另外研究中的橫洲會有4,000伙，錦田北亦可以新增4,000伙，朗邊的公共房屋項目預計可提供7,500伙，若再加上剛展開檢討的南生圍土地用途，未來的住宅供應量將會更多。 為配合天水圍新市鎮的發展，首個位於天水圍的公共屋邨天耀邨，於1992年落成；第二個公共屋邨為天瑞邨，於1993年落成。 但1998年開發時天水圍北部，適逢特區政府實行八萬五建屋計劃，天水圍北成為供應大量樓房的重要地段。
區內不少單幢物業入場費，普遍比大型屋苑吸引，代理透露，區內約有6個叫價低於400萬元的單幢物業放盤，其中昌盛大廈低層A室，叫價低至348萬元。 同為香港鐵路有限公司營運的港鐵屯馬綫於2003年12月20日通車（前稱九廣西鐵及在2007年12月2日前由九廣鐵路公司營運），其車廠八鄉維修中心設於八鄉。 港鐵在元朗區共有4個站，增設1站，分別為洪水橋站、天水圍站、朗屏站、元朗站和錦上路站。 現在，乘搭港鐵往返元朗區和九龍美孚站只需約20分鐘。 天水圍新市鎮的樓宇幾乎全屬住宅，除沒有工業區外，商業用地也十分少，主要是住宅區中的商場及2間酒店。 住宅主要是公共屋邨、居屋屋苑及大型私人屋苑嘉湖山莊、慧景軒和柏慧豪園等由長江實業地產有限公司發展項目，樓宇一般樓齡不高。
元朗大型屋苑: 售~錦安花園 真正步行西鐵站 地下連大花園
哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？ 接下來，MoneySmart便為各位讀者解釋。 資料顯示，屋苑成交個案相對較多，面積274方呎的中層F室，近日以408萬元沽出，呎價14,891元。 發展商表示，地皮為一大片具有極高發展潛力的平坦土地，但閒置廿九年仍未有發展定案。 目前大部分土地為閒置土地或被零碎的寮屋及棕地作業所佔據。
大批以穿着白衫的黑社會人士，持有攻擊性武器追打元朗穿着黑衣及參加反修例到元朗抗議的市民，並襲擊路過的居民及列車乘客，事件造成至少45人受傷，當中包括孕婦，傷者中1人危殆，5人重傷，引起國際關注。 元朗大型屋苑2023 康熙八年，朝廷放寬遷海令，原居民遷回之餘，錦田進士鄧文蔚獲封地設墟；遂將原來的大橋墩墟，遷到西邊圍與南邊圍之間的地方，今稱元朗舊墟。 存於廟內，刻於1856年（清代咸豐六年）的「重修天后古廟碑」中亦清楚紀錄：「清康熙八年（即1669年）大橋墩市場改遷元朗（即元朗舊墟）」，元朗舊墟之擁有者（稱爲「墟主」）是錦田泰康村鄧氏家族。 宋明時期新界五大氏族原籍江西的鄧氏及文氏先後遷入元朗的錦田、屏山、廈村及新田等地。 他們各自在聚居地大興土木，並留下不少祠堂、寺廟及書院等遺跡。
元朗大型屋苑: 毗鄰天水圍西鐵站 大型村屋屋苑
附近亦有公屋商場，再加上周邊愈嚟愈多政府大型發展交通及生活配套就更方便喇～屋苑座數整體較分散，因此未設有大圍牆，但向好一面睇亦會少一點鄰居問題。 物業距離西鐵元朗站約十分鐘步程，區內發展成熟，除了有大型商場外，亦有不少小商戶，滿足住客日常所需。 住宅樓價逐步返回高位，細價盤源買少見少，新欄目《上車全供略》將搜尋各區上車盤，助大家作出最精明的選擇。 若預算以三至四球置業，可放眼近年交通顯著改善的元朗區。
買入地下單位連車位只需708萬，一樓就係528萬。 若果全幢買入就1638萬，共有3房1浴，3層位700呎連一700呎天台。 ，因為公庵路屬單線雙程行車，路口極容易塞車，令交通稍為不便。 但地下連車位叫價680萬，而全幢則售1700萬，都尚算有一定CP值。 所以，如大家有意置業作自住投資，又或是租客尋找租盤，若不著重會所及設施配套，亦不欲負擔太重的管理費開支，在新盤以外，二手樓亦是不錯的選擇。 元朗大型屋苑 管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。
元朗大型屋苑: 樓盤類型
近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。 元朗大型屋苑 管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。 例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG 元朗大型屋苑2023 KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。 值得注意的是，由於單幢盤提供的單位不多，若大廈要維修時，住客要分擔的費用就較高。 不過，代理指出，元朗區大部分單幢項目已完成維修，故買家不用擔心保養問題。
一來高淨值人士聚集地白石角住宅區旺盛而起，二來廣受香港明星藝人歡迎的比華利山別墅風采依舊。 所以今天我們要講輕量級、入門款的別墅，便無論如何也不到錯過比華利山。 元朗大型屋苑 價單顯示，是次不設任何折扣，僅提供30天付款計劃。 另外，發展商同步公布銷售安排，撥出10伙先於下周四（7月19日）發售，其餘2伙將於7月26日發售。
元朗大型屋苑: 樓盤編號# 2541268
元朗市中心的幾間學校由於地理優越，是不少家長首選。 當中元朗官立小學的派位成積佳，不少學生升讀聯繫的英中新界鄉議局元朗區中學及趙聿修紀念中學，可以減輕將來升中壓力。 另外基督教宣道會徐澤林紀念小學、光明英來學校、鐘聲學校等都是市區的一線大熱小學。 元朗雖被稱為「大西北」，但其實交通配套十分完善，輕鐵、西鐵線加上多條直達港九新界的巴士線，不論是區內還是對外交通都十分便利。 而且由於區內居住人口眾多，生活配罝齊全，由大型購物商場YOHO、街市，以至圖書館、大會堂、公園等一應俱全，加上因為租金相宜，吸引不少食肆、咖啡店及特色小店於區內開店，令愈來愈多人願意搬入該區。 黃永全指出，未來元朗區前景備受看好，兩大新盤包括元朗站項目及錦上路項目第一期，有望最快於上半年及下半年推出，勢將成為區內焦點，而且，現時達110萬方呎的YOHO MALL形點商場，預期將隨著新項目進行擴展，進一步增加區內的購物選擇。
把申請地點由「綠化地帶」改劃為「住宅(乙類)4」地帶和顯示為「道路」的地方及修訂適用於申請地點土地用途地帶的《註釋》。 元朗大型屋苑 新界近年來有不少新落成的洋房別墅，用料及配套都可媲美市區的頂級豪宅。 而最吸引的是，價格特別美麗，買家不需要背負大筆房貸，便可以擁有自己的Dr... 元朗大型屋苑2023 天巒由新鴻基地產開發，以瑞士式園林作為設計概念，糅合世界級頂尖建築美學，及瑞士府邸的瑰麗風格，將大宅與四周的優美園藝融和合一。 對於經常需要往返於深圳及香港之間的人來說，在口岸的交通樞紐買套房當然再好不過，而更重要的是，還是那種群山環抱、自然愜意的低密度別墅。 另外，由於學額短缺，74校網於2019年小一派位中向天水圍72校網「借位」，學生或要跨區上學，加上有多餘學位外借的學校一般為二、三線小學，未必合家長心意。
元朗大型屋苑: 大型屋苑 獨立屋 入多車花園
錦安花園係樓齡較舊嘅名牌屋苑，但贏在交通方便同24小時管理。 5分鐘即可步行至錦上路西鐵，出入有專線小巴、紅色小巴、巴士及西鐵，住戶亦可步行錦上路西鐵及錦田市中心。 好多上車人士都好捧場，目前盤源不多，中層叫價598至650萬不等，每層700呎有3房1浴。 要注意，可能因為樓齡較舊，導致估價不足而影響按揭。
首個元朗區的居屋屋苑是位於天水圍新市鎮的天祐苑，於1993年入伙；而首個及唯一一個位於元朗新市鎮的居屋屋苑，是拆卸元朗工廠大廈後及原址重建為住宅的鳳庭苑。 至於原先規劃為私人參建居屋計劃屋苑俊宏軒，以及多個位於天水圍北的居屋屋苑，因八萬五建屋計劃失衡後停售居屋而變成公屋，以致現時元朗只有9個居屋屋苑，並沒有私人參建居屋屋苑。 朗邊中轉房屋曾是元朗區唯一的中轉房屋，位於元朗新市鎮以西，近屏山，鄰近朗天路，在元朗市中心的邊緣，已於2016年開始封閉準備清拆，2017年完成拆卸。 分區委員會始於1972年，主要目的是推動市民參與「清潔香港運動」及「撲滅暴力罪行運動」。
元朗大型屋苑: 元朗 曉門●下複式
不僅如此，游錦輝續指，手持住戶證等同可以「走勻整個屋苑」，包括進入大廈的住宅樓層，物業管理人員或難以辨識，故若然有不法之徒取得住戶證，對屋苑及其他住客的安全亦會構成風險。 該項目位於元朗東成里丈量約份第103約多個地段和丈量約份第115約多個地段，鄰近博愛醫院、私人屋苑山水盈，目前屬「未決定用途」地帶。 地盤面積約57.68萬方呎，擬建14幢樓高2至44層（不包括1至2層地庫）的住宅大樓，涉及3556伙，另有9幢洋房，合共提供3565伙，涉及可建總樓面約168.87萬方呎，另有5.77萬方呎非住樓面，即可建總樓面共約174.6萬方呎。 另外，74校網的首三志願成功率屬三網最低，反映網內的學位競爭大。 根據2019年教育局小一派位數字，由於學位不足，74校網需向鄰近天水圍72校網「借位」，一共247個學額，大多都是天水圍二線小學，學童需要跨區上學，尤其對並非住在元朗市中心的學童更為不便。 若家長不想冒這個風險，建議填表時保守為主，第二、三志願最好選擇區內二線，甚至三線小學。
- 資料顯示，該廈對上一宗成交於去年中錄得，項目高層C室，實用面積266方呎，以326萬元沽出，實用呎價12,256元。
- 不過步行範圍內8分鐘就去到朗屏西鐵站，附近有朗屏邨商場及街市，住戶出入亦有K68西鐵接駁巴士可選。
- 巴士服務方面，元朗區有多條巴士線往來香港各區。
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- 出入都有好多選擇，例如：屋苑專車、步行5-6分鐘到車站有專線小巴及K65港鐵接駁巴士。
- 參考Grand YOHO 於2017年的入伙資料，使用健身室及泳池，每次收費15元至25元；婚宴及證婚場地的宴會廳，時租約600元，故即使持有住戶證亦要額外支出。
- 屋苑內更自帶泳池及小遊樂場，小朋友就有更多空間安全地放電。
今日舊墟的長盛街仍保存不少古建築物，被稱為「滿清一條街」。 建灝地產集團指出，自內地與香港復常通關消息宣布後，集團旗下尖沙咀醫務商業發展項目亞士厘21，至今已收到超過100個醫療及醫學美容相關租戶查詢租務情況，並表示有意選址於亞士厘21擴展業務。 最新與本地知名醫學影像診斷集團達成租賃協議，涉及樓面約2,700至3,000平方呎，相當於半層樓面。 該醫學影像診斷集團於香港已擁有三間影像中心，今次選址於尖沙咀亞士厘21作其擴充業務之第四間分店。 現時一般私樓屋苑，每伙住戶均會獲發多張住戶證，視乎單位面積大小及居住人數，由業主申請，一般給予家人或租客使用。
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其中屏山天水圍公共圖書館為香港公共圖書館系統中主要及全港第二大圖書館。 除此之外，部分地區（如天水圍及各鄉村）設有流動圖書館的服務，由流動圖書車前往該些地區提供限時的借閱及歸還服務。 74 校網有不少屋苑遠離市區，卻自成一隅，坐擁優美生活環境，最知名有錦綉花園，為香港規模最大洋房屋苑，提供逾 5,000 座洋房，面積由 840 – 2,700呎，原少單位享開揚米埔景觀。 屋苑設施齊全，形成自給自足的小社區，每戶均設有泊車位及花園，適合多人家庭。
較有名的包括元朗南的大樹下天后廟、林錦公路旁的凌雲寺等。 2014年10月，首個人造沙灘多用途球場位於天業路開幕，球場佔地逾2700平方米，可作沙灘排球場及手球場，並設有觀眾席及淋浴間等設施，逢星期一、三、五及日會預留作排球場，星期二、四及六會成為手球場，逢星期三及日會作場地保養。 流浮山位於元朗西，近海之邊緣，因水流近珠江口，位於鹹淡水交界，因而流浮山一帶之海面，適宜蠔隻生長，所以流浮山居民一向多以養蠔為業，至少有二百年歷史。 2019年7月21日晚上，元朗發生無差別襲擊事件。
元朗大型屋苑: 元朗近市大型屋苑1400尺2/F連天台
以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。 如果購入物業再放租的業主，不論是自行支付管理費，或是由租客在租金中代為支付，管理費也並非真正的租金利潤。 因此，業主需要扣除管理費後，再計算真正的租金回報。 現時法例沒規定發展商必須或要在甚麼時候公布管理費。 所以，若發展商沒有公布，準買家亦只能「靠估」，入伙後亦只能「硬食」﹐可說是屬供樓以外的必要支出。
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本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 地址：大埔林錦公路白牛石下村 樓層︰二層下複式連1638呎花園及雙車位面積︰1400呎 (建築面積)間隔︰3房2廳售價︰$128 ... 放盤單位為尚悅1座低層G室，實用面積425平方呎，兩房間隔，現叫價540萬元，若申請九成按揭，首價只需54萬元。
元朗大型屋苑: 新樓齡 天水圍路邊700呎中層
附近亦有加州花園及加州豪園，睇樓時可作比較。 區內新樓呎價普遍較高，想找上車盤，可留意一些舊屋苑，較受歡迎有新元朗中心，位置上比 YOHO 任何一期更貼近元朗站，5 座物業提供逾 1,000 伙，主打 2 房戶，惟早於 1993 入伙，大廈及會所設施較舊。 元朗區地標屋苑，必屬 74 校網內的 YOHO 系列屋苑，位處元朗市中心地帶，為區內主要鐵路盤，基座設 元朗大型屋苑 110 萬呎購物商場 YOHO MALL，盡佔生活配套優勢。 錦田是區內最受注目的新市鎮之一，港鐵錦上路站將成為未來北環線與西鐵線的交匯點，錦上路站鄰近的「綜合發展區」將用作發展或住宅用途，並提供其他配套設施，預計未來將會發展成另一個大型住宅區。 近年錦田開始進駐不小個性小店及景點，例如跳蚤市場、壁畫村、精品咖啡店、農莊等，加上環境幽靜，成吸引更多年輕一輩或追求悠閒生活的人士置業，有助促進該區發展。 安怡花園的樓齡較高，但屋苑勝在交通方便，有專線小巴、紅色小巴及巴士出西鐵站、街市和市中心，亦不用管理費。
元朗大型屋苑: 元朗最大型村屋屋苑-曉門
放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲2019 六大 居屋 終於有眉目：包括將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑、何文田冠德苑、深水埗凱德苑、火炭旭禾苑。 考完DSE（中學文憑試），是時候要找 暑期工。 為方便一眾同學搵工，MoneySmart小編即為大家找來全港6大院線的兼職服務員時薪。 包括英皇、橙天嘉禾、MCL洲立、百老匯、UA、Cinema City。
屋苑有圍牆同光纖等基礎設施，有可泊車花園，附近更有士多餐廳，絕對係指星級推介。 路邊多條專線小巴及巴士往返元朗市，交通配套良好。 好順福大廈樓齡31年，與西鐵朗屏站有約6分鐘路程，每層有12個單位，共提供約246伙。 該廈現時約有6個放盤，中層B室面積398方呎，叫價600萬元，呎價15,075元。 這裏僅指由香港政府定義的「新市鎮」，廣義來說，如沙田區（沙田和馬鞍山）、葵青區（葵涌和青衣）都有不止一個地方被發展成新市鎮，然而按照政府的定義上述的組合各屬同一個「新市鎮」，而元朗和天水圍是被明確列爲兩個獨立的「新市鎮」。
環繞湖畔建有一條約 700 米長的環湖徑，在這裡漫步，臨湖壯麗美景與寧謐生活天地，頃刻擁有。 首置客503萬購美樂花園 祥益高級客戶經理陳阿麗表示，屯門居屋美樂花園8座中層D室，面積589方呎，2房戶，附設企理裝修，單位開價580萬放售，累減77萬，獲區內首置客以503萬(自由市場價)購入上... 元朗大型屋苑2023 財團持有的元朗東成里項目，早年曾向城規會申建14座分層大廈及9幢洋房發展，合共提供3565個私人住宅，日前規劃署不支持有關發展，城規會將今日舉行會議審理，拒絕有關申請。 YOHO鄰近港鐵西鐵線元朗站，乘搭鐵路往返市區僅約半小時；乘坐巴士或自駕同樣方便，元朗站公共交通交匯處設多條巴士路線，經由三號幹線與大欖隧道前往市區各地。 此外，前往元朗、天水圍及屯門地區，可於西鐵站轉乘輕鐵；而前往內地口岸則可搭乘跨境巴士，亦可經由新通車的屯赤隧道，前往東涌、機場及港珠澳大橋一帶，車程只需約半小時左右。
