二、消防用水之供應應由公共網路或其他可資使用之供水源頭確保；倘有需要時，可按照現行法例及規章，以及消防隊之規定，由後備水箱作補充。 三、數量方面係與選擇之數值有關，該數值要符合上述對品質之要求，而不影響下游設施（如較常見之處理站）之良好運作，及不影響系統總成本之節省，較適宜之數值一般係不超過乾旱期平均流量之六倍。 四、在完成公共下水道工程後才安裝叉管之情況中，對公共下水道之連接須特別小心：或移開下水道管段，以叉管代替，或開設一個孔口，利用適當之機械裝置，使接戶管能準確地插入。 三、在合流式系統中，得容許使用單一接戶管引導家庭廢水及雨水；直至連接處前，屋宇內部網路必須屬分流式。
- 一、在主動或被動保護措施或預防措施方面，尤其適用於特定類別樓宇或場地的防火安全條件的技術規章優於技術規章及上條所指的技術標準，而後者僅以補充方式適用。
- 二、允許採用樓宇的通風系統進行機械排煙，但有關通風系統的設計及運作須符合本節規定的條件，且須設置一套機械排煙系統的後備風機。
- 構成屋宇熱水網路之管及零件可由銅、不銹鋼、鍍鋅鋼或其他材料製成，但任何情況下，應核實第一百三十一條之規定。
- 根據最大樓層面積及樓宇等級訂定用作滅火用途的備用水儲水箱的最小容量，並應根據表二十七的規定予以確定。
- 四、由於現行法例及規範或消防隊之特定規則強制在建築物內安裝其他消防系統，而又用水作為滅火劑時，有關之獨立儲水箱之最小體積應分別按照法例及專門規範而訂定。
二、當在只有主通風之系統及在具有全部輔助通風之系統（通風豎管及通風支管）因遵守附件二十二所指之存水彎與通風截面之最大距離，獨立之去水支管可作滿流設計。 二、雨水去水支管之計算流量應按第七十三條之規定並注意第二百一十一條及二百一十二條之規定，並以排水面積及逕流係數作為基礎。 當進行關於家庭廢水排水之研究，認識衛生設備之類型、數量及位置係不可或缺，而有關之資料應在設計圖則上清楚註明。 三、設在低於路面標高之衛生設備之廢水如地窖之情況，即使處於公共下水道標高之上亦應被抽出，以避免因公共下水道泛濫而引致地窖淹水之可能性。 澳門供樓2023 六、在佔用之地方中，機電構件之運作應確定平均聲響程度不超過30分貝（A）之噪音；為此，應使用獨立支架及對管道採用彈性連接以減輕噪音之擴散。 澳門供樓 水龍頭及沖洗閥可由有或無鍍鉻之黃銅製成，或由齊備所需之使用條件，且獲得土地工務運輸司核准之其他材料製成，核准前可先通過澳門土木工程實驗室之檢定。
澳門供樓: 自動扶梯及自動行人道
B）在有多個用戶之情況中，應位於建築物內之共有地方，或位於靠近與公共街道相鄰之入口之上述私人空間內。 一、管道之外形應由水平及垂直之直線管段構成、管段之間以專用之零件接駁，而水平管段應稍為傾斜，以便排出空氣，所建議之傾斜度之指引數值為0.50%。 一、熱水之製造及分配系統應根據所需之舒適及經濟程度而保證用水設備中所需用水之最低溫度，倘有需要時，可求助於強制循環。 格柵之尺寸應配合其有效截面，使流體排放速度介乎0.50及0.80米/秒之間。 上述第一類情況，係根據可使用之清理工具而增加，第二類情況，係在有合理解釋之特殊情況中增加。 一、倘下水道之材料係容易受廢水或其生物作用所產生之氣體侵害時，應按照侵害物之性質預設適宜之管內部防護。
（1）如屬第III使用組的樓宇且預計定員超過500人時，耐火等級應分別為REI 120、R 120及EI 120。 澳門供樓 樓宇或一幢樓宇不同主體，尤其是樓宇綜合體的裙樓、各座或幢塔樓，其可通達外牆的數目以及其長度與該樓宇或樓宇不同主體周長的比例，均應符合表三所定的參數，但不影響下節所定的特別規定的適用。 （三）可到達水平共用通道，並符合不得低於1米高及不得少於0.85米寬，以及欄河高度不得超過1.2米。
澳門供樓: 樓梯上的空氣水平循環過程
二、樓梯增壓系統所覆蓋的每一樓層，應設有一條低阻的空氣流通途徑，以便透過門流出的設計空氣流量排到露天地方。 四、裝有排煙及補風管道的管道井，其建築構件應在樓宇結構構件的耐火時間內保持其穩定、抗洩漏及隔熱能力（REI）。 一、受自動火災探測、報警及警報系統保護的樓宇或樓宇部分須以區域劃分，以便能迅速及精確地確定火災位置。
數據顯示，截至去年12月底，本港未償還按揭貸款總額按月增加0.5%，至14,365億元，按揭貸款拖欠比率維持於0.03%，經重組貸款比率維持於接近0%。 而金管局2019年的「半年報」顯示，去年第2季，港銀新批按揭平均按揭成數由6個月前的45.5%升至2019年第2季的47.5%。 澳門供樓 王美鳳又指，短期供息不供本的安排主要可讓買家在置業新按初期或貸款初期減輕供款壓力，不過貸款選擇多元化對用家始終是好事，但有關優惠若用於本港需視乎銀行是否確切配合。
澳門供樓: 雨水
四、在水平共用通道上，兩個室內排煙網罩之間或一個室內排煙網罩與一個室內補風網罩之間的距離最長為7米，或路徑為直道時該距離最長為10米。 一、水平共用通道上的空氣水平循環過程應以能使空氣吹達整個排煙空間的方式設置兩扇或多扇向室外開啟的窗。 一、如為熱敏探測器，其位置及分佈應使天花板或樓頂各點與最近的探測器之間的距離不超過4.4米；如為煙霧探測器，該距離應不超過5.8米，且探測器的傾斜度均應小於20度。
在足夠之距離應設置危險指示及屏障或圍鍊，並在需要時將道路臨時封閉或改道。 五、在海灣湖式之儲水池，工作人員有義務嚴謹地觀察水壩之結構，以便發現任何之滲漏及立即作出通知。 假如工作地點在集水或洩水處，應設有一安全系統以阻止任何水閘之不適時運用，以防止水湧入工作之地點。 一、地面儲水池內不應有人工照明，除非使用低伏特或防爆炸電燈，有關設備應適用於潮濕或引致過度滲出濕氣之地方，且應遵守有關電力設施安全之現行規範。 澳門供樓2023 二、設施中應具適當通風，假如在此等站沒有其他之通訊工具則應設有電話。 一、在處理站及抽水站應有支援工作人員之服務設施，而該等設施應適當地遠離污泥消化池、貯氣櫃及發出噪音之機械設施。
澳門供樓: 樓梯數目
二、如單獨的噴水器不可避免與任何柱在少於0.6米的距離內設置，則應在該柱對面2米處設置一個噴水器以緩解對噴水的阻礙。 一、容積等於或小於20公斤的滅火器視為手提式滅火器，而容積大於20公斤並配備輪子的運送工具的滅火器視為移動式滅火器。 （三）訊號錶板，該錶板安裝在安全負責人所在的附屬區域內或倘有的安全崗內，顯示已開啟的按鈕的位置，並發出聲響警報。
三、如採用機械排煙系統，有關系統應符合第一百七十三條至第一百七十六條及第一百七十八條至第一百八十條所定規則。 一、升降機機房應分別以REI 120或EI 120耐火等級的牆壁、樓板及樓頂定界，視乎具備或不具備承重功能而定。 三、如噴水器的導向器處於樑或椽的底部水平之上，噴水器的設置與該處的距離應使噴水器的噴水免受任何影響。 二、抽水儲水箱應接駁至能確保每立方米實際自動回灌容量不少於1公升/分鐘的供水源，其總值不應少於75公升/分鐘。 三、在消防喉轆附近的牆壁上，或在第一款（三）項所指的門板上，應張貼字高50毫米的白底紅字或紅底白字、具消防喉轆中、葡文操作說明的指示牌，並可含附件二所載的專用標誌。
澳門供樓: 安全標誌及指示
一、按有關等級及使用組訂定各樓宇室內及室外樓梯的最小淨寬度，應遵守表十五所載的最小數值，但屬下款規定的情況除外。 一、如同一幢樓宇內同時存在第I使用組的部分及其他可兼容使用組的部分時，通往居住空間外部的疏散通道應獨立於其餘空間，但屬下款規定的情況除外。 一、獨立的疏散出口及路徑的數目以及其尺寸，取決於預計定員、走火途經的距離、使用用途及樓宇等級，並應遵守表十二規定的最低限度。 （二）高度在31.5米以上，每一防火分區不應覆蓋多於一層，但屬第I及II使用組的樓宇或樓宇部分的複式單位的情況除外。
一、樓宇樓梯的總疏散能力取決於使用該樓梯的地面層以上或以下的樓層的數目及容量，以及樓梯的數目及寬度，並根據表十六至表十九所訂定的標準進行計算。 六、不按樓層作分段的MA級樓宇管道的導管，應設有一個灑水式固定自動滅火系統，且每隔3米安裝一個噴水器。 五、用於安裝氣體管道的導管亦應設有與樓宇外部相通的固定開口，一個設於導管底部，位於周邊地面水平以上，另一個設於導管頂部，位於樓頂以上；每個開口的面積不應小於0.1平方米。
澳門供樓: 運作狀態的監控
屋宇配水系統之概念，應以一個整體的、技術的及經濟的層面之問題解決辦法作為目的，而解決辦法應與建築、結構及屋宇其他特殊設施相協調。 一、沉砂池可安裝在處理站之上游，或在抽升設施及虹吸之上游，倘上游之水文流域承載大量之物料時，設在合流式或雨水分流式系統之起點。 七、設置在都市區域之抽水站所包括之機電部件，應按照其運作而確定在距離其鄰近建築物正面3.50米處量得之平均聲響程度不超過45分貝（A）。 二、一旦安裝接頭後，必須核實其構築物料有否滑入下水道內，若有則須清除存在之及能妨礙廢水之正常排放之任何障礙物。
- 四、在任何屬貯水池類型之處，尤其是進行清洗飾面中有對身體有害之產物時，工作人員應使用適合視察及維修工作之個人安全設備。
- 效率試驗係視察存水彎之功能，其關於自發虹吸作用之現象或誘發之虹吸作用之現象，如按附件十九之規定作出。
- 一、專為灑水式系統供水的供水源的最小實際容量，應以表二十九所載的按為不同可燃性風險等級所定的最短排放時間及標稱流量因素為基礎。
- 除以上各編規定的條件外，本編訂定的條件適用於因涉及較大的固有風險或因運作本身的需要而須特別處理的地庫或其他地方。
- （七）“固定自動滅火系統”：是指主要由管道、噴水器、閥門、聲響警報器及操作構件組成的一套裝置，能自動探測火災並使用適當的滅火劑進行撲滅，以及發出警報。
- 因適用本技術規章而設有機械排煙系統的樓宇或樓宇部分，自動火災探測、報警及警報系統應至少覆蓋水平共用通道。
- 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。
（3）上分項所指的替代電源，應具適當功率，以確保電泵安全啟動且能在不超過15秒內達到符合標稱規格的規定。 灑水式系統應能自動在任何高度獲得水量及水壓，以確保所有預設同時投入運作的噴水點在其保護範圍內撲滅發生的火災時能噴放足夠密度的水量。 澳門供樓2023 澳門供樓 四、濕式管網由兩條或以上的主幹管道組成時，管道應互相連接，屬第VI使用組的樓宇，管道直徑須不小於150毫米，而屬其他情況者則不小於100毫米。
澳門供樓: 流量計
（四）在外牆與樓板之間，以及在其水平面上均採用能防止煙霧、熱氣及火焰逐層蔓延的A1遇火反應等級建築材料。 三、屬以機械方式固定在支撐上並遠離外牆的飾面及完成面構件（飾面及完成面構件與牆壁之間存有空隙），該等構件及填充空隙的材料應為A2-s2,d0遇火反應等級。 五、如樓宇等級及使用組能同時符合第二款及第三款的規定，則由計劃編製者在具體個案中訂明擬獲確認的特別情況。 二、上款（二）項（2）分項所規定的要件可被豁免，只要地段範圍內任一點與所指外牆之間的最短路程的距離小於20米。 用於經營工業場所或相關工業單位或倉庫的樓宇或場地，以處理按其性質、數量或工作程序屬一般火災風險的材料。
二、為水力試驗用之抽水機儘量安裝接近於被試驗分段之最低標高點，及應設有液壓計。 四、使用者應可隨意使用供人耗用水，按本附件表一所定之參數滿足飲用要求，且不論在何種情況及任何供水系統處，不得存有不良之品質。 三、供人耗用水之品質特徵係不危害健康，對使用者來說，無論在味覺或視覺上都感到滿意，並且不會損壞或破壞供水系統各不同部分。 十、在可視察下水道，凡預料工作組任何一成員須離開視察井時，應使用安全帶，用繫繩連接固定於井之其中一梯級或井外。 六、決定進入下水道，只應在作出井之梯級檢查後，人員才可進入，以便視察是否清潔及有承載力之良好條件。 四、在只限於排放雨水之下水道，而該下水道之空氣變壞可能性低時，檢查及保養工作之負責人負責指出應遵之指示。
澳門供樓: 雨水排水系統之概念
二、在例外情況下，電力管道或電纜可穿過上款所指的地點，但該電力管道及電纜須經適當設置並予以應有的保護，以免發生火災。 一、如使用氣體滅火劑固定自動滅火系統保護因電引發火災而存在風險地點，二氧化碳（CO2）容器在標稱規格規定的溫度下的容量對所保護地點應至少為1.35千克/立方米。 如須以設於不同水平高度的噴水器作保護，則每一樓層的計算點所容許的磨擦造成的負載損耗可增大，並須考慮有關樓層噴水器所在的水平與在該地點最高噴水器的水平之間的靜壓力差。 二、噴水器設置高度距離地板超過12米時，上款的規定不影響消防局可經具理由說明的決定訂定操作及安裝的特定條件。 三、公共供水管網未能達至第一款所指的必要壓力及流量時，消防局可批准從同一公共供水管網供水，但有關不足須能透過設置一室外消防入水掣予以補充。 一、濕式管網的供水裝置，應確保能在樓宇穩定性所需的任何水平面上且至少於一個小時內持續提供400 kPa至800 kPa之間的壓力及每分鐘900公升的流量。
澳門供樓: 通風管道的要件
從樓梯間入口到最近樓梯間入口之間途經的距離是沿樓梯之間的水平共用通道量度，不應大於48米，也不應小於6米。 除第六十六條至第七十二條規定的情況外，樓宇或樓宇部分的預計定員是根據使用的特定類別及其實用面積訂定，相等於相關實用面積除以載於表十一內相對應指數所得的商。 二、專用於樓層飾面及完成面的建築材料的遇火反應等級由A1fl、A2fl、Bfl、Cfl、Dfl、Efl及Ffl符號來表示。 （2）如在地段範圍內任一點與可通達外牆之間路程的最短距離小於20米，則可豁免可通達外牆長度有關周長的要件。
澳門供樓: 管道
如按揭借款人40歲，75減後是35年，故最長還款年期可達30年上限。 部分銀行可用「80減人齡」計算，更有銀行可以「85減人齡」計算，但會加息。 二、如油漆或清漆塗抹區位於無間隔的空間內，則該區域的一側應設有一個水幕系統，並在其餘各側設有EI 60耐火等級的防護板。 （二）EI 30耐火等級的隔火門；但如該門與室外直接相通，且裝有自動關閉裝置能經常保持關閉及不洩漏煙氣，則不在此限。
九、在高速去水之可視察下水道或垂直跌落之上游及不可視察下水道，倘認為需要時應在工作地點之下游設有保護繩索或鐵鍊，以便工作組成員被水沖走時能捉緊。 二、對貯水地方及任何貯水池式之窨井之入口應保持完善之衛生條件及良好之保養；倘使用超過5米之固定手扶梯時，按本規章之規定應有保護背部設施及中途梯台。 十二、在廢水抽升、化學調理、污泥抽吸及消化之局限地點，包括化糞池在內，應嚴禁抽煙或生火，而人員只准進入已被排空之污泥消化池或化糞池進行維修工作，但仍須確保沒有爆炸性毒氣。 澳門供樓2023 二、所有電力設施，包括錶板、變壓站、高壓線、配電網、低壓系統及用電設備應遵守電力設施安全規定，在該等規章未有載明之事項應按國際認可之技術規範及規定。 二、以下之規定，成為系統工作安全及衛生之規定，目的為減低意外發生或影響工人之生命、身體之健全及健康之情況。
本《樓宇及場地防火安全技術規章》（下稱“技術規章”）訂定在樓宇及場地工程中實施建築計劃、防火安全計劃及其他專業計劃須遵守的被動式及主動式安全方面的一般技術規範及其他防火安全條件的配套措施。 一、在主動或被動保護措施或預防措施方面，尤其適用於特定類別樓宇或場地的防火安全條件的技術規章優於技術規章及上條所指的技術標準，而後者僅以補充方式適用。 透過地籍資訊網，公眾及投資者可了解各地段、建築物相應的地籍資料、批示內容及製圖役權等資訊。 未來將會不斷豐富地籍資訊網的內容，提供更多不同類型資訊及電子化服務，以符合時代及社會變遷之需要，從而使公眾及投資者更容易了解澳門的情況。 在進行「樓宇共同部分之平常保養及維修工程通知」表格所指的維修樓宇共同部分的內容時，在不影響原先的設計的大前題下，如通道的寬度、樓層的淨高及間隔的防火效能等，可因應實際情況更改飾面的材料。
澳門供樓: 特別情況下的輔助介入工具
計算降雨歷時應為五至十分鐘之間，要視乎樓宇之類別及可承受之水浸風險而定。 澳門供樓2023 一、在建築物內人用水之儲存應只在公共網路不能有效地保證屋宇耗水之情況下才獲許可。 在此情況下，為保障用戶公眾健康之緣故，應受每日最少一次之週期性全面換水之條件所限制。 D）減壓閥：倘壓力超過600千巴（kPa）及要滿足設備之特殊需要時，裝置在引水支管。 二、倘尖峰流量增加，應核證管道及可能裝設在上游之補充設施有足夠之輸送能力，而不影響整體之系統運作條件。 一、家庭及工業廢水之最終目的地應保證其能適當配合周圍之環境，特別是對自然資源，公眾健康及工程之整體經濟之保護。
澳門供樓: 雨水排放系統
B）按附件二十規定，有輔助通風時，充滿度不得超過落水管直徑之三分之一，而在無輔助通風之系統，根據附件二十，隨著落水管之直徑之不同，充滿度可介於三分一至七分一之間。 一、家庭廢水落水管之計算流量應按第二百零九及第二百一十條之規定，以排水入其內之衛生設備之排水量及同時係數作為基礎。 在進行有關雨水排水之研究，應參照澳門之降雨強度——歷時——頻率曲線，該等曲線按第七十二條規定之不同歷時及不同重現周期提供降雨最高平均強度之數值。
