由處理文件、註冊、至完成贖契需時三至四個月，而費用約為二、三千元。 不過，亦有部份業主即使已經贖契，也會重新進行翻按，並把借出的資金放在「按揭… 送契形式轉讓2023 可以，通過律師樓以文書處理，將通知送達其他聯權共有人。 送契形式轉讓2023 1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。
受贈的一方如想於這段時間內轉售物業，根據執業通告指引，代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方業權問題會影響按揭批核，多數買家都會避開這類物業。 由於「首置」身份買樓時可以交少好多印花稅，為了騰出首置名額，近年近親轉讓的做法非常流行。 一般做法有兩種，較常用的是用一般買賣物業買賣時的「轉讓契 Assignment」。
送契形式轉讓: 按揭計算機
但如果你是未補價居屋業主，打算透過甩名，重回首置身份買入第二層樓，轉名前就要先補價，解除轉讓限制，而往後的轉名手續，則與私樓無異。 送契形式轉讓 從上述例子得知，未補價居屋轉名能否豁免印花稅，並沒有甚麼財技可言，而是取決於轉名的因由，必先取得房署批准，經過申請才可完成。 只要符合申請條件，便可正式進行居屋轉名申請流程，先填寫業權轉讓申請書HD7，並連同相關證明文件，呈交房署審批。
倘若以「送贈形式」轉讓物業慳稅，原理也一樣，即使以零元交易，稅局仍有機會以市價來追討印花稅，因此便失去了送贈的意義。 當然，也有一些處理手法較不良的經紀會刻意隱瞞物業的狀況，這時候就只能靠買家自己「醒水」去查冊。 送契形式轉讓 送契形式轉讓 如果稍一不慎簽訂了臨約才發現是轉讓契，而你又無法接受不能申請按揭的限制，就有可能要面對撻訂的結果。
送契形式轉讓: 物業除名或轉名，可否用「送贈」方式慳印花稅？
假設夫妻二人聯名買入第一層樓，之後想以首置身份購入第二層，其中一方可甩名，將業權轉讓至另一方，簽署臨時買賣合約後，即可以低稅買樓。 你可委託按揭轉介或相熟的銀行按揭專員，為你向銀行爭取使用最低估值。 不過，業主須留意，假設按揭成數不變，拉低物業估值會令按揭貸款額下調。 近親轉讓，即直系親屬之間轉讓業權，亦多數簽轉讓契，目的是令其中一位業主回復首置身份，以享政府為首置人士而設的置業優惠政策。
- 原因在於，以送契形式轉移業權，在土地註冊處會有有相關登記。
- 轉按是將按揭轉去另外一家銀行，有別於首置按揭，申請者本身在某間銀行已經申請了按揭，因各種理由，例如想賺銀行和轉介回贈，想再轉按來套現現金，節省利息和供款支出，或者想退回按揭保險費等。
- 此追溯期所指的是，如果一個人申請破產，此人在過去五年內擁有的物業將會作廢，並需要變賣物業還錢給他們的債主。
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樓宇轉讓有好幾種方法，除了送契樓，其實還有其他方法如：轉讓契或長命契。 由於送讓契存在以上的一些風險，因此不妨選擇使用轉讓契這些比較實際的方式來轉讓給近親。 雖然在購買樓宇時，代理是有責任通知買家，該物業是否屬於送契樓，但是很難擔保所有的代理都是有良心的。 因此，買家在買樓時，最重要是自行上網查冊，看看該心水物業在過去5年內的記錄，是否有出現送讓契(Deedofgift)這些相關字眼。 因夫婦之間的轉讓，屬於近親轉讓關係，轉名涉及的印花稅，會以第二標準稅率（最高 4.25%) 計算，與未轉名前需付的 15%辣稅相比，已省了一筆錢。 要了解居屋印花稅，首先要分清未補價居屋與已補價居屋，皆因轉讓條件與方式大不同，千居將為你列舉以上兩個情況，詳解如何進行居屋轉名，以及如何計算印花稅。
送契形式轉讓: 何謂送契樓: 銀行按揭 101 小知識
與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 所謂送契(Deed of Gift)，指業主將業權無償送贈予他人，一般是家庭成員之間發生。 居屋送贈契在送贈法律上要完成處理需時，一般上3至5年不等，在這個過程由於業權尚未穩定。 因此按常理，銀行會顧及到這些程序上的問題，而拒絕批核按揭。 每一間銀行在批核送契樓按揭方面有不同的時間需求，因此為了避免日後可能遇到問題，在買樓時一定要留意。
【香港樓市】置業是不少人的目標，作為人生大事之一，不少夫婦或家人會選擇以聯名的方式購買物業，而形式可分為分權共有及俗稱長命契的聯權共有兩種，當中各有各好處。 由於「無契樓」難以申請按揭，故基本上買家需要有心理預備交易是以「一炮過」形式成交，因此「無契樓」的買家以投資者為主。 如果是近親轉讓，批核便會較為彈性，因此盡可能不要以「送贈」方式轉讓物業，透過「買賣」方式轉讓，便不會陷入送契問題。 送契形式轉讓 所謂「買賣」方式轉讓，未必牽涉實質資金過戶，只是形式上是買賣、實質用途是轉名而已，而且律師樓會代勞，業權人不用操心。 送契形式轉讓 最近有外國機構的調查發現，香港的生活指數已升至全球第一位，在港置業已經是一件非常困難的事，所以父母送贈物業給子女開始漸趨普遍。
送契形式轉讓: 【新手教學】3分鐘搞清「轉讓契」VS「送讓契」
另外，亦要了解清楚獲贈物業的朋友會否有打算出售物業到市場上。 如果知道所獲贈的物業無法做按揭的話，收到物業的朋友可能會打算先出售物業之後再以資金買樓再申請按揭，但如果物業冷凍期長，變相接手送讓契物業的下手買家同樣無法申請按揭。 如上面所說，送讓契的按揭冷凍期一般為五年，實際上此五年只是「最低消費」。
未補價居屋，非任何人可購買，買了以後亦設轉讓限制，因此轉名的方式有別於私樓。 送契形式轉讓2023 簡單而言，僅合資格的綠表及白表人士，可持有未補價居屋，若業主因一些理由想把物業轉名，最直接方法是在指定年期過後，透過繳付補地價，解除轉讓限制，再以一般私樓形式轉名及繳付印花稅。 送契是業權轉讓的形式之一，通常家人之間都會有這種轉讓，不過原來送契樓都會有業權風險、按揭困難，如何可得知樓宇是否送契樓?
送契形式轉讓: 不能以送契樓避稅
送契樓最大好處是讓原業主回復首置身份（即買樓時可支付首置印花稅），但絕對不是零成本。 因為稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送贈契來避稅是不可行。 同時，用轉讓契做近親轉讓可享免額外印花稅(SSD)，但用送贈契則不獲豁免。 亦即是，如於送贈日期起計 36 個月內放售物業，新業主仍要支付SSD。 以「聯權共有」，亦即俗稱「長命契」方式持有物業，由於持有人等於共同擁有該資產的全部，又應該點計算比例呢？ 可以，例如加入兒子的名字也可以，但如果涉及按揭，銀行就會要求重新造按揭契，因為業權持有人改變了。
最後，假設價值600萬元聯名物業只「甩」一半業權，雖然變動只是300萬元，但註入土地註冊處須填600萬元。 曾經有些律師樓在上述情況誤填300萬元，令銀行認為大幅偏離市價，懷疑是「送契樓」，不願意接受按揭申請。 另外，600萬元聯名物「甩」一半業權，印花稅僅以300萬元計算。 如果在這段期間，受贈人已將物業轉售至另一買家，法庭仍可頒令該項交易無效，並且將物業交由破產管理署接管，新買家因此會損失慘重。 所以代理是有責任向準買家說明這風險，導致潛在買家數量大減，而大部分銀行也不會批出按揭給予5年內曾簽「送讓契」或「無償轉讓契」的物業。
送契形式轉讓: 買家的自我保障
當兒子想賣樓或加按，也需要父親簽名，事實上99%業權物業亦相當難出售。 首先可在土地註冊處查冊，看看條文上有沒有「送讓契」（deed of gift）一詞；若有，便一定是「送契樓」。 就算沒有deed of gift，如果見到assignment（轉讓契）的consideration（代價）沒有填上銀碼，也是「送契」一種。 香港人有一個買樓夢，如果再 dream big 送契形式轉讓2023 一點，有人甚至希望會有位天使下凡，看見你今生做過的好事而決定買層樓免費送給你。 確實，在內部轉讓物業或近親轉讓物業的做法以外，有一種轉讓是完全無償的物業轉讓，是可以由毫無血緣關係的人，以零成本的方式將物業送給你。 為規避風險，銀行一般都不會就五年內的「送契樓」承造按揭，什至乎送贈日期需要八至十年以上才願意承造按揭。
雖然不能避免需要繳付從價印花稅，但是卻可以省去額外印花稅。 送契樓是通過無償轉讓契來將本身的物業轉讓給其他人或近親，有些人是出自於無條件的贈送，亦有人是為了讓原業主回復首置身份。 雖然送契樓的成交價格為0，但是要知道印花稅是根據樓價來徵收的。 稅局同樣會要求律師進行樓宇估價，因此送契樓印花稅仍然不可以豁免。 其實樓宇近親轉名或樓宇轉名，大致上分為三大方式，一種是轉讓契，一種是送讓契，還有一種則是長命契。 轉讓契會通過律師處理，並且以樓宇的市價來轉讓，因此轉讓契按揭上很少會出現問題。
送契形式轉讓: . 進行多次物業估價
只要新業主在取得業權後36個月內轉讓物業，同樣需要繳交額外印花稅。 舉例一層市值600萬物業，先將600萬除二，亦即按300萬計1.5%印花稅，亦即45,000元。 但如果按市值600萬徵收3%印花稅，之後再除二，業主就要交90,000元稅項，兩者相差足有一倍。 稅局指，當局一般都會以前者計算，除非準買家在簽署買賣合約，在未正式成交前，希望進行加名(NOMINATION)，加入直系親屬名字，而該親屬本身又持有一層物業，稅局才用後者方式計稅。 假設你不小心購買了這樣的樓宇，恐怕就必須面對物業被收回的麻煩。 但是如果樓宇轉名程序是跟著轉讓契方式，那麼就無需擔心原來業主發生破產事故時，會被收回樓宇的問題了。
那要將來出售此物業就有難度，所以為免簽完買賣合約後要花額外現金買樓，最好事前上網查冊。 而地產代理也有責任告知買家單位是否送契樓，並提醒對方購入物業後的風險、按揭問題等。 業權不穩，自然構成風險，所以對於一些在5年內顯示為送契、無償轉讓契的單位，都不獲批按揭，更嚴重者，遠至8年前的送契樓都不獲批按揭，即5年期限不是一個按揭審批的標準。 不過，就算轉讓交易有填上代價，也要查證是否偏離市價太遠；若果是，買入這物業時，務必小心，如果上手業主破產，五年內債主有權追討這個物業。
送契形式轉讓: 近親轉讓免額外印花稅
這時候，由於物業已經不屬於你，借的貸款已到了你手，銀行變相無從追討所借出的貸款，成為了他們借錢的風險。 此追溯期所指的是，如果一個人申請破產，此人在過去五年內擁有的物業將會作廢，並需要變賣物業還錢給他們的債主。 太天真了，雖然送契樓成交價為 $0，但稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送贈契來避稅是不可行的。
在近親轉讓當中，直系親屬的定義包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女。 樓宇轉名的常見做法，是以「轉讓契」轉讓物業，物業買賣中除了簽署買賣合約，還要簽一份「轉讓契」，以確認業權轉讓。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
送契形式轉讓: 甚麼是「無償轉讓契」？
在此列舉一個常見的慳稅例子，假設一對夫婦早年聯名購入一個居屋，若干年後，其中一名業主想購買另一層樓，但因本身已持有居屋業權，買第二層樓需繳付較高稅率（劃一 15%) 的印花稅。 值得一提，業主並非可隨意轉名給任何人，根據房署規定，獲轉讓居屋業權的新業主，須為已登記家庭成員，但若轉名情況是居屋業主逝世，而該業主又沒有任何已登記家庭成員，則可由非家庭成員繼承。 其一，如果想保障到對方不會一接收物業就放售，原業主可考慮轉讓部分業權，例如70%，令對方不是全取業權，難以轉售。
