對比豐景園近期平均成交呎價14,639元，今次呎價低約22%。 【供樓開支】3大方法抵銷利息支出 近日有網民反映銀行的按揭計劃保守，擔心供樓壓力增加，事實上現時按息上升導致的每月供款增加幅度相當輕微，大家亦可考慮循以下3大方法抵銷利息支出... 原業主於2004年9月以168萬元購入，持貨近16年至今沽售帳面獲利477萬元，或約2.8倍離場。 朱先生當晚便簽臨時買賣合約，落筆前仍再三向代理求證，該幢大廈有否凶宅，兩名代理都回應第九座整幢沒凶宅，朱先生遂放心簽約。
不過，近年業界競爭大，不少大銀行也開始放寬對凶宅單位的按揭批核。 其中，長洲東堤小築一向被視凶宅集中地，翻查該屋苑的成交資料，今年首9個月共錄5宗成交，當中有4間沒有按揭借貸紀錄。 凶宅同層 （香港文匯報記者 黎梓田）農曆七月相傳是鬼門關大開的日子，不少市民都避開在此時買樓，對於凶宅更是避之則吉。
凶宅同層: 「紅衣女郎」凶宅同層遭撻訂 買家簽約翌日縮沙 一周內再售出
無可否認，隨著香港樓價持續上升，不少人願意放下對凶宅的偏見，購入單位自住或投資。 【星島日報報道】新冠肺炎疫情持續，但近期不少投資者、以及個別「百無禁忌」的用家，轉向較市價有折讓的凶宅、凶宅同層及事故單位入手，問盤量亦有所上升。 凶宅同層2023 而由2月起至今，已錄約20宗「另類物業」成交，其中凶宅戶造價普遍低市價約10%至20%，而凶宅同層及事故戶，則較市價低約3%至14%不等。 凶宅大王伍冠流表示，近月凶宅有價有市，造價亦被搶高，現階段缺乏投資吸引力。
- 可能你會覺得「那銀行因不知道單位是凶宅而估足價，不是對我借按揭更有幫助嗎？」但估價還估價，如果最尾銀行發現單位是凶宅而扣減按揭貸款額的話，蝕底的還是你自己。
- 鰂魚涌太古城於月初時，錄得一宗凶宅成交，為翠榕閣極低層C室，面積897方呎，3房連套房間隔，屬凶宅單位，以980萬易手，呎價10925元，成交價較市價低約30%。
- 銀行委託估價行進行估價時，估價行會依據內部存檔及翻查新聞確定單位是否凶宅，銀行亦會考慮單位未來估值及轉售能力決定是否批出按揭。
- 曹德明也指出，如果事故單位特別「凶」，可能銀行會估得更低，或者估不到價，甚至有些銀行不會承造按揭，因此買家最好先到銀行問清楚。
- 正如荃灣中心太原樓低層E室，因同層G室單位是轟動全港的「六屍命案」，價值亦大打折扣。
- 集團預期今年新能源車將延續強勁增長趨勢，滲透率亦有望大幅突破。
不過近年都漸趨開放態度，而且愈來愈多人怕愈遲就愈趕不上樓價上車，畢竟有時見到凶宅成交價可觀，獲利不少。 在正式批出按揭之前，各銀行內部都會有凶宅及有關審批的紀錄，如果某單位被列為凶宅而未明原因，可能未必反映到轉售能力而不批按揭。 筆者再提提大家，不同銀行對「事故」單位估值以至按揭取態差異很大，有需要時可找熟知銀行按揭取向的專業人士協助，就可以幫大家「趨吉避凶」，令整個按揭流程更順暢。 銀行是否對物業批出按揭，估價行嘅估價報告尤為關鍵，估唔到價等於申請唔到按揭。
凶宅同層: 地產博客
該集團早於2000年以1154.5萬元購入該物業，賬面獲利約8585.1萬元，約17年間升值7.4倍。 商廈交投方面，樂聲電子（00213）公布，上月19日以5億元售出黃竹坑One Island South 15樓全層，建築面積約2.98萬方呎，呎價約1.68萬元。 買賣以公司股份轉讓形式進行，買方料可節省4250萬元印花稅。 資料顯示，樂聲電子於今年3月才以3.75億元購入上址，持貨僅8個月，即賬面獲利1.25億元離場，升幅高達33.3%。 本月另一宗蝕讓為21樓A室，建築面積637方呎，以378萬元易手，呎價5934元；賣方2013年7月以408萬元購買樓花，賬面蝕30萬元，單位約4年間跌價7.4%。
不過，如欲為買入凶宅申請按揭便要格外留神，皆因未必間間銀行會批出按揭，經絡按揭一次為大家拆解凶宅按揭的注意事項。 凶宅同層2023 銀行會看看這些單位與事故嚴重性，有些事隔逾20年都未必批同層單位按揭。 凶宅同層2023 比較轟動全港的是98年德福花園5屍案，就有銀行不批凶宅同層按揭，亦有銀行同層8個單位不獲估價。 又例如88年太古康怡花園烹夫案、2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，涉及凶宅同層、上下層都零估值，後者更不獲批按揭。 相反，如果事故不算很嚴重，單位會批較低成按揭、增加息率，換言之，準備凶宅首期金額也要預鬆點，才可穩陣上車。 據區內代理表示，有關單位是否凶宅或曾經發生死亡事件，並非《地產代理條例》規定下地產代理必須提供的訂明物業資料。
凶宅同層: 二手樓佣金不可不看詳解
市場消息稱，華山閣低層戶，屬實用面積685方呎3房戶，以908萬元易手，較正常同類1250萬元低約三成，實呎13,255元。 據悉，上述單位同層單位，2013年一名長者因病厭世跳樓自殺身亡。 鰂魚涌太古城於月初時，錄得一宗凶宅成交，為翠榕閣極低層C室，面積897方呎，3房連套房間隔，屬凶宅單位，以980萬易手，呎價10925元，成交價較市價低約30%。 據悉，該單位曾發生命案，當時一名女子上吊，其兒子則昏迷在上，兩人最終被證實當場死亡。 因為兩個地點皆屬專有部分，所以倒楣的11樓及1樓，就都會變成凶宅。 《壹》仔來到筲箕灣耀東村耀福樓一公屋單位，問問住在自焚凶宅附近的鄰居有何感想。
某日，原PO和太太沒有聽見孰悉的念佛聲，還以為老奶奶搬走了，但原PO太太卻從那日起每天都覺得頭暈目眩，但兩人也沒多想。 豈料某個禮拜五，原PO帶著好心情下班回家時，發現一輛又一輛的警車在自家大樓樓下，且電梯門打開時，有幾個人抬著一具蓋著白布的大體走出來，原PO則讓到旁邊，同時和一位警察對到眼。 該名警察上前，先是詢問原PO住在幾樓幾號，隨後又問他「最近有沒有發生什麼奇怪的事」，正當原PO感到疑惑的時候，警察嚴肅的說，「你要不要考慮搬家」，突如其來的勸告讓原PO十分納悶。 文章發出後引起不小討論，而這名當事者事後也在臉書《靈異公社》上發表完整經過。 伍冠流指，據稱當時有三件事，任何一件沒有做的話，就不會導致這次意外身亡：第一就是本身高血壓，第二是喝烈酒，第三是洗熱水澡。
凶宅同層: 同層凶宅: 香港置業 Facebook
然而，換個角度看，凶宅是已成定局，即使再有不幸的事件發生，都不會大幅影響估價，因此亦有投資者，喜歡從估價偏離市價的凶宅中尋寶。 傳媒翻查資料顯示，單位原業主早於2012年以約150萬元購入單位，2015年曾經兩次透過拍賣公司推出市場拍賣，當時開價255萬元，惟未有人承接，事隔6年卻賣貴43萬元。 香港法律無白紙黑字列明何謂「凶宅」，坊間泛指曾經發生嚴重事故，涉及人命傷亡包括自殺、他殺、意外身亡等嘅單位。 「因為我們有不同的宗教信仰，可能其他人會信有鬼或靈魂存在，我們不相信的。我們穆斯林會讀《可蘭經》，我們讀完《可蘭經》，就可以在此開始新生活。」Bibi又表示，他們已經輪候公屋長達七年之久。 所以一知道有單位安排，而單位鄰近家人所住的區域，故馬上接受安排，並沒有絲毫猶豫。 凶宅同層 中原呂宗霖表示，荃灣翠濤閣新近錄得2座高層F室成交，單位面積477方呎，以588萬元兩房單位新高價沽出，呎價12,327元，呎價亦創屋苑新高，較數日前的舊紀錄上升2.3%。
那麼，銀行職員致電估價行時會提示估價行是凶宅單位，估價行便會因此而調整估價。 有了估價後，可以和業主還價，盡量成交價貼近估價，那麼做高成數按揭便不會有難度。 一般而言，如果單位內有人因老死、病死等自然原因而離世，就大多數不會被定義為凶宅。 不過，如果單位內有人死於非自然原因，例如謀殺、上吊、燒炭、跳樓等，其單位本身就會被視為凶宅，而凶宅的同層單位或者上下層都有機會因為凶宅而影響估價，或者會有部份銀行不接受按揭申請。
凶宅同層: More in 最新:
例如6月份錄得沙田第一城3座中層C室租出，由於單位正正位於屋苑知名的「紅衣女郎」跳樓單位對落一層，故僅以8,800元租出，實用呎租27元，租金為屋苑今年新低，並較同類正常單位市值月租低約27%。 據悉單位業主去年3月以570萬元購入上址，僅享約1.9厘租金回報。 凶宅沒有法定定義，但地產行業一般將之分為三類，（一）自然死亡：價格比市場價低一成至兩成；（二）自殺事故：折讓率超過兩成；（三）謀殺、多人死亡、或涉及孕婦：折讓三成以上。 另外要注意的是，若涉及跳樓事件，死者高層單位跳樓至一層單位平台身亡，就會令死者躍出的高層單位，以及在低層單位，雙雙變為凶宅。 【明報專訊】鰂魚涌太古城繼上周雙屍案同層單位以低市價兩成、1200萬元易手後，再有凶宅同層單位易手。
不過上述僅限於申請私人貸款或業主貸款的客人，申請按揭相關的貸款由於需要經過律師樓處理可能最短需要多一兩日的時間才可以放款。 說起香港的「頭號凶宅王」，不得不提九龍灣德福花園C座低層單位，曾發生轟動一時的「五屍命案」，該謀殺案發生於1998年，5名女性因飲用混合礦泉水及山埃的符水，集體毒發身亡。 警方其後破案，兇手是一名風水師，兇手行兇後更把單位布置成自殺假象，並掠去130萬元。
凶宅同層: 單位有人非自然死亡便淪為凶宅
雖然凶宅一般比市價便宜三成或以上，但轉手難度亦大增，即使放租亦會比市價低約一成，可說是有利亦有弊，各位下決定前應慎重考慮風險。 凶宅同層2023 郭昶續指，即使代理由別區調來，不熟悉區內情況，亦不是開脫理由：「即使係新來都要盡責任去查，日後拗到上法庭，都唔可以拎來做抗辯理由。」事主已向地產代理監管局投訴兩名美聯代理失實陳述。 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。 原則兩間房拆走其中一間房後，令整個單位多窗且光猛，外望小瀝源工業邨、望山景及毗鄰單位。
至於涉及輕微事故的單位，銀行通常肯批出按揭，但有機會調低按揭成數及提高按揭息率。 最近樓市興旺，就連事故單位（凶宅）也不乏多宗成交，其中馬鞍山新港城凶宅同層363呎單位，以低於市價一成成交。 凶宅同層2023 凶宅同層2023 另外，北角健威花園鄰近凶宅旁邊的高層單位以658萬賣出，低市價約19%。
凶宅同層: 凶宅可否做按揭？
翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 凶宅同層 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 但有資深投資者表示，由於近年新盤、二手樓價急升，令一些急欲置業、但又「唔信邪」、不迷信的年輕買家轉投凶宅市場，所以近年極低價盤源減少，但一直亦偶有成交，若欲刻意物色凶宅單位，可向物業代理查詢。 國峯發生倫常兇案後，住客均感到惶恐不安，正居住凶宅同層兩名租客，昨日已即時要求退租，惟因同有「死約」在身，業主均告拒絕，只傾向減租。
記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 凶宅同層2023 但如果出現同層凶宅大家就要做多少少功課，因為即使估價行願意對物業估價，銀行亦有機會採取較保守態度而不願批出按揭。 但根據《操守守則》，代理需在經營過程中秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務，並在履行職務時也須盡量小心、及盡一切應盡的努力。
凶宅同層: 按揭奇難雜症系列：凶宅甩名【星之谷專欄－都市日報】
需要留意的是，單位若發生非自然死亡事故除了影響自身估價，還有可能波及同層或上下層單位，使得批出較少成數的按揭或調高按揭息率。 因此，各位準買家在買入相關單位前，切記仔細調查單位背景、計算購買風險及議價。 首先向地產代理及業主查詢，如果對方知道該單位是凶宅，有責任向準買家言明。 比較好的做法是，準買家向代理查詢時直接問「物業或同層單位有否發生過非自然死亡事件，例如自殺或兇殺案？」，不應顧忌只用含糊字眼，避免發生誤會。 物業是否「凶宅」，並非《地產代理條例》內列明代理需要提供的資料，再者「凶宅」在法律上亦無定義，但如買家向代理主動查詢，代理便要盡力提供相關資料。 事實上，最直接的方法就是向管理員、鄰居或地產代理查詢。
凶宅同層: 荃灣DAN6慘蝕170萬 凶宅同層年貶63% 歷來最勁
DAN6位於荃灣灰窰角街6號，土地註冊處資料顯示，該廈9樓B室本月中以100萬元售出，建築面積493方呎，呎價2028元，無論成交價及呎價俱為大廈落成以來新低。 新買家為中大集團（香港）有限公司，公司董事為陳超，持有香港身份證。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 每間銀行對凶宅的估價都有出入，審批按揭時會考慮單位日後轉售之風險，建議多到幾間銀行進行估價，或尋找按揭轉介幫手。
凶宅同層: 凶宅可做按揭？銀行和按保根據估價批貸款額
地產代理監管局早前曾向市民釐清地產代理在相關交易中的責任。 地監局指，所謂「凶宅」在法律上並沒有定義，各人對「凶宅」的理解及接受程度都不同。 同時，有關物業內曾否發生死亡事件，也並非《地產代理條例》下訂明地產代理必須向客戶提供的物業資料之一。 凶宅在法律上並沒有明確定義，但在坊間一般指有人於單位內非自然死亡，如燒炭、上吊，甚至兇殺案等事故單位。 對於下一手買家的心理都有着明顯影響，而且不論是事故單位本身，或者同層、上下層單位，銀行對此估價都有折讓，即使沒有禁忌、迷信等原因，亦會令此類單位交投相當疏落。 翻查資料，該單位曾於2007年金融海嘯前以111萬元售予外籍人士，後來到2017年開價430萬仍無人問津，其間曾以低價進行多次拍賣，但亦無人承接而流拍。
每年都會有不少不良集團打著財務公司的旗號招搖撞騙，但只要各位細心處理都可以防止被騙。 其次，準買家可向銀行或按揭轉介公司協助查詢估價，如果未能估價或者比市價有大幅折讓，有關單位便有機會屬於凶宅。 第三，準買家可留意網上資料，瀏覽有關凶宅的網頁，內有地址資料及事故原因。
