前面提到过商业建筑的首层商业价值最大，因此港资企业特别热忠于开发多首层，在太古中心里特别是利用了项目的坡地地形，很自然的创造了不同标高的进入方式。 项目利用几栋塔楼围合的内院作为交通空间盘旋而上，将地面行人和车行的入口区分开，因此几乎每一层都可以称为首层。 海港城是香港最大型的购物中心，也是世界营业额最高的购物中心，2018年，海港城的零售销售额大幅上升24%，逾港币370亿元，相当于平均每日超过港币1亿元，成为九龙仓旗下最重要的物业，也是基本每个去香港购物的朋友都不会错过的地方。 朗豪坊parking 国金二期的塔楼内有香港金管局，提供公众导赏服务（免费），算是外部人士进入大楼的少数途径了，详情可以参考金管局官方网站。 IFC集顶级写字楼丶购物商场及四季酒店及四季汇套房酒店於一身，总建筑面积约43万平方米，是香港本岛最高的建筑。
商場外牆除了以堅固大石作建築材料外，另一半就以玻璃幕牆設計，增加透明感。 2004年3月，迪生創建看準國內遊客在旺角的高檔消費市場潛力，宣佈將斥資逾5千萬元於朗豪坊開設西武百貨及「迪生鐘錶珠寶」精品店[2]。 朗豪坊parking 同年5月，大型時裝連鎖店I.T亦已落實租用3樓及5樓，開設兩間總面積逾二萬方呎分店，3樓分店將配合商場要求，出售較高檔的貨品，風格較為成熟；5樓分店的風格將以年輕及日本化為主[3]。 鷹君於9月表示商場有近75%商戶是首次踏足旺角，開拓消費市場[4]。 2004年2月，商場全數樓面已獲洽租，商場呎租介乎50至300元。 當時正挑選租客，預計一至二個月內可落實租務，除UA院線外，暫未與商戶簽署租約。
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和前面介绍的物业性质有所不同，1881 Heritage是由香港政府前水警总部大楼改建而成的香港第一个由私人企业参与发展的古迹活化再用项目。 自从1996年香港水警总部撤离此建筑，它的辉煌便日渐减弱，再加上它大部分时间被高耸的围墙包围着，路人无法随便进入，自然大众对它所知甚少。 长江实业集团有限公司于2003年成功投得这一项目，经过了6年的设计和打造终于推出这一项目。 长实集团如雷贯耳，是香港最大的地产发展商之一，但其发展重心并不在零售商业地产领域，Heritage1881应当是长实旗下少有的高端零售地产。 当然这一项目自身的区位极其优越，对面就是海港城，因此得以共享高端消费客流。 香港置地隶属于怡和洋行，怡和洋行在1832年7月1日在中国广州成立，是最著名的一家老牌英资洋行，也是首家在上海开设的欧洲公司，业务非常多元。
商场近200间店铺荟萃国际及本地潮流品牌、特色餐饮食肆和戏院等消费热点。 商场营业时间特长，并连接区内唯一的五星级酒店 ── 香港康得思酒店，让顾客享受一站式的购物消闲乐趣。 K11这种每个项目都保持不同设计的项目取决于其定位——迎合全球千禧世代消费喜好。 因为项目的年代久远，就不多谈建筑设计的具体细节，但是太古中心的规划是非常明确而精彩的，可以说太古中心就是多首层综合体的最典型代表。
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居中的康樂街（亦即「雀仔街」），曾是眾多弄雀之人的聚首之地，但其治安及衛生情況一直令人關注。 砵蘭街的色情事業始於1960年代，由街頭流鶯發展至夜總會[5]。 根据《古物及古迹条例》，项目于1994年列为法定古迹 (旧九龙消防局主楼除外)，故开发商特别取名「1881 Heritage」，以纪念其历史价值。 高昂的地价决定了香港的楼宇只能向上发展，而且基底几乎占满红线，建筑容积率估计冠绝全球，也因此带来了颇为独特的街道体验。
- 品牌在台灣當地曾成功俘虜不少香港人的心，豬腱肉、豬腳筋等滷味夠入味，讓人讚歎不已。
- 国金二期的塔楼内有香港金管局，提供公众导赏服务（免费），算是外部人士进入大楼的少数途径了，详情可以参考金管局官方网站。
- 朗豪坊屬於三合一大型發展項目，分別由商場（朗豪坊）、寫字樓（朗豪坊辦公大樓）、酒店（香港康得思酒店）組成。
- 当然不足之处是受限于面积无法用坡道代替楼梯，所以相对来说会造成一些安全隐患。
- 而酒店入口旁為公共休憩空間，惟設計上非常隱敝，其中遊樂場在公園的第二層，使用率低。
- 湯的選擇有日式濃湯或西式濃湯，推介花菜巴馬火腿濃湯及法式龍蝦濃湯。
本文介绍的最后一个项目是新世界地产开发的K11 MUSEA，整个综合体全称为Victoria Dockside，K11 MUSEA是综合体项目的艺术购物中心部分。 项目毗邻星光大道（星光大道也是新世界集团捐资建设的）和前面提到的海港城、1881咫尺之遥。 K11系列项目近几年来风生水起，它是由新世界集团的郑志刚创立的世界上第一个艺术购物中心系列。
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因为这一段特殊的背景，1881 Heritage的建筑风格在周围一圈密度极高的现代建筑中显得与众不同。 长实投得该项目后，尽力参照主楼维多利亚式建筑的特色来设计新翼部分，让新与旧完美融合。 不过这背后也有一个问题，那就是背靠世界上最赚钱的购物中心海港城，1881 Heritage的品牌和海港城几乎高度重合，不过这也侧面反映了香港极其旺盛的消费需求。 最后1881 Heritage内有一个古迹展览馆，详细介绍了其发展和改造的历史，对建筑感兴趣朋友不要错过。
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冠君指出憂慮疫情引起的環球經濟衰退，或令世界各地的失業率及破產數字進一步攀升，全球復甦需時更漫長。 朗豪坊parking Three on Canton 位於港威酒店3樓全層，既有高級時尚餐廳，匯聚環球美饌佳餚；也有型格酒吧及酒廊，讓您在舒適及迷人的氣氛下品嘗美酒；或可讓賓客置身於充滿時代感的露天雅座Be on Canton，漫味繁華都市的悠閒一面。 事後調查報告顯示意外肇因為主驅動鏈因金屬疲勞斷裂，驅動鏈斷裂裝置未能偵測出主驅動鏈斷裂，所以未有啟動附加制動器去阻止自動梯再移動（向後滑）。 報告並指上述部件應為耐用部件，工程人員如有按實務守則及維修指引應可觀察到是否有裂紋，相信當時有人無履行其法律責任及缺乏妥善與安全的維修。 涉事扶手電梯承辦商奧的斯電梯公司兩名工程人員，因未有履行責任而被吊銷註冊六個月[16]。
朗豪坊為一個綜合商業發展項目，由一座59層甲級寫字樓、一座15層購物商場及一座42層五星級酒店所組成。 朗豪坊與港鐵旺角站透過地下通道直接連接，亦有超過90條的公共巴士及小巴線路行經朗豪坊。 朗豪坊（英語：Langham Place）是香港一組摩天大樓建築群，位於九龍旺角亞皆老街8號，於2004年10月落成並於2005年開幕，是該區著名地標。 香港朗廷酒店提供各式休闲娱乐设施，宾客可于「川」身＋心 Spa 享受特色水疗疗程，又或于顶层游泳池畅泳，更可于健身中心尽情运动，焕发健康神采。 希慎的業務均衡，寫字樓及商舖兩大業務產生協同效應，為公司提供穩固根基。 我們擁有約4.5百萬平方呎的優質物業組合，寫字樓及商舖兩大業務有助集團在遇上預期以外的狀況時，更有抵禦能力。
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城市規劃委員會於1992年12月核准亞皆老街／上海街重建總綱發展藍圖。 項目早年稱為「旺角六街」[6]，範圍牽涉包括砵蘭街、上海街、新填地街、亞皆老街、奶路臣街及山東街[7]，是之後市區重建局的重點重建計劃。 作为地铁上盖地下一层和地铁直接连通，自然可以算作首层； 人步行进入的第一层毫无疑问；在地面二层还有空中步道和地铁金钟站枢纽相连接；停车库出来的三层也可以当作不同客户人群的首层；的士落客区在四楼也可以作为客户到达的首层。
朗豪坊位于旺角地区，是一个包含商场+五星级酒店+写字楼的综合体项目，2004年开业，定位偏年轻化，而非纯高端路线。 朗豪坊由鹰君集团开发，相较于其他房企鹰君集团的名声小了很多，但是其业务相对多元化，著名的朗廷酒店集团也是其收购的子公司之一，朗豪坊开业之初引入的酒店便是自家的朗豪酒店（现已换牌为同集团的康得思），这也是这一物业得名的原因所在。 整体项目由JERDR捷德设计，其中商业建筑面积约为6万平方米，这也是参观朗豪坊的主要部分。 和香港的很多商业项目一样，朗豪坊基底基本占满红线，同时购物中心部分高达13层，因此在朗豪坊的设计里如何将人流向高层引导，提升高层空间的租金收益就是设计的重点。
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不喜歡麵包料理的話，餐廳亦有通心粉及燉飯等主食推介，而食客就推介蝦兵蟹將鐵板三文治、日本白桃吉士忌廉法式吐司及遊日懶人鐵板三文治。 朗豪坊parking 品牌在台灣當地曾成功俘虜不少香港人的心，豬腱肉、豬腳筋等滷味夠入味，讓人讚歎不已。 香港分店的主打包括招牌燈籠滷味、惹味塔香鹽酥雞、人氣爆漿蔥抓蛋餅等。 冠君明年展望今年下半年前景黯淡，經濟活動或因新冠肺炎繼續在全球及本地擴散而受壓，限制社交距離的規定將令傳統企業陷入更深的泥沼。 此外地緣政治緊張及本地經濟狀況惡化，亦可能再次打擊租戶業務。
湯的選擇有日式濃湯或西式濃湯，推介花菜巴馬火腿濃湯及法式龍蝦濃湯。 主食就有一品料理，必試油揚豆腐黑豚薑汁燒，食客亦可選擇不同口味的咖哩飯作主食。 朗豪坊商場租金收益為3.78億元，按年跌20.6%，其中基金租金收益為3.47億元，按年跌2.7%，分成租金收入大跌90.2%至900萬元，商場基本現收呎租為190.5元，按年跌6.5%。 至於朗豪坊辦公室租金收益為1.94億元，按年增加4.8%，每呎租金較去年底增加1.3%至47.1元，出租率為97.8%。 冠君指出，旗下物業花園道三號租收益按年增加4.3%至7.69億元，每呎租金較去年底的107.8元增加1.5%，可是物業出租率卻由93%降至90.2%。 朗豪坊parking2023 期內租金收益總額為13.42億元，按年跌4.1%，受經營淨開支增加7.9%至1.48億元影響，物業收益淨額減少5.4%至11.94億元。
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西萨佩里操刀设计了香港国际金融中心二期，巧合的是我去参观的当天佩里与世长辞，站在维港前遥望ifc的天际线，有一种难以言表的心情。 佩里设计的塔楼具有纪念碑一样的建筑形态，这里也曾是好莱坞电影《蝙蝠侠︰黑暗骑士》的拍摄场地，相信看过的朋友不会忘记蝙蝠先从大楼上破窗而出纵身跃下的场景。 4.天台花园下方置入了购物中心（圆方购物中心）和轨交设施（九龙站），购物中心的空间还穿插到了住宅、塔楼的下方，因此整体建筑的平面极其复杂。 不同部分的建筑由不同建筑事务所操刀设计，如何去协调交接设计细节其实是一件非常艰难的事。 朗豪坊辦公樓位於朗豪坊綜合用途發展項目內，樓高59層，總面積達70萬3千平方呎。
我們的優質寫字樓、零售商舖及住宅主要位於城中著名商業區銅鑼灣的中心。 Victoria Dockside项目本身也是一个存量更新项目，项目前身为新世界中心，始建于1973年的新世界中心是新世界在香港建立的第一个标志性的项目。 2009年新世界发展宣布清拆重建新世界中心，后于2011年元旦正式开拆，重建的成本达到200亿港币，建成后的项目被命名为Victoria 朗豪坊parking2023 朗豪坊parking2023 Dockside，以纪念场地背后的历史。 朗豪坊parking2023 其他设计细节就不多赘述了，总结来说JERDE捷德一直是我个人非常喜爱的商业建筑设计事务所，其在朗豪坊设计中的成熟手法令我确实惊喜，所以这个商业项目也是我个人在香港的众多商场里最推荐大家去实地走访的一个。
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香港置地则是其主力公司之一，在大陆开发的高端商业地产主要是前两年开业的北京王府中环，和位于南京刚开工的金陵中环项目。 下图显示了其实中环地区是经过百年来不断填海而形成的城市空间，不同的颜色代表了不同的时间，而填海造陆的背后的主要倡议人就是香港置地的创始人之一——遮打爵士。 海港城是由4个部分组成的建筑群，分别为海运大厦、马哥孛罗香港酒店、海洋中心和港威大厦，由于购物中心部分依托于几栋大厦的裙楼部分，内部空间相对复杂，动线混乱，层高较低，在里面行走十分容易迷路。 从空间品质来看现时的海港城空间已经落伍，但囿于建筑结构和改建带来的经济损失，大型的改造并未推进，而是以局部的更新为主。 ICC由国际知名的KPF建筑事务所及王欧阳（香港）有限公司联手设计，并由新鸿基地产发展及兴建，大楼於2005年施工，2011年落成，当年为全球第三高的建筑物。 环球贸易广场一大建筑特色是依靠核心主楼及八条外围支柱支撑大楼，外围的玻璃幕墙则有如龙鳞般由楼顶直达地面，再连接低层形成龙尾和购物中心搭接（可参见上部总平面图）。
