如沒有能力或不想「一炮過」繳清樓價，不論一、二手樓均需要向銀行申請按揭，在成交前可預早尋找按揭。 與香港一樣，承造按揭同樣要進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。 揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。 一般而言，買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等，然後委託律師處理買賣合約文件，一般可以透過代理進行。
樓盤的設施維修，哪一些是業主負責，哪一些是租客負責，都要寫明。 一般關於樓宇結構、基本設備、水電煤這些，都會由業主負責；而傢電如果是一般使用構成的損耗，則可能由租客負責。 – 有些樓盤是現在仍有租客入住，故要等原租客遷出後來能搬進去。 有些則已經可以隨時入住，業主會希望有租客能盡快入住收租。
英國租屋擔保人: 英國的驅逐權 Eviction rights
上文筆者有分享過自己在網上參考資料後選定了一區，就開始上網睇樓盤。 至於買家印花稅，不論英國公民及海外買家都一視同仁，同樣可在2021年6月30日前享有500,000以下首次購買的物業免稅優惠。 如果是計劃在英國定居的買家，亦可以看看能否利用英國政府的Help to Buy計劃置業，只要持有簽證合法居留的人士都可申請該計劃。 香港人在英國買樓，可以考慮直接向本地銀行申請按揭，或透過代理申請，但申請按揭一定要搞清楚申請的條款，特別是利率及供款年期等。 而英國申請住宅按揭的種類五花八門，條款及還款的彈性甚至比香港更高，因此申請按揭時要盡早及慢慢選擇，以找尋最合適自己的按揭計劃。 如果是向發展商購買樓花，發展商或會要求買家在簽訂合約6個月之後，向發展商繳付部分樓價，買家要注意買賣合約內所列明的付款時間。
在線上找房最需要注意的是租房詐騙，“經典”的騙術就是標榜自己是不住在英國的房東，如果要預約看房需要坐飛機特別來英國，希望房客可以先匯訂金表示誠意，但往往最後並沒有所謂的“房東”出現。 第一次到英國留學，其實很建議從住在學校附設的學生宿舍開始新生活，一方面大多數學校的宿舍租金較為便宜，另一方面租賃手續相對簡單，並且有問題時可以向學校求助。 不過，因為某些學校宿舍的位置可能並不理想，或是想要嘗試像英國人一般的在地生活，不少同學也會選擇在外租屋。 英格蘭政府規定自2019年6月1號之後房東不可以再向租客收取viewing fee, contract fee , check in fee, check out fee, third party fee。 代理房東出租的中介也不可以向租客收取letting fee或admin fee，因爲這些費用都需要由房東負責。
英國租屋擔保人: 英國物業放租！「包租公」預防租霸4步曲！
如果你想將杏仁茶寄到海外，需要確保它們是真正的乾貨，而且包裝要緊密，以免在運輸過程中受損。 尋找到合適樓盤之後，你或者需要移民空運或海運服務將香港的物品安全送達目的地。 Spaceship Move 國際移民搬運比較及預約平台，提供網上即時報價同點對點服務，更設包裝存倉服務同高達$50,000搬運保險，足不出戶也能輕鬆搬運。 在部分熱門地區，租盤可能很快便租出，所以當物色到心儀租盤後，建議打電話直接聯絡物業代理查詢及預約睇樓。 在預約睇樓前，物業代理或會要求提供如聯絡資料、每位住客的基本資料及收入等個人資料。
市面上有一些機構，專門從事英國等地的海外置業，是銀行以外申請海外置業按揭貸款的渠道。 可是訂金必須退還，而且銀碼不可以超過一個星期的租金。 最近不約而同收到數位讀者的提問︰「英國租屋，是否必須先付半年至一年訂金？」本週讓我們齊來了解數個英國租屋常見的問題。 當我發現懷孕時，因為對英國婦產科完全無了解，家人又不會在英國這方面有經驗，所以真的有點不知所措。
英國租屋擔保人: BNO | 港人倫敦租屋攻略 兩房一廳租金多少？3個必備搵樓App
因為之前沒有接觸，所以一定要留意挺房東說話，感覺他是否是個可靠的人。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 英國租屋擔保人 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。 因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。
但實情要得長期居留身份，必須在英國連續合法住滿十年以上，且符合移民局特定條件，例如十年內不可離開英國超過540天才可以。 疫症影響下，不少家長也要求仔女回港避疫，故有可能影響了部署。 只要能夠出示大學或學院學生證，很多時不同商家也會提供學生優惠。 例如付費一年14.99英鎊的「Totum」就可獲得優惠卡，覆蓋全英國200間大小品牌提供折扣優惠。 其實很多英國電視台也有把節目放上網，如果不需要收看直播的話、又或者沒有收看電視必要，可以在網站填寫申報表以免被電視公司職員上門追款。
英國租屋擔保人: 英國買樓熱門地區及樓市價格
雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。 浮息按揭的利率，完全按市場利率而浮動；如果選擇定息按揭，首兩至三年的利率會比較低，但定息期過後的浮動息率一般會較市場浮動息率為高，但兩種按揭平均的APRC，都是大約在3%-4%的水平。 除了與本港相似的浮息按揭（Tracker Mortgage）及定息按揭（Fix Rate Mortgage）之外，還可以選擇「還息不還本」的按揭計劃。 二手樓在簽訂文件前，都可以嘗試向賣家出價及議價，二手樓包含折舊，故的議價空間較大，雙方商討好價錢後，同樣要委託律師開始辦理買賣手續。 由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。 Building survey, 若有沈降風險的地方，請重新考慮是否購入。
阿棍屋創辦人Ivy表示，兩狗雖然有晶片，但無法聯絡到晶片登記人，因此要急尋狗主或知道兩狗背景的人士與阿棍屋聯絡。 英國租屋擔保人 Ivy表示，有市民昨日於上水圍泵房發現一男一女比熊犬，均全身被雨水淋濕，而且似乎餓了很久。 熱心市民因家中有貓，不方便照顧兩狗，因此將兩狗交阿棍屋暫時照顧。
英國租屋擔保人: 租約範本
當然，可以進一步輸入要求，例如，想要一房/兩房/三房、獨立式房屋抑或大廈式公寓、租金預算上下限、是否包傢俬，也可以剔走「與人合租單位」的選項等。 某部份族群有較高機會被要求提供擔保人，例如學生、長期失業和信用破產的人。 英國租屋擔保人2023 如果香港人初到埗英國時未有信貸記錄，或者租屋時沒有工作，屋主亦有機會要求香港人租屋時提供租金擔保人資料。 這項檢查通常會由物業代理安排第三方公司進行，而報告內會詳細紀錄單位的狀況，例如交予租客的鎖匙數目、單位內的傢俬電器項目、單位本身及單位內的每項物品是否有任何損壞痕跡等等，還可能會載列水、電和燃氣錶的讀數。 當退租時，業主會根據這份報告比對還屋當時的狀況，就任何損失或損壞扣減按金。 租客和房東們都必須知道的是，根據英國的法律，房東在收到租客的押金後，必須在收到的30天內，將這筆押金放入政府核准的“押金保護計劃（Deposit protection scheme）中。
入住之前和房東或者中介一起做一次check in inventory,檢查房屋額狀態和包含嘅傢俬目錄等等，最好拍照作記錄。 當你在租期結束之後，如果有任何押金上的爭議時候， check 英國租屋擔保人 in inventory報告或者照片就可以用作證據，防止房東亂扣錢。 好多房東會提供含有半年Break Clause(中斷條款)的租約。 如果你想在中斷的時候就提前結束租約，可以提前1-2個月給房東通知，如果沒有給通知，接下來就默認每個禮拜或者每個月自動續約，直到你給房東解約通知爲止。 我們相信沒有單一投資方式或物業種類適合所有投資者或用家，因此，我們會了解每一位客戶的實際投資或住屋需要，從而建議可以滿足您真正需要的最佳選擇。
英國租屋擔保人: 租約應列明的 13 項條款
不過，包括收樓等所有交易，必需於放寬期限前完成，方可享有此優惠。 再者，是次寬免印花稅措施，並不豁免非首置買家的附加稅（Surtax），無論你在英國抑或海外擁有物業，甚至只有配偶擁有物業，也不能當作「首置客」。 若你買50萬鎊以下英國物業，需額外交3%附加稅，通常房價愈高稅率愈高。 今次阿啤綜合有關在英國買賣樓宇及租樓的資訊，讓有意赴英國升學、結婚、移民甚至投資的你做好準備。
租期要確定租期跟你的簽證到期日有銜接到，不然你人要離境了合約還不能終止就虧了。 意向書交給房仲後會被轉給房東，之後就是透過房仲雙方你來我往的斡旋了。 房仲的工作就是把租客願意出的價提高、同時要確認房東的期望值是否合理，總之就是雙方他都要討好然後得出一個雙方都可以接受的結果。 所以說，房仲的話可以參考但是絕對要打個折扣（2020年更新：我們在倫敦陸續搬了兩次家，發現倫敦的房仲良莠不齊，有很多拐瓜劣棗）。 總之，租客的大原則是要知道自己的底線在哪裡，如果條件不能接受的話就放棄，不要太容易被房仲慫恿。 此舉大大改變了 BNO 港人的簽證權利，5年的居英權，免除了 BNO 港人在英尋找工作，要先找僱主做擔保人。
英國租屋擔保人: 英國公佈春季預算案 今年內遏通脹至2.9% 仿照金絲雀碼頭增設12投資區
如果你想將港式月餅寄到海外，需要確保它們是真正的乾貨，而且包裝要緊密，以免在運輸過程中受損。 豬肉乾 豬肉乾是一種香港的傳統小吃，是用豬肉製成的乾貨，口感韌性十足，味道濃郁。 如果你想將豬肉乾寄到海外，需要確保它們是真正的乾貨，而且包裝要緊密，以免在運輸過程中受損。 杏仁茶 杏仁茶是一種香港特色飲品，是用杏仁、糯米、糖等材料煮成的茶飲，味道香甜可口。
- 英國常用的房產搜索網站有RightMove、Zoopla、Spare Room（大多爲房東直租）、Openrent 和 Movebubble。
- 根據政府發出的指引，除非緊急事故，否則業主必須給予至少24小時的通知，方可進入物業。
- 即睇本指南了解香港移民英國方法、相關簽證的詳細資訊以及移民英國費用。
- 千萬不要因「怕麻煩」而「懶得做」，你也不想移民後才被稅局追數而夜長夢多吧？
- 若你買50萬鎊以下英國物業，需額外交3%附加稅，通常房價愈高稅率愈高。
透過香港本地銀行進行海外按揭，與在香港買樓一樣，要通過本地銀行的壓力測試，即要通過入息審查計算供款負擔比率，而由於金管局的壓力測試門檻偏高，而且將海外置業的風險（匯率等）計算在內，故審批英國物業按揭的門檻會較高及較嚴格。 買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，要先衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。 不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。
英國租屋擔保人: 英國租屋流程
不過，上月底佘詩曼於微博上載與《新聞女王》監製鍾樹佳和其他演員合照卻無楊茜堯份，原定楊茜堯嘅角色已由李施嬅頂上；有指，楊茜堯係因為要接拍梁家樹監製嘅《家族榮耀》續集《家族繼承者》而無法參與《新聞女王》拍攝。 不過，日前《家族繼承者》演員陣容曝光，同樣都係未見楊茜堯身影。 Movebubble - 專門在手機 App 使用的租屋平台，比較像樓盤版IG story，以影片形式幫助你快速睇樓，算是設計非常年輕化的睇樓平台，具有精細篩選項目，以及能夠在多地區同時搜索。
英國租屋擔保人: 英國短租推介
Lukas深信很多人在決定移居英國前，都會對當地生活產生很多疑惑。 因此，他與兩名留英朋友創立了「英適生活」，內裡分享了多個留英經驗及個案，由移英前準備的懶人包至到英國住屋、消費、稅務等方面提供詳細資料。 他們決定建立網站，目標成為最可靠的英國生活指南，令大家可以盡快適應英國的新環境，過著舒適的英式生活。
英國租屋擔保人: 英國租屋 Renting a property in UK
曾經有working holiday visa的朋友分享，頭一、兩個月可在Airbnb租短期房屋，但當然租金相對較貴，又要付額外的清潔費用。 香港郵政早前宣布，各個地區投寄聖誕平郵信件、聖誕卡、郵包及包裹的聖誕截郵日期。 大部分地區的截郵日期由9月開始至11月下旬，以下為熱門郵寄地點的聖誕截郵日期。 不過，從上述介紹中，我們可以看出，香港的零食、保健品和手機配件是香港寄送到台灣最熱門的物品之一。 如果你打算寄送物品到台灣，可以考慮這些產品，絕對會讓你的朋友或家人感到驚喜。 如果你正在尋找一個易於使用且具有強大功能的電子商務平台，那麼 Shopify 可能是你的最佳選擇。
背後原理是，一旦借款人沒有能力履行債務責任，包括未能還款時，「擔保人」就會承擔其還款責任。 英國租屋擔保人 所謂「擔保」並非「擔保」借貸人在上會時未能承擔的貸款，而是整筆貸款，這點必須留意。 携帶或未來想領養寵物的租客需要提前詢問房東是否允許飼養寵物。 對於沒有表明禁止寵物的房東，主動出示寵物的健康檢查證明或前任房東的推薦信將有助於説服房東允許携帶寵物。
不少業主也會提出在按金扣回清潔的費用，如果你對於扣除的金額不滿意，也可在這時提出並提交證據。 英國打工渡假簽證 UK Working Holiday 搵工，搵住宿群組、英國打工渡假情報站-租屋及二手買賣版。 Zoopla - 英國第二大的租屋網，有逾 23 萬間待租物業，覆蓋全英國，除了可在網頁上搜㝷，亦設有手機 App。 包括租戶應在每月的第幾天交租、遲交租的後果，以及付款方式，如用銀行戶口轉賬，應寫明戶口號碼，以防日後有爭議。 另外，勞工工作也是長期短缺，例如建造業、餐廳侍應、司機等都是長期缺人。 毋須親身落郵局，用Spaceship 2步簡易免費報價、比較香港郵政同各大快遞、落單同上門收件，全程網上搞掂。
英國租屋擔保人: 英國移民｜香港人英國租屋指南：bno租屋流程、預算、注意事項逐個睇
在英国对于任何想租房的人来说，是非常友善的，国内租房的各种前期费用，在英国几乎都是违法的。 像是在英国租房时的中介费在近期已被禁止，所以租房时中介不能收取你任何关于中介费的款项。 唯一的前期费用就是在签合同前的押金Holding deposit，此押金只是为了房东或中介先帮你把该房子预留下来直到你签订合同，请注意，这笔押金的上限为该房子的一周租金，并且在14天后可以退还。 英國租屋擔保人 在英国租房是一门学问，很多房东/中介会欺负我们这些从海外来的学生或是工作者，因此了解自身的权利是非常重要的。 此篇文章列出了大家较常忽略的权利以及租房时的注意清单，提供给每个来英国生活的小伙伴，愿大家都能有个舒适且安全的居住体验。
英國租屋擔保人: 按揭條件樓齡5大優勢
Natasha和Cassie之前住過的合租屋有3層，包括2個洗手間、1個浴室、1個廚房及5間房間，供6個人居住，每人月租570英鎊（約6032港元），水電媒全包。 3，一些中國留學生會租一整套房子，然後自己做二房東，你也可以這樣租房，但是如果續簽的話你要確定一下自己的租房合同。 英國租屋擔保人 你首先要做的是對照地鐵地圖，把學校附近兩站地鐵站以內的房子先圈出來，再對比房租。
