中銀發言人又指出，在過去一段時間，HIBOR按揭封頂息率與P按計劃的息率基本保持一致。 中銀（2388）據報上調H按計劃封頂息0.25厘至2.75厘，惟並無調整新盤的封頂息。 加按息 該行亦上調P按計劃的供款利率上限0.1厘至2.6厘。 因此前者的浮動性較大，息率可極低，但亦可以短時間急升。 HIBOR短時間內飊升，哪豈不是加重H按申請人的負擔？
擁有一層樓，除了能帶來置業安居、資產增值回報，更可加按套現，以較低借貸利率，應付資金周轉，即上千居搜尋各區優質樓盤。 但如果鎖息上限為2.725%，壓力測試門檻便是近39,000元。 對於一些壓力測試「踩界」的人士，必須更加關注鎖息上限的高低。 加按息 所謂「封頂息率」，就是當「HIBOR」抽升，觸及「封頂息率」時，銀行會自動以「P-Cap」來計算該月息率。 假如P升到6%，用以上同一個例子，每月供款則為16166元，多了約1911元。 所以準買家承按時，亦要留意壓力測試的門檻會相應提高。
加按息: 香港加息2022｜中原按揭：年內按息處3厘水平
然而，未来一段时间美国的利率走势将继续存在颇大的不确定性。 加按息 过去一年持续加息对美国经济及通胀的影响有待观察，而近日个别美国银行的财政状况和流动性出现问题可能引致信贷收紧，会否进一步影响经济活动并左右货币政策仍有待评估。 中銀香港回應稱，在過去一段時間，HIBOR按揭封頂息率與P按計劃的息率基本保持一致。 在息口趨升的環境下，除了提供HIBOR按揭計劃外，該行亦推出一個有利率差異化的P按計劃，讓有意置業的客戶多一個選擇。
3月中，硅谷银行破产，大家都以为会暂停加息，欧美股市暴涨，BTC逼空拉升，如今加息落地，BTC迎来大考。 交銀國際周一（27 日）晚間發布去年財報，去年虧損 29.84 億港元，而前年獲利 2.62 億港元；每股虧損 1.09 港元，去年同期每股獲利 0.1 港元。 [NOWnews今日新聞]香港女星鍾楚紅暱稱「紅姑」，1979年參選香港小姐出道後，在戲劇圈擁有亮眼成績，甚至被譽為「東方瑪麗蓮夢露」，但她1994年就宣布息影，讓大批影迷感到相當可惜，近日鍾楚紅和妹... 楊茜堯（前名楊怡）去年尾傳出與余詩曼雙雙被無綫邀請返娘家拍攝劇集《新聞女王》，其後楊茜堯向傳媒坦言曾與無綫接觸但未落實，認為所有機會都有可能，又指如果有好劇本都仲想拍劇。 不過，上月底佘詩曼於微博上載與《新聞女王》監製鍾樹佳和其他演員合照卻無楊茜堯份，原定楊茜堯嘅角色已由李施嬅頂上；有指，楊茜堯係因為要接拍梁家樹監製嘅《家族榮耀》續集《家族繼承者》而無法參與《新聞女王》拍攝。
加按息: 申請加按需要提供甚麼文件？
当然，忙不是白帮的，借钱就得给利息，双方又商定了一个借贷利率，A银行按照该利率支付借款利息给B银行，这个利率就是同业拆借利率，也就是银行之间相互借钱的利率。 最近贷款市场火爆，企业对资金需求强烈，愿意出更高的利率向A银行借钱，A银行自然不会放过那么好的赚钱机会，结果玩大了，贷款出去91亿元，只留了9亿元的存款准备金，比监管规定的最低标准少了1亿元。 简单来说就是银行找银行借钱的利率，没错，银行也有借钱的需要，主要是满足存款准备金的监管要求，举个简单的例子说明一下。 今年3月加息前的利率区间为0-0.25%，四次加息后的利率区间已经变成了2.25%-2.5%，假设9月会议过后美联储决定再加75个基点（0.75%），则新的利率区间将增至3%-3.25%。 在美国公布8月CPI数据前市场还在加50个基点还是75个基点之间徘徊，8.3%的CPI同比涨幅公布后直接让市场抛弃了50个基点的预测，至少加息75个基点成为了共识。 对目前A股而言，因市场缺乏强有力的利好，整体或将维持调整格局。
美联储宣布加息75个基点之后，美联储主席鲍威尔在议息会议后的新闻发布会上表示，坚决致力于降低通货膨胀，承诺将通胀压低至2%。 并称，物价稳定是经济基石，缺乏价格稳定，经济就无法运转。 我一直都說，長線投資賺的是「成長」，作為一家科技公司，成長最快的，一定是他的用戶群，這是最值得發夢的地方。
加按息: 轉按原因2.一手盤供款「蜜月期」後轉按
不過可享較高息的存款設有上限，一般銀行最高為未償還按揭貸款額的一半。 曹德明預期，銀行息口走勢將因應資金成本壓力，而再加H按鎖息上限。 他又預測，下周P息加幅最少0.25厘，甚至有可能追落後至加0.5厘，提醒置業人士應把握機會在其他銀行加息前，選取息率最優惠的銀行。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，是次安排反映銀行樓按取態正面，而一手樓按息維持2.5厘，對市場買家屬於好消息。 加按息 由於一手樓按息低過二手樓，一手較二手旺之形勢將延續。
- 根據新按保政策，雖然措施容許借貸人進行「轉按」，卻不容許「加按」來谷大貸款額藉以套現，但凡事都有例外。
- 有見及此，借款人轉按至這些銀行，希望藉此減少供樓利息開支。
- 至于效果如何，由于利率政策有滞后效应，一般在3到6个月后起效，所以还有待观察。
- 美國加息後，匯豐銀行2月2日宣佈維持現時最優惠利率（P），即5.625%。
- 一般來說，H 會分開「隔夜息」、「一星期」、「兩星期」、「一個月」、「兩個月」、「三個月」、「六個月」及「十二個月」，大部份銀行會選用「一個月」的銀行同業拆息作為計算基準。
- 因此，市民必须对银行借贷利率的波动有所准备，并在作出置业、按揭或其他借贷决定时，小心考虑及管理好利率风险。
計算公式是「P – X%」，假設銀行提供的利率是「P – 2.5%」，以「細P」5厘計算，實際利率是2.5厘。 H按以銀行同業拆息（HIBOR，Hong Kong Interbank Offered Rate）為計算利率的基礎。 假設H按利率計算公式是「H 加按息2023 + X%」，假設H是1.62%，而銀行提供的利率是「H + 1.25%」，按揭利率理論上是2.87%。 如選用P按，現時不少銀行利率高達2.5%，較不化算。 若日後加息，H按的封頂位一般亦等同P按，業界幾乎已假定H按實際利息支出是「等同或低於P按」，故H按貸款人的利息支出通常較低，很多年來都是主流按揭計劃，可謂進可攻、退可守。 大多情況下H按的實際利率比P按較低，因此H按通常較受歡迎，如2020年4月就有9成人選用H按。
加按息: 物業套現 套取靈活資金
金管局亦有規定，如業主在申請按揭時，已有其他抵押物業，或者已為其他物業作按揭擔保，便需扣減一成按揭，最高敘造5成。 加按套現的意思是把物業再一次抵押給銀行，從而借入新的貸款。 換句話說，加按是業主第二次向同一間銀行以同一抵押物業借錢。 不是人人可做物業加按借貸，只有業主才可，業主當初購入物業時，向銀行借入貸款，並把物業抵押給銀行，亦即做了一次按揭。
- 若選用H按，封頂息升至2.75厘，30年期計，每100萬元按揭額每月供款則增加131元，加幅3.3%。
- 今日（11月11日）一個月拆息低至0.13%，銀行同業拆息跌至9年新低，實際上置業人士慳幾多？
- 其實定息按揭並不代表整個貸款期只能鎖定一個貸款息率，因為申請人在選定「定息計劃」時，要告訴銀行整筆「貸款年期」，以及當中起首多少年選用「定息按揭」。
- 報道又引述消息指，恒生（00011）及中銀香港（02388）亦會研究加按息，但就未必會在今晚內調整。
- 以按揭貸款額劃分，滙豐方面，600萬元以下按揭貸款，H按息率將由H+1.3厘調升至H+1.4厘；貸款額600萬至2000萬元，則加至H+1.35厘；貸款額逾2000萬元就維持H+1.3厘不變。
与利率决定同时发布的预测显示，今年利率峰值仍维持5.1%不变，与去年12月的预测持平，这表明大多数官员预计今年只会再加息一次。 数据显示，美国通胀率虽然已从去年逾9%的高点回落至今年2月的6%，但是距离美联储设定的2%的目标依然遥远，而且最被美联储看重的核心物价指数（剔除食品和能源价格）并未持续降温。 声明指出，近期指标显示支出和生产温和增长，就业加速增长，但通货膨胀仍居高不下。 为支持就业最大化和2%的长期通胀目标，美联储决定将联邦基金利率目标区间上调到4.75%至5%之间。 加按息 就好比政府希望市场上的青菜卖3元一斤，如果采用行政命令的话直接规定3元就可以了，但如果是通过市场行为调整的话不可能正正好好、每时每刻保持3元一斤，最多控制在某个范围内，比如2.9-3.1元之间。
加按息: 香港樓市2022｜供樓按揭轉按五大誘因
一直沿用至今天，我們在計算「P按」的「按揭息率」時，仍是以「最優惠利率 – 固定點子」來計算。 H按P按息率波動穩定影響因素視乎銀行同業拆息走勢視乎美國息率變動封頂息率有沒有我們定期也會更新各大銀行的最新按揭息率、優惠與回贈，可按我跳往。 按揭回贈主要包銀行回贈及中介回贈，申請新造按揭或轉按時，銀行會向按揭借款人提供額外的回贈金額，回贈通常是以貸款額的百分比去計算，通常貸款額愈高，按揭回贈的百分比亦會相應增加。 除銀行有現金回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，最高可達貸款額0.4%。 銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈可高達2.9%，可以幫助業主節省不少供樓支出。 萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，美國加息之際，香港銀行同業拆息（HIBOR）會繼續上升，令H按成本上升。
樓價方面，以樓價每月下調2%的速度，料第四季樓價將下調6%，全年下跌15%，個別屋苑更有機會下挫20%，屬樓市危險訊號，期望港府因時制宜，檢視樓市辣招，及時減辣，穩定經濟。 曹德明預測，本港銀行於下月議息會議後或再調升P，加息幅度約0.25厘或以上，即料今年本港銀行合共加息或超過0.625厘。
加按息: 申請手續簡便
香港息口及銀行資金成本壓力驟增，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預計，一個月HIBOR日前曾升穿5厘，創15年新高，並連續一個月維持在3厘以上，早已高於一般P按及H按封頂的實際息率。 渣打和滙豐銀行此前已上調新做按息，據報恒生銀行計劃19日起亦將加息0.25厘，意味4大銀行全線均加0.25厘，最高封頂息升至3.375厘。 以貸款額500萬元、供款30年為例，今次調整後，一手物業H按封頂息率3.125厘，每月供款將增674元或3.2%，壓力測試要求將增1,273元或2.9%。
最優惠利率（P按）是由銀行本身決定是否跟隨美國加按息的，而香港銀行業界對按息普遍一致。 最優惠利率（P按），可分為「大P」(5厘)及「細P」(5.25厘)兩種，使用「細P」的主要是滙豐、恒生、中銀、南洋商業及集友銀行，其餘的銀行如渣打、東亞、花旗、工商、星展、建行、交通、中信都是使用「大P」。 加按息 最優惠利率是銀行自行訂立貸款利率，升跌一般視乎美國利率走勢。 根據以往的利率走勢，「P」自從2008年開始長期維持接近5%，主要是聯邦資金利率自從金融風暴後一直維持接近0%（「P」會參考聯邦資金利率），加上香港的「P」並不是十分敏感，令過去這十年的走勢沒有太大波幅。 加按息 加按息2023 加按息 雖然隨著美國加息，本港按揭利率已較早幾年的歷史低位有所回升，但目前普遍仍處於3%以下，利率較市場上大部分私人貸款為低，這個低息原因亦是大多數選用「加按」的原因。 現時私人貸款利率很低，優質客戶可以低至約2.3%，如果可以扣稅，等於利息打85折，分分鐘利率比物業加按利率的2.375%還要低。
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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨表示，回顧今年9月香港加息（最優惠利率）前兩個月，多間銀行早已先後調升H按鎖息上限作為銀行加P的前奏。 由於美國年內多次加息，市場亦料下月美聯儲加息0.5厘，港美息差又將進一步擴闊。 昨日香港一個月拆息報3.65厘，已連續21個工作日維持3厘以上水平，相信HIBOR短時間內將挑戰4厘水平。 假如套現出來的資金未有特別用途，可以考慮運用「存款掛鈎按揭」還款計劃，先把資金存放在指定的銀行戶口內以享有與按揭利率相同的較高存款利息。 換言之，借款人可以透過這個戶口的存款利息收入，抵銷部分按揭供款的利息開支。 由於戶口屬於活期戶口，當有需要時，可隨時提款靈活運用資金。
