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- 下文為你介紹按揭回贈，以便獲取最抵的按揭優惠。
- 請留意，經絡與銀行的合作只提供按揭轉介服務，經絡提供的其他服務並非與銀行合作。
- 現金回贈也是銀行批出按揭的成本之一，因此為免客人提取貸款後密密轉按賺取現金回贈，銀行會在發出的按揭貸款確認信中列明罰款，每間銀行的罰息期不同，部份罰息期為3年，有些則只有1年，大部份銀行採用兩年。
- 年期方面，工廈按揭的最長年期為20年，不過，如申請人的人齡太大或樓齡太高，就難以做足20年按揭年期。
- 若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。
買家購入物業時，向銀行成功申請按揭，並供款一段時間，隨後把物業的按揭轉移至另一間銀行承接，這就稱為「轉按」。 轉按後，新銀行一般會送一年火險、甚至家保。 須留意，轉按完成後舊銀行的火險計劃依然存在，故可到舊銀行申請舊火險保費退款。 若物業是新型屋苑，管理費已包火險，便不能受惠銀行送贈的火險。 若沒有按保，而環聯顯示的mortgage count多於1，大部份銀行需要扣減按揭成數一成。 但有部份銀行不扣減成數，惟不能加按套現，只可轉按現有按揭餘款。
現金回贈按揭: 按揭教室
首先，現金回贈分為銀行現金回贈以及轉介公司回贈，如果客人經轉介公司到銀行申請按揭，除銀行會為客人提供回贈外，部分轉介公司亦會額外提供現金回贈予客人。 若客人直接同銀行申請，則不會得到轉介公司嘅額外回贈。 如果已擁有或擔保其他按揭物業的申請人，壓力測試標準比一般高，相關標準會收緊至基本供款不可逾月入40%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入50%。
這意味著所有提供1％以上現金回贈的銀行，在處理客戶的按揭申請時，不會將回贈以現金方式交予客戶，而是直接在借貸額上扣減。 香港息口再次下調，同時政府放寬按揭保險上限，令銀行拆息資金轉緊，因此重新削減回贈優惠。 滙豐銀行已劃一將所有類型樓按回贈，由最高的1.5%，削減為1%；渣打更將按揭回贈削減至0.5至1％；其他銀行的狀況又如何呢？
現金回贈按揭: 我們提供那些銀行按揭轉介服務？
分析員指出，近期美國數據反映經濟仍然偏強，聯儲局需要進一步加息壓抑通脹，利好美元，但亦有投資者鎖定利潤。 歐元兌美元較早時報1.068以上，英鎊兌美元報1.204，1美元兌134.3日圓左右。 揀選物業時，記得要就心儀屋苑單位進行多方面比較，即上千居尋找各區樓盤。 本行保留隨時更改或終止有關優惠及任何條款及細則之權利，而毋須另行通知。 綠建環評是一套為香港而設及獲香港綠色建築議會認可的權威工具，為建築物可持續發展的表現作獨立評核。 綠建環評會根據環境、經濟及社會可持續性這三方面，以平衡的比例就建築物的可持續發展表現作評核，實現銀行綠色及可持續產品的構建。
- 其後創立「壹家壹按掲轉介」，現為壹家壹按掲轉介首席按掲顧問。
- 按金管局規定，如現金回贈總額超過貸款額 1%，而貸款又達到按揭成數上限，回贈就要以直接扣減貸款額方式發放。
- 根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，1月四大銀行現樓樓按市佔率由去年12月66.9%增加至67.4%，而中小型銀行市佔率則由33.1%減少至32.6%。
- 申請新按時，要清楚了解物業的估值才能知道銀行能否承做按揭。
- 不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。
因HIBOR波動較大，有意置業人士揀選按揭產品前要留意息口走勢及市場環境變化。 除客戶及恒生(包括其繼承人及受讓人)以外，並無其他人士有權按《合約（第三者權利）條例》強制執行本條款及細則的任何條文，或享有本條款及細則的任何條文下的利益。 如客戶選擇於首6個月保費豁免期間取消「火險保障計劃」，取消計劃時必須同時向恒生提交一份有效的火險保單，而該火險保單為恒生接受。
現金回贈按揭: 按揭計劃
急需現金的業主反而可以要考慮申請按揭回贈較低的銀行。 如按揭申請人希望申請超過6成的按揭成數，就需要先向大銀行購買相關按揭保險計劃，保費以貸款額計算，可一次過支付，或計算在貸款額內分期付款。 但計劃只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。 借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。
雖然居屋按揭對銀行而言是一大戰場，但並非所有銀行會取態積極。 以東亞銀行為例，經小編查詢，該行職員指出其居屋按揭計劃的現金回贈為1.8%，較該行對一般私樓可提供的2％現金回贈稍低。 本港外賣市場生態再起變化，早前宣布計劃進軍香港的內地最大外賣平台美團（03690），據其招聘資料顯示，近日正式在港啟動送遞員招募，已在多個渠道投放招聘廣告。 消息人士透露，送遞員招募是第一步重要準備工作，相信美團會於數月內正式推出外賣服務。
現金回贈按揭: More in 按揭指南:
如果首次置業人士想申請高成數按揭，即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造9成按揭，1,000萬以上至1,125萬元以下（上限900萬），1,125萬元以上-1,920萬元（上限960萬）。 如綜合戶口為單名持有，客戶之其他聯名戶口亦計算在內。 在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。
▲買樓按揭 ，均需向銀行申請，且須經嚴格財務審批。 有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。 MoneySmart為你分析五項關鍵因素。
現金回贈按揭: 投資優惠
其首席副總裁曹德明稱，二手H按息雖跌穿封頂位，但仍高於部分銀行低至3.225厘的P按息，除非H按息長時間低於P按息，否則P按暫仍是客戶之選。 香港著重提供多元化產品和服務，而香港的按揭計劃理應五花百門，惟對申請者有利的按揭計劃卻寥寥可數。 按揭申請者大多只會選擇以香港銀行同業拆息（HIBOR）來承按，事實上，在選擇按揭計劃時，亦有一些細節應該注意。 這代表業主可採用H按或者P按，而實際利率就會視乎那一個較低，銀行會取低者作當刻計算利率。 現時，HIBOR處於低位，銀行會取低者，所以大部分按揭都會採用「H按」利率結算。 就算HIBOR上升超過1.2%都不用擔心，按揭利率不斷攀升都好，銀行提供的按揭利率都會設有封頂位。
若選用該行所提供，類似一般銀行「mortgage link／存款掛鈎戶口」的「智息按揭」戶口，則可享有1.5％的較高現金按揭回贈。 滙豐銀行按揭再度削減現金回贈，由原有的1.5％，削減至按揭額1,000萬元以下，僅有1%，適用於一手、二手及轉按貸款。 香港大行屢傳削減按揭回贈，普遍認為銀行看淡後市，無需要加強作為「競爭工具」的現金回贈。 【按揭保險】甩保實戰大拆解 教你慳供樓開支！ 置業人士如要申請按揭保險，需要支付按保費用，如果選擇一次付清，按保費用由1.15%至5.04%不等，視乎按揭成數及最長還款年期而定。
現金回贈按揭: 最新文章
現金回贈一般是以貸款額乘以若干百分比計算。 例如貸款額為500萬，現金回贈為1%的話，現金回贈便是$50,000 ($5,000,000 x 1%)。 現金回贈按揭2023 專人跟進：按揭經理具備豐富按揭處理經驗，嚴謹處理每宗按揭申請個案，能拆解按揭奇難雜症，確保客戶能夠順利上會。
HIBOR的高低完全視乎銀行業的資金需求。 當銀行資金多唔需要借貸HIBOR便會下跌，相反就會升。 現金回贈按揭2023 根據金管局，當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%，銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈，並不能夠給客人現金回贈。
現金回贈按揭: 按揭申請人類型
物業分「現樓」及「樓花」，如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭，物業必須為現樓，不過HK$6,000,000以下的物業，樓花或現樓亦可以接受。 固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 8 成按揭。 如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。 說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。 另外，亦有人會選擇借取私人貸款以填補差價。
Mortgage 現金回贈按揭 Link一般設存款上限，比例按未償還的按揭貸款計算，一般為按揭貸款額的50%，少數銀行的存款上限達按揭總額60%。 不過如果買家具有充裕的財力，可以擇較高現金回贈的按揭計劃，以較低貸款額款額按揭。 假設同一例子下買家獲得1.3%及1%現金回贈，雖然需要先支付首期金額，但現金回贈增加$12,600，而且剩餘貸款額亦比1%現金回贈的為少，長遠借少咗供樓也略為輕鬆。 應用程式介面（API）是一種用於促進在不同電腦系統之間信息交換和執行指令的途徑。
現金回贈按揭: 睿峰 The Vertex 按揭優惠
假如最終物業需要購買火險，申請者可留意在承造按揭時，銀行提供的一些火險優惠，例如送首年火險、買一年送一年火險、以折扣購買火險。 部分物業或會出現某些座數沒有列入總保單內，而銀行職員卻在處理按揭申請時看漏了眼，到業主提取按揭後，才發現需要為大廈購買火險，而這時便錯過了一些火險優惠，變相令按揭優惠減少。 現金回贈按揭2023 現金回贈按揭 申請者在銀行承造按揭時，需要為物業購買火險，若該物業管理處早已為大廈購買火險，火險能覆蓋銀行所需的保險條款，便會列入為總保單（行內稱Master Policy）內。
現金回贈按揭: 按揭現金回贈有何限制?
不過，很多買家未清楚現金回贈的實際運作，經絡按揭為大家介紹現金回贈的所有資訊，讓大家申請按揭更掌握現金回贈的實際操作。 需注意，銀行對現金回贈設「按揭額限制」，以滙豐銀行為例，按揭額達200萬元以上的客戶，才可獲現金回贈。 由於居屋定價及按揭額較低，故銀行會按每位申請人按揭狀況而提供現金回贈。 居屋申請人於中籤後及揀樓前，均可先向銀行詢問現金回贈情況。 部份發展商的「現金回贈」有點不同，就是買家選用發展商的高成數按揭計劃後，若能在兩至三年後轉按至傳統銀行、或直接繳清貸款贖樓，發展商會提供一定「現金回贈」。
現金回贈按揭: 按揭現金回贈須知
客戶只需透過網上以新資金開立定期存款，詳情請參閱以下獎勵表。 E-Mortgage24小時初步批核服務只適用於經網上預約按揭顧問之客戶。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
因此申請人應管理自己的信貸評級，如準時清還於數。 現金回贈按揭2023 如申請人有長期拖欠卡數的記錄或每月只還最低還款額（min pay），信貸評級會被降低。 快手按揭亦希望可以提供一個方便及專業的平台提供服務，客人只需按右面的WhatsApp標誌便可以快速聯絡快手的按揭專員，便可知道最優惠和最合適你的按揭計劃。 近日再有另一中小型銀行增現金回贈以爭取按揭業務，按揭貸款額愈大，回贈愈高，千萬元或以上貸款額回贈更可高達2.5%。 H按的H是指「銀行同業拆息」，是銀行之間互相拆借資金時收取的利息。
