在香港，銀行通常不提供「二按」，二按貸款目前主要由財務公司提供。 所謂發展商按揭，無論是一按或是二按，實際都是藉相關財務公司提供。 不過要留意，申請二按前，理應需要先經一按銀行同意下，方可申請。 而以同一個物業作為抵押品，取得另一份按揭的，便稱為「二按」。
假如你是香港永久性居民，亦是首置買家，代表自己行事，便可利用按揭保險計劃新例，敘造高成數按揭，但只限於已落成物業，即上千居尋找各區樓盤。 發展商提供的新盤二按，一般已事先與銀行達成共識。 銀行二按 買家或需在遞交二按申請前，先通知發展商會申請二按，然後再到銀行申請一按。 銀行二按2023 銀行二按2023 除了二按，坊間更有三按、四按、甚至五按，這種一樓多按的做法原理也是一樣，繼續抵押以申請另一份按揭，但去到三按、四按已經不太流行。
銀行二按: 搵「二按」幫手置業 留意先甜後苦供款模式
除非一按銀行同意，否則借款人不可以同一物業作為抵押，向其他貸款機構取得貸款（即「二按」）。 在過去，銀行批出一按後，銀行罕有定期向按揭借款人查問：「你有沒有借二按？」只要借款人定期還款，多數銀行並不會留意到借款人將單位作為抵押品，借入其他貸款。 正式的按揭，借貸雙方會簽訂按揭契Mortgage Deed，按揭契會清楚列明貸款機構對於抵押物業的權益。 一般銀行的按揭（俗稱一按），契約中列明銀行的主要權益，借款人一旦違反按揭契約條文（包括， 而不止於逾期還款），銀行可收回物業（止贖權），拍賣後收回貸款。 財務公司提供的二按申請手續簡單，一般只須簡單文件，毋須入息證明，最快可以即日批核。 但這些批核特快的所謂二按，有可能是未經銀行同意，又或實際只是一筆私人貸款，如同信用卡貸款，而非需要抵押物業的按揭服務。
當中主要的保障是，如果借入二、三按的業主自行賣樓，他便要償還所有的抵押貸款的餘額。 銀行在審批按揭時，會將一二按之供款一併列入供款與入息比率計算，借款人須同時通過一二按還款之壓力測試。 成功批核後，銀行會出信給借款人，借款人再到發展商申請二按。 即使向發展商借入獲得一按銀行同意的二按，亦有相當的風險。 銀行二按 發展商二按一般會提供首幾年低息甚至免息優惠，但優惠期一旦完結，又適逢市場利率高企，二按供款便會大幅增加，令人措手不及。
銀行二按: 申請二按須知
而正式的第二按揭，不但要一按銀行同意；提供二按的貸款人，權益亦較一按銀行為次。 銀行二按2023 例如，一旦借款人拖欠貸款，銀行行使止贖權，收回單位拍賣；會在一按銀行收回應收貸款本金、利息後，如有餘額，提供二按機構才可收回相關款項。 銀行普遍不做二按，二按貸款目前主要由財務公司提供。
最常見看到銀行會同意借款人借用「二按」的情況，主要是一手物業，二按由發展商旗下機構提供。 由於提供「二按」的機構，權益較一按銀行為次，「二按」的風險因此較高，相對而言，其利率亦會較一按為高。 未得銀行同意，擅自抵押同一物業以取得二按是違約做法，銀行一旦發現物業有違約二按，寬則要求借款人提供另外的抵押、增加擔保人，或提高按揭利率，嚴則要借款人立即全數償還二按貸款。 主要由於政府推出按揭保險計劃，讓買家透過繳付保費（可分期支付），取得高成數按揭。 銀行二按2023 最新修訂為樓價 $1,200 萬或以下物業，最高按揭成數調高至 8 銀行二按 – 9 成，首置買家甚至毋須通過壓力測試。 如果財務公司能提供較銀行更高成數的按揭，為何「一按」不索性就選擇財務公司？
銀行二按: 申請二按須知
道理很簡單，財務公司提供的利率一般較銀行高，如果直接向財務公司借入一按，利息開支或非常龐大；在銀行一按的低息基礎上，再向財務公司借入二按，就可減省開支。 想了解更多關於按揭的資訊，即上MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品啦！ 你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。 置業人士買入物業時，一般會向銀行借入樓宇按揭貸款。
在物業本身已經有這份按揭的情況下，再抵押物業，申請第二份按揭，這就稱之為「二按」。 銀行二按2023 「二按」是指透過第二份按揭從而增加按揭成數，通常由財務公司提供，其按揭貸款不受金管局規管，毋須跟從政府訂立的按揭成數上限，所以一般情況「二按」是易借易批，協助急需周轉的業主。 尤其是在未得銀行同意，借入了二按；如此人斷供「二按」，提供二按的機構，亦無從行使止贖權。 你可能會問，如此，對提供「二、三按」的機構來說，豈不是欠缺保障？
銀行二按: 搵「二按」幫手置業 留意先甜後苦供款模式
申請二按必須得到一按銀行同意，並且因為涉及銀行，故必須進行壓力測試。 置業人士資金有限卻又希望置樓，一般來說，買家申請按揭時，銀行最高一般是批核50%至60%的按揭成數，這個就是「一按」。 不過，買家若未能要準備40%至50%樓價置業，就可以通過向按揭證券公司申請按揭保險或申請「二按」借高成數按揭上車。 銀行二按 「二按」的意思是在物業本身已經有第一份按揭的情況下，再次抵押物業，申請第二份按揭。 背後的邏輯就是同一個物業抵押給不同的財務機構來凑足按揭貸款。
- 由於提供「二按」的機構，權益較一按銀行為次，「二按」的風險因此較高，相對而言，其利率亦會較一按為高。
- 財務公司提供的二按申請手續簡單，一般只須簡單文件，毋須入息證明，最快可以即日批核。
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- 道理很簡單，財務公司提供的利率一般較銀行高，如果直接向財務公司借入一按，利息開支或非常龐大；在銀行一按的低息基礎上，再向財務公司借入二按，就可減省開支。
- 未得銀行同意，擅自抵押同一物業以取得二按是違約做法，銀行一旦發現物業有違約二按，寬則要求借款人提供另外的抵押、增加擔保人，或提高按揭利率，嚴則要借款人立即全數償還二按貸款。
做正規二按，必須得銀行同意，亦須進行壓力測試，程序複雜。 坊間有財務公司為吸引更多客戶借貸，會在未得一按銀行的事先同意下，就批出二按貸款。 由財務公司提供的按揭貸款不受金管局規管，毋須跟從政府訂立的成數上限。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 敍做二按，例如發展商二按，首兩至三年一般為低息，其後息率會大幅飆升。 銀行二按 為避開高息，業主會於低息期過後將貸款轉按至銀行，稱為「甩二按」。
銀行二按: 搵「二按」幫手置業 留意先甜後苦供款模式
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