還有一種觀點認為“居間合同的主體並無特殊性，無論法人、公民均可成為居間合同的居間人”（參見《合同法新論。分則》第331頁，中國政法大學出版社1997年版）。 有必要對其資質提出特殊要求，即必須具備法人條件並經過登記才能營業。 地產中介費 而對於從事其他業務的法人或者公民，如果促成他人之間的交易，其行為如果不違反法律強制性規定，也應屬合法的居間行為，可以收取合同約定的報酬。
香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。 不得不說，近幾年來香港的房地產交易中，有越來越多的內地買家湧入，成為了香港樓市的中堅力量，而內地人來香港買房究竟需要支付哪些費用呢？ 地產中介費 簡單來說，非香港永久居民在香港購房所產生的費用包含有仲介費、律師費以及各項購房印花稅，而香港政府為了抑制樓價過快增長，在2016年出台了新的稅收政策。 不同貸款額，年期，按揭計劃有不同的按揭保費計算方法。 選擇不同的按揭保險公司亦會影響最終的按揭保費。
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有見市民對此需求增加，業界湧現大大小小的按揭中介公司，但質素參差不齊，有的更曾被投訴不良經營手法，甚至騙取客戶貸款。 市面上，關於中介的騙案屢見不鮮，手法萬變不離其宗，但仍有不少人中招。 如果不在場要有授權書)授權書的形式沒有絕對標準，重點是要把授權人、被授權人的身份交代清楚，授權事宜和時間也都明確寫好)，租約上有任何修改都必須雙方重新全部簽字同意。 如果有條件，簽約前盡可能實際考察過房子再做決定！
香港的地產仲介費一般為房產售價的1%，買方和賣方均需支付。 若是一手住宅物業，通常開發商會代為繳付傭金。 雖然要花一定的香港買房仲介費，但是作為內地人，不清楚香港的買房政策與各項流程，與其人生地不熟貿貿然在香港買房，不如委託專業靠譜的地產仲介更讓人省事放心。 賣家可以找律師在土地查冊處申請補契，一般費用只是幾百元。 最後需要提醒賣家，如果簽臨約、收好訂金後，想停止買賣交易，由於買方可以提出訴訟，索取賠償，所以如果你未有簽訂正式買賣合約，賣方必須賠償雙倍訂金、買方的地產經紀佣金、律師費。
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對於如何規範中介的行為，其一是建立行業基礎性制度和根本規則。 內地房地產經紀人總數已近200萬，近年來從業人員學歷水平有一定提升，受教育程度整體仍偏低。 口頭諮詢費，按照諮詢服務所需時間結合諮詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標準。 書面諮詢費，按照諮詢報告的技術難度，工作繁簡結合標的額大小計收。
100萬的房子慢慢消失，而手握百萬房產的「新窮人」遍地都是一般購房者買房都買100平米以上的房子，房價均價突破1萬也就意味著很多房子的總價已經突破100萬。 可以這樣說，現在手握百萬房產的人很多，甚至可以說遍地都是，但是很多手握百萬房產的人只能稱之爲「新窮人」。 因爲大多數買房子的人都是貸款買房，看似擁有100萬的房子，實際上只花了30萬的首付，在獲得百萬房產的同時，也負債將近百萬。 地產中介費 房價漲幅和跌幅，由於調控穩定樓市的要求，幅度都不會很大，但是正因爲這樣，即令購房者感到煎熬，也令投資炒房的感到煎熬，兩種人都不敢貿然出手。 而對於那些買房剛需來說，是不敢去賭的，他們不敢去賭房價跌還是漲，現在不買房，以後再買，萬一房價漲了，那對於剛需來說壓力就更大了。 買得起房子的人，很多人都覺得他們有錢，確實，比起買不起房子的人來說，他們很多至少能支付得起首付款，算是有錢。
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分析指，規範中介行為可防止中介炒高樓市，消除購房者焦慮情緒，有助恢復市場秩序。 至於如何規範中介行為，有觀點建議，除了通過立法、執法檢查、行業協會加強培訓和教育倡導之外，有關主管部門可將有不誠信行為的人員列入黑名單。 (六)乙方提供虛假信息、隱瞞重要事實或有惡意串通行為的，除退還已收取的看房費、佣金、中介活動費用外，應按照_____標準支付違約金。 乙方除按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。
- 透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。
- 個人所得稅：不滿 5 年擁有年期的住宅，或賣家持有多於一套樓房，轉售時賣家需要就賣樓利潤繳交 20% 個人所得稅。
- 代理人是在委託人授權的前提下，以委託人的名義與第三人訂立合同，委託事務完成後，根據合同中有償或無償的約定，而決定是否向代理人支付報酬。
- 幸運地，只有三大行容許地產鬥快登記轉介信 （行內術語稱為「插旗」）。
- 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。
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非因乙方故意或過失導致委託事項未完成或未在委託期限內完成的，乙方可以要求甲方支付必要的、合理的中介活動費用。 地產中介費 乙方要求甲方支付上述費用的，應當如實列明，並出具相關票據，做出合理解釋。 “完成委託事項”是指完成本合同第一條所列全部委託事項。
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乙方為甲方尋找的房屋不滿足甲方提出的必備條件或者甲方不滿足出租人提出的特別條件要求的，甲方有權拒絕簽字並拒絕支付看房費。 乙方應當製做看房的書面記錄，列明房屋的具體地址、看房時間及其他事項。 地產中介費 這筆佣金，還要與受聘代理公司分拆，分拆比例視乎所得佣金而定，各間代理公司的比例不一，佣金金額越多，分拆所得的比例越高。 地產中介費2023 隨著網上睇樓普及，拍片介紹單位或社區配套越來越流行。 總之，做地產是為自己做生意，除了要知盤熟價，還要找方法開單。
代理人是在委託人授權的前提下，以委託人的名義與第三人訂立合同，委託事務完成後，根據合同中有償或無償的約定，而決定是否向代理人支付報酬。 居間行為的目的就是為了促成他人之間的交易，並獲取報酬。 陣線認為，租管未能有效保障租戶，當遇上違反租管的中介時，仍無需承擔任何後果，更有中介在濫收費用時，理直氣壯地回應「我十多年都是這樣收，你不租還有很多人租」，是霸凌租戶簽署不平等條約。
地產中介費: 買房噴1%仲介費…好奇賣方「真的付4％？」 網揭殘酷真相：都話術
本期專欄，我與讀者朋友來解開中介費用的收取秘密，而且談錢不傷感情。 英國印花稅通常在物業交易完成後14天內繳付，門檻為£125,000，樓價在此以下的物業毋須繳交。 £125,001以上物業，稅率由2%至12%分為四個等級。 如在英國以至海外擁有多於一個物業，即屬非首次置業，須額外增加3%印花稅。
有些住戶有相關政府補貼是可以cover掉一部分(例如電費補貼)的，租之前可以稍微詢問一下。 對學生而言，大部分業主都會要求學生出示錄取通知。 地產中介費 所以，很多的租房者都很喜歡這類的中介費團購活動，這樣不僅能儘快找到適合自己的房子，還能減輕中介費的負擔，確實很受歡迎。 四、該房屋未經甲方同意，乙方不得轉租、轉讓、轉借他人，室內設施及門窗應加以愛護，並不得在牆上亂塗畫、亂釘，更不得擅自改變房屋的結構，同時須保持室內外清潔衞生。
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不同資格試有指明如何報名 ( 網上 / 郵遞 / 親身或委托他人交表 )，地監局網站頁面會提供網上報名連結及下載報名表連結。 有代理會以超高回佣作招徠，聲稱會回贈 85% 至 95% 的佣金予買家，計落代理自己近乎「無肉食」，此等宣傳是否屬真，買家最終是否能取得全部回佣，都是未知之數。 回佣由樓價的 1% – 6% 都有，以暢銷新盤為例，發展商提供予代理的佣金約為 2% – 4%，代理如提供樓價 1% – 2% 的回佣給買家，已經算是五五分帳。 有時，發展商見銷情欠佳，又不想明刀明槍地劈價出售，影響新盤形象，就會調高提供予代理的佣金，藉此向買家提供更多回贈，其實即是曲線減價。 28Hse.com的新會員在登記後，都可以免費放盤一次，放租放賣可以同時進行。
另外，你也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。 你若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討賠償。
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與內地不同的是，在香港買房需要聘請律師參與。 根據律師公會規定，買家和賣家需要委託不同的律師協助辦理房產交易的事務。 律師有義務擔任託管訂金、交收房款餘額及銀行貸款等仲介角色。
設有手機應用程式，提供租樓建議如最佳居住地區、租金參考，另有學生住宿分類。 搜索引擎的篩選條件較少，只有睡房數量、地區、設施。 2016年4月25日，上海銀監局宣佈暫停轄內各商業銀行與鏈家等6家房地產中介的業務合作1個月。
地產中介費: 律師處理物業合約、按揭流程
律師費包括買賣合約律師費、樓契律師費、按揭契律師費，以及其他雜費，如影印費、登記費等。 一般律師費用沒有標準，具體需與聘請的律師協商。 按現時的按揭指引，首置上車客買入800萬以下的單位可借最高9成按揭，假設購入700萬單位，一般地產代理收取的佣金都是物業成交價的1%，如果首期為80萬元，那要另外付8萬元作佣金。 有買家在買新樓時會提出回佣，但最好有書面承諾保障自己。 如果買賣均由地產代理負責，則買家和賣家都要付佣金，雖說多數是1%，不過實際金額最好事前與彼此商量好，準備佣金開支。 如果是一手樓，地產佣一般都是發展商支付，買家也可在達成共識下提出回佣要求。
地產中介費: 代理佣金
如果你有打算到新加坡工作或居住，你也需要一個新加坡銀行戶口。 以下會介紹在新加坡銀行開戶所需的資料及收費，以及如何以最便宜的方法匯款至新加坡。 地產中介費 保證金是業主會在整個租期內扣留的一筆按金，金額通常等於一個月租金（1年租約）或兩個月租金（2年租約）。 當租約期滿退租時，如果業主檢查時發現到明顯損壞，就會在這筆保證金中扣除維修的費用。
地產中介費: 按揭中介流程怎樣的？
只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。 鏈家地產的經營特色，以標準化服務和「真房源」為主打。 2006年，鏈家董事長左暉曾提出「要建立二手房樓盤字典」，還要求「給每一套二手房配一張戶型圖」。 而鏈家的中介費率在中國大陸的房地產中介行業里相對昂貴，在北京地區達到2.7%。 此外，鏈家還提出了「獨家房源」（或「速銷房」）的概念（即房東將房源獨家委託給鏈家，鏈家承諾在一定時間內將該房源銷售出去，如果沒有售出鏈家將賠付房東違約金）。
六、乙方在合同期內，應遵守國家法規法令，嚴格執行物業管理有關歸定，並不得利用該房屋進行違法活動。 乙方應正確使用水、電、氣等設施，否則給自己或他人造成損失的責任由乙方承擔。 「民間監察政府推行租管陣線」指，他們去年10月亦曾請願，唯今年1月僅獲當局「罐頭式」回覆，故今次再請願，以反映地產中介的問題。 個人所得稅：不滿 5 年擁有年期的住宅，或賣家持有多於一套樓房，轉售時賣家需要就賣樓利潤繳交 20% 個人所得稅。 在大陸賣樓要留意業主擁有住房的年期，二手樓交易賣家需繳交約 5%的增值稅（又稱營業稅），及個人所得稅（20%）。
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回佣不是必然，主要是因為地產行業競爭大，代理為「搵食」，束手無策下才形成這種風氣。 因此，回佣金額不定，視乎發展商提供的佣金有幾大額，而代理和買家之間是如何商議。 抽新盤，買家除了不用付代理佣金，更有機會獲回贈部分佣金。 發展商通常提供不少於 2% 的佣金予代理公司，而代理或將部分佣金回贈至新盤買家，以催谷銷情，俗稱「回佣」。 MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。
記者註意到一個二手房交易維權的微信群，這個群主要接受北京地區被賣家違約的二手房買家。 從去年9月初到2017年1月初，群里的人數從42人迅速增長到145人，其間還經過群主嚴格把關入群審核，還有些人因糾紛得到解決退出了群。 家住北京海澱區的張先生就面臨著幾十萬元中介費的換房問題。 2016年9月下旬，張先生家喜添二孩，高興之余，全家人也在考慮著把目前140多平方米的三室兩廳一衛，換成四室兩廳兩衛，以解決排隊上廁所、保姆居住等現實難題。 雖然是就近換房，但是附近的房子單價已接近10萬元一平方米，換成一個200平方米的房子，總價在2000萬元。
不過近日傳出他急欲脫手該房產，原因除了想搬進台北市外，林口區的一個致命缺點更是讓他受不了的關鍵。 地產中介費 初次租樓所簽合約，一般都是俗稱的「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要中止合約，是需要賠償按金的，第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約，並可以退回按金。 此外，除了通過立法、執法檢查、行業協會加強培訓和教育倡導之外，報道還建議有關主管部門設置「紅黑榜」：提供優質服務的中介服務人員進入推薦名單，被發現不誠信行為的人員進入黑名單。
