近年樓價急升帶動居屋身價上升，加上白居二在2018年恒常化，居屋成交量已連升3年，帶契居屋業主身家大漲。 2021年，居屋二手成交多達6,958宗，按年大增41%，創出十年新高；整體成交金額更升43%、達372.57億元，更創下1996年有紀錄以來新高，平均每宗成交價高達535萬。 富榮花園補地價 去年更有6宗千萬居屋成交，改寫十大居屋身價榜，居屋王由黃大仙富強苑於去年5月，以1,100萬打破鰂魚涌康山花園1,088.8萬的紀錄，一舉成為全港最貴居屋。
據了解，原業主2018年初以已補地價380萬元購入，呎價17840元，創下當時新界已補地價居屋呎價新高紀錄。 原業主持貨約4年，賬面虧損80萬元，身價貶值逾21%，居屋呎價王仍難逃蝕讓命運。 此外，富誠地產林栢榮稱，新蒲崗居屋啟德花園2座中層E室，綠表售價亦達715萬元，實用呎價9,458元；黃大仙公屋黃大仙下邨9座低層戶，自由市場售480萬元，實用呎價9,716元。
富榮花園補地價: 中原大圍黃文旭團隊把握旺市 2月業績270萬元
原業主1998年以214萬元買入，帳面升值1.5倍。 縱然政府官員也多番提示風險，而物業交易你情我願，外界難以置喙，不過，我們仍然要問，如何把買賣雙方推到如此境地？ 富榮花園補地價 公屋租置計劃，公屋居屋自由市場措施，肯定是始作俑者。 在富榮花園例子，原業主居住五年，單位升值85%；在廣源邨例子，原業主居住14年，單位更增值21.5倍，帳面大賺410萬元。 富榮花園補地價 富榮花園補地價2023 世紀21家天下黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為9座中層F室，實用面積484方呎，兩房間隔，座向西南，望遠海景，以620萬港元未補價第二市場價易手，實用面積呎價12,810元。
- 梁補充，業主原開價600萬，幾經相議後，最終減30萬，以570萬(未補地價)易手。
- 警方其後破案，兇手是一名風水師，兇手行兇後更把單位佈置成自殺假象，並掠去130萬元。
- 有代理指，由於富榮花園於樓市高峰期推售，當年最高折扣率達51%，故補地價後與同區私樓柏景灣造價相若。
- 網上申請只適用於持有已啟動數碼簽署功能的「智方便+」帳戶或有效的個人數碼證書的業主使用。
- 富榮花園以用家為主，放盤量一向較少，放盤價亦硬淨。
他指富榮補價後單位動輒近千萬，而且按揭年期不及私樓長，加上周邊的柏景灣、維港灣等有業主因市況淡靜而減價，與富榮自由市場價相差不遠，相信買家傾向揀選私樓，富榮年內再創新高機會不大。 【樓市成交2023｜二手居屋】香港樓市逐步復常，連帶二手居屋市場亦告回暖，以下8個最新成交的二手居屋買賣個案，白居二買家、上車客必定留意。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
富榮花園補地價: 樓市成交個案（3）馬鞍山錦鞍苑2房自由市場價498萬沽
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樓市全方位下跌，向來盛產居屋王的旺角富榮花園「身價」也不保，呎價罕有跌穿9,000元關口，創屋苑近6年新低。 而將軍澳居屋和明苑未補地價2房僅售323.8萬元，低市價約2成。 富榮花園補地價 富榮花園補地價 【本報訊】二手樓市升溫帶動綠表公、居屋市場轉旺，房委會數字顯示，本月上半月暫錄59宗未補地價公、居屋單位買賣，按月同期上升16%，數字屬臨時性質，加上1月受農曆新年因素影響，期內交投偏靜。
富榮花園補地價: 分行網絡
其中油天（海泓道）、陳守仁及李國寶三間學校就在屋苑對面。 已補地價的居屋/公屋在融資按揭上和私樓一樣，可以自由選擇加減按和改變擔保人年期等。 更明顯的好處是可以在市場自由買賣，無需面對未補地價居屋因為樓齡太大剩下太少擔保期而導致新買家無法承造按揭，繼而陷入無人願意買入的尷尬處境。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
要留意的是，補價時之市值並非你、我、買家或地產代理決定，要由房委會委託之估價行來評定。 富榮花園補地價2023 另外，居屋或其他資助出售房屋的折扣率不一定是30%，即使是同一屋苑或屋邨，不同單位的折扣率也有出入，完全是取決於房委會於不同時期的推售策略。 利嘉閣（工商舖）地產商業部/商舖部及投資部聯席董事許建方表示，近日承業主委託獨家代理放售大角咀海庭道8號富榮花園2期地下21號舖。 該地舖面積約574平方呎，門面闊約15呎，深約25呎，業主意向價2,0...
富榮花園補地價: 二手居屋成交｜富榮花園高層兩房居二價512萬沽 呎價重上萬元水平
網上申請只適用於持有已啟動數碼簽署功能的「智方便+」帳戶或有效的個人數碼證書的業主使用。 業主可透過房委會網站、香港政府一站通或「智方便」網站填妥及遞交網上申請。 富榮花園位於西九龍填海區旺角西地段，而西九龍填海計劃乃香港機場核心計劃之一，於1995年動工。
富誠地產潘祖兒指，屋苑3期G座高層1室，實用面積650方呎，降價20萬元，以830萬元獲同區客承接，呎價12,769元。 資料顯示，同類型單位今年最貴曾賣逾900萬元。 富榮花園為九龍「身價」最貴居屋，但放盤仍獲追捧。 世紀21家天下黎振傑稱，該盤九月份交投急升，暫錄9宗買賣，其中4宗已補地價，反觀過往全年僅錄數宗同類成交，自由市場市況明顯較旺。 當中6座中層三房單位，成交價再達1,000萬元。 富榮花園以用家為主，放盤量一向較少，放盤價亦硬淨。
富榮花園補地價: 樓市走勢｜18個屋苑報升
漢龍地產陳宗健指出，富榮花園14座低層G室，實用面積592平方呎，3房間隔，向東望園景，原業主去年12月叫價690萬元，最終減價165... 漢龍地產陳宗健指，旺角富榮花園14座高層C室3房，實用面積592平方呎，設不俗裝修，剛以未補地價629萬元易手，呎價10,625元。 據了解，原業主2001年10月以151萬元買入該單位，去年11月... 富榮花園補地價2023 【本報訊】公居屋交投持續，屯門居屋景峰花園2房減2成以360萬元沽出（已補地價）；另旺角富榮花園3房610萬元（未補地價）易手，14年獲利逾「4球」。 祥益地產分行經理古文彬表示，景峰花園1座低層J... 漢龍地產陳宗健指，旺角富榮花園12座高層A室，實用面積592平方呎，3房間隔，以未補地價618萬元易手，呎價10,439元。
- 對上高價於去年11月錄得，為11座高層E室，以自由市場價776萬元沽出，呎價約18,005元。
- 另方面，第二市場樓王筲箕灣居屋東旭苑三房戶，售價800萬元，而同一單位有銀行連地價估值僅827萬元，差幅不足30萬元。
- 而富榮花園現時有約30個放盤，已補價三房戶開價由960萬元起，兩房連地價最低叫價約700萬元。
- 持貨15年，現轉手帳面獲利約440萬元，物業升值逾1.8倍。
- 政府網站提供了每一個屋苑的折扣價大約範圍可以作為參考。
黃氏稱，上述所錄成交單位為中層16室，實用面積375呎，兩房一廳，日前獲區內首置客垂青。 買家鍾情單位附設企理裝修，加上原業主願意調整價格，減價8萬，而且買家原本亦居住於同區，熟悉區內環境，遂便決定以356萬(自由市場價)購入單位作自住之用，以實用面積計算平均呎價為9493元，屬市場價成交。 范德輝表示，買家為上車客，心儀青華苑環境清幽，周邊配套亦齊全，眼見近月成交急增，合意的單位快速沽出，見上址內櫳企理，價錢合理，睇樓後極速議價承接。 原業主則於2011年以240萬元自由市場價買入單位，帳面獲利285萬元，單位升值約1.2倍 。
富榮花園補地價: 富榮花園 最新放售樓盤搜尋結果
●柴灣杏花邨47座高層5室，實用面積547方呎，兩房間隔，以月租1.8萬元租出，實用呎租32.9元，業主早於1988年購入上址，當時作價62.8萬元，現租出，享租金回報率34.4厘。 另外，有不少買家一直以為新界樓低水，但事實並非如此。 以屯門龍門居為例，該屋苑綠表呎價約4,460元，補價折扣率介乎29%至52%，若以最高折扣率52%計，折換成自由市場價格，平均呎價達9,292元，比同區私樓新屯門中心的5,500元高出近六成。
他舉例，若以相若預算約1,000萬元購買奧運站私樓，只能勉強選購兩房或以下物業。 而富榮花園現時有約30個放盤，已補價三房戶開價由960萬元起，兩房連地價最低叫價約700萬元。 梁氏指，買家為年輕情侶，屬同區分支家庭，近月有意尋找青衣區600萬以下兩房筍盤，因而透過利嘉閣真盤源平台認識代理。 經推介後，買家親身視察單位，認為位置方便，而且向海，於是再約日子帶同父母一起睇樓。 富榮花園補地價 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
富榮花園補地價: 樓盤編號# 2565625
富榮花園位於大角咀海庭道16號（中原樓市片區：大角咀）。 本月初，該屋苑14座高層K室，實用面積431方呎，以427萬元未補地價沽出，原業主於2016年12月斥411萬元入市，賬面賺16萬元，扣除使費卻微蝕離場。 【大公報訊】白居二入市，刺激資助房交投回升，惟無助扭轉成交價跌勢。 曾以每呎1.38萬元登上全港最貴綠表居屋王寶座的旺角富榮花園，最新成交呎價跌至7645元，創屋苑6年半新低，原業主連雜費損手約26萬元。 凱岸2座低層L室，實用面積193方呎，開放式間隔，望樓景，每月租金10,500元租出，實用呎租約54.4元，業主於2018年6月斥資約496.32萬元購得，按現水平租金計，回報率逾2.5厘。
世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，旺角富榮花園2座中層F室，實用面積484平方呎，2房間隔，成功以442萬元(居二市場價) 富榮花園補地價2023 易手，實用面積呎價... 漢龍地產陳宗健指出，旺角富榮花園2座低層H室，實用面積592平方呎，採3房間隔，擁開揚向南景觀，最新有綠表買家以居二市場價558萬元買入單位自用，成交呎價9425元。 ●旺角居屋富榮花園18座低層J室，實用面積484方呎，兩房間隔，座向西面，望樓景，未補價第二市場以608萬元易手，實用呎價12,562元，原業主於2015年4月以418萬元購入上址，持貨5年至今轉售，帳面獲利190萬元離場，單位期內升值45%。
富榮花園補地價: 樓市成交個案（1）沙田愉田苑兩房 補地價506萬成交
梁永基表示，富強苑樓齡較舊，綠表按揭首期高達40%，供款年期僅13至15年，對綠表客來說較難負擔；相反自由市場則有區內分支家庭追捧。 不過，近月因疫情影響民生經濟，買賣雙方都較為觀望，他估計要待新居屋塵埃落定，以及經濟復蘇後，成交才有所突破。 富榮花園補地價2023 中原地產西鐵天水圍站分行分行經理曾慧敬表示，通關復常，政府調低中小型物業首置印花稅，為樓市帶來正面影響，最近市場充斥利好消息，新盤蜂擁登場，預計成交氣氛進一步向上。
富榮花園補地價: 樓市成交個案（5）錦禧苑三房補地價585萬沽
據了解，原業主於2001年8月以149.3萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾21年至今將單位沽售，賬面獲利480.7萬元，單位期內升值3.2倍。 據了解，原業主早於1998年11月以146萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾24年至今轉售，賬面獲利254萬元離場，單位期內升值1.7倍。 蘇俊賢指，現時同類單位放盤不足5個，叫價800萬元起。 對上高價於去年11月錄得，為11座高層E室，以自由市場價776萬元沽出，呎價約18,005元。 據了解，原業主於2007年12月以154.47萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾15年至今將單位沽售，賬面獲利445.53萬元，單位期內升值逾2.8倍。 富榮花園於1998年入伙，共有18座物業，分列於海泓道兩旁兩個地塊，提供3,908伙，規模比維港灣、柏景灣更大，整體實用率達86%，即使在居屋當中也算得是上游之列。
富榮花園補地價: 新聞專題
當時的「已補地價居屋樓王」深水埗樂年花園2座高層A室，面積624方呎的三房單位，以980萬元成交，但滙豐最新的估值跌至928萬元，跌幅約5%。 市場消息指，曾威風一時呎價貴絕新界的將軍澳寶明苑，一伙納米戶險守300萬關口，較4年前蒸發兩成。 有關單位為A座寶松閣低層1室，實用面積213方呎，開放式間隔，原叫價330萬元，已低於購入價，最新減價30萬元或逾9%，以已補地價300萬元易手，呎價14085元。
富榮花園補地價: 查看完整版本 : 【#風光不再】 那些年的「居屋王」 旺角富榮花園頂層兩房 補地價617萬承接 不足一年跌價23%
原業主2001年12月以約518萬元購入，賬賺約1712萬元，升值約3.3倍。 房委會資料表示，4月居屋及公屋未補地價成交共27宗。 其中旺角富榮花園6座低層G室，面積592方呎，以835萬(綠表價)成交，呎價約14105元，呎價創屋苑未補價單位新高。 全港樓價再闖高峰，同屬資助房屋的公屋及居屋補地價金額癲升。
利嘉閣地產奧運站-帝峯皇殿一行高級聯席董事甘尚德表示，旺角居屋富榮花園10座低層D室，實用面積約592方呎，屬三房兩廁間隔，外望市景。 甘氏指出，單位近期獲買家「零議價」以約740萬元(已補地價)承... 漢龍地產吳倩而指，旺角居屋富榮花園13座低層F室，實用面積484平方呎，兩房間隔，以未補地價400萬元易手，呎價8264元。 原業主於1998年以146萬元買入該單位，去年5月叫價560萬元放售，放盤多...
