二、本公寓大廈專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分之區劃界限：詳如使用執照及其竣工圖所載之基地、建築物及附屬設施之圖說。 深水埗區的深水埗@中原樓市片區，區內共27,508個私人住宅單位，涉及人口共103,169人。 另外，區內主要屋苑包括 愛海頌,丰滙,黃金大廈,東廬大樓,太子中心。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,490，年齡中位數為 如意大廈2023 39.8歲。
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再進一步觀察「台灣凶宅網」揭露資訊，發現除「錦新大樓」以外，像是林森北路、新生北路二段、錦州街、中山北路三段一帶住宅大樓屢有跳樓、燒炭、自殺、情殺、兇殺，或是吸毒暴斃等案例。 租賃合約期滿不再續約時，區分所有權人應即刻出具證明，通知管理室並照會管委會清查確實無積欠應繳之費用後，始得遷出予以放行。 以上利害關係人，須向管理室登記查明，並清查確實無積欠管理費與應分攤之公共基金後，遷入居住，若有不配合者，肇生本社區應分攤費用之債務礙難釐清時，則依法訴請法院追償。 承租（購）戶必須遵守本社區之一切管理規約，本社區之管理規約隨同房屋所有權之移轉或出租對買受人及承租人均產生同等之約束力。
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五、住戶飼養寵物，應遵守大廈管理規約不得有違反公共安寧、衛生及公共安全之情事，經查證屬實，管理委員會得制止飼養行為。 三、本大廈為住家大樓，禁止開設娛樂場所、賭場、應召站等不正當場所，否則由管理委員會申報管區警所並辦理停電、停水，以維護大樓之安全。 一、為維護用電安全，非經本大廈管理委員會許可，並經電力公司安全檢查認可，不得加裝電線、電管、違反者，應對其後果負完全責任。
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本公寓大廈設置防墜設施之材質、顏色、形式除應符合上開不妨礙逃生且不突出外牆面外，應依管理委員會規定之格式製作。 區分所有權人除自行招租（售）外，如欲找尋房屋仲介業代辦租售業務，請至管理室登記資料。 本辦法如有不足及需修正之處，未涉及管理服務人員任免職、薪資、福利等之事項，授權得由委員會經會議修訂，但其決議須公告週知，修訂時亦同。 管理委員會得委任或自聘管理服務人員，可先參考「附件一：如意大廈管理委員評估自聘人員風險」由管理委員會召開會議決定之。 未繳交管理費之所有權人，經管理委員會函催仍未繳交者，視同放棄享有各項公共服務與各項公共設施之使用權。 九、飼養動物之規定：住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全，並授權管理委員會訂定飼養動物管理辦法。
如意樓位於新蒲崗崇齡街80-94A號（中原樓市片區：新蒲崗）。 中西區的堅尼地城@中原樓市片區，區內共19,360個私人住宅單位，涉及人口共53,339人。 主要街道包括堅彌地城新海旁、堅彌地城海旁、域多利道(堅尼地城段)。 另外，區內主要屋苑包括 泓都,嘉輝花園,加惠臺,美菲閣,翰林軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 28,190，年齡中位數為 44.5歲。 大廈設有大、中、小型會議室，二樓設有多功能會展廳，可舉行記者招待會、新產品發佈會及專家講學等各種會議。
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如發現管理服務人員不適任時，經管理委員會決議，通知不續聘解雇。 試用者期滿經查核通過後，可成為正式管理服務人員任用。 此後其自請辭或因故必須解雇該管理服務人員時，雙方均須於七天之前以書面通知勞雇雙方。
住戶違反本條例第十六條第一項至第四項之規定有破壞公共安全、公共衛生、公共安寧等行為時，應予制止，或召集當事人協調處理，經制止而不遵從者，得報請地方主管機關處理。 三、發生重大事故有及時處理之必要，或經二分之一以上之委員請求召開管理委員會會議時，主任委員應儘速召開臨時管理委員會會議。 召集該分區區分所有權人重新連署推舉產生新任管理委員遞補，其任期以補足原管理委員所遺之任期為限，並視一任。 二、前揭決議之會議紀錄應於會後十五日內送達各區分所有權人後，各區分所有權人得於七日內以書面表示反對意見。 書面反對意見未超過全體區分所有權人及其區分所有權比例合計半數時，該決議視為成立。
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經區分所有權人五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上，以書面載明召集之目的及理由請求召集者。
區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得以書面委託他人代理出席。 但受託人於受託出席之區分所有權比例及區分所有權人之人數以不超過全部之五分之一為上限。 如意大廈 代理人應於簽到前，提出區分所有權人之出席委託書。 二、專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。 區分所有權人及住戶對於陽台不得違建；並不得擅自裝設鐵窗及侵越公共空間之鐵門與其他突出牆面之花架、雨遮、冷氣管線等。
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停車空間之使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、違反義務處理方式等，由區分所有權人會議授權管理委員會決議並執行。 如意大廈2023 三、本公寓大廈法定空地、樓頂平台為共用部份應供全體區分所有權人及住戶共同使用，非經買賣契約規定、規約或區分所有權人會議之決議，不得約定為約定專用部分。 四、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。
- 三、每月委任大樓維護管理公司或自聘管理人員之費用，授權管理委員會於新台幣二十五萬元內支付，若超出上述金額者，得於區分所有權人會議報告。
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- 如意樓位於新蒲崗崇齡街80-94A號（中原樓市片區：新蒲崗）。
- 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
本公寓大廈外牆之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。 管理負責人或管理委員會每年至少應檢視一次外牆磁磚或飾面材料之劣化情形，並作成記錄。 區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境及共同遵守事項，訂定規約條款如下，本社區全體區分所有權人、無權占有人及住戶均有遵守之義務。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 以嶄新模式為業主配對全港十八區合資格地產代理，亦為買家及租客提供多個有質素的堅盤源；我們明白地產代理於整個樓宇買賣中有著不可或缺的重要性，期望透過科技遙距協助代理連繫買賣雙方，藉此提升地產代理於業界競爭力，成為代理們最強的成交伙伴。
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五、區分所有權人及住戶對於專有部分及約定專用部分應依符合法令規定之方式使用，並不得有損害建築物主要構造及妨害建築物環境品質。 本大廈Ａ１、Ａ２、Ａ３棟參樓露台約定歸屬該戶管理使用，但該戶同意無償提供作為本大廈洗窗機停放處，如遇大樓公共修繕及緊急事件需要時，應優先無償提供使用。 四、新台幣十五萬以上之大筆支付，須提報區分所有權人大會獲召開臨時區分所有權人會議通過始可支用；如遇緊急事故需立即修繕之情事，得經管理委員會決議並呈報區分所有權人會議追認之。 租賃（購）合約定案後，請提出租（購）合約影印本送達管理委員會存檔備查，以資證明使有權及所有權，通知管理服務人員放行遷入。 逾應繳日二個月以上未繳管理費之住戶，由管理委員會寄發存證信函，並進行法律訴訟程序，移送法院依法辦理，因追繳而產生之訴訟費，及其他相關之費用，均由該戶區分所有權人負擔。 如意大廈2023 為維護社區各項公共設施之品質及結構之完整與環境清潔，及保障陳全體住戶之權益，施工單位應遵守下列管理辦法實施作業之。
- 十三、施工期間，因疏忽致損壞社區之公共設施或其他住戶設備時，應負修復責任，若有未予修復或修復未臻完善者，該項修復費用，經估計完確後，由保證金中扣抵，如保證金不敷抵扣時，承包商和業主需負連帶賠償責任。
- 四、發現失竊，應保持現狀，報警處理，並知會管理委員會及保全人員記錄備查，管理委員會不具連帶賠償責任。
- 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 黃大仙區的新蒲崗@中原樓市片區，區內共5,465個私人住宅單位，涉及人口共28,546人。
- 四、結構部份不得有違反建築法規、本條例、管理規約、裝潢管理辦法，擅行增、違建或破壞建築安全結構等情事。
- 二、嚴格禁止拆除室內固有樑柱或修改其他支撐點，如必須更改時，務必會同管理委員會及建設公司認可後，始准辦理，以免影響整體結構安全。
住戶不得任意張貼招租（售）廣告刊物於本社區內外牆及廣告布條等物品，如有特殊需求應連絡管理委員會同意後，使得將招租（售）之廣告張貼至指定位置。 區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印前條所定文件，並應於繼受後，遵守原區分所有權人依本條例或管理規約所定之一切權利義務事項。 二、有關區分所有權人、管理委員會或利害關係人間訴訟時，應以管轄本公寓大廈所在地之高雄地方法院為第一審法院。 二、住戶未投保公共意外責任保險，經催告於七日內仍未辦理者，管理負責人或管理委員會應代為投保；其保險費、差額補償費及其他費用，由該住戶負擔。 政府核准範圍內，得依區分所有權人會議決議供營業使用；防空避難設備，得為原核准範圍之使用；其兼作停車空間使用者，得依法供公共收費停車使用。
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：涵蓋多項科目之通用耗材支出，包含社區公共設施之設備添購設置，行政事務費、文書裝訂、影印費、公共網路、公務電話、照明燈泡、會議支出、工具等。 為所僱管理服務人員辦勞工保險，當管理服務人員遭遇職業災害而死亡、殘廢、傷害或疾病，若未投保者將由管委會支付費用抵充。 區分所有權人應注意不得將房屋出租給來路不明或從事不正當職業者，如經發覺應自請退租，以保持本社區既有之純正風範。
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若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 如意大廈位於深水埗北河街24-26號（中原樓市片區：深水埗）。 如意大廈2023 是次易手單位每宗成交價由497萬至756萬元，如一個實用面積462方呎中層戶，原業主於○一年以67萬元買入，現以631.4萬元沽，期內升值8.4倍。 該物業於一九五八年落成，樓齡已屆六十年，地盤面積逾5,200方呎，目前地下設有商舖，1至7樓每層有8個住宅。
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四、結構部份不得有違反建築法規、本條例、管理規約、裝潢管理辦法，擅行增、違建或破壞建築安全結構等情事。 一、本大廈電梯係用自動控制操作，使用人應注意珍惜維護，搬移傢俱用品或貨物進出時，要小心謹慎，如有損壞，應照價賠償，並速即修復。 如意大廈2023 一、公寓大廈內依法經營餐飲、瓦斯、電焊或其他危險營業或存放有爆炸性或易燃性物品者。 住戶應依中央主管機關所定保險金額投保公共意外責任保險。
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管理委員會應向區分所有權人會議負責，並向其報告會務；由區分所有權人選任管理委員所設立之組織，係為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作。 三、約定專用部分變更時，應經使用該約定專用部分之區分所有權人同意。 但該約定專用顯已違反公共利益，經管理委員會或管理負責人訴請法院判決確定者，不在此限。 三、共用部分及約定共用部分設置或改善行動不便者使用設施者，管理委員會應予為之。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。 房屋出售或出租，新住戶遷入前及原租戶遷出時，必須先行繳清所積欠及當月份管理費用、分攤之公共基金，以善盡居住本社區之義務。 前項各款已屆滿規定保管年限之財務檔案，經管理委員會點檢後始得銷毀。 若為特殊原因，須經管理委員會會議通過，將其保管年限延長之。 社區財務收支，應以管理委員會之名義存入銀行保管之，不得存放於其它公司企業或個人，並以隨收隨存為原則。 新進管理服務人員一律試用三個月，管理委員會依表現及能力，視作業環境需求核定延長或縮短其試用期限。
