不過，既然市建局的宗旨是「以人為本」，便應該將這個理念貫徹到底。 葉毅明認為，即使興建公屋的成本高、回報少，那政府至少可以提供資助，興建出售居屋，解決部份當區居民的需要。 市建局考慮重建時，往往有一種「美好的願景」，期望市區更新後會有一番「新氣象」，例如空間感更大、更多綠化地、街區更整潔等。 有不少舊區的貧窮指數頗高，以油旺區為例，全油尖旺區有多達42,441個不適切住屋單位，那未來重建好的區域是否能夠容納他們？ 以市建局過往的項目，似乎難以達到這個目標，他們甚至沒有在油旺研究報告提及如何安置受重建影響的劏房租戶。
香港之名是否來自香港村，而香港村又在哪裏﹖一直引起史學家討論。 1841年英國人登陸香港島後，即進行首次人口統計，記錄了島上有二十條村，人口共四千三百五十人。 其中一半村落在南部，包括赤柱（二千人）、香港（二百人）、石澳（一百五十人）、大浪（五人）、土地灣（六十人）、大潭（二十人）和四條荒廢漁村（舂坎、淺水灣、深水灣和石排）。 因此，若社區經濟受「士紳化」影響，文化亦會隨之而演化，更變得無法容納基層市民。 城大公共政策及政治學系教授葉毅明指出，今次的研究可顯示政府希望市建局能在重建項目中進行長遠規劃，摒棄過往「小修小補」的規劃模式。
香港舊區: 前往
當中，油旺區重建研究報告與今年的《施政報告》同時出爐，提出油旺區正面對各種的社區問題，包括樓宇結構不穩、休憩用地嚴重不足、交通負荷量過高、空氣污染指數高等等。 為提高油旺區的環境質素，市建局在研究報告中提出五個發展節點，包括興建大型水道公園及大型露天廣場、活化旺角街市及油麻地果欄，以及在西九龍門戶提供甲級寫字樓及其他混合用途的建築物。 「城市老化」隨着時間流逝越發嚴重，加上香港正面臨持續惡化的房屋短缺，舊區重建變得更為重要。 舊區規劃過時，居民生活質素下降，重建能令居民可以在安全的樓宇居住，亦能透過重新規劃提高環境質素。 這一切重建「後遺症」，無疑是對基層市民的一種剝削，讓他們在社區無處容身。 確實，不論是油旺重建研究提出的方案，還是市建局過往的重建項目，都會自不然會淪為「搞地產」，造成不少舊區出現「士紳化」的現象。
- 理大應用社會科學系講師鄒崇銘指出，社區經濟的作用，在於提供一個可以跨階層的城市空間，從而兼容更多弱勢社群，令社區更開放及多元。
- 以市建局過往的項目，似乎難以達到這個目標，他們甚至沒有在油旺研究報告提及如何安置受重建影響的劏房租戶。
- 香港開埠初期，全島人口最多的地方是赤柱，有二千人居住，還未計算赤柱灣和大潭灣的艇上漁民。
- 享用佳餚之餘，不妨喝上一杯可口的手工啤酒 —— 香港著名的少爺啤酒廠專為百味村訂製的麥芽啤酒非常值得一試。
- 不過，市建局所提出的重建方案，不但與2010年油尖旺區議會一份具民意基礎的研究報告有出入，甚至與居民的意願有相違背。
- 殘破失修的樓宇則重建成符合現代生活標準、環保又具智能的新式樓宇。
事實上，市區更新的目的是為提升居民的生活質素，令社區更多元化，達至城市可持續發展的目標。 不過，假若重建項目的主導者，包括市建局及發展商，選擇蒙蔽殘酷的現實，只看到種種不切實際的願景，就算重建後有再多的綠化、整潔的街道，都只是本末倒置。 重建發展是市建局其中一項核心業務，透過綜合規劃，改善舊區已建設環境及基建設施的設計，並提供更多綠化環境、公眾休憩地方及社區設施用地。 殘破失修的樓宇則重建成符合現代生活標準、環保又具智能的新式樓宇。 1860年造船匠約翰‧林蒙夥拍蘇格蘭商人杜格拉斯‧林柏在沿海地段建造了香港仔船塢，其後被黃埔船塢收購。
香港舊區: 香港仔舊大街
後來於1920年代，香港仔的海岸線隨填海工程西移至成都道一帶，但大街仍是區內主要街道之一。 到了1961年，香島道香港仔段改稱「香港仔大道」，名稱相近的香港仔大街亦改稱為「香港仔舊大街」。 1970年代，香港小巴興起，大街曾經是多條小巴線的總站，但在1980年代陸續遷到區內其他地方，唯獨是1995年開辦的52線，總站設於香港仔舊大街旁的漁暉道。 早期香港居民飲用主要依賴溪水和井水，1859年羅便臣就任港督，正值人口膨脹，於是徵求供水方案。
市建局採用「小區發展模式」規劃重建項目，務求帶來更大的規劃及社會裨益，並改善區內居民的生活環境。 市建局在九龍城區以這個規劃模式共開展了六個重建項目，改善區內街道網絡及可達性，亦保留街道的活力。 香港舊區 不過，市建局所提出的重建方案，不但與2010年油尖旺區議會一份具民意基礎的研究報告有出入，甚至與居民的意願有相違背。 居民期望市區更新後，能夠解決生活環境及交通問題，但以上的市區發展果真能解決區內的問題嗎？ 香港土地房屋供應緊絀，舊區重建成為政府其一個增加房屋供應的方法。 近年，市建局積極研究各區的重建規劃，土瓜灣、九龍城、油旺區等舊區都成為了他們重建的目標之一。
香港舊區: 重建發展
今天新圍內仍保留一座約建於1890年的清末舊屋，為周氏族人住所，1992年被政府購入，曾經閒置一段長時間，2013年起於週末和假日開放給市民參觀。 康熙二十七年（1688年）編纂的《新安縣志》，已有「香港村」的記載。 1866年米蘭外方傳教會的和倫泰神父繪製了一幅中英對照的《新安縣全圖》，也可見到石排灣東面有「香港圍」地名，位置在今天的黃竹坑。 香港舊區 根據英國人調查，「香港」為一條漁村，但據周氏族人資料，其先祖於乾隆年間（18世紀中葉）在黃竹坑立村，建立香港圍，以務農為生。 香港舊區2023 明萬曆年間編撰的《粵大記》附有廣東沿海圖，可見香港島有六條村，分別是黃泥涌、稍箕灣（筲箕灣）、大潭、赤柱、舂磑（舂坎角）、鉄坑（相信是指黃竹坑）和香港（位置似是今天的鴨脷洲）。
1970年代政府要發展香港仔，在天后古廟對出填海，船塢亦被填平，興建了香港仔中心。 香港舊區 海峽雖然縮窄了，但現在仍泊滿船隻，除了漁船和遊艇外，還有海鮮舫這個旅遊景點。 香港仔人口漸多，1847年港府在此設立警署維持治安，1891年再在海邊山崗建造規模更大的警署，以便俯瞰四周海域。 1995年活化為「蒲窩青少年中心」，是香港仔現存最古老的西式建築。 葉毅明表示，社會現時對於市建局有頗大的訴求，希望當局規劃重建時多興建出租公屋，或將出租公屋及出售居屋混合興建，但市建局的回應卻是提供「港人首置」。
香港舊區: 歷史
海峽兩岸各有一座供奉海神的廟宇，鴨脷洲的洪聖古廟在乾隆三十八年（1773年）已經建立，顯示香港開埠前六十八年已有漁民和商人在島上聚居。 石排灣的天后古廟建於咸豐元年（1851年），比洪聖古廟稍晚，同是漁民心靈寄託所在。
香港開埠初期，全島人口最多的地方是赤柱，有二千人居住，還未計算赤柱灣和大潭灣的艇上漁民。 英國佔領香港島後，曾派兵駐守赤柱，並在此設立警署，聯手打擊海盜。 可是有不少官兵染病而死，於是開闢軍人墳場，並轉在港島北岸設立軍營。 香港仔舊大街原稱香港仔大街，是開埠前及開埠初期香港仔區內的最主要街道，因為當時大街以西的香島道（今香港仔大道）已是處於海邊。
香港舊區: 香港早期水塘
英國人最早接觸的香港景貌，相信是1816年阿美士德使節團乘船前往中國商討貿易途中，看見薄扶林的瀑布灣水量豐富，於是停靠取水。 1970年代漁業衰退，漁民陸續上岸謀生，赤柱的市集亦開始轉型，售賣衣飾物品，吸引遊客到來光顧，逐漸演變為旅遊區。 1990年代初，政府清拆馬坑村寮屋區，興建公屋和居屋，2000年再興建赤柱廣場和重置美利樓，之後在美利樓旁重置舊卜公碼頭上蓋，令赤柱面貌一新，加強旅遊色彩。 1926年獲委任為行政局首位華人非官守議員，1936年政府為表揚他的貢獻，將新圍後方的山丘命名為「壽臣山」。
皇家英軍工程部監督羅寧建議在薄扶林谷地建造水塘，將食水經輸水道送至市區。 當局接納此計劃，1860年動工，三年後建成，為香港第一座水塘。 首先，在油旺區內轉移地積比的可行性頗低，葉毅明指出油旺區有不少六十年代興建的舊樓，而當時的地積比已被用盡，即使這個方法能夠增加房屋供應，但技術上難度甚高。 香港仔舊大街（英語：Old Main Street, Aberdeen）是香港街道，位於香港島南區香港仔，是區內歷史最悠久的街道之一。
香港舊區: 重建易造成「士紳化」 剝奪小店生存空間
然而，只要放緩腳步，你會看見於聞名的天際線背面，百多年的歷史、藝術、飲食、生活文化如何扎根萌芽，不斷成長。 香港旅遊發展局對本文所述資料，包括商店、餐館、貨品及服務等概不負責，並對此等資料，不作任何保證或陳述，包括其商業適用性、準確性、足夠性及可靠性等。 這個海濱美食廣場是香港嘉里酒店的一部分，匯集了10家不同的餐廳，烹製越南、泰國、韓國、日本等多國料理，還提供牛腩麵等本地美食。 享用佳餚之餘，不妨喝上一杯可口的手工啤酒 —— 香港著名的少爺啤酒廠專為百味村訂製的麥芽啤酒非常值得一試。 百味村還提供便捷的手機支付系統，讓你不用掏錢包、無需離開座位，就能向任何一間餐廳點菜下單。 1928年港府買下該水塘，擴建為香港仔下水塘，1931年再加建香港仔上水塘，以解決港島西區食水不足的問題。
可是食水很快便供不應求，1883年港府在大潭村建造第二座水塘。 這是一組水塘建築群，最先出現的是大潭水塘（後稱大潭上水塘），接著是大潭副水塘、大潭中水塘和大潭篤水塘，配以水掣房、抽水站和輸水隧道等設施，至1917年全部建成。 嘉慶二十四年（1819年）編纂的《新安縣志》中有「薄鳧林」一名，此乃今天的薄扶林村，是香港島碩果僅存的大型村落。 村中最古老的建築物是建於民國丙辰冬（1916年）的李靈仙姐塔，供奉一位據說曾替薄扶林村降魔伏妖的仙姐。 石排灣與鴨脷洲隔海相望，中間的海峽有山丘作屏障，不受強風吹襲，是天然良港，吸引許多漁船停泊。
香港舊區: 香港仔的漁港
1894年香港爆發鼠疫，之後港府在港島中部加建一座細小的黃泥涌水塘，增加供水資源。 日本侵港時期，黃泥涌水塘所在的黃泥涌峽是一個戰鬥激烈的戰場，現今仍見到不少戰事遺蹟。 香港舊區2023 有五十年歷史的華富村，於1968年為時任總督戴麟趾主持開幕典禮，其不少單位坐擁無敵海景，今天已納入重建計劃中。 1949年之後，巴黎外方傳教會將總部撤出香港，納匝肋修院（即杜格拉斯堡）售予香港大學，用作男生宿舍「大學堂」。 1974年又將伯大尼修院售予置地，翌年港府以換地方式從置地手中取得伯大尼的業權，租給香港大學作為出版社。 2003年政府修復伯大尼修院和鄰近建築，租給香港演藝學院作為校舍，令建築物得以重生。
擁有悠久歷史的九龍城區，一棟棟唐樓，一間間老店林立，大街小巷裡都能感受到舊城區的獨特氣息。 經過保育及活化後，現已成為一處新舊共融的個性地區，有不少新潮店鋪及餐館進駐，成為全新遊港地點。 2009年古物諮詢委員會將這四座水塘連同新界兩座戰前水塘，合共四十一項水務設施列為法定古蹟，以展示香港百多年來的供水歷史。 蘇格蘭富商杜格拉斯‧林柏於1861年在薄扶林興建杜格拉斯堡，率先遷入此區居住。 之後巴黎外方傳教會亦在附近買地，1875年建成伯大尼修院，為傳教士提供療養服務。 香港舊區 1894年傳教會購入杜格拉斯堡作為納匝肋修院和印書館，出版不同語言的聖經和知識書本。
香港舊區: 歷史
「士紳化」所破壞的，並非是文化本身，而是社區內人與人之間的聯繫。 以活化街市及果欄為例，如果市建局將其打造成旅遊景點，有機會提升當區的舖租，令原本的商戶無法負擔而被逼離開，破壞社區經濟網絡。 理大應用社會科學系講師鄒崇銘指出，社區經濟的作用，在於提供一個可以跨階層的城市空間，從而兼容更多弱勢社群，令社區更開放及多元。 當社區更多元，有更多商戶連繫區內不同的階層時，便會漸漸演變出其獨有的文化。 前城大中文及歷史系副教授李佩然解釋，文化的匯聚不是一個刻意形成的群體，而是有一些人在某個地找一個生活的空間，然後慢慢在當區形成一種獨有的特色。
- 後來於1920年代，香港仔的海岸線隨填海工程西移至成都道一帶，但大街仍是區內主要街道之一。
- 1860年造船匠約翰‧林蒙夥拍蘇格蘭商人杜格拉斯‧林柏在沿海地段建造了香港仔船塢，其後被黃埔船塢收購。
- 皇家英軍工程部監督羅寧建議在薄扶林谷地建造水塘，將食水經輸水道送至市區。
六條村中有四條在港島南部，可見該區在四百多年前已有相當多人口聚居。 小小的街區，由香港最早建成的街道荷李活道貫穿其中，是這座城市殖民管治歷史的開端，也是旅人認識香港的絕佳起點。 香港舊區2023 這裡遍佈古蹟、藝廊、老字號、潮店、餐廳和酒吧……中西古今，傳統與創意，繁華與寧靜，看似對立的東西，卻完美並存、融合、碰撞。
