仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，施政報告放寬強拍門檻，會刺激發展商就旗下正在收購的項目進行申請強拍，預料有關申請宗數將會上升。 至於會否影響收購價，亦要視乎政府的推地情況及整體市場地價的走勢，他相信今次放寬強拍門檻，對於發展商出價影響輕微。 九龍塘玫瑰苑多名小業主表示，去年8月，有發展商透過一家大型測量師行表明收購該屋苑，在10月集逾80%業權，11月初，雙方協議以約20億出售，單位收購價由2500萬至2700萬，並擬定11月底或之前簽署。 玫瑰苑位於又一村玫瑰街23至34號，毗鄰又一居，有約22幢住宅，樓高3層，面積由812方呎至1011方呎，於1967年落成，樓齡約52年，現址總樓面約5.9萬方呎，屬住宅（丙類）用，最高地積比為3倍。 九龍塘玫瑰苑今日舉行強拍，手持1號牌競投的發展商，在無競爭對手下成功以底價20.75億元投得物業，統一業權。
相對於收購舊樓後興建住宅，若能收購後改變用途為商業，獲利更大。 近年不少發展商在商業區如旺角，銅鑼灣收購唐樓後改作商業用途，一來地積比較住宅高，二來商業單位的呎租及售價都遠高於住宅。 因此，若物業處於商業區，收購的價值以及機會亦較普通住宅區為高。 地積比率指樓宇准許發展的總建築面積與地盤面積的比例，比率愈高，可興建的樓宇面積愈高。 一般住宅的最高地積比率是8至10倍，商業用途最高則是15倍。 例如一個2,000平方呎的地盤，地積比率是10倍，最多便可建面積2萬平方呎。
玫瑰苑收購: 財團5100萬 收購廟街全幢舊樓
山道閣佔地約4,788平方呎，如果以地積比率9倍重建成住宅，可建樓面則約4.3萬平方呎，發展商早前曾提及可能重建成為收租物業。 【星島日報報道】市區舊樓有價有市，九龍塘大型豪宅屋苑玫瑰苑，獲財團大舉收購，並買入16個單位連車位，涉資合共4.57億，平均呎價約3.5萬，其中有單位小業主持貨短短三年，物業升值1.4倍。 新世界作為大業主所持有之九龍塘玫瑰苑，昨日下午進行強拍，並在無對手下成功以底價20.75億元統一業權，以項目可建樓面11.69萬平方呎計算，每呎樓面地價約1.77萬元。 以發展商的角度，要收購樓宇重建，樓宇本身地盤面積一定要夠大，或是相鄰的物業樓齡相近，可以一次過收購幾個樓宇，獲得更大的地皮，以便一次過興建大型住宅或是商業項目。 玫瑰苑收購2023 九龍塘又一村玫瑰街23至34號玫瑰苑，毗鄰又一居，有約22幢住宅，樓高3層，面積由812方呎至1011方呎，於1967年落成，現址總樓面約5.9萬方呎，佔地約3.9萬方呎，屬住宅（丙類）用途，最高重建地積比3倍。
據了解，收購由威銘置業有限公司提出，董事包括黎曉萌及龍燕燕，不排除或與新世界發展有關。 目前物業估值約4.1億元，地盤面積約3,000平方呎左右，現為「商業」規劃用途，最高地積比率15倍計，可建樓面約4.5萬平方呎，財團或連同旁邊的擺花街9號及19號一併重建，地盤擴大至約4,500平方呎。 綜合上述3個料與新世界相關的舊樓強拍項目，合共市值逾17億元。 最後一宗，則為西半山西摩臺4號及羅便臣道62E號，現時估值約1.42億元，料為恒地 （00012） 或相關人士，該財團在羅便臣道一帶成功併購多幢舊樓項目。 另外，有財團對西半山西摩臺4號及羅便臣道62E展開收購，並已持有85.714%業權。
玫瑰苑收購: 玫瑰苑 近期成交
有小業主慨歎指，財團收樓角力拉倒原來計畫，令各方意見分歧，未知何時能真正落實收購。 玫瑰苑收購2023 中海物業宣布，楊鷗因工作調動關係決定辭任公司執行董事、行政總裁、授權代表，以及可持續發展督導委員會成員的職務，由2023年2月20日起生效。 同時，現任副總裁肖俊強已獲委任為公司之執行董事、行政總裁、授權代表，以及可持續發展督導委員會成員，於2023年2月20日起生效。 【大公報訊】早前低調放售的渣甸山寧苑，上月底由兆安地產斥資8.25億元購入全數業權，該地盤可重建為6層高住宅。 鑑於市區的住宅供應買少見少，而且市場對優質住宅用地的需求有增無減，九龍傳統住宅區物業將更具升值潛力。
是次為今年土地審裁處接獲的第24宗舊樓強拍申請，相較去年同期的28宗左右，今年受疫情影響，申請宗數有所回落。 他續說，疫情下有一段時間法庭暫停營運，間接拖慢了強拍申請進度，近期復常後，加上政府宣布放寬強拍門檻，不少滯後的項目亦提出申請，預料今年強拍申請可達27至28宗(目前20宗)，明年達30宗。 而往後兩至三年內，由於放寬強拍刺激，料申請宗數會在今天基礎上增加兩至三成。
玫瑰苑收購: 嘉里申強拍山道閣 估值3億
文件顯示申請人有兩間公司，其中進福置業董事為陳志江，另一申請人建福國際企業，董事為王曉飛、王曉翎等。 物業現址為2幢樓高7層低矮舊樓（包括天台層），地盤面積約2,708方呎，樓齡約64年，若以9倍地積比率發展，可建樓面約24,376方呎。 玫瑰苑收購2023 玫瑰苑位於九龍塘又一村玫瑰街23至34號，鄰近又一居，由22幢3層高的住宅組成，合共66伙。
至於124、126號紹德樓為一幢8層高的商住大廈，申請人為寶盛國際興業及禧兆有限公司，持有87.5%業權，地盤面積2,799平方呎，估值1.2835億元。 玫瑰苑收購2023 據資料顯示，寶盛國際、能成發展及禧兆有限公司，董事均為李琪翔，過往多次為新世界（00017）收購舊樓。 當中以又一村玫瑰苑規模較大，佔地約38,960方呎，現劃入「住宅（丙類）7」地帶，可以3倍地積比率發展，可建樓面約116,880方呎。 九龍塘傳統豪宅地段舊樓買少見少，區內一個收購項目經歷一波三折，最終落實收購。
玫瑰苑收購: 成交记录
所以想知道一棟舊樓有沒機會被收購，就要懂得從發展商角度去看。 惟當小業主一心等待新買家簽約時，該名神秘買家卻一直未現身，有小業主表示，他們主動追問代理，代理指稱他們答覆不夠快，潛在買家已另購項目，放棄玫瑰苑收購計畫。 當小業主與買家有共識，一家中介公司前來游說他們，指稱其代表另一個財團，將收購價提高至25億。 其中鄧姓小業主表示，見單位收購價由2600萬加至3000萬，他感到高興。 其他小業主都趨之若鶩，鎖定新買家為目標，因此在收購期屆滿時，大部分業主沒有簽署賣樓協議，原來的收購因而取消。 舊樓收購持續，九龍塘玫瑰苑獲財團收購，一批合共16伙連車位，剛以4.58億元獲收購，每伙收購價最高約3,320萬元，料成功購入約兩成多業權。
至於太古坊二座亦會興建一幢總樓面約100萬平方呎的商廈，預計將於2021年左右落成。 近年積極收購舊樓的大鴻輝興業，以在無競爭對手下底價7億元透過強拍，統一德輔道西326至332號和西安里11A至11D號舊樓的業權。 大鴻輝興業主席梁紹鴻透露，項目將興建28至29層高商住大樓，大約提供200至300個單位，會以細單位為主，預計建築成本約1至2億元，以現時強拍地價計算，總投資額大約10億元。 本報訊】舊樓強拍活躍，當中大鴻輝興業成功以7億元統一西營盤德輔道西舊樓業權，料重建成商住大樓，攻中小型單位；而老牌家族協成行則以8億元投得筲箕灣義德大廈，兩項目合共涉15億元。 銅鑼灣一帶屬於傳統購物區，區內不少舊樓近年紛紛被財團併購，有望重建為商業樓宇。 有財團近日一口氣向土地審裁處就銅鑼灣霎東街和勿地臣街一帶舊樓提出4宗強制拍賣申請，測量師就有關地盤的總估值近9.7億元。
玫瑰苑收購: 豪宅成交｜龍濤花園洋房7280萬易手 35年升值近13倍
按獲批的建築圖則顯示，物業共有66個住宅單位及66個車位。 【明報專訊】市區大型豪宅地盤、九龍又一村玫瑰街23至34號玫瑰苑昨日強拍，財團以底價20.75億元統一業權，以最高可建樓面約11.68萬方呎計，折合每方呎樓面地價約17,735元。 市傳投得項目為新世界（0017）或有關人士，在場投得物業人士亦未有回應記者代表哪個財團。
二來矮的物業的地積比明顯沒有被用盡，收購後可以用盡其地積比，有更大的利潤空間。 「呢層差唔多60年，有機會被收購」，相信在市區睇樓時，如果樓宇有成50年歷史，都有機會被加上「收購概念」，增加其價值。 不過，資料顯示，截至2016年底，香港50年以上的樓宇數目超過7000幢。
玫瑰苑收購: 地產博客
該集團至今累積購入23伙，收購價亦由最初每伙約150萬元，提升至最近達475萬至525萬元。 據EPRC顯示，當中上月底成功收購的4樓5室，收購價475萬元，以實用面積344平方呎計算，實用呎價約1.38萬元，較去年7月收購的7樓單位，實用呎價1.48萬元低出6%。 同時，據EPRC資料統計顯示，新世界或相關人士至少成功購入紹德樓11個住宅及舖位單位，估計涉及近7成業權，合共涉資約1.55億元。 至於鄰近的翠樺樓的收購則涉及34個住宅及舖位單位，涉資約3.7億元。
物業於1961年落成，樓齡約59年，為一幢9層高住宅，地盤面積10,361平方呎，地積比最高5倍，可建樓面約5.18萬平方呎，測量師對物業估值6.591億元。 恒地過去已就羅便臣道88至100號4幢住宅物業進行收購，集團已統一98至100號的業權，至於94、94A及96號日前亦已申強拍，估計稍後4個地盤會合併發展，地盤面積逾2.8萬平方呎，預計至少可建14萬平方呎。 寧苑位於白建時道41至45號，前身是公務員合作社物業，已於1993年解散；現為兩幢4層高住宅物業，共有12個單位及12個車位。 據土地註冊處資料顯示，該批單位連車位，早前由寶臨有限公司，斥8.25億元購入全數單位及車位，每個單位連一車位的成交價由6178.4萬至7500萬元，呎價約4.56萬至5.34萬元不等。 土地註冊處資料顯示，中環卑利街66至66A號全幢舊樓，以7,500萬元易手，新買家為樂晶有限公司，註冊董事恒地李家誠、李鏡禹、郭炳濠及馮李煥瓊。 該項目地盤面積約1,270平方呎，劃為住宅甲類用途，最高可建樓面約6.4萬平方呎計，每平方呎樓面收價地價約1.17萬元。
玫瑰苑收購: 九龍塘玫瑰苑舊樓獲財團2900萬收購 十年勁賺2000萬
據EPRC資料顯示，該公司由2004年開始購入不少舊樓舖位或住宅單位，部分成功獲財團收購獲利，包括在2004年以470萬元購入的羅便臣道23號低層單位，及後在2008年獲財團以1,200萬元收購，轉手獲利730萬元。 樓市前景未明朗，獲投資者收購的灣仔駱克道406至412號舊樓，據EPRC經濟地產庫資料顯示，近日錄得兩個住宅及一個閣樓取消交易的個案，按照該3個單位原本成交價大約3,874萬元，以損失1成訂金計算，估計投資者損失約387萬元。 據EPRC經濟地產庫資料顯示，濱海街24至90號早前錄得6宗成交，合共涉資1.17億元，當中4個住宅單位收購價介乎910萬至1,330萬元不等，而兩個地舖收購價則分別是4,830萬及2,350萬元不等。 發展商近日由嘉里執行董事王志剛及朱葉培透過NORMINSTER 玫瑰苑收購2023 LIMITED提出向土地審裁處申請進行強拍，據文件指，嘉里至今已經成功收購82.5%業權，而不願接受收購的單位則以地下的舖位及單位為主。 玫瑰苑收購 【本報訊】近年積極收購舊樓重建成豪宅的嘉里（00683），申請就西營盤山道閣進行強拍，估值近3億元，有望收購重建成收租項目。
- 該物業鄰近發利樓，旁邊有不少舊樓，不排除日後將進一步擴大收購範圍，而恒地在周邊已有多個舊樓收購地盤，包括伊利近街錦棠閣將連同伊利近街33至47號舊樓計劃合併重建，預計可重建成10萬平方呎商住物業。
- 該物業為一幢3層高的住宅樓宇，樓齡達55年，鄰近又一居，由12組相連街號組成，建於一層車庫之上，每一個街號設有一條公用樓梯。
- 若以單一個案計算，港島區則以中環擺花街11至17號兩幢商住舊樓的價值最高。
- 此外，高山企業早前發出通告，指斥資2.208億元收購西環堅尼地城爹核士街1號B至E舊樓，並會拆卸重建，地盤面積約4940方呎。
- 【本報訊】近年積極收購舊樓重建成豪宅的嘉里（00683），申請就西營盤山道閣進行強拍，估值近3億元，有望收購重建成收租項目。
單位原業主於2012年10月買入上述單位，當時成交價僅約920萬元，是次易手，持貨不足十年已帳面大賺1,980萬元，升幅高達2.15倍。 據EPRC顯示，上述涉及駱克道410至412號年豐大樓的閣樓以及10樓B室，前者在去年中以2,572.8萬元獲收購，而後者收購價則約848萬元。 事實上，年豐大樓在今年1月已經錄12宗「撻訂」，不排除有機會是因為市況問題，或限期內未能收集逾8成業權、符合強拍門檻，因而放棄收購。
玫瑰苑收購: 香港地產
位於九龍又一村玫瑰街23至34號的玫瑰苑，鄰近又一居，在1967年落成，由22幢3層高的分層住宅組成，合共提供66伙。 財團併購的九龍塘又一村玫瑰苑，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價為20.75億，對比2020年申請強拍時，估值約9.954億高出10.796億或逾1倍。 玫瑰苑樓齡52年，不乏長情業主，惟成交單位當中，已有持貨較短的個案，其中29A號3樓以3201.7萬易手，該單位面積920方呎，呎價34801元。 新冠肺炎疫情一度令社會運作受嚴重影響，但隨着疫症緩和，不少經濟活動逐漸重回正軌。 今年上半年土地審裁處暫收到15宗強制拍賣申請，雖然較去年同期少近三成，但當中12宗於五月後才錄得，反映發展商舊樓收購步伐有所加快。 該區樓齡五十二年的玫瑰苑，近期有16伙獲收購，涉及共約4.58億元。
玫瑰苑收購: 業主放盤
【星島日報報道】近年收樓市場競爭激烈，財團爭取分一杯羮。 寧苑的土地用途為住宅（丙類），地盤面積約19903方呎，地積比率為1倍，可建連車庫共6層高的住宅大廈，其毗鄰是由資策、高富諾及泛海合作發展的皇第。 本報訊】多個市傳與新世界（00017）相關的舊樓收購項目申請強拍，當中九龍塘玫瑰苑收購至逾8成業權，市值約10億元。 玫瑰苑收購 上述有關財團在2020年5月份申請強拍，當時估值9.954億元，目前尚餘8個單位尚待收購。 該8個單位在2020年4月份收到收購價介乎2,508萬至2,761萬元，直至今年7月份收購價已升至3,000萬至3,330萬元，升幅高達14%至24%。 除中環外，新世界近年於西營盤亦持有多個重建地盤，好像德輔道西321號瑧璈，以及西源里1至17號瑧蓺等，未來將再添一員。
玫瑰苑收購: 九龍塘玫瑰苑16伙獲4.5億收購
另外，亦有財團就西營盤高街120、122號以及高街124、126號進行強拍，料稍後合併發展，地盤面積合共7,766平方呎。 其中高街120、122號翠樺樓，為一幢12層高商住物業，於1968年落成。 玫瑰苑收購 申請人包括寶盛國際興業、能成發展及禧兆有限公司，合共持有大廈89.58%業權，地盤面積4,967平方呎，估值約3.4994億元。 而該名出價25億的「準買家」最終並沒有落實收購，再經過一年來的洽商，最終，該項目傳由新世界落實收購。
玫瑰苑收購: 九龍塘玫瑰苑16伙 財團4.58億收購
位於高街124至126號的紹德樓，樓齡約53年，比鄰則為高街120號翠樺樓，後者由新世界或相關人士在2018年展開收購，並在去年將收購擴大至紹德樓，並成功收購多個住宅單位。 市區重建局表示，旗下西營盤崇慶里/桂香街重建項目，2018年5月起以私人協商方式向受影響的業主收購物業，整個地盤涉及101項物業，其中80個物業的業主已接受收購建議，比例約79.2%，當中78個物業已簽署轉讓契約，2個物業則有待簽約。 而位於英皇道704號至730號、七姊妹道201號至227號的吉祥大廈，由新世界（00017）收購之後，已經在去年重建成甲級商廈K11 ATELIER King's Road，樓高22層，總樓面面積達44萬平方呎。 太古早在逾100年前已經在鰂魚涌扎根發展，在區內興建糖廠、船塢以至汽水廠，並在1990年代開始重建成太古坊商業區，並一直在擴大商業王國版圖，目前太古地產在區內4個項目，涉及樓面面積達344.2萬平方呎。 近年港島東一帶的鰂魚涌、太古，逐漸發展成商業中心區，區內7個重建項目，將提供逾440萬平方呎商業樓面，特別是區內大地主太古地產（01972）區內持有的項目，涉及344萬平方呎樓面。 廟街16至24號為相連幾層高舊樓，今次獲「落釘」收購的廟街20號正為中心位置，估計發展商會併購比鄰舊樓組成更大型地盤來重建發展，預計地盤最多可擴至約3,700平方呎，可發展樓面達3.3萬平方呎。
玫瑰苑收購: 財團增購又一村玫瑰苑4伙單位 收購價介乎2556萬至3379萬元
當中地舖至1樓部分收購價2.25億元，而樓上的住宅單位則分為兩批，分別以7,300萬及2,200萬元成交，平均計算每個單位收購價約350萬元左右，大部分由天虹紡織製衣集團售出。 至於該舖位原業主則為鉅康國際有限公司，註冊董事為律師會會長彭韻僖（PANG, MELISSA KAYE），其在2009年12月以540萬元購入該舖位，持貨約10年，升值5.4倍。 該物業鄰近發利樓，旁邊有不少舊樓，不排除日後將進一步擴大收購範圍，而恒地在周邊已有多個舊樓收購地盤，包括伊利近街錦棠閣將連同伊利近街33至47號舊樓計劃合併重建，預計可重建成10萬平方呎商住物業。 另外，恒地及太古地產（01972）合作發展的鰂魚涌濱海街舊樓，發展商最近斥8,200萬元增購濱海街72至78號一籃子舖位，並計劃重建成商廈，惟城規會昨覆核審議後，拒絕該地盤重建商廈方案。 玫瑰苑收購2023 集團在2017年底以每呎1.4萬元奪得上水住宅地，梁紹鴻透露，項目提供約30個細單位，計劃今年底左右將會開售，而舖位則會先保留收租，承認現時並不是賣舖的好時機，相信以後發展都會以地舖為主，而樓上就主要起住宅，不會提供太多「樓上舖」。
內地市場調研機構CINNO Research數據顯示，1月中國市場折疊屏手機銷量按年增長54%，按月增長57%。 其中，OPPO上月折疊屏手機銷量按年大增4.83倍，市佔率30%居首；華為以25.7%市佔率排第二；三星排第三，市佔率23.2%。 根據CINNO Research數據顯示，去年中國市場折疊屏手機銷量283萬部，按年增長144.4%。 您尚未登陆 非常抱歉，本功能需要持牌地產代理可註冊代理公司賬戶或代理帳戶進行使用. 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。
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