所以問保險公司借錢一般都是一個很笨的主意，因為它們所收取的利率一般都比銀行為高。 去年香港按揭證券公司（HKMC）推出「逆保單」計劃，贏得了一些市場關注。 其實「逆保險」也不是甚麼新鮮事，早幾年HKMC推出「逆按揭」的時候便已經加入「把保單一併計算」的選項，現在只是獨當一面罷。 本行並不會為該等資料的準確性、完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或陳述。 保單逆按計算機2023 保單逆按計算機 您可透過「按揭慳程式」，以您的收入水平為基礎，計算您可負擔的按揭貸款額、貸款月供金額以及可以從「存款掛鈎按揭」節省多少利息開支。 保單逆按計算機 當獲發《輔導證書》後，便可正式申請安老按揭。
- 在成功完成安老按揭輔導後，將獲發《輔導證書》才可進入下一步。
- 就以上資料提及的主題作出任何決定前，建議向適當的專業人士尋求獨立意見。
- 理論上，一份保單的價值（以有儲蓄成分的保單為準）主要分成兩部分，一部分是現金價值，這價值會隨着已付保費增加，以及保單生效的年期而不斷增長。
- 好像華田之前說「終身年金」時一樣，要說「終身年金」前必須要先說一下甚麼叫「人壽保險」；而要說「逆保單」怎麼締造三贏前，當然要先說一下傳統「人壽保險」有甚麼問題了。
- 作為保障退休生活的產品，「保證」收入特別重要，「非保證」金額或許看似吸引，但萬一不能兌現，可能會令你的退休收入大失預算。
- 本行並不會為該等資料的準確性、完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或陳述。
另外一個要考慮的問題是樓齡問題，目前最高樓齡是50年。 待百年歸老後，遺產繼承人可選擇全數清還按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還按揭貸款。 請注意，優越終身保為保單逆按計劃之合資格壽險計劃，但這並不代表您提交的保單逆按計劃之申請將獲得批核。 自強積金於2000年成立以來，他曾轉工兩次，有三個強積金帳戶。
保單逆按計算機: 保單逆按如何運作？
不過，如果你開始領取年金若干年後，發現保單的身故賠償總值有明顯增加，是可以向銀行提出重新評估抵押品的價值，以獲得更高的年金金額。 首先要考慮自己的每月開支及有沒有其他收入，如果需要較多的每月年金，可以考慮先申請較短的年金期以獲得較多的年金。 根據以往的經驗，物業長遠會升值，可以待一段時間後物業升值了再延續安老按揭的年金期。 在香港，大部分業主置業時都會向銀行申請貸款，盡量申請較高成數的按揭減輕首期負擔。 大家時常聽到的「八成按揭」，其實並非全部由銀行付出貸款金額，當中六成由銀行支付，其餘兩成則由按揭保險支付，再餘下的兩成則為置業人士需要支付的首期。
- 長輩會想，我雖然現在還健康，但人這玩意，明天便掛掉也說不定，供了半生要我今天退保，這樣虧給保險公司太笨了吧。
- 一般「按揭計算機」，均假設買家只借取銀行按揭，部份會計算按揭保費，但實情很多購買一手樓的買家，也會採用發展商按揭。
- 當然，有保險朋友會話𠵱家啲保險Plan好多玩法，唔一定會壓死嚿錢架喇，所以華田講緊係最傳統嗰種供10年、20年、30年，然後唔洗供嗰種喇。
- 若受保人不幸確診嚴重腦退化b，保單持有人可獲一筆過預支全數身故賠償。
- 貸款人可全權酌情決定是否批核任何安老按揭貸款的申請。
如果第一次是向HKMC申請不被批准，亦可再向QBE或AIG 提交申請。 保單逆按計算機2023 須注意的是每間按揭保險公司只會審批一次，例如第一次是HKMC不批，即使向另一間銀行再向HKMC提交申請，同樣是不會批准。 上按揭保險的物業必須是自主或是給家人住（提供合理的理由爲什麽是給家人住，按保公司也會進行審查）。
保單逆按計算機: 按揭保費
如本條款及細則的規定與銀行產品及服務的有關條款和細則有任何抵觸，則以本條款及細則為準。 假設樓價是 HK$800 萬元，而你是非首置人士，最多可按 8 成，即向銀行借 HK$640 萬元，首期需 HK$160 萬元。 在壓力測試下，假設實際按揭利率上升 3 個百分點，供款佔申請人月入不多於 6 成水平。 當你需要利用人工收入申請按揭貸款去買樓時，就需要進行壓力測試。
按證公司會每年審核借款人壽險保單的身故賠償。 一般來說，在年金年期內，每月年金金額可以不變或增加，不會減少。 提取安老按揭後的責任：物業的業主需要負責日常開支，所有日常開支，例如管理費、地租、差餉、購買火險及維修費用。 保單逆按計算機2023 除非獲得貸款機構的書面同意，該物業或其任何部分不可出租予任何人士。 收到的關注將獲轉交予銀行的調查小組進行審查。 本行及/或貸款機構有權參考申請人的信貸報告及根據申請人所提供的資料而決定是否接受有關申請，有關申請被拒亦毋須向申請人提供任何理由。
保單逆按計算機: 保險攻略 課堂五 長命百歲怎保障
按證公司對入息有懷疑，都會影響按揭保險申請進度，甚至令申請被拒絕。 「新按保」和「舊按保」分別主要是樓價和按揭成數，以及貸款額上限有所不同，因此要決定用「新按保」還是「舊按保」，就要看買家需要申請多少按揭成數，和申請按揭的物業樓價而定。 保單逆按計算機2023 樓宇賣買律師費一般涉及3個項目，包括買賣合約、樓契及按揭契，律師費大多為數千元或以上，總金額會因物業成交價、樓齡、貸款額等因素而異。 當然唔係個個退休人士都係單身貴族啦，如果層樓係以聯名方式(可能係兩公婆當初聯名買入)而拎去做「逆按揭」嘅話，咁每個月嘅年金計算方法就會用後生啲個位退休人士為準。 好像華田之前說「終身年金」時一樣，要說「終身年金」前必須要先說一下甚麼叫「人壽保險」；而要說「逆保單」怎麼締造三贏前，當然要先說一下傳統「人壽保險」有甚麼問題了。 滙豐與您同舟共濟，助您在疫情下安心管理財務。
保單逆按計算機: 年金計劃
6上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率4%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算，只供參考。 5 上述浮息按揭計劃的每月年金金額是按2021年6月30日的年利率計算（即香港最優惠利率減2.5%），只供參考。 保單逆按計劃由香港按揭證券有限公司(按揭證券公司) 之全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，旨在讓 60 歲或以上人士申請保單逆按貸款。 用按揭證券公司的說法，這種做法是釋放人壽保單的價值，由自己享用，而不是留給家人。 借款人年齡越高，壽險保單的身故賠償越高，年金金期越短，所得的每月年金就會越多。 另外，在借款人年齡及身故賠償金額不變的情況下，年金金期越長，所得的全期年金金額就會越多。
保單逆按計算機: 投資／儲蓄工具
年金期可以選擇 10 年、15 年或 20 年的固定年期，或終身每月收取年金。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 參與按揭保險計劃的貸款上限為HK$480萬，只有全數攤銷的貸款才符合資格，而享有期末整付、免供期或延期供本的貸款則不合資格。 火險及家居保險由中銀集團保險有限公司(「中銀集團保險」)承保，本行為中銀集團保險的保險代理之一。 保單逆按計算機2023 保單逆按揭例子｜ 65歲的魯先生打算不再工作，但又想能獲得每月固定的生活費。 於是魯先生向他的朋友銀先生提出借取生活費的要求。
保單逆按計算機: 港元最優惠利率
假如想利用保單逆按換取年金應付退休生活，建議選定息及永久提取（當然亦要視乎實際身體狀況），以獲得獲高年金額，並不要期望有餘額可留給受益人。 不少人為保障身邊人的供樓或讀書開支，都會購買人壽保險，如要增加現金流，就可利用保單逆按揭將人壽保險身故賠償部分讓資金運用更靈活。 一般按保批核時間大概一星期至三星期不等，但如果遇上文件不齊全，或銀行需要追加文件，審批時間或者會更長，因此預留1.5-2個月時間作成交會比較穩妥。
保單逆按計算機: 保單逆按揭計算: 保單逆按計劃由5月30日起接受申請
錢家有道投資者及理財教育委員會的網上教育平台「錢家有道」，有一系列免費的互動理財工具，提供分析報告和具體行動方案，可作個人財務規劃參考。 年金的主要作用是幫助投保人把資金轉化為長期穩定現金收入，以應對長壽所帶來的財務風險。 所以參閱年金建議書時，重點應放在保費、年金收入及派發年期三方面。 基於年金產品的長期性質，加上可能涉及較大金額，投保前應多作比較。
保單逆按計算機: 產品
這部分價值雖屬於保單持有人，但除非退保，否則，傳統上是不能提取的。 要不就是透過保單貸款，支取當中的價值，但投保人是要支付利息的，但好處是不用馬上還，可等到保單退保或賠償時才抵銷。 如果按保被拒批，申請人可以透過銀行幫助上訴，因此選擇有專人跟進按揭申請在按保中十分重要，可以節省很多不需要浪費的時間和精力。
保單逆按計算機: 按揭保險是什麼？
仲有最後一樣嘢就係，其實借錢都要俾「成本」，有無聽過人哋話借10萬，但到手時可能只得8萬？ 以一個60歲單身退休人士為例，層樓每值100萬，呢位「老友記」每個月就可以攞到$2,000至3,700。 HKMC的版本是一旦大家超級長壽，本金及利息不斷滾存，最後超出保單理賠額，HKMC是會包底的，後人不用為此擔心。 大家可以想像為：「如果我早死就阿仔會有啲錢攞返，遲死阿仔都唔洗擔心幫我填數」咁啦。
保單逆按計算機: 保單逆按計劃由5月30日起接受申請
保險公司會就這些「存款」給予利息，現時的紅利滾存息率一般都在3.5％至4.5％之間，比起銀行存款息率高很多（這是我們常說的紅利息率，準確來說是紅利滾存息率）。 昨日提到，按揭證券公司最近推出幾項優化措施，希望提高「逆按揭」吸引力，其中一項是將人壽保單納入為抵押品，讓借款人可增加每月的年金金額或支取一筆過的金額。 上述每月年金金額是根據一家知名保險公司的一份特定壽險保單作出釐定，供只作說明用途。 按揭保險審核較為嚴格，因此保險公司所要求準備的文件可以說是缺一不可。
買家也可透過「按揭計算機」，計算出在兩年罰息期後，尚餘的貸款金額，有助規劃是否申請轉按，以及能否作出加按。 部份「按揭計算機」還會把每月供款中，用來繳付本金及繳交銀行利息的部份詳列出來。 下一步，你便需要計算一下，你打算向銀行申請的借貸年期長短。 按現時金管局規定，透過銀行承造的按揭年期最長為30年。
個別或特定情況下的實際按揭還款，請參閱相關之條款細則，並以有關金融機構的最終批核為準。 卓越終身保為保單逆按計劃之合資格壽險計劃，讓您退休後獲得穩定現金流，助您實現無憂退休生活。 如欲了解更多，請參閱香港按揭證券有限公司及保單逆按計劃網頁。 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。
我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 騰訊旗下騰訊遊戲宣布，升級未成年人保護至4.0階段，在技術嚴管同時，超越「限制主義」，通過「智體雙百」等方式，探索落地更具建設性的解決方案。 在持續鞏固防沉迷成果的基礎上，騰訊推出「智體雙百」計劃，通過「硬件+課程+師訓+賽事」四位一體的立體化措施，為城鄉孩子帶去科技和體育兩方面的支持。 根據早前發布的進展報告顯示，在新規落實後，逾70%成未成年人每周遊戲時長在3小時以內，未成年遊戲用戶群體整體消費水平處於低位，逾86%的家長對新規的執行效果滿意。 有線寬頻今日停牌，有傳係公司想放棄收費電視牌照，即有線電視。
保單逆按計算機: 申請單逆按的時機？
按揭保險只會批出一次，而批核結果會用於所有銀行的按揭保險申請，因此即使去不同銀行申請，結果會是一樣。 反而申請人如果到不同銀行申請，在文件準備和資料提供上有分別，就會引起HKMC懷疑，或會增加申請難度。 雖然我們經常說貨比三家，但應該在申請按保之前透過按揭比較平台（可以直接點擊右下角與我們的專業團隊對話），用大數據分析不同銀行的按揭比較，省時之餘更可以有專人跟進你的按揭申請。 「新按保」是以政府去年新修訂的按揭保險計劃的標準而定。 根據今年3月放寬的按揭保險規定，物業價格為1,000萬以下物業最高可做9成按揭，或樓價1,200萬以下做最高8成按揭，而計劃已設定貸款額上限亦增加至900萬元。 物業價格 1,200 萬以上至1,920萬, 做到最高8成按揭或上限960萬。
保單逆按計算機: 保單逆按揭是甚麼？
安老按揭可作為退休理財工具，透過把物業按給銀行，從而取得一筆過或每月的按揭貸款。 安老按揭現時由香港按揭證券公司營運，可透過經絡按揭或銀行申請。 2021年7月19日按揭證券有限公司宣佈，安老按揭推出「高年金定息按揭計劃」，每月年金金額較浮息按揭計劃可高達三成，每月按揭保費增加至0.25%，由7月20日起接受申請。 保單逆按計算機2023 逆按揭由香港按揭證券有限公司(「按證公司」)推出，又稱「安老按揭計劃」 ，是由銀行提供的抵押貸款安排，貸款抵押品就是你的物業。
最新報告顯示香港排在全世界第四，比值42.59. 「逆保單」的利率一般會比從保單「現金價值」直接借貸為低。 假如HKMC版本浮息+雜費大約4%多一點點，那保單「現金價值」版本呢？ 長輩會想，我雖然現在還健康，但人這玩意，明天便掛掉也說不定，供了半生要我今天退保，這樣虧給保險公司太笨了吧。 當然，有保險朋友會話𠵱家啲保險Plan好多玩法，唔一定會壓死嚿錢架喇，所以華田講緊係最傳統嗰種供10年、20年、30年，然後唔洗供嗰種喇。
保單逆按計算機: 退休計算機
網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 保單逆按計算機 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 每月年金金額由按證保險公司（非銀行），按個別壽險保單而釐定，當中會參考多項因素，包括你申請保單逆按貸款時的年齡、性別、年金年期及壽險保單的身故賠償價值。
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