若夫婦任何一方是有關住宅的業主，而業主在該課稅年度完全沒有應課稅的入息、租金收入及生意利潤，業主可提名其配偶（報稅者）申索扣除其居所貸款利息。 居所貸款利息扣稅 供樓利息扣稅，即政府所指的「居所貸款利息扣稅」，納稅人只要在報稅表中，填妥物業資料，即可申請。 居所貸款利息扣稅 按現時規定，最多可免稅20個課稅年度，金額上限為每年10萬元。
自2017/18課稅年度起，申請人一生中可以申請居所貸款利息扣稅的課稅年期，由15個加至20個課稅年度，而且只限於住宅物業，寫字樓及舖位等物業並不適用於此扣稅。 夫婦聯名擁有的物業，在申報居所貸款利息開支時，稅局會把兩夫婦的扣稅年度上限一起扣減。 扣稅額方面，上限會由一人10萬元，換算成兩人每人5萬元，總扣稅額上限沒有分別但年期白白浪費。 使用供樓扣稅額的條件是物業必須已是納稅人的主要居所，換言之，若按揭物業屬於樓花，並未供入伙居住、又或物業屬於工商舖類別，均不可用作扣稅。 至於兩夫婦各自擁有一所物業，卻不等於兩人皆可使用10萬元扣稅額，原因是兩夫婦被視為只有一個共同住所，故此仍只有其中一個物業之按息可用作扣稅。
居所貸款利息扣稅: 申請分期付款
所以，若果剩餘可扣稅年期不多，而未來還有較長的供樓計劃，可看看該年度按息支出是否較貼近或用盡扣稅額來決定是否使用優惠。 二十個扣稅年期可連續或不連續使用，由納稅人自由選擇，究竟如何使用供樓利息扣稅額較著數？ 簡單來說，實質上是視乎供樓期間之該年按息是否最貼近或用盡10萬元扣稅額上限；當中亦受一些因素影響包括息率水平、按揭餘額及年期、換樓計劃、入息狀況等。
但屬家庭性質或私人性質的開支、以及資本開支，則不能扣除。 如果你擁有多於一個居住地方，你只可以就你主要居住地方申索扣除。 同樣地，若你及你配偶各自擁有一所住宅，只有其中一方可以就你們共同視為主要居住地方的住宅申索扣除。 如有任何疑問，請諮詢稅務局或尋求您的的獨立稅務、法律和會計顧問。 【不一定是壞事?】屯門地流標 可以解讀成…... 政府不願賣，流標收場，但3年半以來先有住宅官地流標，證明並非常態。
居所貸款利息扣稅: 報稅方法：網上報稅
如果整筆按揭貸款都並非用於購買住宅，申請人將不能獲得居所貸款利息扣除。 居所貸款利息扣稅2023 值得注意的重點是，假如是報稅年度期間搬入，在搬入的首年，在報稅表上「本人全年以上述物業作居所用途」需把「是」的方格留空。 居所貸款利息扣稅 然後自行根據銀行發出的供款單計算由搬入日起計的利息開支並填報。 業主要在搬入後第二年起，物業全年用作自住，方可剔「本人全年以上述物業作居所用途」「是」的方格。 對於現時首置業主年輕化，父母購買單位，由子女名義持有物業，按揭供款由父母支付，由於扣稅額只供按揭物業之業主申報，故上述父母不可使用有關扣稅優惠。
- 打工仔辛苦賺錢，部分人又要供樓，當然想用盡免稅額，值得留意的是，其實自住樓的供樓利息可用作扣稅之用，對小業主來說，絕對要留意，並好好善用。
- 假如你計算過後，發現扣除免稅額後的數字，仍然高於157,140元，這時候你便要考慮應否採用「居所貸款利息」扣稅。
- 不過，若其中一方該年度不須交稅，則可選擇將自己的利息支出扣稅額撥歸繳稅一方使用，即一人亦可申請10萬元扣稅額。
- 至於兩夫婦各自擁有一所物業，卻不等於兩人皆可使用$10萬扣稅額，原因是兩夫婦被視為只有一個共同住所，故此仍只有其中一個物業之按息可用作扣稅。
- 不少人都會有多於一個居所，不時轉換居住環境，提升生活質素。
前提就要視乎大租客透過分租會產生租金收入有沒有報利得稅，以及該份分租租約有沒有打厘印。 另外，根據最新的規管劏房條例，如果你本身做「二房東」，你分間出去的單位需要符合「2+2租期」、以及需要向差估署申報「AR2」表格，及需要執行條例的強制性條款，當中包括需要打厘印。 你可以登入「稅務易」帳戶，在螢幕左方列表選擇「聯絡我們」，然後點選「2021 ／22 課稅年度報稅表的補充資料」一欄，再在「查詢詳情」內清楚註明需要更正或補充資料事項的詳情，之後按「完成」即可。 2019 年，陳先生獨自購買一所住宅（即他持有全部業權），並居住於物業內，由一間香港的銀行提供按揭貸款，該筆貸款分 15 年、按月於每月第 5 日償還。 沒有對使用扣稅額的時間施加限制，亦無需連續使用，代表納稅人／業主可以自由決定於哪一個年度使用「居所貸款利息扣除」。
居所貸款利息扣稅: 使用配偶的供養父母免稅額更着數？
保費率並非保證不變，我們將按計劃續保時受保人的性別及當時實際年齡及計劃類型而按年調整。 保費率的調整將基於不同因素，如我們的索償及續保經驗、醫療費用通脹、預期未來醫療費用及任何適用之保障修訂。 此為附加保障的年繳保費，未有計算額外保費(如有)及由保險業監管局徵收的保費徵費在內，所顯示之保費金額只供參考，並不能視為實際所需支付的保費。 居所貸款利息扣稅2023 提供全球基本醫療保障，每年保障額達HKD42萬，不設終身保障限額，保證續保至100歲。 按所選的病房級別賠償全球合資格的醫療費用，提供更全面的保障，涵蓋的額外醫療計劃可加強保障，保證終身續保。 按所選的病房級別賠償全球合資格的醫療費用，提供更全面的保障及無索償折扣，並可自選附加額外醫療計劃以加強保障，保證終身續保。
「居所貸款利息扣稅」是財政預算案中的稅務寬免措施，業主可以將自住物業的供樓利息開支作為扣稅之用，上限為每課稅年度 HK$10 萬。 分開計算薪俸税 – 假設已婚人士共同擁有一個物業而選擇分開評稅，兩位可以根據兩人業權的比例各自作居所貸款利息扣稅。 另外，就算業主擁有多個居住地方，業主只能夠選出一個主要居住地方用居所貸款利息扣除。 與此同時，若一對配偶各自擁有一所住宅物業，只有其中一方可以就你們共同視為主要居住地方的住宅申索扣除。 「供樓利息扣除」是坊間的一個常用詞彙，代表「居所貸款利息扣除」。
居所貸款利息扣稅: 【居屋按揭】錦駿苑 啟翔苑 青富苑 2023年入伙 按揭申請FAQ!
根據《稅務條例》，你可以申請將入息豁免徵稅或稅收抵免。 例如，未婚的納稅人薪俸稅寬減上限是每人10,000元。 市民可使用以下電話、互聯網方法交稅，或到提供繳費服務的滙豐銀行、恒生銀行或銀通ATM付款。 另外，申請稅務局的電子儲稅券計劃，以儲蓄方式交稅。 換句話說，丈夫可申請扣除其80,000元保費當中的60,000元，而妻子在申請扣除自己40,000元的保費後，仍未用盡其扣除額，所以妻子同時可申請扣除丈夫的保單中未有申請扣除的20,000元。
2018/19課稅年度開始，稅務局容許夫婦在個人入息課稅中分開報稅，但要注意，當你選擇分開報稅後，稅局只會幫你的選擇計算分開報稅的最低應繳稅款，而不會主動比較分開計算或共同計算，哪款較為划算。 報稅是一門學問，例如業主可利用「居所貸款利息扣稅」或「個人入息課稅」，將供樓利息開支用來扣稅，本文就列出業主報稅5大須知。 只要符合申索居所貸款利息扣除的條件，你便可以從你的應課薪俸稅入息或個人入息課稅總額中，扣除你所繳付的利息金額。 如為單人名義購入物業，是單位的唯一擁有人，業權比例便為100%，之後填上「居所貸款利息支出總額」和「報稅人所佔已付的居所貸款利息數額」即可。 唯一持有人的這兩項利息支出總額相同，否則後者便按持有業權比例填寫。
居所貸款利息扣稅: 個人破產代表什麼？破產將受到什麼規限、對生活有何影響？
當然，利息會隨本金遞減，而且用不同供款年期亦有不同結果，可以留意銀行寄來的月結單，會清楚列明本金及利息的分佈，這樣便一目了然。 除了免稅額及稅務寬減外，個人進修開支、居所貸款利息、長者住宿照顧開支、自願醫保、合資格延期年金等支出均可申請扣稅。 申請扣稅的證明文件無須與報稅表一同遞交，但須保留6年以便稅務局查閱。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 收租業主，他們獲取租金收入後，也需要在扣除差餉等雜費支出後，在「物業稅」以及「個人入息課稅」之中二選一來報稅。 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。
- 而稅務局電子服務平台「稅務易」（eTAX）用戶就可以隨時登入該平台查詢是否存在未提交的報稅表。
- 收租業主，他們獲取租金收入後，也需要在扣除差餉等雜費支出後，在「物業稅」以及「個人入息課稅」之中二選一來報稅。
- 稅務局已派發247萬份2021/22課稅年度個別人士報稅表，當中實體稅表共191萬份，電子稅表56萬份。
- 申請扣稅的證明文件無須與報稅表一同遞交，但須保留6年以便稅務局查閱。
- Bowtie資訊團隊今次為大家講解介紹「免稅額」及一些已有或今年新增的「扣稅」項目，幫大家盡量慳多啲稅。
如果你在過去幾年都需要報稅，但今年過了收稅表時間，例如6、7月仍未收到該課稅年度報稅表，就應該主動以電話或親身聯絡稅局查詢當局是否已經向你發出報稅表，以索取報稅表複本。 而稅務局電子服務平台「稅務易」（eTAX）用戶就可以隨時登入該平台查詢是否存在未提交的報稅表。 若納稅人現時仍未遞交個人報稅表，可使用網上報稅平台「稅務易」（eTax）報稅，可獲自動延期1個月時間。
居所貸款利息扣稅: 我是已婚人士，應如何按自已的情況申索「已婚人士免稅額」，或選擇「合併評稅」、「個人入息課稅」，或提名配偶申請「居所貸款利息」之扣除項目？
在2020 年 11 月 1 日﹐向銀行借取按揭貸款以繳付部分樓價。 如果你申索之後突然後悔，或者後悔沒有於該課稅年度申索居所貸款利息扣稅，可以在 6 個課稅年度內向稅局提出更改申請。 如果你想取消原本已經申索的扣稅額，就要補交相關款項，如果想追回扣稅額，就需要向稅局提交相關證明文件。
本人亦已細閱及同意有關私隱政策聲明及收集個人資料聲明。 強積金的供款額為入息的5%，每年供款的上限為30,000港元，這筆供款可以全數扣稅 。 居所貸款利息扣稅 而如果你有強積金自願性供款，扣稅額上限為60,000港元，但要留意，此項目的扣稅額與延期年金計劃的不能重複計算，因此如延期年金部分已用盡了60,000港元扣稅額，就不能用強積金自願性供款申領扣稅了。
居所貸款利息扣稅: 香港要收「博彩稅」嗎？《博彩稅條例》的稅率是多少？
而破產管理署亦有機會派職員到破產人的處所進行檢查，違者或被刑事起訴。 以下是破產後對日常生活的影響，除非有充份理由，否則一般不可為： 以上資料，謹供參考。 如有任何有關會計、公司破產、清盤的疑問，我們歡迎閣下的查詢。 然而，居所貸款利息扣稅的每年扣減上限為10萬港元。 自《2017財政預算案》公佈，2017/18打後的課稅年度，該項目的扣稅年期增加至20個課稅年度，業主可自行選擇申請扣稅的課稅年度，無需連續使用。 最後，應該最多業主關心，就是一直沒報物業稅、或沒有把租金收入計算入個人入息課稅；但稅局卻收到租客使用「租金開支扣稅」，會否間接影響業主呢?
可扣除的利息款額不可超過按比例扣減後訂載於《税務條例》的上限。 「20年權利期」是納税人所選擇的20個課税年度。 舉例說﹕甲先生於2021年11月1日至2022年3月31日期間繳付居所貸款利息$80,000，他就2021/22課税年度申索利息扣除。 雖然他只申索扣除5個月的利息，但是他會被視為已獲容許一個課税年度的扣除。
居所貸款利息扣稅: 薪俸稅稅率及個人入息課稅稅率
以現時平均按揭額約360萬元、25年還款期及市場H按息1.75厘計算，一年按揭利息約$62,000，並未可用盡10萬元扣稅額；若短期內將換樓，所需之按揭額較大，足額使用扣稅額的機會便較高。 以目前按息計，按揭額達580萬元方可用盡一年10萬元利息扣稅額。 按揭利息計法是息隨本減，供樓初期的利息比例較高，每年減少利息幅度分別約為2.5%至4%，例如以上例子之次年按息減少約3%至$60,000。
居所貸款利息扣稅: 租金津貼 vs 住宅租金開支扣稅
例如夫婦二人聯名擁有物業，即使按揭供款是由其中一人獨力承擔，每人就該單位的供樓利息所得的最高扣稅額為HK$100,000除二，即HK$50,000。 税務局局長會向已憑本身的資格獲得利息扣除的納税人，或曾根據《税務條例》第26F條提名配偶申索扣除的人士發出通知，告知他可享有該項扣除的剩餘年數。 我們透過使用Cookie以評估您在我們網站的使用情況，為您提供最佳的網站體驗。
居所貸款利息扣稅: 「住宅租金開支扣除」扣稅額的注意事項
其中，同住配偶所訂立的租約亦可以作為納稅人扣稅之用，而僱主提供住所的納稅人不在此列，不可享用「住宅租金開支扣除」扣稅額。 假如聯名收租物業，ABC各佔三分之一業權，其中A的租金收入以個人入息稅繳付，物業稅稅單將只會收取原本三分之二的稅額，A須與BC自行溝通如何繳付。 稅務局會將分權共有人每位共有人的擁有權，計算其繳付利息比例，然後按各人的繳付比例，扣除該比例的稅款。 供樓扣稅，亦即「居所貸款利息扣稅」，受惠對象屬於擁有自住物業的業主，目的在於讓業主可以把供樓利息的開支作為扣稅一部份，以減輕財政上負擔。 在此情況下﹐甲先生須被視為已獲容許扣除2021/22年度的居所貸款利息 ---- 第 26E﹑26E﹑42 和 43 條。 與情況 9的事實相同﹐但是甲先生於2021年7月1日出售第一所住宅﹐並已於 2021年6月1日購買第二所住宅（而不是在 2021年7月1日）。
在7.2部，個別業主可申報自己為該物業支付利息。 收租物業扣除利息開支沒有年期上限，而金額上限是租金收入應評稅「淨」值（即應評稅值的80%）。 一個400萬元單位，借取五成按揭即200萬元，一年利息開支約4.7萬元，以租金收入每月1.2萬元計，每年應評稅淨值約11萬元，即是全數利息開支均可以扣稅。 2.3 如果提名配偶申請扣稅：如果夫妻其中一方為業主，而且在該課稅年度沒有任何應課稅入息、租金收入或者營業利潤，該方可以提名其另一半配偶，申報「居所貸款利息扣除」，留意提名需要每年重新申請。 自住樓的供樓人士現在可以利用按揭利息扣稅，減輕負擔，稱之為「居所貸款利息扣稅」。 如果已婚人士或配偶聯名擁有物業的免稅額，與個人形式申報是否相同？
居所貸款利息扣稅: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
若你不希望獲得此免費額外保障／服務，請透過書面通知富衛。 本選項只適用於若「 更衛您」醫療計劃已生效滿2個保單年度或以上，且受限於當時提供的較高保障指定醫療保險計劃及富衛不時訂立之條款及細則。 另外，如果與申報住宅一併購入的車位屬於自用，並與有關住宅位於相同的發展物業內位，便可在同一課稅年度與住宅一同申報「居所貸款利息扣稅」。 《税務條例》規定，申索居所貸款利息扣除的納税人須為有關物業於土地註冊處登記的註冊業主。
