其中1座中層A室，實用面積306平方呎，開放式間隔。 月租叫價11500元，業主見租客具誠意，減租1500元，至10000元租出，實用呎租32.7元。 量度平面圖，我們會發現三柱單位，主要分別反映在玄關及走廊位。 純粹是「3座11室」跟毗鄰單位連接的牆身，均厚「200毫米」；反觀「3座15室」跟毗鄰單位外接牆身，分別為「200毫米」及「100毫米」，從而影響了標示的面積大細。 由於發展商在訂價上有把相關牆身計算入樓價，故開放放式單位的揀樓秘訣是「揀細不揀大」。
區內代理指，單位於去年11月放盤，原本叫價600萬元，最終大幅減價兩成才甩身。 利嘉閣地產皇牌屋苑元朗-新時代廣場一行(A組)經理梁偉傑表示，元朗映御1座中層A室開放式戶，實用面積約306方呎，外望市景。 以470萬元放盤約一個星期，最終獲首置客以435萬元承接作新婚之用，累減35萬元或約7.4%，折合實用呎價約14,216元。 至於第一期「帝御．金灣」，在2020年8月初已開售，首期同樣由兩座物業所組成，提供611個單位，因樓盤提供實用不足200呎的迷你戶型，有助壓低入場價去擴闊客源，入場價291萬元，故首批單位即日也沽清。 如果有興趣了解這個盤的由來、周邊二手市場選擇、以及一期的細節，則建議可由文章起首一直看到尾。
帝御開放式: 按揭計算機
2月7日截標當日獲得8份標書，包括長實、嘉華國際、富豪酒店及百利保所組財團、信置及兩不知名財團。 到2月12日，地政總署公佈新鴻基地產以4.3億港元投得良德街地皮，每呎樓面地價為2571元，低於市場預期下限。 2017年4月，新鴻基地產開售珀御，首批68個單位平均呎價約15,935元，定價介乎約494.71萬至777.6萬元不等，扣除最高兩成折扣優惠後，即供折實售價約396萬至622萬元，不過只有1伙單位是不用400萬元。 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，屯門新盤御半山陸續入伙，屋苑會所連園林面積超過7.5萬方呎，集合一站式的康樂設施，滿足不同住戶需要。
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帝御開放式: 成交資料
跟「即供+100天成交期+發展商二按/發展商一按」相同，選用「即供+200天成交期」的折扣額也是5%，但好處卻是除非最優惠利率有變化，否則全期供款相同。 帝御開放式2023 無論一二按付款計劃，跟一般發展商計劃不同在於貸款年期高達30年，而不是25年；但始終息率在第三年起，已經會較傳統銀行為高，故買家也務必在兩年後成功轉按。 發展商職員表示，兩項付款安排均不設罰息期，但如果「全期發展商一按85%」計劃，選擇局部還款就需用「10萬元的倍數」為基礎還款。
「一房連衣帽間」單位入場價折實為459萬，最貴則為509萬元，如果想升格真正的兩房單位，在「帝御．金灣」也有136個單位提供。 兩房分「兩房開放式廚房」、「兩房梗廚」及「兩房一套連儲物室」單位，因面積有一定差距，故三類間隔的樓價高低有別，也間接把買家作出分流。 但如果發展商在其後價單，如果推出「3座高層地下及1樓3室」及「3座9室」則要留意。 「3座高層地下及1樓」因不設「2室」的關係，令「3座高層地下及1樓3室」成為了大單邊，並連接了「風機房」。 與「風機房」連接的牆身厚度達「400毫米」，要業主獨力來承擔；至於「3座9室」的一邊牆身也會連接「電錶房」，也需獨力計入實用面積，故成為了沒有玄關的純一房次選類別。 「帝御．金灣」一期共由兩座所組成，合共提供611個單位，但開則並不算多樣化，撇除樓盤59個特色戶型後，清一色都是以開放式、一房及兩房戶型，主攻上車客為主。
帝御開放式: 屯門最新二手成交｜投資者斥465萬購珀御開放式戶
溱柏間隔較實用，但位置較遠；朗屏8號交通便，但屋則最細，而映御集兩者優點於一身。 （星島日報報道）北部都會區兩大焦點盤推出發售，並取得不俗的入票，同位於「北都」效應區內的貨尾盤亦部署搶推吸客，屯門帝御星濤昨日開放現樓示範單位；同區飛揚第1期亦部署新一輪銷售計畫，令「北都」內將掀起新一輪搶客戰。 金灣業主的梁太一家，睇好樓盤周邊環境，昨日FullPay添食帝御． 如果著重單位內櫳空間的話，我們建議首選「5座9室」，單位面積雖然只得406呎，但這一款開則不設玄關，故可分配更多空間予內櫳，客飯廳空間也方正，更重要一點是主人房面積達90呎，比起「3座10室」(446呎)的主人房78呎還要大。
這個規模較「帝御．金灣」大1.5倍的項目，最高建築高度介乎70及85米高，故基本上向東面單位，也要有望樓景的預期。 看平面圖，第一期幾乎有過半單位會朝向這方向，包括「第3座2-16室」及「第5座5-9室」，但當然樓景未必很壓迫，因為日後兩個地方之間需預留15米非建築地帶，以作通風之用。。 至於第二期為「第1座」及「第2座」，位置上貼著「青山公路-青山灣段」而建；第三期則為「第6座」及「第7座」則較貼近屯門公路，及頗貼近毗鄰「佳兆業」青山灣的項目。 帝御開放式2023 三期之中，第一期「第3座」及「第5座」是優質還是劣質? 但這個樓盤最為人詬病是交通問題，雖然在「青山公路-青山灣段」已加裝迴旋處，但區內早上卻堆滿接載小朋友上課的家長客，令交通格外擠塞，一直也難以解決，故二手價升幅也不顯著。
帝御開放式: 付款辦法分析
業主2019年5月，以約419.7萬元購入上述單位，租金回報約2.5厘。 帝御開放式2023 今次二期推出的付款辦法，大致跟一期相似，主要分為100天成交的即供付款法，200天成交期、建築期付款。 帝御開放式 當中可以揉合發展商一二按付款上會，但所獲得的折扣率會稍低一點。
論密度，「第3座」較高，分層單位接近一層二十三伙；而「第5座」則較低，一層十三個單位，但別以為「第5座」一定取勝，只因向西面單位，前方會朝向一小撮「政府、機構及社區」用地。 根據樓書的「發展項目的所在位置圖」，用地以北望向啹喀廟，是為三級歷史建築物，現為國際紅十字會的租用範圍內。 因為跟「國際紅十字路會」的地盤之間，現時建有一條私家路，發展商向路政署建議加建一條連接路，通往「青盈路」方向。
帝御開放式: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
帝御位於掃管笏青山公路青山灣段8號（中原樓市片區：掃管笏）。 貨尾新盤亦積極出擊吸客，由帝國集團及香港小輪合作發展、恒基地產負責銷售的屯門帝御系列迄今累沽1,749伙，佔全盤單位總數約98%，套現逾86億元。 恒基物業代理營業(一)部副總經理鄧鳳賢稱，項目尚餘33伙待售，主要為三房及四房戶，新增3個現樓單位，即日起開放予公眾參觀，其中1個為帝御． 星濤第1座9樓02室，實用面積817方呎，單位以「THE HOLIDAY HOME」為設計概念，裝修費涉約100萬元，現價單定價1,402.3萬元，呎價約17,164元。
B座高層5室，實用面積290平方呎， 開價394萬元，減價14萬元，以380萬元沽出，實用呎價13103元。 原業主於2008年5月以86.3萬元買入單位，持貨14年轉售，賬面獲利293.7萬元，期內升值3.4倍。 表示， 三月份元朗區暫錄約5宗二手買賣成交，造價介乎380萬元至850萬元。 美國蘊釀本月加息，料對本港樓市影響不大，由於市場對加息早已有心理準備，加上本港疫情仍然嚴峻，短期內樓市仍然受制於疫情進展。 同區由長實及新地合作發展的飛揚第1期，發展商將於今日公布最新銷售部署，相信將有新一輪銷售動作，項目於上一輪「北都」盤對壘時，亦曾突擊以低價推出新一批單位搶攻，是次再有「北都」盤對壘，不排除安排新一輪銷售以搶吸客源。 屬新地品牌，樓齡新，位置亦方便，合理步程可至朗屏站及元朗站，而且周邊生活配套齊全，見上址合用，睇樓一次即決定承租，因願意預繳全年租金，故業主答應減租9%，至1萬元成交，實用呎租32.5元。
帝御開放式: 屯門最新二手成交｜瓏門兩房920萬易手
他說瓦格納部隊牽引烏軍，加以碾壓及摧毀，令盟軍可從後趕上，挽回面子，又說部屬都擔心如果俄方在戰場失利，瓦格納集團會成為代罪羔羊。 西方傳媒報道，瓦格納集團與莫斯科之間的關係，似乎越來越緊張。 集團向烏克蘭戰場投入數以萬計人員，成為俄羅斯出兵烏克蘭的關鍵力量。 無綫歌唱選秀節目《中年好聲音》12強已從第五部曲次回合《譚校長金曲！爭入12強！》誕生，該集《中年好聲音》收視更屢創佳績，最高收視錄得24.7點亦係無綫上周最高收視嘅節目，勝過《東張西望》及處境劇《愛‧回家之開心速遞》。 譚詠麟接受媒體訪問時大讚支嚳儀，表示無論係今集佢喺改編、演繹定整體感覺方面都令佢眼前一亮；而吳大強就有好大轉變，不但由唱英文歌轉為挑戰廣東歌，演出時亦好有台風。 首輪落空的蔡太，再接再厲入票，最終以約585萬元買入1房。
- 發展商在2011年推出發售，首批單位平均呎價約6,900元，並提供了首兩年免息免供計劃。
- 月租叫價11500元，業主見租客具誠意，減租1500元，至10000元租出，實用呎租32.7元。
- 第二，他可以選取「即供+100天成交期」，之後直接選用「全期發展商一按85%」計劃。
- 6室、17室及18室特點是主人睡房內收有衣帽間及浴室；1室、2室1房連衣帽間間隔，但衣帽間空間並非設於睡房內。
- 根據規劃大綱，「國際紅十字路會」及「帝御．金灣」兩幅用地之間，需保留足夠間距通風，故會開闢至少15米非建築地帶。
- 我們致電發展商查詢，表示二按計劃需要得到一按銀行同意方可確立，準買家要有做加息三厘壓力測試的心理準備。
美聯分行聯席區域經理李進豪表示，屯門珀御低層J室，面積約310方呎，屬開放式間隔，單位開價約470萬放售，雙方議價後減價5萬，以465萬獲投資者承接，擬作長綫收租用途，呎價約15000元。 左岸2座低層B室，面積1720方呎，為市場罕有的4房雙套房間隔，兼且外望海景，屬罕有放盤，區內家庭客議價約5000元後，連車位以8萬承租，呎租約46.5元，屬市價。 據了解，業主於2016年11月份以約4137.7萬購入上述物業，現享租金回報率約2.3厘。 本港新冠疫情紓緩，各區新盤踏入5月蜂擁登場，進一步推高樓市氣氛。
帝御開放式: 映御開放式戶416萬成交 呎價13,913元 買家心儀樓齡新配套齊
我們決定以全盤最平的單位「3座高層地下15室」，一個實用207呎的開放式單位作闡述，單位訂價為309.8萬元，也是在即供折扣後低至300萬有找的單位。 運用發展商的按揭，如果希望用最少首期入市的買家，就可選用「即供+100天+發展商二按」，因為買家可借取最高90%貸款額，以最平單位為例，首置客印花稅、律師費連同首期開支，買家只需有35萬元已可進駐樓盤最平單位。 帝國集團及香港小輪合作的掃管笏新盤「帝御．金灣」推售完第一期後，發展商馬上就推出第二期「帝御．星濤」。
成交為2期B座中層D室，實用面積413平方呎，兩房兩廳。 租客為外區客，鍾情該屋苑屬區內新入伙的樓盤，附設發展商裝修及基本電器，加上業主累積減價達2000元，決定以月租 ... 租客為外區客，鍾情該屋苑屬區內新入伙的樓盤，附設發展商裝修及基本電器，加上業主累積減價達2000元，決定以月租1.25萬元租入，實用呎租30.3元。
帝御開放式: 屯門最新二手成交│多寶大廈1房9000元租出
規模最大要數嘉里的「滿名山」，也被視為可跟「帝御．金灣」可直接比較的樓盤，事關「滿名山」前身也是「掃管軍營」的一部份，只不過項目位於公路以北的位置，毗鄰「哈羅國際學校」。 帝御開放式 帝御開放式2023 雖然近年掃管笏成推地重心，但早於90年代已有發展商進駐這一帶，其中「香港黃金海岸」早於90年代初落成，成為區內指標屋苑。 發展商也保留了部份單位作長線出租，內裡還設有酒店及商場，除了成為支援區內的住戶的生活所需外，也成為港人假日消閒的熱點之一。
帝御開放式: 示位直擊｜屯門帝御．星濤首批123伙 開放式戶折實售298.8萬起
項目擁3.5米特高樓底，內櫳寬闊實用，可為小孩提供充裕走動玩耍空間，而且外望山、河雙景寬廣景致。 區內相若面積單位樓價動輒1,500萬元起步，該盤價錢實屬低水。 居住屯門的梁氏姐妹表示，斥資600多萬元購買兩伙開放式單位，預料租金回報可達3至4厘，各自每月收租可以8,000至1萬元。 她們不擔心疫情影響樓市，指對後市有信心，認為會持續向好。 香港小輪（0050）及帝國集團旗下屯門「帝御」系列的第二期帝御． 星濤，今日（22日）公布首張價單，涉及123伙，面積由208至996平方呎，戶型包括開放式至四房單位，折實平均呎價14,585元，折實入場價為298.84萬元。
帝御開放式: 疫情消息｜污水呈陽性 屯門翠寧花園第1座及友愛邨愛樂樓圍封強檢
蔡太指有參觀過其他新盤，惟比較過價錢後，覺得帝御． 嵐天性價比較高，而且本身一直住於區內，因此覺得交通問題不大。 另等候入場揀樓的許生一家，與友人齊齊捧場，友人已成功以300多萬元買入開放式戶，自己亦打算選購單位。
帝御開放式: 屯門兩貨尾盤搶推吸客
市場消息亦稱，沙田河畔花園B座中低層戶，曾叫價490萬元，近日減價30萬元，獲買家以460萬元購入，以實用面積269方呎計，呎價17,100元。 據了解，同類型單位去年五月做價為488萬元，是次樓價再低約5.7%。 帝御開放式 細價物業雖然不乏需求，但業主為求盡快出貨，亦願意提供大幅議價空間。 元朗映御有開放式戶放盤約半年，經議價後減價100萬元或18.5%，剛以440萬元沽出，呎價約14,716元。
帝御開放式: 業主放盤
美聯住宅部行政總裁布少明指，項目近八成為80、90後客戶，據登記客戶所見，近半需靠父母幫助入市。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，農曆年後，二手市場繼續表現強勁，一手貨尾表現亦不俗，相信小陽春會持續。 疫苗昨日抵港，市民抗疫信心增強，料投資氣氛將被帶動，料本月一手成交達1500宗與上月相若。 中原劉月華表示，屯門大興花園1期4座中層E室兩房戶，實用面積428方呎，上月底放盤叫價540萬元，洽購下獲減42萬元，以498萬元易手，呎價11,636元。 帝御開放式 買家見中美貿易戰緩和，預計明年低息環境持續，見單位附有裝修，因此吸納作收租，以市值月租約1.2萬元計，回報率約2.9厘。
黃指出，單位原業主早前叫價約438萬元將單位放售，最新獲買家洽購，最終以約416萬元易手，累減約22萬元，折合實用面積呎價約13,913元。 今次參觀單位來自珀御中層E室，實用面積296平方呎，屬開放式戶型，配以開放式廚房，讓單身一族塑造自由寫意居所。 代理表示，單位位處中層，外望內園景，全屋裝修保養新淨，叫價480萬元。 珀御屬屯門單幢式半新盤，項目由新鴻基發展，位於輕鐵田景站及建生站之間，提供約321個單位，並主攻開放式及1房戶型。
