錦田南分區計劃大綱圖5大著數2023!（震驚真相）.

約10.49公頃的用地劃作「綠化地帶」；另約61.81公頃及7.54公頃的用地分別劃作「自然保育區」地帶和「自然保育區（1）」地帶，目的分別是保護和保存區內現有的天然景觀、生態系統或地形特色。 2014年12月12日，行政長官會同行政會議核准「錦田北分區計劃大綱草圖」。 2014年香港特區政府傾力覓地建屋，其中一個主要來源為元朗錦田南，當地目前以農地及鄉郊式發展為主。 規劃署於完成錦田南及八鄉土地用途研究後，建議在港鐵錦上路站及八鄉維修中心附近，合共釋放152公頃土地用作私人住宅發展，其規模相比兩個太古城還要大，預料能夠為市場提供共約3.4萬伙私人住宅，足以容納約9.2萬人口。 1.7 許 可 證 持 有 人 須 依 據 本 許 可 證 B部 的 工 程 項 目 說 明 來 建 造 及 營 辦 有 關 工 程 項 目 。 錦田位處元朗平原，但發展卻遠較同處該平原的元朗、屯門、天水圍為慢，甚至連洪水橋發展區亦已公佈建議發展大綱，反觀錦田卻仍然處處為原始的村落。

2.2 在 展 開 有 關 建 造 工 程 前 ， 須 聘 請 一 名 獨 立 的 環 境 審 核 人 。 該 名 獨 立 環 境 審 核 人 須 在 環 境 監 察 及 審 核 或 環 境 管 理 方 面 至 少 有 7年 經 驗 。 獨 立 環 境 審 核 人 須 審 核 整 體 的 環 境 監 察 及 審 核 計 劃 ， 包 括 各 項 環 境 緩 解 措 施 的 實 施 ， 與 環 境 監 察 及 審 核 有 關 的 提 交 文 件 ， 以 及 許 可 證 規 定 提 交 的 任 何 其 他 文 件 。 解 釋 說 明 須 包 括 一 個 管 理 及 維 修 的 時 間 表 ， 指 出 如 何 管 理 及 維 修 建 議 的 美 化 工 程 。 圖 則 在 提 交 前 須 由 獨 錦田南分區計劃大綱圖 立 環 境 審 核 人 審 核 ， 並 由 工 程 師 批 准 ， 以 確 定 符 合 環 評 報 告 內 載 的 資 料 及 建 議 。

錦田南分區計劃大綱圖: 規劃申請

在會上，城規會審議元朗錦田南分區計劃大綱圖，建議將西鐵錦上路站及八鄉車廠改劃為住宅用途，分別興建2700及6000伙，預計居住人口達35000人。 在城規會進行會議期間，由50多名八鄉居民組成的八鄉錦上路發展關注組，與約10名土地正義聯盟成員，同時城規會地下大堂請願，其間因立場問題一度發生口角。 【now新聞台】城規會審議元朗錦田南分區計劃大綱圖，建議將西鐵錦上路站及八鄉車廠用地改為住宅用途，計劃興建近九千伙公私型房屋。

錦田擁有鐵路網絡的優勢，錦上路站將成為新界西和新界北鐵路（北環綫）的交匯點，以錦上路站為南面終點站的北環綫，將會途經凹頭、牛潭尾、新田至古洞，適宜拓展成為大型住宅區。 5.4 本 許 可 證 本 部 分 所 規 定 提 交 的 報 告 ， 須 在 接 到 署 長 意 見 後 的 一 個 月 內 或 按 署 長 另 行 指 定 ， 根 據 署 長 的 意 見 作 出 修 改 。 4.5 本 許 可 證 本 部 分 所 規 定 提 交 的 報 告 ， 須 在 接 到 署 長 意 見 後 的 一 個 月 內 或 按 署 長 另 行 指 定 ， 根 據 署 長 的 意 見 作 出 修 改 。 因 此 ， 許 可 證 持 有 人 須 提 供 足 夠 數 量 的 文 件 副 本 。 1.5 許 可 證 持 有 人 須 在 有 關 建 造 工 地 的 所 有 車 輛 進 出 口 或 一 處 方 便 的 地 點 展 示 本 許 可 證 的 副 本 ， 以 供 公 眾 在 任 何 時 間 內 閱 覽 。

錦田南分區計劃大綱圖: 元朗錦田南發展計劃工地平整和基礎設施工程 – 前期工程

環保團體長春社發現在計劃範圍內，發現一個面積約二千平方米的私人墓地，佔擬建公營房屋地盤約2％，有在元朗建立逢吉鄉的清末民國年代將領沈鴻英的墓地，極具歷史價值，但城規會文件並無提及，反映當局對香港歷史研究不足，加以將計劃「斬件」式提交審批，而事前亦無大型公眾諮詢[3]。 當英軍到達錦田時，遇到錦田鄉民憑著吉慶圍高大的圍牆和護城河，以鋤頭和木棍負隅抵抗。 在洪聖宮對面搭建的戲台在正月十四晚和十五整天演出，但不是演出傳統的粵劇或木偶戲，而是由歌星或藝員演唱流行曲。 最受注目的「抽花炮」活動在十五日下午舉行，這項活動不限於鄧族各房，亦容許其他如八鄉大江埔村等友好鄉村參與，各花炮會攜燒豬花炮來還炮，並各自帶同舞獅隊前來慶賀。 錦田市一帶仍保留從前的新界面貌，除了設有一些如士多等店舖外，由於鄰近石崗軍營及石崗機場，1997年香港主權移交前，不少在石崗軍營駐守的英軍會到錦田市一帶消遣，令這裏出現一些酒吧等娛樂場所。 1.4 許 可 證 持 有 人 須 將 本 許 可 證 的 一 份 副 本 交 予 有 關 工 地 的 負 錦田南分區計劃大綱圖2023 責 人 。

4.3 在 任 何 錦田南分區計劃大綱圖2023 會 影 響 監 察 結 果 的 大 型 工 程 展 開 之 前 ， 須 向 署 長 提 交 10份 由 獨 立 環 境 審 核 人 審 核 並 由 工 程 師 批 准 關 於 噪 音 及 景 觀 /視 覺 監 測 的 基 線 監 察 報 告 。 4.6 環 境 監 察 及 審 核 手 冊 的 事 件 ／ 行 動 計 劃 /應 變 計 劃 所 說 明 的 行 動 ， 須 按 照 事 件 ／ 行 動 計 劃 /應 變 計 劃 所 訂 明 的 時 限 或 如 署 長 所 同 意 執 行 。 城市規劃委員會（城規會）今日（五月二十九日）宣布修訂錦田南分區計劃大綱核准圖。 城規會又修改圖則的《註釋》及《說明書》以反映上述修訂，以及更新各用途地帶及規劃情況的一般性資料。 載有修訂項目的錦田南分區計劃大綱草圖編號S/YL-KTS/12，現置於城規會秘書處、位於北角和沙田的規劃署規劃資料查詢處、粉嶺、上水及元朗東規劃處、元朗民政事務處、錦田鄉事委員會及八鄉鄉事委員會，讓市民於辦公時間內查閱。

錦田南分區計劃大綱圖: 發展

1899年，大英帝國透過《展拓香港界址專條》從清朝租借新界；同年3月28日，以屏出為基地的「達德約」發動「抗英揭貼」。 當英軍到達錦田時，遇到錦田鄉民憑着吉慶圍高大的圍牆和護城河，以鋤頭和木棍負隅抵抗。 期間數以百計的鄉民為保衛家園而壯烈犧牲，他們的神位被供奉在錦田市的「友鄰堂」；而部份犧牲的志士，則土葬於雞公山下「妙覺園」內的義塚。 相對鄰近元朗市中心的十八鄉，錦田正處於小量發展的階段，私人屋苑較少，保留較多鄉村。 而錦田所包括的區議會選區，即錦田選區；而1985至1990年，錦田劃為元朗中郊選區，1982至1985年，錦田與八鄉被劃入元朗東郊選區。

八鄉居民認為要大規模發展錦田，應先做好交通規劃配套，不滿城規會拒絕擴闊錦上路。 但同場的土地正義聯盟則反對發展錦上路，認為應保護鄉郊用地，立場引起八鄉居民不滿。 當時新安縣大旱，岑田鄧元勳捐穀2000石，知縣邱體乾以岑田「土地膏腴，田疇如錦」，改稱錦田。 [1]錦田位處多座包括大帽山等山中間的盆地，鄰接東面的石崗及八鄉，與西面的凹頭。

錦田南分區計劃大綱圖: 規劃申請

3.4 按 照 環 評 報 告 內 載 的 資 料 及 建 議 ， 以 及 參 照 附 件 C及 按 照 第 2.3項 條 件 所 提 交 的 文 件 ， 在 建 造 工 程 項 目 期 間 須 實 施 措 施 以 緩 解 直 接 及 間 接 的 生 態 影 響 。 3.3 按 照 環 評 報 告 內 載 的 資 料 及 建 議 ， 以 及 參 照 附 件 B及 按 照 第 2.3及 2.4項 條 件 所 提 交 的 文 件 ， 在 建 造 錦田南分區計劃大綱圖 及 營 運 工 程 項 目 期 間 ， 須 實 施 措 施 以 緩 解 景 觀 及 視 覺 的 影 響 。 1.8 許 可 證 持 有 人 須 確 保 工 程 項 目 的 設 計 、 建 造 及 營 辦 ， 符 合 環 評 報 告 所 載 的 資 料 及 建 議 。 整個劃區佔地約599公頃，北面和東面均與林村郊野公園接壤，位於錦田河北面和高埔村東面，西至青山公路潭尾段及新田公路，南面直抵錦田公路。 除｢住宅｣、｢商業｣、｢工業｣、｢綜合發展區｣及「休憩用地」外，另有「鄉村式發展」地帶、「政府、機構或社區」地帶和其他指定用途」地帶。 為保存和保護良好的農地／農場／魚塘，約229.69公頃的用地劃作「農業」地帶，以便作農業用途。

許 可 證 持 有 人 須 確 保 在 這 些 地 點 展 示 關 於 環 境 許 可 證 的 最 新 資 料 ， 包 括 經 修 改 的 許 可 證 。 如 果 許 可 證 持 有 人 交 回 許 可 證 的 部 分 或 全 部 ， 須 將 其 送 交 署 長 的 通 知 書 ， 在 錦田南分區計劃大綱圖2023 備 有 原 本 許 可 證 的 各 處 相 同 地 點 展 示 。 政府銳意發展錦田，規劃署於2014年4月向城規會提交文件，建議修訂6幅錦田北土地的用途，由「未決定用途」變成「住宅」地帶，其中大部分已被新鴻基地產收購，包括爾巒及峻巒。 另外該6幅土地最高地積比亦相應調整為1.2倍，除「爾巒」有高23層的建築外，其他地皮亦可建3至16層高不等，整體地皮全數發展料可提供5,330個單位，供1.1萬人居住。 錦田位處元朗平原，但發展卻遠較同處該平原的元朗、屯門、天水圍為慢，甚至連洪水橋發展區亦已公布建議發展大綱，反觀錦田卻仍然處處為原始的村落。

錦田南分區計劃大綱圖: 元朗錦田南發展計劃工地平整和基礎設施工程 – 前期工程

3.1 在 建 造 工 程 項 目 期 間 ， 須 在 工 地 界 線 或 高 噪 音 設 備 四 周 豎 立 臨 時 的 吸 音 的 隔 音 屏 障 。 1.6 工 程 師 辦 事 處 須 存 放 一 份 環 評 報 告 ， 位 於 工 地 的 承 建 商 辦 公 室 須 錦田南分區計劃大綱圖2023 放 另 一 份 環 評 報 告 ， 以 供 參 考 。 錦田及八鄉兩個鄉事委員會原則上支持發展錦上路新市鎮，但要求政府必須答應同時將錦田公路和錦上路擴闊至四線行車。 但由八鄉、錦田居兩地民組成的「八鄉錦田綠色規劃組」則發起以下聯署聲明，並徵得二千多名居民聯署：『八鄉錦田不要「被規劃」；反對西鐵上蓋建「屏風樓」；反對開發周邊100公頃土地、逼遷居民』。 3.2 按 照 環 評 報 告 內 載 的 資 料 及 建 議 ， 以 及 參 照 附 件 A及 按 照 第 2.3項 條 件 所 提 交 的 文 件 ， 須 實 施 緩 減 建 築 噪 音 影 響 的 措 施 。

錦田鄉內鄉村歷史源遠流長，除以下錦田鄉事委員會承認的鄉村外，尚有多條新建鄉郊屋宇村落。 錦田市一帶仍保留從前的新界面貌，除了設有一些如士多等店舖外，由於鄰近石崗軍營及石崗機場，1997年香港主權移交前，不少在石崗軍營駐守的英軍會到錦田市一帶消遣，令這裡出現一些酒吧等娛樂場所。

錦田南分區計劃大綱圖: 發展

1.9 所 有 按 本 許 可 證 規 定 存 放 的 文 件 ， 須 在 收 到 署 長 的 意 見 (如 有 者 )後 一 個 月 內 或 按 署 長 另 行 指 定 ， 根 據 署 長 的 意 見 加 以 修 正 。 1.3 許 可 證 持 有 人 須 複 印 本 許 可 證 的 副 本 ， 以 供 署 長 任 何 時 間 內 在 本 許 可 證 所 涵 蓋 的 所 有 工 地 查 閱 。 1.1 許 可 證 持 有 人 必 須 確 保 完 全 符 合 本 環 境 許 可 證 的 全 部 條 件 。 如 有 不 符 合 本 許 可 證 的 情 況 ， 可 能 構 成 違 反 環 境 影 響 評 估 條 例 (第 499章 )的 規 定 ， 並 可 按 適 用 情 況 作 為 採 取 執 法 行 動 或 取 消 許 可 證 的 確 切 理 由 。 而規劃署早前指目前所定的密度及高度已經考慮了未來基建的可承載力，認為香港可發展土地稀有，有需要地盡其用，配合社會發展需要，所以不會作任何修訂。

市民可於七月二十九日或之前，就有關修訂向城規會秘書處作出書面申述，有關申述將供公眾查閱。 錦田南分區計劃大綱圖2023 早於2007年行政長官 會同行政會議已核准《錦田南分區計劃大綱草圖》[2]，規劃區佔地約785公頃，東面伸延至石崗軍營和麻包嶺, 北抵錦田公路，西臨蠔殼山，南達大欖郊野公園。 重點是錦上路站東面一幅約2.5公頃的土地被劃作「綜合發展區」地帶，用作綜合發展／重建作住宅用途，並提供其他配套設施。 錦田南分區計劃大綱圖 其他劃作住宅的土地，包括「鄉村式發展」地帶（119.1公頃）、用作低密度住宅的「住宅（丙類）」地帶（約11.8公頃）以及「住宅（丁類）」地帶（32公頃）。 另有「政府、機構或社區」地帶（6.2公頃）及「休憩用地」（3.2公頃），此外三幅面積合共約24.3公頃的土地劃作「其他指定用途」。 為保留及保護良好的土地作農業用途的土地劃為「農業」地帶約有236.1公頃，大約258.7公頃的土地劃為「自然保育區」和約1.7公頃的土地劃為「綠化地帶」。

錦田南分區計劃大綱圖: 發展

有 關 措 施 的 如 有 任 何 更 改 ， 須 先 由 獨 立 環 境 審 核 人 審 核 ， 並 由 工 程 師 批 准 ， 以 確 定 符 合 環 評 報 告 內 載 的 結 果 及 建 議 。 經 審 核 的 更 改 須 立 即 在 下 一 份 每 月 環 境 監 察 及 審 核 報 告 中 記 載 。 2.1 在 展 開 有 關 建 造 工 程 前 ， 須 確 定 一 名 環 境 分 包 承 建 商 。 環 境 分 包 承 建 商 須 由 一 名 在 環 境 監 察 及 審 核 或 環 境 管 理 方 面 至 少 有 7年 經 驗 的 組 長 擔 任 主 管 。

• 工 程 師 須 確 保 收 納 和 實 施 環 評 報 告 所 建 議 的 緩 解 措 施 。
• 而錦田所包括的區議會選區，即錦田選區；而1985至1990年，錦田劃為元朗中郊選區，1982至1985年，錦田與八鄉被劃入元朗東郊選區。
• 錦田位處元朗平原，但發展卻遠較同處該平原的元朗、屯門、天水圍為慢，甚至連洪水橋發展區亦已公布建議發展大綱，反觀錦田卻仍然處處為原始的村落。
• [1]錦田位處多座包括大帽山等山中間的盆地，鄰接東面的石崗及八鄉，與西面的凹頭。
• 5.4 本 許 可 證 本 部 分 所 規 定 提 交 的 報 告 ， 須 在 接 到 署 長 意 見 後 的 一 個 月 內 或 按 署 長 另 行 指 定 ， 根 據 署 長 的 意 見 作 出 修 改 。
• 當時新安縣大旱，岑田鄧元勳捐穀2000石，知縣邱體乾以岑田「土地膏腴，田疇如錦」，改稱錦田。
• 設 計 的 任 何 更 改 ， 須 由 獨 立 環 境 審 核 人 審 核 ， 並 由 工 程 師 批 准 ， 以 確 定 符 合 環 評 報 告 內 載 的 資 料 及 建 議 。

根 據 工 程 項 目 的 環 境 監 察 及 審 核 手 冊 ， 環 境 分 包 承 建 商 須 負 責 有 關 環 境 監 察 及 審 核 計 劃 的 實 施 。 工 程 師 須 確 保 收 納 和 實 施 環 評 報 告 所 建 議 的 緩 解 措 施 。 2.3 在 展 開 本 工 程 項 目 各 有 關 工 程 的 建 造 工 程 之 前 ， 許 可 證 持 有 人 須 向 署 長 存 放 3套 1： 1000比 例 的 設 計 圖 則 及 解 釋 說 明 ， 顯 示 與 自 然 保 育 區 有 關 的 緩 解 措 施 。 有 關 文 件 須 由 獨 立 的 環 境 審 核 人 審 核 ， 並 由 工 程 師 批 准 ， 以 確 定 符 合 環 評 報 告 內 載 的 資 料 及 建 議 。 設 計 的 任 何 更 改 ， 須 由 獨 立 環 境 審 核 人 審 核 ， 並 由 工 程 師 批 准 ， 以 確 定 符 合 環 評 報 告 內 載 的 資 料 及 建 議 。

錦田南分區計劃大綱圖: 規劃申請

4.1 須 按 環 境 監 察 及 審 核 手 冊 關 於 建 造 工 程 項 目 期 間 與 自 然 保 育 區 相 關 部 分 所 訂 明 的 要 求 ， 執 行 環 境 監 察 及 審 核 計 劃 。 有 關 計 劃 如 有 任 何 更 改 ， 須 由 獨 立 環 境 審 核 人 審 核 ， 並 由 工 程 師 批 准 ， 以 確 定 符 合 環 評 報 告 的 環 境 監 察 及 審 核 手 冊 所 訂 明 的 規 定 ， 然 後 才 提 交 署 長 批 准 。 5.1 須 按 環 境 監 察 及 審 核 手 冊 關 於 營 運 工 程 項 目 期 間 與 自 然 保 育 區 相 關 部 分 所 訂 明 的 要 求 ， 執 行 環 境 監 察 及 審 核 計 劃 。 署 長 可 要 求 每 月 環 境 監 察 及 審 核 報 告 的 額 外 副 本 。 3.5 所 有 在 環 評 報 告 及 環 境 監 察 及 審 核 手 冊 內 或 按 上 文 第 錦田南分區計劃大綱圖 2條 提 交 的 文 件 內 所 說 明 的 緩 解 措 施 ， 必 須 妥 善 建 造 及 執 行 。