將有意選用的銀行按揭計劃，加3％去計算。 壓測計算 如果想置業，但收入又難以通過壓力測試，則可以嘗試透過「增加擔保人」。 為了要確保申請人有一定經濟能力每月供款，銀行有以下計算方法，其一根據目前的按揭息率，計算供款與入息比率有否超過上限，其二，假設在按揭息率再加3%，計算供款與入息比率有否超過上限。 在第2個壓力測試計算方法中，就是想確保即使加息，申請人供款與入息比率都不超過每月收入的6成，那就有能力還款。 舉個簡單例子說，目前低息環境下，不少人都選用H按，就計H+1.5%，封頂位就是2.5%，銀行就會將3%加2.5%，共5.5%作壓力測試 (以封頂息率計壓力測試)。
壓測計算: 【按揭智庫】壓力測試‧基礎篇 壓力測試計算方法
不過由於每個個案會以獨立情況處理，加上每間銀行的處理手法各有不同，難以一概而論，如有需要可直接向按揭專員了解清楚。 但是通過了第一個關卡還未算過關，還要通過壓力測試。 如每月還款額為 $10,000，借款額大約相當等於 262 萬元，年利率為 2.25%，還款期為 30 年。 在壓力測試下，會假設年利率為 5.25%，屆時每月還款額會增至約 $14,500。 於政府擔保期內，申請居屋按揭毋需壓力測試和提供入息文件。 相反，若擔保期已過，便須作壓力測試及提供入息證明。
- 為了讓大家一目了然，經絡按揭今次兩個簡單的「樓價、首期、壓力測試對照表」，方便大家置業前計計數。
- 萬一達不到入息要求，通過不了壓力測試，自然要另找擔保人，將兩者的入息合併計算，但當中都有不少限制。
- 以上對照表根據封H按頂息率2.5%（即5.5%利率）計算，如果按揭計劃的封頂位上升，壓力測試門檻便會提高。
- 壓力測試是金融管理局訂立的風險評核機制，但凡向銀行申請樓宇按揭，申請人需要通過壓力測試，然後所申請的按揭才可獲批。
- 不過，近年銀行業對居屋按揭市場態度積極，不少銀行都會提供彈性，批出較長年期的按揭貸款。
不過有些人誤解了，以為免壓測就是不用做壓測、計算供款與入息比率，事實上，銀行一樣要計算DTI，不超過上限50%，只是豁免了加3%息率後的上限。 即假如申請人壓測前DTI為50%，壓測後超過了60%，銀行都不會因此不批按揭，但都有權調整成數，未必批足。 當首置人士經按揭保險計劃置業，但壓測後超過了上限，有關按保都會增至原先保費約1成。
壓測計算: 最高貸款額 (HK$)
因此一般建議，申請人在申請按揭前，須先檢視自己的財政狀況，最好先清還所有卡數及貸款，讓銀行對你的財政狀況更有信心。 在HIBOR較低水如當下，H按實際按息甚少會高於2厘，若果是前兩年的加息周期，H按按息亦可高至與P按睇齊。 一般會建議按揭人士定期監察按息與利率，甚至每三年左右更換按揭計劃，以減輕供樓負擔。 壓測計算2023 P按相對簡單直接，以銀行最優惠利率為基礎，實際利率隨最優惠利率的升降而變動，香港銀行的加減息則主要跟隨美國聯儲局基準利率，因此長期而言，變動較小較穩定。
一般「按揭計算機」在推算供款能力時，也假設買家沒有任何負債，如信用咭欠款、私人貸款、學生貸款、車貸等等。 如果閣下有一些類近貸款，則在按揭計算機上並不能完全反映出來。 如果屬於後者二按部份，銀行在計算壓力測試上，除了一按供款上會用2.5厘+3厘作基準，還需計算二按部份息率。
壓測計算: 貸款
審批按揭的時候，銀行非常著重申請人的外債情況，而且會向環聯查閱申請人的信貸評級。 只要發現申請人有其他按揭在身上的時候便會收緊壓力測試，大大縮小借款額。 壓測計算2023 如果需要最準確的計算結果，申請人需要申報會否有其他按揭。 下一步，你便需要計算一下，你打算向銀行申請的借貸年期長短。 按現時金管局規定，透過銀行承造的按揭年期最長為30年。 年期愈長，每月供款愈少，但最終所需要支付的利息也較多，但由於現在息口低企，故普遍買家也會借盡按揭年期上會。
如果目的是想增加貸款額，並套現額外資金，不論是用居屋轉按還是加按，供款壓力均更沉重，對擔保人房署來說風險增加，故房署只會批准因意外而臨時需要資金應急的個案。 銀行一般會看半年佣金收入的平均數，並考慮收入的波動性風險作出折讓，一般以該平均數六至八折作為每月供款。 除然之外，壓測肥佬，雖然仍可借高成數樓按，但銀行有權選擇因此酬情調整按揭成數，未必會批足，譬如申請人借 9 成，最終或「爭少少」只批 85 成，有疑問記得向個別銀行詢問清楚。 供款與入息比率（Debt to income ratio）（DTI）不得高於50%。 所謂供款與入息比率，是指借款人每月總債務有多少，並對照他們入息而定。
壓測計算: 壓力測試常見問題：申請人壓測不過關三個原因
理論上，如果按揭要經按保，HKMC 壓測計算 的按揭計算機的還款過程表是最準確，因包含按揭保險費。 按揭申請人的收入究竟能買入幾多錢樓，其實要視乎會否選用按揭保險。 如果不選用按揭保險，可參考「表1」，假設申請人月入約3.4萬，可以買入約600萬以下物業，但9700要支付240萬首期。 不過如果首期不足，申請人便要考慮使用按揭保險，可參考「表2」。 以同樣月入3.4萬計算，申請人最高能買入約400萬的物業，首期更大幅下降至40萬。
例如一層原本600萬元的物業，理應銀行批出的按揭成數為60%，但收入並不是來自香港的人，最高為50%。 因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 如果首次置業的按保申請人未能通過壓力測試，但獲銀行批出按保，所需繳付的按揭保費會因應風險因素作額外調整，一般較原有保險費增加約10%。 假如你是第一次買樓，而你沒有擁有物業、亦沒有就其他按揭物業作為擔保人(不論是住宅、車位或工商舖按揭)，在申請銀行按揭時，如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高 8 成或 9 成按揭貸款。
壓測計算: 【壓力測試2023：最新放寬至兩厘 】擔保人有幫助? 收入、花紅點計法?
若要控制壓縮空氣、氣體和真空系統的洩漏，第一步是估計您的洩漏負荷。 第一步是判定您目前的洩漏負荷，以作為改善的比較基準。 此產品可以快速掃描大型區域，與其他方法相比，有助於更快找到洩漏位置。 最近有一家大型製造廠的團隊使用了兩台 ii900 樣機，在一天之內找到 80 個壓縮空氣洩漏位置。 壓測計算2023 維護經理表示，如果採用傳統方式，要好幾個星期才能找到那麼多的洩漏位置。
