有關司法程序方面，有關的法定程序其實都已訂明在《土地審裁處條例》、《區域法院條例》及《業主與租客（綜合）條例》之內。 這些程序是要確保與訟雙方能夠有足夠通知以便作出準備，亦讓租客有充分機會對業主的申請作出回應，以及讓租客可以向法庭申請暫緩執行收樓令。 張生09年申請破產，與太太的聯名公屋亦被釘契，為了保住物業，張生需清還當年破產23萬債務將物業解釘。 這些表格主要用途是用以規管地產代理，防止並避免誤會及問題產生。
如果業主申請破產，業權改為轉至受託人或債權人的話，自然業主沒有該物業的業權的，所以就算當時業主仍有居住於有關單位內，亦無法出售單位。 不論你是否收到銀行的貼心提示，當留意到快將供甩樓時，都應該著手處理贖契事宜。 最正路的方法係主動向銀行查詢贖契手續，除可以了解有甚麼表格需要填寫，亦可以直接要求銀行轉介律師行代辦。 樓契分分鐘多達兩三箱文件，業主要考慮存放手法，現時市場上可存放在銀行、銀行保險箱、律師樓或家中，四種方法各有好壞。 以銀行及按保角度，如一個單位要做9成按揭，單位理論上必須是交吉賣。 【按揭貼士】擔保人的三大注意事項 所謂「擔保人」，是指當買家財政上不足以應付物業按揭時，便會依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。
贖樓契程式: 供完樓贖契: 遺失樓契有什麼後果？
相比之下，存於律師樓，因有些律師樓只會把樓契存於在倉庫內，若倉庫發生事故，同樣也會令單位失去了樓契。 法律界人士黃國桐指出，根據時效條例，即使真的欠款，若六年不處理便不可再追。 樓宇按揭 黃批評涉事銀行有法不依，最後證實事主無欠款，反映銀行內部帳目混亂，出錯後又不向事主道歉，更期望以一百元禮券打發客戶，完全欠缺誠意，亦對客人不公平。 黃國桐謂，根據現行法例，市民在同一銀行內的戶口是共通的，當樓宇按揭屆滿時，其他借貸欠款須清還才能贖契，建議市民要分散銀行戶口，保障權益。 在借按揭時，銀行會保管著你的樓契作為抵押品，假如有一天你無法償還按揭貸款時，銀行有機會透過收樓去取回本來借出給你的貸款，所以樓契一直都會保管在銀行一方。
- 常人以為律師替客人辦理買樓手續，只要上田土廳查看業主是誰，再加上將屋契拿到手，繼而核對一下賣方身份証，工作便宣告完成。
- 買賣雙方第一份並署的文件叫「臨時買賣合約」，臨約比較簡短，當中大致列明了成交價、成交日期、付款方式、訂金金額等等，用途就似是一份「意向書」。
- 所謂「加名」就是把新的業權人加入成為聯名業主；「除名」就是把聯名業權持有人除去一個或多個；而「轉名」就是把聯名業主的名字轉換成另一人。
- 通常坊間都是放在銀行就最安全，不過每年存放樓契的費用因個別銀行而定，一般都是3000至4000元。
- 如業主欠繳差餉、地租等政府費用，政府有權將警告信登記在土地註冊處，甚至收回有關物業。
處理按揭或贖樓的律師樓，必須是銀行所批准的律師樓，俗稱銀行認可律師樓或 On List 律師樓。 如果業主不幸遺失樓契， 又或是樓契變得殘缺不全， 你的物業便會變成俗稱的無契樓。 一則你想出售時， 容易被買家壓價；二則，銀行有機會基於樓契不全風險增加， 拒絕批出按揭， 又或是批不足你想申請的金額。 正常來說， 如果你在購入物業時， 需要申請按揭的話， 一天你未供完按揭， 一天你的樓契都會存放於銀行， 作為抵押品。
贖樓契程式: 貸款人按揭人必看攻略
它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 律師就樓宇買賣案件的收費，現在大多會以一筆過方式來議訂，俗稱「全包」，實際上不會包同所有的費用,例如是$5,000另加雜費。 此外，你亦應留意你是否祇透過一間地產代理參觀該樓宇，如果有多間地產代理帶你參觀該樓宇，而你亦曾簽署睇樓合約，後來成功的買入該樓宇，則你可能要支付多次佣金。 華僑永亨的職員則表示，有些律師樓會採用CD契，但卻不是每間銀行都會接受，該行暫時並不接受CD契，只接受紙本契。 及後在律師行安排下，會準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並註冊到土地註冊處中，再向銀行索回樓契。 如果是近親轉讓，政府會將視之為近親之間的資產處理，可獲豁減印花稅。
實情上，辦按揭或贖樓的律師行，必須是銀行所「核准」的律師行，各間銀行都備有一張「名單」，只有在名單上的律師行，才可以代表相關銀行辦理該銀行的按揭和贖樓手續。 在買樓時，樓契和按揭由同一律師代辦；或在賣樓時，樓契和贖樓契由同一律師代辦，可為自己取得較為相宜的律師收費。 金句：按揭、贖樓，須屬銀行「核准」律師行，手續同一律師，省時和收費相宜。 另外還要一提，並不是全部律師行也可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向銀行查詢該律師行是否被認可辦理贖契手續。 如份樓契沒有文件涉及root of title，遺失了是可以委託律師樓從田土廳勾回核證副本（俗稱「影印契」）。 但是，很多銀行對於影印契不太願意做按揭，有些律師樓也不願意為影印契給與good title，因而令層樓不容易搵到買家買。
贖樓契程式: 贖契律師費: 香港律師會(Law Society of Hong Kong) 買賣樓宇忠告: 地產代理
然而，如果你是選擇先賣樓，甩手後才買入新物業的話，你就可以以首次置業身份享受第二標準從價印花稅。 站在買家的角度來看，買入物業要付的費用實際上是會比起賣家來得多。 以下例子假設樓價為$10,000,000，並以$8,000,000為按揭貸款額做範例。 破產受託人作為有關物業的共同擁有人，有權按香港法例第352章《分劃條例》向法院申請售樓令，售後所得金額與另一業主進行均分後，將用來償還給所有債權人。
理論上如果遺失樓契是可以去律師樓宣誓補回，但如果所屬的物業樓齡太大，可能不能成功地補回。 贖樓契程式2023 理論上如果遺失樓契是可以去律師樓宣誓補回，但如果所屬的物業樓齡太大，可能不能成功地補回，所以樓齡愈舊，最好愈加小心保存樓契了。 贖樓契程式2023 通常坊間都是放在銀行就最安全，不過每年存放樓契的費用因個別銀行而定，一般都是3000至4000元。
贖樓契程式: 贖回樓契手續: 流程1: 選擇On List律師樓
樓契有別於一張紙的實體股票，整疊文件可能厚達幾吋，所以當業主贖回樓契時，下一個難題是如何妥善儲存這疊文件。 慳錢策略方面，如業主供完層樓，可考慮重按借取小額貸款，由於業主尚未還清貸款，銀行不會向業主收取任何存契費。 假設重按借20萬，首先將10萬放於高息戶口做對沖，另外10萬放於高息定期，如此一來，貸款的淨利息支出有機會少過存契費。 不過對於樓契上，相信更多準買家或業主關注轉名、加名、及除名的安排。 贖樓契程式2023 所謂「加名」就是把新的業權人加入成為聯名業主；「除名」就是把聯名業權持有人除去一個或多個；而「轉名」就是把聯名業主的名字轉換成另一人。 由於業權上作出改動，故需經由律師樓處理，在上述改動完成後，律師樓會把相關文件註冊在土地註冊處內。
不過，如果是遺失了整份樓契的話，在申請現契套現的時候就有很大機會會被拒。 而假如借款人是仍然有收入的話（例如一些專業人士或生意人在退休前已經供完樓），有一些銀行甚至會願意借8成按揭給借款人（樓價上限為 600 萬，並視乎借款人收入多寡而定）。 贖樓契程式 另一個情況要留意的是，如果你本身有一層已供完的物業和未供完的物業，如果以供完物業的現契作套現，但身上仍有按揭的話，套現同樣會被扣減一成。 所以各位最好先因應自己的財務需要及個人收入狀況去了解清楚現契套現重按是否最適合的選項。 贖樓契程式2023 我們《胡．說樓市》也收到多名業主求助，其中在2019年購入青衣遠期樓花「明翹匯」的陳先生(假名)，原本準備在2021年尾申請按揭，明年收樓，正也是委託了「王潘律師行」。
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如果釘契問題嚴重， 例如物業業權有官司、糾纏不清， 銀行可能因此不會批出按揭。 關於如何為釘契樓申請按揭，就要視釘契的類別，例如一些輕微僭建原因，銀行會發承諾書予買家，聲明日後清拆僭建物都是由買家負責。 銀行不一定拒批，一般都是看僭建範圍、是否屬嚴重結構僭建，、業權是否複雜、會否影響他日轉售，考慮其性質，才可決定批或不批釘契樓按揭。 想再保險點，就可向屋宇署索取物業圖則，了解一下有沒有未登記但違反建築物條例的地方，畢竟合約通常顯示以現狀交易字眼，買家應主動查證，免招損失，勿輕易被誤導。
不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。 而按揭成數方面，綠表居屋最高可承造9成半按揭，白表居屋最高可承造9成按揭。 ●然而，主人亦需要注意飼養寵物的情況會否違反其他的大廈公契條款，例如禁止對鄰居構成滋擾，即使造成滋擾的是寵物而非主人，主人亦需要負上責任。 凡任何建築物有任何違反該條例的加建或改建，建築事務監督可藉書面命令要求有關業主在指定限期內：- 拆卸違例的建築物；或 對建築物違例部分作出適當改動或復原。
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完成程序之後，銀行就會將錢透過律師樓過戶給借款人，完成整個套現手續，整個流程約需一個月左右。 如男方做了擔保人，到自己想買樓上車時，由於TU內有mortgage count，男方需要向銀行提供擔保物業的貸款信或供款單。 這時如果前女友不願意提供，銀行對不到數計不到壓測，按揭便有困難。 另一個方法，就是存於銀行保險箱內，但實在銀行的保險箱長期也是供不應求，雖然每年收費約2,000元內，但並相信這關乎供應問題大於一切。
辦按揭或贖樓的律師行，須是銀行所「核准」的律師行，各間銀行都備有一張「名單」，只有在按揭名單上的律師行 ，才可以辦理該銀行的按揭和贖樓手續。 此想法有一半對一半錯，當物業快將完成按揭時，確實會收到銀行的信件，提醒你要在限期內贖契，否則就會收取寄存服務費。 但亦有業主表示即使按揭快將供完，卻未曾收過來自銀行的信件或來電，提醒他應該怎樣做。 一般在處理好文件後，由註冊到辦理贖契約3個月時間，費用因應律師服務而有所不同，約2千多元。
贖樓契程式: 方法1: 存於家中
通常會設1至3年罰息期，而計算方法是按揭金額的百分比；不過每間機構的百分比都不同，所以要確保在賣樓時將罰息期的金額計算在內。 香港物業按揭 不過，亦有部份業主即使已經贖契，也會重新進行翻按，並把借出的資金放在「按揭儲蓄掛鈎戶口」內以抵銷利息開支，但同時間樓契也可抵押在銀行上。 當然有不少人會想起銀行保管箱，不過近年銀行的保管「大箱」相當搶手，輪候期是以年計算。
在經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。 如果賣家持有住宅6個月或以內，需支付20%的額外印花稅，超過6個月至12個月或以內的，額外印花稅為15％，而超過12個月至36個月或以內的則為10％。 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和買家，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的傭金數額或比率。 不少業主自認為是賣方，自然等著收錢就可以，無需精打細算，這是錯誤的想法。 為了令業主們清晰了解賣樓成本，小編總結了一份「賣樓費用清單」供業主們參考一下。
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贖樓費是按贖樓金額和擔保方式來算的，贖樓有現金和擔保兩種，一般最多的是擔保贖樓。 通常經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。 將樓契保管在銀行一般需要數千元一年的存倉費用，視乎不同銀行地點、保險箱排位等等都會令價格有所不同。 另外，有些人可能會想利用現契套現的方法慳存倉費，又可以借出現金周轉。 如是者，地產代理均建議業主做樓宇轉名時，要小心「送贈契」，買家業主如有問題，亦不妨多向專業地產代理查詢了解。 第2類係轉按套現，向新銀行提出轉按，將原有物業重新估價，理論上估價愈高愈有利，借盡按揭成數，套現資金用作其他用途。
較可行的辦法，是詢問一下父母有沒有租用「大箱」，有的話，就可以「搭單」存放在父母租用的保管箱內。 從客戶服務角度看，銀行唔提醒業主似乎略欠貼心，但銀行可能會認為，既然業主會定期收到供款紀錄，應該會清楚「供樓大業」快將完成，按理業主會主動向銀行查詢贖契事宜。 贖樓契程式 部分村屋年代久遠，一旦遺失樓契，即使向土地註冊處查冊或設法補領，亦難以追溯尋回。 而在取得樓契之後，業主就可以再次利用按揭「首次置業」的身份去借新按揭，而不需擔心壓測收緊或按揭成數無法借足等問題。 供完樓可以贖契當然開心，但業主最好也要盡快去進行此程序，因為銀行也不是省油的燈，如果樓契放在銀行太長時間，可能會被徵收保管費用。 通常做得贖契一步的，都是一個不錯的狀況，例如是你的按揭完全清還，或者去做轉按賺回贈等，都會牽涉到這步驟。
贖樓契程式: 贖契律師費: 入息文件藏3大「按揭地雷」 一文拆解【星之谷專欄 ̵…
要先贖樓，轉名再按，再次計算壓力測試以及以新造按揭承按，惟可能會比現有的按揭息率為高。 經代理搵樓的話，臨約會由代理提供，代理一般只會提供標準臨約（即代理行自己編製的合約）。 簽臨約時，您也須向賣方繳付俗稱細訂的「臨時訂金」，金額普遍為樓價的 3％ – 5%。 買賣雙方第一份並署的文件叫「臨時買賣合約」，臨約比較簡短，當中大致列明了成交價、成交日期、付款方式、訂金金額等等，用途就似是一份「意向書」。 在樓換樓的過程中，業主可以選擇先買到樓，確認有居所有瓦遮頭才賣出手上物業，又或者是稍為冒險一點，先放出手上物業再去買樓。
有人會以「送讓契」方式饋贈單位予下一代，而成交價將為0元，不過，要注意的是，即使款額遠低於當時樓價，亦有機會被視作送契樓。 而且實際條款限制就較為複雜，隨時對日後按揭、稅務及業權均有影響。 假設貸款人過身，後人如不想繼承物業，可以繼續供樓，但當供完後如不贖契便要付存契費。
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不過，要注意的是，選擇先買還是先賣，絕對有超出個人喜好以外的考慮，並會大大影響印花稅的金額。 但注意的是， CD契並不能當正本樓契使用， 贖樓契程式2023 通常都只是用來記錄業主購入的屋苑在未興建前的土地或舊樓之樓契以及公契。 大部分人買樓時多先付首期，再造按揭，但無契樓難以承造按揭會減低物業的吸引力。 供完按揭時，您須找律師向銀行取回樓契，律師亦會為您向田土廳登記《解除押記》乙份，茲證明已還清按揭。 按揭種類 另外，如果你需要做轉按的話，同樣也是先要在原本銀行贖回樓契，之後再將樓契轉交到新銀行手中。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
香港的買家和代理之間有個「inside joke」是這樣的：落雨做甚麼好？ 由來便是因為有些單位的滲水問題，是下雨天才比較明顯，故準買家最好晴天雨天各睇樓一次。 如果你是選擇先買入物業再賣樓，即代表你在購買新物業的一刻已經不屬於首次置業，而是手上已有物業再次買樓。
贖樓契程式: 按揭討論區7大好處
答：存放於保險箱費用，每年約1000元；存放於銀行費用，每年約2500至4500元；存放家中，毋須任何支出。 另外，如果你需要做轉按的話，同樣也是先要在原本銀行贖回樓契，之後再將樓契轉交到新銀行手中。 答：一般而言，銀行存契費會隨住租金及人工升勢而增加，但據往年經驗，存契費不會每年上升，通常幾年才會加價一次。 另外，將樓契放於保險箱亦為安全做法，但現時保險箱供不應求，輪候時間往往以數年計，建議客人於供斷物業前，預留數年時間事先申請保險箱。
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其後，在另宗案件中，代表10人抗爭，再度勝訴，並再取得堂費。 造了改名契，便先行到入境處的人事登記辦事處換身分證，取了之後，便可陸陸續續將銀行戶口等等改用新名，入境處收費$420。 《城市規劃條例》在規劃土地用途上提供框架，根據條例制訂的分區計劃大綱圖，清晰訂立各區的土地用途地帶及其規劃意向。
葉謝鄧律師事務所在維護破產人士權益上，盡心盡力，代表超過40人與私人破產受託人Fred Lee抗爭，在一宗上訴案中抗爭勝訴，還破產人士一個公道，並取得全數堂費。 生平時立下信託，等於在死前辦好了遺產分配，後人只須就死者少量財產作出簡易處理。 因此購買物業時，如賣家的物業已供斷，買家須先確認樓契沒有遺失。 贖樓契程式2023 因為稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送贈契來避稅是不可行。 同時，用轉讓契做近親轉讓可享免額外印花稅(SSD)，但用送贈契則不獲豁免。
