『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 沙田地理位置優越，加上規劃完善，向來屬於不少人理想的置業地方。 由新鴻基地產發展的瓏珀山正正落戶於沙田區，項目一共分為兩期發展，率先推出的第一期—瓏珀山，一共提供196伙，主打三房至四房單位，實用面積由約920至2,152方呎，迎合大家庭及換樓客的口味，項目依山而建，享有沙田市景以及翠綠山景。 同時亦自設會所連戶外園林，面積逾5萬方呎，提供宴會廳、室內泳池、兒童遊樂場及健身室等多項設施。
所有新聞內容、資料、圖片及文件只供閱覽，任何使用或參考該等資訊須自行承擔風險。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 沙田瓏珀山2023 屋苑共設五座住宅大廈，全部樓宇高24層（當中19層為住宅），並細分為2期發售，當中第一期會發售其中三座的196伙，而第二期則提供159伙。
沙田瓏珀山: 地產博客
不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土構建物，業主可能須分擔日後維修責任及費用。 僅設1伙，位於Queen Tower 2 27樓，實用面積為1,635平方呎，配置了1,031平方呎天台、22平方呎平台及35平方呎梯屋。 沙田瓏珀山2023 當中QUEEN TOWER 2的26樓Penthouse A室屬項目最大單位，實用面積達2,152平方呎，配置1,563平方呎天台。
據新地代理助理總經理胡致遠指，項目傲踞沙田半山地段，前迎沙田城景，背覽綠意盎然的山巒，象徵著樓盤猶如無瑕稀玉，彌足珍貴， 故將項目命名為瓏珀山。 項目於2017年12月份獲屋宇署批出建築圖則，在2019年6月份動工。 方面，項目距離港鐵馬鞍山綫沙田圍站約8至10分鐘步程。 於多石街沿線有813及813A專線小巴路線，來往水泉澳邨至港鐵石門站，途經威爾斯醫院、沙田第一城、濱景花園等多個地方。
沙田瓏珀山: 最新專欄文章
第一期由三座組成，合共196個單位，面積由920至2,152呎，標準分層戶180伙，還提供連花園及頂層特色戶。 今次抽中檢驗的單位為「Queen Tower 1」的地下連花園單位，室內面積1,182呎，花園面積586呎，約是室內面積的一半。 沙田瓏珀山2023 驗完全屋，康Sir發現每間房間也有玻璃崩花，估計是因為單位屬低層，拆棚時砂石由高空彈下導致。
胡氏今日率先介紹項目的會所，連戶外綠化園林總面積達5萬方呎。 設施方面，項目第1座標準樓層每層3伙，設有3部升降機；而第2座的標準樓層則每層5伙，配備3部升降機。 瓏珀山2期於今年1月已獲批預售樓花同意書，關鍵日期為2023年3月31日，樓花期約1年。 項目於2020年10月26日公佈項目第1期中英文名稱。
沙田瓏珀山: 銷售安排
方面，項目位於沙田多石村南面的山坡之上，鄰近多石有蓋配水庫，預料不少單位可享開揚景致。 除了向東及向南的單位望向馬鞍山郊野公園，可享山景外，向東及向北的單位，相信亦有不少層數，可遠眺城門河及沙田市景。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 項目鄰近城門河，住戶閒時可在河岸旁邊踏單車和跑步，邊欣賞恬靜河景。
賣方對發展項目期數的周邊環境、建築物及設施並不作出不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 項目地皮由新鴻基地產於2016年8月份以23.6億元投得，每呎地價約5,448元，較當時市場估價上限高出約36%。 如果想了解一些新盤的揀樓流程、以及按揭安排，我們團隊早前已製作了一些懶人包，可以下方橙色的快速鍵跳往。
沙田瓏珀山: 瓏珀山 (第一期) 最新成交
雷氏續指，集團未來數月將陸續推出不同住宅項目應市，包括屯門御海灣2期、元朗站上蓋B期，以及天水圍濕地公園路項目。 資料顯示，御海灣2期提供406伙；元朗站上蓋項目料供應約2000伙，當中B期正待批預售，提供1030伙；天水圍濕地公園路1號項目，亦待批預售，預料提供1224伙。 由3幢19層高住宅大樓組成，標準單位樓層1梯3至5伙。 新地沙田新盤多石街瓏珀山發展項目分兩期發展，第1期瓏珀山由3幢19層高的低密度住宅大樓組成，提供共196個低密度住宅單位，標準分層單位戶型由三房單位至四房單位不等。 新地沙田新盤多石街瓏珀山發展項目分兩期發展，第1期瓏珀山由3幢19層高的低密度住宅大樓組成，提供共196個低密度住宅單位。
- 【新盤2021】市區以至新界豪宅項目蜂擁登場，新地（00016.HK）旗下的沙田瓏珀山，正部署推售，樓書最快或在下星期發布、下月開放示範單位及同月開賣。
- 「瓏珀山」位於半山之上，因此周邊購物套不多，所以屋苑自設會所相對重要。
- ）是香港沙田區一個私人屋苑，位於沙田水泉澳多石街33號，於2022年落成，兩期一共提供355個住宅單位。
- 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 胡致遠在3月16日的記者會中，率先介紹項目總面積達5萬方呎的會所，連戶外綠化園林。 會所內更設有不少運動設施，包括：健身房、室內泳池和運動場。
沙田瓏珀山: 沙田瓏珀山2期一手新盤
積金局表示歡迎，相信有助提供更多元化的強積金投資機會，將全力與金管局合作，進行有關研究工作。 另外，政府建議提高僱主聘請65歲或以上僱員作自願性強積金供款扣稅，由現時相關開支的100%增至200%。 積金局指會全力配合，協助政府制定有關落實細節和推行措施。 主席劉麥嘉軒認為，建議可強化年長僱員的退休儲備，讓強積金制度發揮更大的退休保障功能。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 巴士路線方面，則主要依賴途經沙田圍路的路線，惟大部分時間僅有前往葵芳及大圍美林邨的交通，且班次疏落，繁忙時間才有前往沙田市中心及灣仔的交通服務。
而根據協議，中標者需負責地皮上的斜坡維修保養，以及鋪路至多石街。 沙田瓏珀山發展項目(前稱⌈多石街33號項目⌋)的地盤面積約145,314平方呎，總樓面面積約為433,811平方呎。 溫馨提示：本網站所展示的信息中有一部份來源於本網站之外的互聯網公開信息，本網站僅對相關數據信息進行採集與展示，請瀏覽者慎重查閱相關數據信息的來源或參考相關政府部門的登記備案信息。
沙田瓏珀山: 位於香港新界沙田區的一個私人屋苑 / 維基百科，自由的 百科全書
共設5伙，分佈於各座27樓，實用面積介乎1,235至2,152平方呎，各配置1,073至1,563平方呎天台、36至45平方呎露台及16或17平方呎工作平台。 共有180伙，分佈於Crown Tower、Queen Tower 1的7至25樓及Queen Tower 2的6至25樓，實用面積為920至1,502平方呎，戶戶配置36至44平方呎露台及16或17平方呎工作平台。 據招標文件，買家須於發展商接納標書的210日內分三次繳付共15%樓價，而餘下85%款項需於物業入伙時完成交易。 新地（0016）沙田瓏珀山2期今日（15日）上載樓書，並即日公布首份銷售安排，推出45伙，定於下周五（22日）起招標。 早前發展商再加推53伙招標，招標日期由本周六（24日）起至6月30日止。 據發展商於公佈招標結果隔天表示，計劃投資約50億元發展為高檔住宅。
項目位於多石街33號，旁邊主要建築物僅有供患病兒童入住的麥當勞叔叔之家及多石食水抽水站，附近人煙稀少。 然而，項目私隱度充足時，公共交通選擇卻相當有限，項目位於港鐵馬鞍山線沙田圍站及第一城站之間，前往上述兩站分別要步行約20分鐘及15分鐘，稍為不便。 政府於2016年6月正式推出瓏珀山所在的地皮招標，並於同年8月5日截標，一共有11個財團入標。 沙田瓏珀山2023 此項目地盤面積為145,314平方呎，最高可建面積為434,004平方呎，估值最高約17.4億元。 三日後，政府隨即宣佈地皮由新鴻基地產以約23.6億元（平均呎價為5,448元）投得。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。
沙田瓏珀山: 住宅
商場內設有不少名牌店舖、戲院以及餐廳，能滿足住戶的不同需求。 當中定位作現代日式生活的一田百貨亦進駐於此，百貨除設超市部分，亦設出售不同家品的展銷場，貨物類型應有盡有。 而在項目附近的酒店基座更設一田首間概念便利店，住戶可到此選購各種產品。 新一份財政預算案提到，計劃未來先在政府發行的綠色債券和基礎建設債券中，撥出一定比例，優先供強積金基金投資，為強積金計劃成員提供多一個投資選項。
最低徵稅水平由不超過200萬元，上調至不超過300萬元；其後各級稅階上調1.5倍；稅率維持不變。 地產建設商會執委會主席梁志堅認為，措施只局限於減輕購買一個樓價範圍內的上車盤負擔，對整體樓市交投刺激作用不大，認為若全面撤辣，對交投量的刺激作用反而更大，從而有望帶動庫房收入增加。 身兼會德豐地產主席的梁志堅表示，未來會繼續按照市價投地。
沙田瓏珀山: 瓏珀山 (第二期) 項目簡介
仔細檢驗房間後，發現崩花程度已超出可接受程度，因此建議發展商替業主更換。 沙田瓏珀山2023 除了窗一項扣分位較多外，其餘都屬細微瑕疵，最終單位取得95分，評級為A。 我們把驗樓結果轉交發展商「新鴻基地產」，發展商回覆我們《胡‧說樓市》表示，已即時跟進提出的事項，除個別玻璃項目需等待材料供應外，其餘項目已執修妥當，將聯絡業主驗收。 「瓏珀山」位於半山之上，因此周邊購物套不多，所以屋苑自設會所相對重要。 除了25米長室內泳池外，還在落地玻璃窗前方設按摩池。
沙田瓏珀山: 最新資訊
中原地產資深區域營業董事黎宗文表示，沙田區地理位置優越，設有多條行車隧道，前往港九多區均相當快捷。 由瓏珀山駕車出發，最快只需10多分鐘，便可抵達啟德及九龍灣一帶商貿區，至於前往中環核心商業區亦只需20多分鐘。 另外，樓盤距離港鐵沙田圍站僅約10分鐘步程，由沙田圍站出發，現時只需15分鐘便可直達啟德站；當沙中線全面啟用後，前往會展及金鐘站亦只需約20分鐘時間。 新鴻基地產發展有限公司（新地）精心規劃，座落於沙田南半山的低密度豪宅發展項目「瓏珀山 St Michel」，前俯瞰沙田市，相傍於廣達 557 公頃的獅子山郊野公園。 只有4伙，位於Crown Tower、Queen Tower 1 6樓，實用面積由1,182至1,462平方呎，各配置586至773平方呎花園及17平方呎工作平台。 則有6伙，位於各座26樓，實用面積由1,235至2,127平方呎。
沙田瓏珀山: 沙田瓏珀山推出40伙標售 首輪4月28日截標
發展商於2019年9月為項目第1期入紙申請預售樓花同意書，並於2020年8月獲批。 其中面積最大單位為第2座26樓至27樓頂層複式戶，面積2504方呎，另連1083方呎平台及791方呎天台。 復活節長假加上疫情受控，發展商隨即加快推售新盤，新地旗下沙田瓏珀山第2期剛上載售樓說明書，有機會短期內推售。 方面，區內有沙田圍遊樂場、Creativity Life 沙田瓏珀山 Park、崗背街休憩花園及圓洲角公園供公眾使用；過了城門河另有源禾路體育館、沙田賽馬會游泳池及沙田大會堂等設施。 方面，項目西南面的水泉澳邨設有商場及街市；而港鐵沙田圍站附近的博康邨及沙角邨亦分別設有多間民生食肆、街市及商場。
而沿著河道走更可前往佔地8.05公頃的沙田公園，園內有不少仿中國庭園設計的牌樓和池塘，風格獨特。 而且亦設多個特色花園，栽種了約400種植物，必定是惜花人不可錯過的好地方。 沙田區一帶主要集中一些30年樓齡或以上、並以細單位為主的屋苑。 若想住大單位，可能近10年内的新樓才會提供類似供應，而這類單位往往很受家庭人數較多的客戶歡迎。 沙田瓏珀山2023 沙田瓏珀山2023 如果你亦希望住進大單位，同時要求私穩度高，不妨留意近期推售的新盤瓏珀山（St Michel）。
沙田瓏珀山: 瓏珀山2期 按揭計算
想要較高檔的選擇，可前往佔地逾200萬平方呎的新城市廣場，或第一城內的置富第一城，惟若自行駕車前往的話，或需考慮泊車問題。 由於項目未設商舖，若住客要出門購買日用品，最近的選擇為水泉澳邨商場，內設銀行、餐廳、街市及超市等基本生活所需。 而附近較大型的商場，就有沙角邨商場，比起水泉澳邨商場多了郵局及酒樓等。 沙田瓏珀山 住客會所名為CLUB MICHEL，樓高4層，由日本設計師事務所Strickland負責設計。 以上相片於2020年7月17日於發展項目期數附近上空拍攝，並經電腦修飾處理，發展項目期數之大概外觀以電腦模擬效果合成加入並經電腦修飾處理，以展示發展項目期數大約之周邊環境、建築物及設施，並非作展示發展項目期數或其任何部分最後完成之外觀或其景觀，僅供參考。
雷氏指，首批單位將包括項目3至4房的不同戶型，主要為標準戶，區內久未有豪宅供應，樓市仍有剛性需求，有意把項目打造成「沙田區天鑄」，售價將參考沙田、九肚山鄰近新盤近期的成交價，如同系的沙田雲端等，預料呎價可達20000元水平。 新地代理總經理胡致遠表示，示範單位參照的4房雙套單位採用前後雙景觀設計，可欣賞項目的沙田城市景及另一邊的翠綠山景。 政府在新一份財政預算案提及，樓市辣招維持不變，但即日起上調住宅及非住宅物業繳付的從價印花稅（第二標準稅率）的稅階。
單位大小方面，此屋苑主要提供3-4房的大型單位，面積大約由920至1,500平方呎不等。 而大廈採用人面辨識系統或住戶證出入，訪客可透過QR Code進入物業。 至2019年9月，此項目的第一期正式申請預售樓花，當時預計於翌年年尾推出，並於2020年10月尾正式命名為「瓏珀山」，將成為水泉澳唯一一個私人屋苑。
沙田瓏珀山: 項目圖片
本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 沙田瓏珀山 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
