每個具體個案是獨特、複雜、持續發展的，作者及平臺無償對網站使用者提供的內容是法律知識，而不是每個具體個案的解答。 簽租約注意事項 租客遷出交吉後，倘己付足租金，又無任何拖欠，業主應於訂明期限內，將按金發還租客，並取回收據，或要求租客發出收據。 簽租約注意事項2023 簽租約注意事項 旺區地舖租金不菲，不少創業者預算未必足夠，但又想佔到地利優勢方便客人上門，因此同具地利之便、租金較為相宜的樓上舖便應運而生，適合補習、修甲、美容及畫室等行業。 創業說易行難，尤其租舖注意事項一籮籮，揀舖開新店前未有做足功課、選址錯誤或者因無了解合約內容引致租務糾紛，都會令創業路徒添波折。 MoneyHero為大家拆解租舖各大伏位、注意事項及流程，助大家揀啱舖位發展業務。 有關所謂「土地權益」的概念，可以大廈外牆為例說明。
租約應訂明業主是否容許租客更改出租單位內的裝置或間隔。 一般來說，未經業主書面同意，租客不得更改出租單位內的間隔、裝置或作任何加建。 當然，租客欲更改出租單位內的間隔、裝置或作任何加建工程，還須查明法例有沒有限制，以免違法和確保安全。
簽租約注意事項: 單位許可用途
其次，在租屋前必須先確認房屋狀況、租金、解約規定與租約是否合理等等。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 簽租約注意事項 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 綜觀而言，租約是一份具有約束力的法律文件，對業主和租客所承諾的權利和責任具有重要影響。 簽租約注意事項 簽租約注意事項2023 例如建商把自己興建的房子，出租一部分給民眾居住使用，那建商使用的定型化租賃契約，就需要適用住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項的規範。 若委託獨家代理，業主要注意在協議有效期內，透過另一名地產代理租出物業，該獨家代理有權向業主收取佣金。
不少港漂學生習慣在群裏／港漂圈裏找學姐學長轉租，卻是最容易踩坑。 正所謂金玉其外，敗絮其中，所以跟租客會面時，千萬不要以貌取人！ 即使租客外表西裝骨骨，談吐斯文也好，業主都該要求對方出示入息證明，以確保租客有能力繳付每月租金。 假如你是經由地產經紀放盤出租的話，經紀都會主動替業主要求租客出示糧單等證明文件，才會正式簽約。 總括而言，只要在簽訂租約前，業主與租客保持良好溝通，在租約白紙黑字釐清權責，便能減少日後爭拗。 出租物業按揭會較一般按揭更為嚴格，既不能申請按揭保險，最高又只能承造五成按揭。
簽租約注意事項: 租約內要特別注意甚麼？
租客宜向業主或土地註冊處查詢出租單位是否屬按揭的物業。 如果是，租客應要求業主查詢銀行是否已同意出租物業。 一般銀行的按揭契約訂明，業主須獲銀行同意，才可將己做按揭的物業出租，否則銀行不會認可租客的租住權。
業主如容許租客更改出租單位內的間隔和裝置，可於租約內訂明，租客在退租遷出前，須將單位回復原狀。 為免日後起爭議，業主應於租客更改出租單位內任何間隔、裝置或作任何加建工程前，將物業原狀拍照或錄影存記。 二房東和三房客簽訂分租租約前，應清楚暸解有否違反與業主簽訂的租約。 並可在租約內訂明，假如祖客的行為導致保費增加，租客須承擔該額外保費。 ）非經常性支出，例如出租單位結構性，外牆的維修或修理附有傢俬、電器和裝置的費用，如非租客魯莽所致，習慣上應由業主負擔。 業主可要求訂明，若他將出租單位轉讓予第三者，他有權將按金轉交新業主，而新業主將以原有條件保管按金，租客不得反對或向原業主追討。
簽租約注意事項: 房屋是否為合法建物
若然雙方就免租期爭持不下，不如索性再看其他單位。 在市旺時，一般業主取態也會較強硬，租客可再看看單位能否包括額外家電或家具，甚至免租期，當然這也要業主同意。 簽租約前建議大家可以花幾十元，上土地註冊處查冊，網上或者親自去查冊中心都可以，以確認單位業主與本人相符，以及業權完整，提防有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況。
CR109表格要注意的是，若租約沒有打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 此舉亦保障租客，當業主想連租約賣樓，律師將要求業主出示「CR109」，才能保障租客的按金由原業主交到新業主。 轉租、修繕責任、出租人及承租人責任義務、終止租約的方式、遺留物處理等相關規定。 將承租房屋、租賃期間雙方的責任及終止租約等容易有糾紛的事項都完善地記載在租約當中，未來若發生爭執，租賃雙方就可以循著當初簽的租賃契約保護自己的權益。
簽租約注意事項: 管理費、差餉、水電煤、維修費用
住宅用途物業的業主亦應在簽署租約後一個月內向差餉物業估價署呈交一份《新租出或重訂協議通知書（表格CR109）》。 除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據租約採取法律行動追收租金。 簽租約注意事項2023 不過，即使業主並未在一個月限期內呈交該通知書，也可以在繳付310元附加費後，補交該通知書。 如有關的租約為租契，也應於簽署後三十日內提交予土地註冊處辦理註冊手續，否則可能喪失其根據《土地註冊條例》（香港法例第128章）而應有的權益優先次序。 危險負擔」的歸責十分相關，有可能簽好租約房客還沒搬入，但房子突然發生不可預期的災害（例如火災），這時責任的歸屬就需要透過租賃契約所約定的事項來確認。 簽約前需仔細檢查房屋有無漏水、壁癌等問題，還有房東有提供哪些家具、設備以及是否都可以使用、使用付費情形是如何，都要詢問清楚。
簽租約時要考慮租期長短、起租期及租約屆滿期，一般租期為兩年，但要列明如果中途終止租約，需要何時通知及繳付代通知金金額。 如果租約完滿後租客有優先續租權，需要列明行使的時間、可續租的年期及可調整金額，避免日後出現爭拗。 傳統上，租客可向業主爭取「免租期」，以便在租約生效前免租進行大裝修或申請牌照等，但未必個個業主願意提供「免租期」優惠。 租金通常是「兩按一上」，宜先了解市場租金，例如有些旺區街舖出現大量「吉舖」的原因，是業主因投資考慮而寧可丟空單位也不願意大幅減租招徠，還是因為附近將有或正有厭惡性工程進行中。 一般人在開舖前首要顧慮租金，但其實仍有很多細節位需要留心。
簽租約注意事項: 代理佣金
此外，民法上有新屋主不能把舊租客趕走的規定，俗稱「買賣不破租賃」，但在沒有定期限或租期超過5年的租約中，要經公證才有效力，因此建議雙方如果有這類需要，可以考慮事先公證。 租約如果有經過公證並約定強制執行條款，以後承租人如果有積欠租金、違約金、租期屆滿後仍不遷離，或出租人不返還押金時，任一方都可以直接拿公證書向法院請求強制執行，避免冗長訴訟程序。 如果是限制行為能力人簽約，簽約時能出示法定代理人（例如父母）的同意書，比較能避免日後的爭議。 但如果租屋情境是他日常生活所必需的，即使沒有得到法定代理人的同意，簽約還是有效。 為保障業主與租客的權益，租約中應訂明立約任何一方，如違反其中已協定的任何條款，另一方有權終止該租約。 物業地址要以土地註冊處的資料為準，避免選用網上資料。
如租客決意改動單位原來附有的傢電，或作出結構上的改動，如鑽牆、拆牆、拆門等，記謹要先與業主討論，決定交吉時是否需要換回原配，將單位還原，並在租約上備註，按金就更加保險。 另外，代理有責任代雙方提供草擬好的租約、進行查冊，以及將租約送往打釐印。 如果你堅持想為單位粉飾，記得先問業主，你在租期完結，要交還單位時，是否需要還原改動。 常用的租約包括租賃協議（tenancy agreement）及租契（lease）。 雖然租賃協議及租契兩詞經常隨意地在現代被當作同義詞使用（亦經常被統稱為「租約」）及兩者通常都具有約束力，有效性和可在法庭上執行，但兩者的法律意義可能仍然存在一些技術差異。 管理費、垃圾清運費、水費、網路費、瓦斯費、第四台等費用，這些費用中，哪些是否包含在房租裡？
簽租約注意事項: 租賃契約
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文件的名稱並不足以決定其為租賃文件還是特許權，最重要的乃是該文件所刻劃的實際情況。 租賃和特許權的主要分別，在於物業使用者是否享有該物業的獨有佔用權。 縱使個別情況可能相異，法律大致承認租賃的特色，就是物業使用者可藉在約定期內定期繳付某金額，而獲享該物業的獨有佔用權（即可單獨地、私下地佔用該物業）。 簽租約注意事項2023 如合約雙方就文件性質是否租賃或特許權而出現爭議，法庭可作出最後的決定權。 在本案例中，A雖然才16歲，在現行法下尚未成年，但是租屋通常是離鄉求學的學生日常生活所必需的行為，或許可以認為A這時可以獨立簽約。
簽租約注意事項: 業主自讓 VS 代理盤
為免日後發生爭執，租客在簽署租約之前，應實地檢查出租單位內部各處的狀況。 假如發覺有損壞之處，應正式通知業主，或要求業主在交樓前修理妥當。 作為香港三大地產代理之一，利嘉閣齊備全港房地產市場資料，提供香港住宅、工商舖、車位買賣及租賃服務，估價測量、拍賣、招標及按揭轉介服務。 簽租約注意事項2023 如閣下正在找房子，或合租房子，或對任何樓盤有興趣及疑問，歡迎隨時向我們的物業代理查詢。 業主與租客商議好租賃條件後，一般先訂立臨時租約，在租客支付業主按金後，才正式訂立正式租約。
- 為免日後起爭議，業主應於租客更改出租單位內任何間隔、裝置或作任何加建工程前，將物業原狀拍照或錄影存記。
- 若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。
- 因此，若特許權發出人違反特許權中的條款，特許權持有人只能索取賠償，而未必能繼續佔用有關物業。
- MoneyHero為大家拆解租舖各大伏位、注意事項及流程，助大家揀啱舖位發展業務。
- 業主可要求訂明，若他將出租單位轉讓予第三者，他有權將按金轉交新業主，而新業主將以原有條件保管按金，租客不得反對或向原業主追討。
- 即使租客外表西裝骨骨，談吐斯文也好，業主都該要求對方出示入息證明，以確保租客有能力繳付每月租金。
