根據官方資料，800萬元以下的物業可獲100%估值；800萬元以上物業，首800萬元可獲充分估值，超出800萬元部分則以50%估值計算年金，上限為2500萬元。 有些经济学家认为逆按揭能帮助老年人获取稳定的收入及养成细水长流的消费习惯[1][2]。 消费者金融保护局更声称逆按揭对大部分人起不了培养良好的消费规律的效果[3]。 在加拿大，借款人接纳逆按揭前，必须先寻求独立的法律意见。 3) 當您一成功申請，物業價值及貸款利息便會被鎖定，日後不論樓價如何升跌、利息如何變動，一切都與您無關，老人家可更安枕無憂。 1) 由於年齡愈大申請，每月收取金額會愈高。
最重要是申請人可以繼續住在該物業內而毋須搬出，直至百年歸老。 由於這種做法可以每月獲得固定的現金收入，和一般買樓申請按揭要每月還款剛剛相反，所以又被叫作逆按揭。 香港按揭證券公司推出俗稱「逆按揭」的安老按揭，可以讓業主將物業抵押給銀行，換取一筆貸款或年金，而貸款人可以繼續住在物業直至終老，貸款人更可選擇是否還款以贖回物業，極具彈性。 然而並非所有業主都有資格申請逆按揭，必需要符合以下幾個資格才可以。 買樓時，我們要向銀行申請按揭借錢，而逆按揭就是反其道而行，將供滿的物業抵押予銀行，獲取資金。 在計劃下，借款人可選擇在 10 年、15 年或 20 年的固定年期內或終身每月收取年金。
逆安老按揭: 申請安老按揭的程序
申請人要求：年齡：申請人必須年滿55歲以上，如果物業為未補地價，申請人必須為60歲以上財務要求：現時沒有破產／涉及破產呈請或債務重組2. 逆安老按揭2023 業權要求業權容許以個人名義持有，或者所有借款人以聯權共有的形式持有，安老按揭容許最多3名借款人聯名申請安老按揭利率如何計算？ 固定利率：首25年年利率4%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算。 A1：安老按揭是一項貸款安排，由香港按證保險有限公司營運，讓55歲或以上人士申請。 逆安老按揭2023 逆安老按揭2023 申請人要把香港的住宅物業（一個或以上）作為抵押品，便可選擇於10年、15年、20年的固定年期內，或終身每月收取安老按揭貸款，直至百年歸老。
- 當借款人提取的一筆過貸款金額越高，其後的每月年金則會相應地減少；如借款人提取的一筆過貸款已達金額上限，借款人將不會再收取任何每月年金。
- 至2017年6月，台湾共有10家金融机构承作此业务[13]。
- 另外，除了自住物業外，有足夠的退休儲備，或又另一個物業出租的話。
- 這項計劃能夠令業主可以在退休後，減少依賴他人（物業繼承者或子女）為生，順利渡過晚年。
- 2 所有資料及數字僅供參考及說明之用，不應被用作指示年金的確實金額。
- 終身年金計劃早前被廣泛報道，引起市民熱烈討論退休問題。
逆按揭又稱為安老按揭，最大的原因是一般情況下，借款人可終身毋須還款。 雖然物業已抵押予貸款機構，但借款人仍是物業業主，可繼續居住，直至百年歸老，達到安享晚年之效。 任何從事和逆按揭相關業務的人士，包括貸款人和經紀等，皆須從澳洲證監會取得牌照，或者以另一持牌人的僱員或代理人身份行事[5]。 逆安老按揭 香港寸金尺土，樓房向來具有一定的投資價值。 如果你想利用物業帶來退休收入，你可出售或出租物業，但如你的物業屬自住，你便要考慮自身居住的問題。 市場上有逆按揭貸款，未嘗不是退休人士可考慮作為獲得穩定收入，又不須出售自住物業的途徑。
逆安老按揭: 香港
目前本港共有12間金融機構提供有關計劃，當中部分只提供浮息按揭計劃（下文將詳述之）。 值得留意，本港最大銀行滙豐及恒生銀行均沒有參與計劃。 逆安老按揭 由於逆按揭對於貸款人的風險比較高，香港按揭證券公司為銀行提供一定程度的擔保。 香港共有10家銀行願意為年滿55歲的業主承造逆按揭[12]。
視乎借款人壽命及樓價下跌幅度，承造逆按揭的物業最終有可能變為負資產，但是在很多司法管轄區，這類負資產無需從遺產扣除或由物業的繼承人負擔（損失歸於貸款人）。 和普通按揭相反，借款人越年長、借款人數目越少，每月可獲得的款項越多。 逆按揭由香港按揭證券有限公司(「按證公司」)推出，又稱「安老按揭計劃」 逆安老按揭 ，是由銀行提供的抵押貸款安排，貸款抵押品就是你的物業。 主要費用為利息和按揭保費，將會計入安老按揭貸款的總結欠。
逆安老按揭: 貸款
當申請人百年歸老後，其遺產代理人可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 出售物業後有任何餘額，貸款機構將退還給其遺產代理人。 申請人可以是物業的唯一受益人，或以聯名方式持有物業；可以個人名義或以公司名義擁有物業。 安老按揭貸款接受最多三位借款人的聯名申請。 物業業主可以住宅物業轉換為現金及/或固定每月收取年金 – 逆安老按揭2023 與此同時，他們仍可繼續居住在原有物業直至百年歸老並終身毋須償還貸款。 2 所有資料及數字僅供參考及說明之用，不應被用作指示年金的確實金額。
如果抵押物業是未補地價資助房屋，則需要獲得有關當局書面批准。 安老按揭的申請人必須為55歲或以上，並持有有效香港身份證；如果是未補地價資助房屋的業主，年齡要求會提高至60歲或以上。 另外，申請人必須沒有破產或涉及破產呈請，以及有債務重組在身。 安老按揭計劃自2011年7月推出，至今已有十多年歷史。
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借款人所選擇的按揭利率計劃會影響每月收取的年金金額。 逆安老按揭 一般情況下，定息按揭計劃提供的每月年金及最高一筆過貸款金額較浮息按揭計劃的為高。 為配合借款人的財務需要，借款人可選擇浮息按揭或定息按揭計劃。
好處是申請人仍然是物業的業主，所以可繼續居住在原址1。 逆安老按揭 保單逆按計劃由香港按揭證劵有限公司之全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，旨在讓55歲或以上人士申請保單逆按貸款。 保單逆按是一項貸款安排，讓借款人可以利用壽險保單作為抵押品，向貸款機構提取保單逆按貸款。 安老按揭計劃可以讓 55 歲或以上的人士，以他們在香港的住宅物業作為抵押品，將固定物業的價值變成每月穩定現金流的做法。 申請人可以以一間自住的物業作為抵押品，向銀行申請按揭貸款，然後每月收取一筆固定的年金。
逆安老按揭: 計劃亦提升了計算年金的指定物業價值上限
任何从事和逆按揭相关业务的人士，包括贷款人和经纪等，皆须从澳洲证监会取得牌照，或者以另一持牌人的雇员或代理人身份行事[5]。 下列8款香港人寿保险有限公司（香港人寿）的人寿保险计划已符合保单逆按计划的申请资格，让您体验更快捷方便的申请流程。 經此渠道提供的服務之相關條款及細則僅以電子形式提供，如有查詢請聯絡在線客服。
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- 安老按揭現時由香港按揭證券公司營運，可透過經絡按揭或銀行申請。
- 用定息計劃的話，金額可以做到比浮息高約 10%。
- 當借款人正式申請保單逆按貸款時的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金的金額亦會越高。
- 一般情況下，物業價值越高，每月年金的金額便會越高。
- 貸款機構將根據安老按揭貸款的總結欠 (包括利息)，以複息計算利息。
- 在輔導期間，輔導顧問會講解安老按揭貸款的特點，提取安老按揭貸款的主要權益、責任及法律後果。
貸款人更可透過轉讓有現金價值的人壽保險保單給貸款人來提高借款額，也可以從按揭提取一筆過貸款，以應付樓宇維修、醫療開支、支付律師費等特殊開支[12]。 申請者可選擇每月收取定額費用當作生活津貼或一筆過提取大筆貸款以應付特別情況。 除非安老按揭貸款在特定情況下被終止，否則在一般情況下借款人可終身毋須還款。 記得在任何情況下，均毋須透過任何中介人申請安老按揭貸款。 有需要可以到香港按揭證券有限公司查閱安老按揭計劃的參與機構名單。 在安老按揭貸款下，借款人可選擇於固定或終身的年金年期內，每月收取定額年金。
逆安老按揭: 每月年金金額
A4：遺產承繼人只要償還所有申請人的貸款，便可優先贖回這物業。 如不贖回，銀行會把物業出售，有餘額的話會退給遺產承繼人；如不夠還款也不用擔心，因為按證保險公司會承擔所有債務，遺產承繼人不需再付一分一毫。 逆按揭只限自住物業作為抵押，就算擁有多個物業的業主，亦只可以申請一次逆按揭。 理論上抵押物業是不可出租，唯借款人的物業已持有超過一年，並已聲明退休，或是因為接受長者或醫療護理服務而需遷出物業，借款人便可申請將抵押物業放租。
終身年金計劃早前被廣泛報道，引起市民熱烈討論退休問題。 近年開始多人談論的安老按揭（逆按揭）又可行嗎？ 以下有關安老按揭的六問六答，看過後您便明白計劃的口號「供樓半生，養您一生」是否屬實。 抵押的物業沒有任何轉售限制，像村屋有轉售限制的物業便難以申請逆按揭。
逆安老按揭: 每月供款額
有些經濟學家認為逆按揭能幫助老年人獲取穩定的收入及養成細水長流的消費習慣[1][2]。 消費者金融保護局更聲稱逆按揭對大部分人起不了培養良好的消費規律的效果[3]。 在加拿大，借款人接納逆按揭前，必須先尋求獨立的法律意見。 逆安老按揭 保单逆按计划由香港按揭证劵有限公司之全资附属机构香港按证保险有限公司（按证保险公司）营运，旨在让55岁或以上人士申请保单逆按贷款。 保单逆按是一项贷款安排，让借款人可以利用寿险保单作为抵押品，向贷款机构提取保单逆按贷款。
當安老按揭貸款被終止時，物業業主（或其遺產代理人）可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 如有差額，將根據與貸款機構的保險安排，由按證保險公司承擔。 由即日起至2022年12月31日申請並於2023年1月31日或之前成功提取安老按揭計劃貸款，可獲贈高達物業及保單價值0.4%之現金獎賞。 在大部份情況下，保單逆按貸款會在借款人去世時到期償還。
