據悉樓盤正等批預售樓花同意書，直至2017年9月份尚未獲批。 大廈不設庇護層，7樓至頂層21樓屬住宅樓層，合共13層。 其中7樓至20樓為標準樓層，各設29伙；而頂層21樓僅設8伙。 香港電視娛樂製作的訪談及飲食節目《納米無明火》，節目中谷德昭拜訪居住在「納米樓」內的不同人士，然後把於「星級廚藝特訓」內學到的菜式以電磁爐烹飪一次。 該節目播出後， 令不少市民認爲開放式廚房，不能夠用明火，只能夠使用電磁爐煮食。 1997年，屋宇署放寬《建築物條例》，容許新落成住宅單位的洗手間不設窗戶。
長江實業於2014推售大埔嵐山，其開放式單位面積只有177至181平方呎，堪稱當年全港最細的私人屋苑單位，因此被媒體普遍認爲是納米樓始祖。 2011年，屋宇署又頒佈《2011年建築物消防安全守則》，詳細訂下了開放式廚房的標準設計要求。 發展商只需跟足守則，便不必再就個別設計提交消防安全評估報告，開放式廚房的批則變得方便簡易，亦因此在新樓設計中愈發常見。 菁雋（英語：T Plus）是座落於香港新界屯門區青棉徑2號的單幢式住宅大廈，於2019年9月入伙，由俊和發展集團、益兆興業合作發展，現由鄧成波旗下陞域集團及佳源國際控股持有。
菁雋128呎: 屯門菁雋一手新盤
菁雋（T PLUS）發展商於2018年11月28日公佈首張價單，共涉及73伙住宅單位，間隔涵蓋開放式至兩房。 菁雋128呎 單位定價由285萬至928.8萬元，呎價介乎13,452至22,327元。 發展商並未提供付款折扣優惠，但若買家為賣方指定公司的相關員工，則可額外有3%折扣。 菁雋一共設有356伙住宅單位，面積介乎128至794平方呎，間隔由開放式至3房不等，當中開放式單位佔供應接近八成。 由於主打迷你單位，因此菁雋租金入場價相對相宜，不難看見菁雋的租賃成交多屬單身貴族、年輕情侶及小家庭。
生活配套方面，樓盤設有面積約3.8萬平方呎之3層商場，提供多間商舖。 同時附近有多間食肆及小型商場如金邦商場、錦發大廈商場，提供日常飲食及購物選擇；另外在3、5樓還設有安老中心。 2010年起，政府於個別地皮的賣地條款中，加入了「限呎地」及「限量地」條款，政府認爲此舉可以積極增加中小型單位供應。 [4] 在限呎限量條款下，個別地皮的住宅單位面積不可超出一定呎數，或不可超出一定數量，實際上亦鼓勵發展商興建中小型單位（包括納米樓）。 佳源國際控股(02768)與陞域集團等的屯門菁雋，剛發出全新2號價單，提供36伙，扣除新增最多22%總折扣優惠後，平均呎價約1.49萬元。 當中包括首度推出細絕近年新盤市場的面積128方呎納米戶，是次入場單位為7樓31室，價單售價222.8萬元，折實僅約173.78萬元，平絕全港新盤，呎價約13,578元。
菁雋128呎: 屯門菁雋吸引數百人睇樓 夫婦讚128呎「龍床盤」入場費夠平
2011年，政府立法規管，限制發水面積不超過10%。 2013年，政府實施《一手住宅物業銷售條例》，新盤須以「實用面積」而非「建築面積」發售。 菁雋由陞域集團發展，位於青棉徑2號，提供356個單位，實用面積由128至794平方呎，間隔為開放式至3房連套房。 生活配套方面，菁雋設有佔地三層的基座商場，面積約3.8萬平方呎，附近亦有數座小型商場，如錦發大廈商場、金邦商場，能滿足基本購物及飲食所需。 另外，屯門市中心大型購物商埸林立，包括V city、屯門市廣場，提供更多餐飲、購物及娛樂選擇。
House730搵樓大本營提供屯門菁雋的租盤資訊，無論要租屋、放租、了解菁雋租金水平或租賃成交等，均可直接聯絡業主或代理提供的聯絡方法查詢。 直至2017年7月13日媒體報導，｢舖王｣鄧成波剛以12億元向亞洲聯合基建(前稱｢俊和發展｣)及益兆興業購入項目全幢樓花，原本打算作為安老服務用途。 不過於2018年5月15日公司負責人表示項目不適合作銀齡服務，不排除出租或拆售。 本網站使用 cookie 來協助我們改進為您提供的服務。
菁雋128呎: 屯門區
次批36伙單位今早11時開放示範單位，有興趣買家可先「入飛」，料下星期初公布銷售安排。 現場所見，烈日之下，不足10分鐘已有數百人前來排隊睇樓，其後「人龍」更幾近圍住整個樓盤，有排隊人士嘆「熱都要睇下」、「平過車位」。 發展商日前公布第2號價單，加推的36伙，實用面積128至227呎，並提供60天即供等最高22%折扣，以上述單位為例，16樓31室定價為249.7萬元，折實後最平194.7萬元。
以下歸納部分著名納米樓樓盤，其最細單位實用面積均爲200平方呎以下，而且樓盤有大量少於215平方尺之開放式單位。 根據當時3年以來已公佈的新盤資料顯示，菁雋128平方呎單位暫列一手新例後以來，全港最小住宅單位榜首。 當時俊和發展高層曾表示「紫禁城咁大，皇帝都只係瞓張床⌋來回應傳媒查詢，因此項目亦被傳媒戲稱為「龍床盤⌋。
菁雋128呎: 樓盤更新
社區康樂設施方面，樓盤周邊有青山公路(新墟)公園、新和里遊樂場、青棉兒童遊樂場及景峰兒童遊樂場供公眾使用。 另外於景峰花園附近有多條巴士路線，來往荃灣市中心、港鐵葵芳站及藍田站、美孚、長沙灣、深水埗及灣仔等多處地方。
單位定價由285萬至928.8萬元；呎價介乎13,452至22,327元。 發展商未提供付款折扣優惠，不過若買家為賣方指定公司的相關員工，則可額外有3%折扣。 標準戶共有348伙，位於7至20樓，樓底高度由3.1至3.75米，實用面積為128至387平方呎，大部份單位配置22平方呎露台及16平方呎工作平台；少數單位另設有16平方呎工作平台。 屯門「龍床盤」菁雋減價三成重推，當中128平方呎「龍床」單位折實售價173.8萬，成為市場熱話。
菁雋128呎: 屯門 熱門屋苑
配套設施方面，項目設有6,124平方呎住客會所，提供包括備有自助洗衣機等設施；另有佔地約4,300平方呎公共花園或遊樂地方。 以單棟樓計，菁雋會所設施不俗，設有KTV房、健身室、瑜珈房、宴會廳、可供燒烤的平台，以及淋浴設施等。 據悉，發展商目標希望收取每呎4.5元的管理費，意味最細單位128呎計算，管理費最平為576元。 而開放式廚房的另一邊是浴室，內有一個梯形設計的浴室櫃。 總括而言，128方呎的單位，扣除浴室等，實用面積只有約88方呎，已包括開放式廳堂及開放式廚房。 2016年，俊和地產發展董事潘志才在記者會指出，推出屯門菁雋是希望協助年輕人「上車」（首次置業），樓盤開則靈感是來自學生宿舍，覺得很多年輕人需要的是一個房間。
據報單位主要選用飛歌品牌的廚配套家電，而空調則選用中國名牌美的。 菁雋128呎 2001年，發展局為鼓勵環保建築，實施各項樓宇總樓面面積寬免措施，露台、環保平台（工作平台）、玻璃幕牆、特大窗台等「環保設計」，可獲豁免計算在發展總樓面面積，卻又可當建築面積發售。 此後出現大量新樓面積發水問題，即新樓實用率大幅下降。
菁雋128呎: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
2014年5月，俊和發展集團及益兆興業以2.328億港元投得屯門井財街限量地，每方呎樓面地價約1530元，創下屯門區近12年地價的新低。 [1] 菁雋為單幢式物業，提供356個住宅單位，約八成的單位是開放式間隔，面積介乎128至178平方呎。 菁雋（T PLUS）位於新界屯門青棉徑2號，由俊和發展集團及益兆興業合作發展，現由陞域集團及佳源國際控股持有，樓盤已於2019年9月入伙。 菁雋128呎 菁雋（T PLUS）為單幢式住宅設計，樓高19層，樓盤合共提供356伙住宅單位。
潘志才亦指紫禁城再大，皇帝都是睡在一張床上（原句：就算皇帝都係瞓張床，紫禁城咁大，佢真正瞓覺時都係得張床）[9]。 菁雋（T PLUS）雖為單幢式住宅，但亦有自設住客會所，面積約6,124平方呎，菁雋會所設施包括健身室，KTV房、瑜珈房等，值得一提的是會所備有自助洗衣機，方便一眾上班族。 首張價單共涉及73伙單位，間隔涵蓋開放式至兩房。
菁雋128呎: 屯門新墟 @中原樓市片區
區內主要屋苑包括 御半山,景新臺,景峰花園,怡樂花園,偉景花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 菁雋128呎2023 23,000，年齡中位數為 44.8歲。 資料顯示，該盤去年11月推出首張價單，平均呎價16,937元，貴絕屯門區新盤歷來開價。 面積131方呎開放式戶入場費285萬元，呎價更高達21,756元，當時貴過鰂魚涌藍籌屋苑太古城。 地下、3樓及5樓為安老院部份，住客會所室內外合共面積6,124方呎。
景觀上，菁雋部分單位能眺望圓頭山芊翠山景，而在夜間則能遠眺屯門市燈火繁華景致。 屯門菁雋設有6,124平方呎住客會所，以及佔地三層的購物商場，為租客提供基本的購物及飲食選擇。 而停車場設有充電設施，對電動車車主來說是一大賣點。 佳源國際（2768）及陞域集團旗下「龍床盤」屯門菁雋，昨日宣佈減價重推，128平方呎「龍床」單位，折實後最平售173萬元，折實呎價約13,577元。 菁雋128呎 菁雋128呎2023 據了解，發展商今日（5日）率先安排地產代理優先參觀現樓單位，亦開放了16樓31室的「龍床」單位。
菁雋128呎: 納米樓
根據菁雋平面圖，樓盤單位間隔涵蓋開放式至3房，實用面積介乎128至794平方呎。 菁雋128呎 菁雋主打迷你單位，入場費相對較相宜，為近年屯門區焦點上車盤，成交不乏首次置業的單身貴族及年輕家庭。 單位的實用面積介乎128至794平方呎，樓底高度由3.1米至4.1米，大部份單位採用開放式廚房設計及設有露台。
近年建成的納米樓，一般樓底較高 [1] [2] [3]，故容易向上伸延空間建造「閣樓」，即在納米單位加設一個細小的樓層，以增加可用空間。 若與首張價單入場單位之一的7樓32室比較，單位面積131方呎，當時120天付款計劃照售價計，為285萬元，呎價21,756元，兩單位呎價相差約37.6%。 菁雋128呎2023 交通方面，菁雋（T PLUS）距離輕鐵景峰站僅數分數步程，而步行至西鐵屯門站大約15分鐘，屋苑附近亦有多條巴士路線往來深水埗、荃灣、灣仔等地。 菁雋所在的地皮前身為官地，由俊和牽頭的財團於2014年5月以約2.328億元投得，樓面呎價僅1,530元，屬當時區內12年來地價新低。 地皮本身是「限量地」，按規定至少建140伙，惟俊和最終劏細項目，最終所建單位卻多達356伙，較原先要求超1.54倍。
菁雋128呎: 【直擊】菁雋128呎「龍床盤」現樓曝光 開放式廳堂「一眼睇晒」
菁雋是座落於屯門的單幢式住宅大廈，附近環境清幽雅靜，加上鄰近輕鐵景峰站，吸引不少人士物色租盤，因此菁雋的單位租賃一直有需求。 菁雋128呎2023 項目於2018年2月獲批預售樓花同意書，陞域集團在同年11月16日表示將於近期開放4個示範單位，於同月27日上載了售樓說明書，隔日(28日）公佈首張價單。 發展商於2016年11月30日招開記者會，正式公佈項目名稱。
- 同時附近有多間食肆及小型商場如金邦商場、錦發大廈商場，提供日常飲食及購物選擇；另外在3、5樓還設有安老中心。
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- 長江實業於2014推售大埔嵐山，其開放式單位面積只有177至181平方呎，堪稱當年全港最細的私人屋苑單位，因此被媒體普遍認爲是納米樓始祖。
- 菁雋位於青棉徑2號，由俊和/益兆興業合作發展，後由陞域/佳源持有，於03/2019開始入伙。
- 根據菁雋平面圖，樓盤單位間隔涵蓋開放式至3房，實用面積介乎128至794平方呎。
- 單位定價由285萬至928.8萬元；呎價介乎13,452至22,327元。
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 除此之外，屯門區內發展成熟，屯門菁雋租客可前往區內多個大型購物商場，包括V city、屯門市廣場和屯門時代廣場等，享受更多元化的飲食、購物及消閒樂趣。 菁雋位於青棉徑2號，由俊和/益兆興業合作發展，後由陞域/佳源持有，於03/2019開始入伙。 另外，代理亦提供同層25室的開放式單位現樓照片，實用面積171方呎，不過該單位並不屬今次價單範圍內。 屯門區的屯門新墟@中原樓市片區，區內共6,756個私人住宅單位，涉及人口共25,095人。
