離婚後，子女無論由父或母直接撫養，仍是父母雙方的子女。 離婚後，哺乳期內的子女，以隨哺乳的母親撫養為原則。 業主死亡 業主死亡2023 哺乳期後的子女，如雙方因撫養問題發生爭執不能達成協議時，由人民法院根據子女的權益和雙方的具體情況判決。
- 售後返租，又稱售後包租、售後承租，是指購買人在購買內地商鋪或酒店式物業後，由開發商或其關聯公司與業主簽訂協議，承諾在物業售出後一段時間內，保證向購買人提供一定租金回報，製造購買物業後可坐享高回報的假象。
- 在香港，申請人毋須繳付遺產稅，而遺產繼承的業權轉讓不須支付印花稅。
- 請注意，以下二手房不能買賣：產權不清晰、在農村集體土地上興建、鄉產權房產證、已作抵押、查封、已列入拆建範圍、依法被查封等產權不能轉移的房屋。
- 如申請是由你本人親臨本處遞交，你須帶同填妥的申請表連同身分證明文件到本處位於金鐘道政府合署19樓的客戶服務中心或任何一間新界查冊中心遞交申請。
業主所繳納地租或地稅的款額是固定的，抑或會隨着應課差餉租值的變動而改變，要視乎有關物業的土地契約所屬類別而定。 符合以上條件外，還要以送契形式轉讓（破產個案除外），以及承讓人必須是已登記的家庭成員（遺產個案除外）就可進行申請. 問：我最近簽臨約買左層樓，原業主係夫婦聯名的，可惜簽臨約後幾日，收到經紀電話通知賣方的太太剛離世，問我可否接受業主賠訂取消交易。 聯名契 大家不要搞錯,就算有立遺囑(而此物業是 聯名契)都沒有用,此時聯名契的法律效力是高於遺囑.就算 遺囑有寫聯名契內的業權如何分配都沒有用. 如何選擇樓花的付款方式 一手新盤繼續受市場注目，單是8月份便有約3000伙新盤推出市場，現時發展商提供的按揭付款計劃多元化，當中以樓花形式的選擇較多...... 順帶一提，購買遠期樓花的買家要注意，如選擇建築期付款，由於成交期較長，要留意業主的身體狀況，假若於成交前不幸離世，交易亦很可能會取消。
業主死亡: 遺產樓宇轉名需要交多少印花稅?
藉此也令其中一位業主回復首置身份，以享首置優惠政策，亦多數是簽轉讓契。 「轉讓契」就是形式上以金錢買賣的方式轉讓業權，屬內部轉讓，實際並不涉及資金轉移，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續，定下交易日期，因此需要繳交律師費。 在香港，申請人毋須繳付遺產稅，而遺產繼承的業權轉讓不須支付印花稅。
若未符合在內地申請補發回鄉卡的相關條件，可先向當地公安機關報失及索取報失證明，並到當地出入境管理部門或香港中國旅行社深圳辦事處申請《出入境通行證》（俗稱臨通）回港。 內地與香港有不同的法律法規，當香港居民身處內地時，須清楚了解並遵守內地有關的法律。 倘若有香港居民在內地觸犯有關法律，當事人須承擔相關的法律責任。 Q3：離婚時孩子的撫養權問題內地人民法院在處理離婚案件，對子女撫養問題，應當依照《中華人民共和國婚姻法》的有關法律規定，從有利於子女身心健康，保障子女的合法權益出發，結合父母雙方的撫養能力和撫養條件等具體情況作出處理。 法院判決離婚：如屬在內地以外結婚的、單方面要求離婚的、雙方未能就子女撫養責任和夫妻之間的財產分配等方面達成協議，又或者一方因下落不明的情況，則須在內地一方的常住戶口所在地的法院或暫住一年以上的住地法院提出申請。
業主死亡: XVI. 香港出入境管制站
女事主向代理查詢是否凶宅，代理稱有替事主看過凶宅網，也表示替事主做過銀行估價，認為如果單位是凶宅，銀行不會估到價。 女事主簽臨約，代理也問過業主單位是否曾出事，但業主說沒有，最後代理在臨約加一句，「由於曾有代理行指單位是凶宅，業主及代理在此聲明本單位沒有發生意外及已盡一切努力查證」，女事主之後落訂30萬。 由於長命契是業權會因死亡而自動轉讓，不用辦理承辦手續，最長命的人假如想將物業全部轉讓給另一人，不論是以正常買賣或以送贈方式進行，只須要在契據上寫明其餘的業權持有人已過世，並有死亡証提供。 如單獨持有人或以分權共有方式持有物業部份業權的人士去世，其物業的權益會根據其遺囑決定如何理繼承，並須申請遺囑認証，由法院裁定遺囑是否有效，確立遺囑執行人。 如無訂立遺囑，將根據《無遺囑遺產條例 》繼承，並須申請遺產管理書，確立遺產管理人。
香港居民可於辦公時間內致電駐粵辦與工聯會內地諮詢服務中心合辦的免費法律諮詢服務熱線，諮詢在內地遇到的法律問題或預約與當值內地律師見面。 待公司落實業務計劃後，有關人員便可獲准延期，以便繼續在港工作。 如辦理銀行按揭，還需要提供資信證明如：香港會計師事務所出具的家庭年度財務報告、股票交易單或香港特區政府稅單、內地工作證明等。
業主死亡: More in 按揭指南:
另外，持有人亦可將聯權共有人轉為分權共有，通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人。 俗稱長命契的聯權共有，其概念是在世者的聯權共有人可以優先承繼業權，最長命的人，物業的全數權益便會全部歸他所有。 同時由於要證明聯權共有人死去， 業主死亡2023 必須於土地註冊處處註冊死亡證；聯權共有人不可以遺囑把業權贈於在生者。
相反，如果業主是先到銀行辦理按揭，萬一按揭不批或批出來的按揭成數不符合業主的當初的想法，業主可以隨時取消甩名，可節省額外支出。 不過，要提醒業主的是假設銀行批核的按揭成數一樣，拉低物業估價同時也會拉底按揭貸款額。 另一個樓宇轉名做法是通過「送讓契」、「送贈契」或「無償轉讓契」的方式無償地送贈物業，該物業即屬「送契樓」。 這類型的轉名如其成交價嚴重偏離市價，又不經代理交易，亦有機會被銀行視作送契。
業主死亡: 計算器
解除的押記及按揭只會在「全部」業權資料的電腦土地登記冊上顯示；尚未解除的押記及按揭都會在兩類電腦土地登記冊上查閱得到。 現時香港樓價高企，情侶要買得起樓，可能都需要兩人一齊夾份。 不過，情侶夾份買樓亦有風險，就是不幸分手後，物業資產要如處理? 從相片可見，單位連有雅致企理裝修，故吸引該買家入市。 而原業主2015年7月以500萬元買入上址，持貨八年帳面獲利101萬元，期內升值兩成。
根據廣東省教育廳的資訊，持有港澳居民居住證的港澳人士隨遷子女，可按當地制定的隨遷子女入學政策入讀義務教育學校。 售後返租，又稱售後包租、售後承租，是指購買人在購買內地商鋪或酒店式物業後，由開發商或其關聯公司與業主簽訂協議，承諾在物業售出後一段時間內，保證向購買人提供一定租金回報，製造購買物業後可坐享高回報的假象。 如被繼承人或繼承人中有香港居民的，則應先到香港一些具有「中國司法部委託公證人」資格的律師，先辦理親屬關係證明，然後再到房產所在地公證處辦理繼承公證手續，公證費按房屋估價的百份之二計付。 Q1：香港居民如想在內地購買商品房，需提供哪些證件？ 購買者只需提供香港身份證、港澳居民來往內地通行證（回鄉證）、婚姻狀況等證明文件。
業主死亡: 遺產印花稅
60歲的滔叔是其居住大廈的業主立案法團主席，經驗豐富的他直言，業主在大廈裝修上也須承擔責任，所以要主動確保工友在高處工作或擒高擒低時的安全，一來住得心安理得，亦可以避免一旦發生意外時被追討賠償的風險。 【資產轉承】遺囑繼承程序全面睇 在香港如有人不幸身故，其遺產包括現金、股票以及在香港的物業都會被凍結，直至法院發出遺產承辦書，由授權人或遺產代理人，處理死者的遺產。 一位曾參與過許多國外營造工程的水電工豹子頭（化名）則說，要改善「人人推責任」的問題並不困難，只要仿效日商，規定要將一定比例的工程款用於職安，並且將職安單獨劃分成一包讓專責的職安包商負責便能解決。 職安包商為了避免自己挨罰，一定會想辦法固定好安全設備並教育工人，不像台灣即使有職安衛人員，但往往一個工地只有一個人，背後沒錢也沒權，很難做到監督把關的性質。
- 即使物業是心頭好，如果交易因法律技術問題，或者賣方的意願而無法完成，而對方又願意賠訂取消交易，作為買家除了接受之外，亦難以用「必買必賣」為由而強行成交。
- 由於該買家無支票在身，故先落400元訂金鎖定合約，隨後再補上15萬元訂金。
- 這個權益是凌駕於遺囑之上的，仍在世的聯名人士只需把已過世的業主的死亡證提向上去土地註冊處登記，辦理手續後，便可轉讓至在世聯權人，因此可以有效的避免一些不必要的遺產紛爭。
- 甩名印花稅須於簽署臨約後一個月內支付，並須由律師樓代為支付。
如遺囑執行人代已故納稅人選擇個人入息課稅的話，則須在有關報稅表內填妥〝個人入息課稅〞部分，以作出選擇。 業主死亡2023 遺失樓契的原因有很多，可以是意外也有人為疏忽而造成的。 我們都不想這些意外發生，所以還是要再三提醒業主們好好保管樓契。 有一個很特別的個案就是家裡老人把樓契保管到太嚴密，老人去世後，孩子們找不到樓契，一樣也是衍生很多煩惱。
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Q3：香港特區政府有為打算申請內地高校的香港學生提供資助嗎？ 香港特區政府於2014年7月推出「內地大學升學資助計劃」，旨在向前往內地修讀學士學位課程的香港學生提供適切的支援，以及確保學生不會因經濟困難而無法獲得專上教育的機會。 Q5：香港居民在內地從事個體工商戶的稅收怎樣計算？
只是想補充一點，大家都要留意在法律上，業主是否回復首置身份是以臨約訂立日期計，而不是成交期。 在稅局的角度是不理會甚麼時候完成轉讓契，訂立臨約當天便是轉名之日。 買樓印花稅是依物業售價或價值來計算，而一般物業售價是由買賣雙方商議而決定。 業主死亡 假設物業成交價為零元或遠低於市價，稅局會自行就物業作出物業估價，然後向業主追討相差之印花稅。
業主死亡: 業主放盤
整個甩名過程最快可於1至2個月內完成，主要取決於律師樓的處理速度，因銀行批核按揭只須1至2個星期。 即使送契樓成交價是零元或是價格遠遠低於市價，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是絕對不可行的。 送契樓不享免額外印花稅，如果是送贈日期起計 36 個月內放售物業，仍要支付額外印花稅。 還有一點要留意，假設送贈者破產、送贈契或涉業權問題，有些銀行基於風險考量，一律不批核送贈日期為 業主死亡2023 5 年內的物業按揭。
而且因普遍律師及銀行對現契樓也有較大戒心，擔心有假業主的問題，若一直存放於銀行則予律師及銀行有較大信心。 對於部份已經沒有按揭在身的業主，其樓契則需要自己選擇存放的地方，部份會選擇直接存於於家中。 業主死亡2023 但最大壞處是，若果一時忘卻存放的位置，萬一單位發生家居意外，如火警導致室內物品付之一炬，單位便會失去了樓契。 另勞工安全衛生法也規定，事業單位應在事前告知承攬人有關其事業工作環境、危害因素和本法及有關安全衛生規定應採取的措施；事業單位與承攬人、再承攬人分別僱用勞工共同作業時，為防止職業災害，原事業單位應採取為防止職業災害的必要措施。
