對於過往曾經承造發展商二按的申請人而言，則可選擇將二按部分的按揭貸款轉按至銀行。 如果樓價超過1,000萬元，又或是申請人未能成功申請按保，而需要尋求二按，銀行大有機會以舊有的「壓力測試」去審視供款人的還款能力。 按規定，若申請人的一按加上二按後，總供款不可逾月入50%。 由此可見，要通過申請二按的條件，其實非常嚴苛。 因為按揭的本質為一種「抵押」，當業主將物業的業權抵押於銀行，才可獲物業貸款，而業主如果供斷或違反任何抵押條文，哪銀行有權沒收抵押品，即收樓。 如果轉按想選用按揭保險新例（「波叔Plan」），轉按不能套現，但如果轉按目的是甩走發展商按揭或甩名則沒有問題。
而且現時發展商在推出新樓時也會提供發展商二按。 二按轉按 今天這篇文章我地來好好討論所有跟二按相關的事宜尤其是業主在申請二按時需要多加注意的地方。 根據一般發展商的二按計劃，買家都要在付清樓價餘額日前最少60天，透過書面向財務公司申請第二按揭貸款。
二按轉按: 發展商按揭要留意什麼？
伽瑪市場策劃團隊成員包括多位來自不同範疇的專業人士，包括會計師、律師、金融業資深從業員，透過一站式服務，協助客戶解決物業二按各種棘手問題。 二按轉按2023 普遍人覺得加按和二按是類似的意思，但實情是不同。 二按轉按 加按的意思是指向承造一按的銀行或財務機構，將原有物業再作抵押套現，債權人仍然維持只有一個。
由數年前銀行積極爭取客戶轉按、到今年初削減轉按優惠，至年底又再局部恢復。 二按轉按 在2008年金融危機後，各國量寬令香港熱錢充斥，貸存比率下跌（例如2016年港元貸存比率跌至75%），增加了銀行搶佔貸款市場的壓力。 到了銀行體系結餘回落、貸存比率上升（2019年中升至90%），銀行爭奪貸款的壓力減弱，按揭優惠便減少。
二按轉按: 銀行根據估價計算轉按按揭成數，如何能提升估價？
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二按轉按: 樓宇一按
近期一手市場熱鬧、各大新盤入票踴躍，如果成功抽中，下一步便要考慮按揭供款計劃。 【按揭攻略】納米樓上會申請知多啲 納米樓是指實用面積200呎以下的住宅單位，其中屯門菁雋單位最細面積只有128平方呎，成為全港最細的住宅單位。 銀行為保障客人，在批出貸款後客人需要在銀行職員的見證下簽署貸款文件，確保客人清楚了解條款。 陳先生現職為工程師, 每月收入$30,000, 總欠債達75萬, 自己與先生擁有一層650萬聯名物業。 由於不想太太擔心, 所以並沒有向先生披露欠債情況, 以致債台高築。 因彩務公司承受風險較商，二按一般的息率會較一按為高。
一般按揭轉介公司會為客人提供額外的現金回贈，亦有部分轉介公司會為客人解答有關按揭的疑問。 二按轉按 但要注意，若想取得轉介公司的額外回贈，客人需要填妥按揭轉介表並交給銀行及轉介公司方可得到額外回贈。 我們的二按貸款計劃，可將已按的物業加按貸款，無需樓契抵押，透過簡單審查程序，利息至低。
二按轉按: 網上按揭體驗
村屋轉按與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 不過，如果B銀行的新一套按揭計劃細節有變，或遇上加息，那麼日後，仍有機會支付較貴的利息。 例如新計劃以P按計算的H按封頂位較原有計劃高，如按息急升，或遇上香港銀行加息，就會有機會要支付更多錢供數。 另外，如轉按時現金回贈較低，即使配合mortgage link對沖，亦可能得不償失，因此必須留意的一環。 部份銀行的mortgage 二按轉按2023 link戶口可與家人共享，個別銀行的mortgage link首年上限可達按揭餘款60％，高於一般的50％，申請人在選擇按揭計劃時可多加留意。 假設兩年前借助發展商二按置業，當時樓價800萬，一按和二按合共640萬（8成按揭）。
- 近期一手市場熱鬧、各大新盤入票踴躍，如果成功抽中，下一步便要考慮按揭供款計劃。
- 另外，如果想甩走發展商二按、毋項套現，亦可用新的按揭成數。
- 事實上，只要簡單幾個步驟便完成整個轉按手續，賺取銀行及轉介公司提供的現金回贈，最高可達貸款額的2.45%！
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- 申請轉按的手續相對新按簡單，業主最早可於按揭罰息期完結前3個月開始申請的程序。
- 訂立本聲明的目的，是為確立本公司全力執行及遵守保障資料原則的政策及實務，以遵守個人資料（私隱） 條例（下稱「該條例」）的各項條款及條文，及施行由香港持牌放債人公會就該條例而頒布的指引。
如果樓價升幅不似預期，以致物業估價不足， 轉按就有難度；新批貸款額可能比原本更少，又或利率高企，轉按就無利可圖。 MoneySmart不會向申請人收費，用戶成功獲批轉按的話MoneySmart只會向銀行收取服務費。 轉按即由A銀行的一套按揭計劃，轉至B銀行的另一種套按揭計劃，一般業主為賺取現回贈，即使轉按的計劃無升跌，照樣可以做到「平手轉按」。 須留意，轉按完成後舊銀行的火險計劃依然存在，故可到舊銀行申請舊火險保費退款。 若物業是新型屋苑，管理費已包火險，便不能受惠銀行送贈的火險。 但很多人未正式甩按保便已將物業出租，一旦被按保公司發現，業主便會被罰款，更有個案被罰款超過10萬元。
二按轉按: 銀行如何規管二按？
不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 二按轉按 一般來說，買家買樓申請按揭，第一步均會先向銀行申請按揭，銀行會視乎銀碼最高可批出50%-60%按揭，我們會稱之為「一按」。 根據現時金管局規定，1,000萬元或以上物業，銀行最多只可以借取50%按揭；而1000萬以下則最高可以借取60%，但貸款上限為500萬元。
雖然銀行發現「二按」後會call loan，但申請「發展商二按」的買家可以稍為放心。 發展商如果想提供二按通常都會預先告知銀行，所以並不會出現call loan。 二按轉按2023 所以如果想要利用「發展商二按」買樓，我們建議要相當清楚自己的財務狀況以及還款能力，避免在按揭蜜月期之後承受不了高息。
