今次重建計劃亦會參照《香港規劃標準與準則》，提供綠化休憩設施、羽毛球場、兒童遊樂場等，根據文件內的設計概念圖，大廈最底5層，將會是停車場、社福設施、管理處和綠化休憩區，至第6層開始才是住宅大樓。 至於「細劏」則是由個別大銀碼投資者購入全層或多個大面積工廈單位，簡易裝修後拆售，相對「大劏」門檻較低，所提供的單位面積普遍更細。 工廠住宅2023 如果從歷史的脈絡來看，過去因為人口少，都市計劃不夠完善，規模也不夠大，所以北部有不少工業地是在市中心的。 隨著都市發展，產業外移，部分工廠歇業，閒置的工業地在分區沒有變更的狀況下就被建商購入，用來興建住宅。 最近還有一些「工商混合區」的住宅，與一般商業區不同，工商混合區是台北市新興重劃區，像是大直、內湖、南港等地才會有的新地目，核准用途是資訊服務業、一般服務業，依都市計畫法令不得移供住宅使用。 不過因為大直、內湖、南港房價貴，不少業者取得工商混合區土地後，假借名目蓋住宅銷售，都是違法的。
- 重建工程預計將於2023年開展，屆時將永久封閉部份宏開道及在宏茂街進行改路措施包括將現有宏茂街由單程（南行）行車改為單程（北行）行車及重置宏開道路旁通宵貨車停車位。
- 至於深水埗宏昌工廠大廈，早在2013年被劃為休憩用地，當年政府將長沙灣高球場改建為綠置居麗翠苑，因而補償區內居民。
- 第二點，就是須親身了解工廈單位的周邊環境，例如交通是否方便，工廈附近食肆是否足夠！
- （一）在二○一四年，地政總署就涉及工廈違反地契用途而向業權人發出警告信的個案總數為209宗。
- [NOWnews今日新聞]宜蘭某間蔥油餅店近日遭到網友指控，指出結帳時老闆娘以「魔術手法搓掉100元鈔票」，然後再聲稱客人少付錢，引起質疑，然而除了店家是否是慣犯老千成為話題外，對於爆料者拍下這段影片...
邱太煊說明，按照法令，乙種工業區的建案，不能直接作為住宅違規使用，也就是說，工業區可以蓋房子，但房子是用來做辦公室、商業設施、事務所、而非作為住家使用，所以只要作為住家使用，就是違法。 房屋稅也是依照實際的使用情形課徵，作為住家用的稅率為房屋現值的1.2%。 水電費率方面也是依照實際使用情形繳費，作為住宅使用依住宅的費率繳納，水費則不分營業或住宅使用，均是單一費率。 一般商業區按照法規規定，是供住宅區日常生活所需之零售業、服務業及其有關商業活動之使用而劃定。 所以一般大馬路上的住商混合大樓大部分都是屬於一般商業區。 工業內部冷水機組和鍋爐系統室設備加熱系統、管道系統、水泵系統、閥門系統和機械流儀系統在工廠的大型建築。
工廠住宅: 香港工業大廈搜尋
許多商業區也有住商混合大樓，一棟大樓裡面可能有補習班、辦公室、公司行號、美容院等營業場所，出入複雜、公共安全難以維護，如果承租方來來去去，每換一個承租方就重新裝潢一次，增加鄰居噪音，有時也會毀損建物結構，還是得多加考量。 不過也有管理良好的大樓，在大樓落成時就已經透過管委會等公約，約束住戶不得開設營業場所，只供住宅使用，還是得看各大樓的管理。 雖然因為乙種工業區地價便宜，價格往往會比一般市價低1~2成，總價也相對便宜。 不過工業區依法不得興建住宅，若違規使用政府將罰鍰6~30萬元，且工業住宅多是建商取得執照後，再次施工變更格局後出售，而二次施工也是違規使用，雖然目前遭舉發的情況不多，但若不幸遭舉發就必須要回復原狀，不可不慎。 乙種工業住宅通常位於工廠或辦公大樓之間，生活與學區機能相對不便利，也可能常常遇到鄰居真的作為工廠使用。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，曾經有人買了乙種工業住宅，住進去後才發現隔壁鄰居居然就在房子裡面設工廠，而且每天敲敲打打很吵鬧，一氣之下告上法院，卻敗訴。
[NOWnews今日新聞]宜蘭某間蔥油餅店近日遭到網友指控，指出結帳時老闆娘以「魔術手法搓掉100元鈔票」，然後再聲稱客人少付錢，引起質疑，然而除了店家是否是慣犯老千成為話題外，對於爆料者拍下這段影片... 附近居民表示，這間工廠平常在做塑膠射出，因此廠房堆放大量塑膠製品，早上不知為何突然竄出火煙，由於工廠隔壁緊鄰著一棟集合式住宅大樓，擔心火勢延燒波及，大樓已先進行疏散，住戶聽從廣播陸續從樓梯間逃生。 住戶表示，當時聽到火警廣播時，發現隔壁工廠火勢已經燒到2樓的高度，隔著窗外就能看見熊熊燃燒的火勢，相當驚人，低樓層住戶嚇到趕緊往外逃。 台中市霧峰區中正路一間塑料工廠，23日上午8點多發生大火，消防局8點20分接獲通報，立即派遣仁化、國光、大里、霧峰、第三大隊等8個分隊，共30車83人前往灌救。
工廠住宅: 工廈 投資 3點要知： 按揭成數、鄰居質素、稅制影響
根據土地註冊處資料，該中心2012年獲簽辦並註冊「已簽立的特別豁免書個案」，准許作「商店及服務業」用途。 惟改裝成全新商廈的工廈出售後，疑有租戶或二手業主「偷雞」入住。 「星星中心」發展商星星地產發言人稱，不太清楚售出單位後業主的實際用途，也無權處理，指有關情況應交由政府相關部門跟進及處理。 本頁以列表形式介紹由香港房屋委員會（下稱房委會）持有的工廠大廈。 截至2023年3月為止，香港共有6間運作中的工廠大廈，總單位數目為8,224個，總出租面積達202,146平方公尺。
邱太煊分析，其實新北市政府近年來積極推動讓乙工建案就地合法化，以繳交代金或回饋未徵收的公共設施用地，合法變更為住宅地。 工廠住宅 以新北市政府的「都市計畫法新北市施行細則」來看，工業住宅如果要變更為一般住宅，目前規定以小規模、個案方式處理為原則，但也可能透過都市計畫專案通盤檢討。 雖然商業區建物允許作為住宅使用，沒有違法疑慮，生活環境又便利繁榮，但江龍名提醒，商業區因容積高、住宅密集，出入人口複雜，加上商家與人潮多，噪音往往也比住宅區高，居住品質比不上單純的住宅區住宅。 商業區通常位於市中心，商家多，周邊可能有影城、大型購物商場、飯店等，相當熱鬧，由於土地建蔽率與容積率高，建物也因具有出租與店面價值，房價與地價往往也較高，未來具增值性。 [NOWnews今日新聞]現年57歲男星董至成，在2020年決定與前妻結束長達21年的婚姻，一度震驚外界。 近日，董至成就難得在節目上談及此事，他說，當年在大陸發展時就必須和製作人們應酬談工作，也喝了很...
工廠住宅: 投資工廈注意事項2020
工廠大廈設計的原意並非作居住之用，而是用於工業活動及儲存易燃、危險用品。 另外，工廠大廈的《消防條例》及逃生路線設計都與民用住宅有明顯分別，可能妨礙住客逃生。 部分樓齡較高的工廠可能在長年欠缺維修及檢查，消防系統或會失靈。 你可進入此網頁查閱搜尋土地紀錄的方法，包括櫃位查冊及網上查詢服務、查冊程序和收費。 （7）工廈活化計劃已經推行多年，目前香港約有1,400多幢工業大廈，但成功申請活化卻只有一百多幢，餘下九成仍只能作為工業或貨倉用途。 （3）以二三線的工廈地區為例，如果將一個6,000平方呎的單位租給工業用途，每月租金收到四五萬已經偷笑，因為今天香港已經沒有工業，很難租出去；但同樣的單位，如果一劏二十俾人住，每個300呎租5,000元，每月租金是十萬元。
- 房屋署會按違例事項的嚴重程度向有關租戶扣分，每次被扣的分數有效期為兩年。
- 千居為你整理工業大廈租務 10 大重點，讓你更安心創業，免墮常見陷阱。
- 另外，租戶亦可以在選擇工廠大廈、寫字樓的出租單位期間查看停車場位置，若沒有停車場，搬運重物時會非常吃力。
- 如果大家購入單位，目的只是等待大發展商或大業主收購，以作活化工廈。
- 房委會運作中工廠大廈分佈在九龍灣、長沙灣、沙田、屯門及葵涌。
- 透過此網頁，你可以了解有關大廈的財政預算、帳目管理、招標程序包括供應品、貨品及服務採購工作守則及第三者風險保險等。
重建工程預計將於2023年開展，屆時將永久封閉部份宏開道及在宏茂街進行改路措施包括將現有宏茂街由單程（南行）行車改為單程（北行）行車及重置宏開道路旁通宵貨車停車位。 工廈市場持續火熱，利嘉閣（工商舖）最新資料顯示，今年6月份共錄得575宗工廈物業買賣登記，連續5個月企於500宗之上，期內登記金額總值則微升2%至31.71億元。 其中，「5球」以下的細價工廈持續受到熱捧，成交量佔6月整體工廈買賣宗數74%，細價及拆售項目成為工廈交投支柱。 舊式工廈多工廠，不論是食物製作，抑或是建材生產，機器運轉、開料時一定會嘈。 睇樓時，最好約自己平時工作的時間，留意工時期間，同層的噪音是否處於可接受範圍。 如果見到隔離單位是大型工廠，做招牌製作、三行五金等，就更加要留神。
工廠住宅: 火炭「工業」色彩將再褪色
最穩陣的做法，還是自己或搵律師幫手翻查屋宇署圖則，比對單位間隔是否與入了則的平面圖有分別。 香港住宅樓價年年蟬聯全球最貴，不少港人為求一處棲身之地，只好鋌而走險，違例租住工廈，令到工廈劏房的非法問題日益嚴重。 在香港生產自家製商品或創業，首先要花時間租用一個合適場地，例如租工廈。 有人租舊式工廈來開工場，也有人租外貌似足商廈的新式工廈作 studio 用。 千居為你整理工業大廈租務 10 大重點，讓你更安心創業，免墮常見陷阱。
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工廠住宅: 若重建成事 火炭樓價跑贏沙田
也就是說直系親屬設戶籍，都市土地面積不超過3公畝、非都市土地面積不超過7公畝，申請時沒有出租或營業情形，地價稅都符合自用住宅稅率千分之二的規定來課徵。 至於工業住宅的稅率，則一定要額外申請才可以跟一般住宅的稅率一樣。 邱太煊表示，財政部於民國85年底正式發佈解釋令，工業住宅可以適用自用住宅優惠稅率，工業住宅只要是符合土地稅率有關自用住宅的規定。
承租人須接受該單位移交時的狀況，並須自行負責該單位的裝修及間隔等事宜，以及遵守房屋署、消防處、勞工處及其他部門所訂定有關經營該行業的一切規則。 承租人須自資向有關部門申請在該廠房內經營之業務所需之一切牌照及許可證。 房屋委員會 (房委會) 訂定工廠大廈扣分制，透過更嚴格和客觀的措施，處理工廠大廈內常見的違規問題，加強執行租約的規定。 扣分制針對濫用工廠單位及公眾地方、不利於屋宇管制、以及對消防安全、環境衞生和公眾安全構成威脅的違例事項。 在政策主導下，政府可為個別行業或特定用途引入利便將工業地段或現有工業樓宇改作特定用途的豁免收費／特惠計劃。
工廠住宅: 出售 九龍灣
但在推售新用地時，地政總署會適當考慮相關用途是否會因為社會的演變而出現了變化，須作出相應的調整。 例如近年售出的兩幅位於葵涌的工業用地，其地契條款除准許作工業及倉庫外，亦加入了其他可容許的用途，例如直接支援工業營運的辦公室、資訊科技及電訊業、研究、設計及發展中心、實驗室、檢查及測試中心等。 （三）業權人如欲使用工廈單位作有別於有關地契準許的用途，需先向地政總署的分區地政處申請短期豁免書容許擬議的用途。 在審批過程中，分區地政處會徵詢相關部門包括規劃署及消防處的意見，並按需要透過民政事務處進行地區諮詢。 一般而言，相關部門會關注擬議用途是否符合分區計劃大綱圖所准許的用途及其他相關的條例及準則，包括《消防條例》（第95章）及其相關準則，以確保符合法例要求及保障公眾安全。 其中，如擬議用途未能符合規劃圖則的規定亦並未取得所需的規劃許可，分區地政處將不會考慮有關豁免書的申請。
由於工廠堆放的都是易燃的塑膠製品及紙箱，火勢相當猛烈，濃濃黑煙直竄天際，初步了解，疑似是工廠內倉庫的紙箱燃燒，不慎引燃大火，目前消防隊員正全力灌救、逐一清查有無人員受困。 2023年度，京瓷還將開展集體住宅屋頂太陽能設施産生的剩餘電力供應給外部企業等業務。 發揮其生産住宅用蓄電池和供需管理系統的優勢，以實現扭虧為盈。 曾慶聲又說，未來長實重建項目售價會參考星凱.堤岸，目前星凱.堤岸呎價超過20,000元，部分單位呎價更達25,000至27,000元，相信長實項目呎價至少超過20,000元。 房署發言人回應指，房委會已於今年年初開展初步研究，探討將轄下6幅工廈用地在適當條件及安排下，作公營房屋發展的可行性，相信研究仍在進行中，預計今年年底陸續完成，房委會會適時公布結果及建議。
工廠住宅: 觀塘工廠大廈
按地政總署經驗，上述工業大廈違契個案一般涉及辦公室、商店、學習中心、娛樂及康樂場所、食肆及宗教聚會場所等等。 要留意停車場、客貨𨋢位置、大廈裝修狀況、保安設備、是否有獨立廁所、來去水位、隔音裝置、防火逃生設備等。 一般商廈是用中央冷氣，而工業大廈租盤的冷氣，則要業主或租戶自行安裝。 如果單位本身已附冷氣機，租約上就要寫明設備，並指出冷氣費由誰負責。 如果業務需要長期有員工駐守所租的工業大廈，最好租個連獨立廁所的單位，人有三急時不用老遠走到公廁或商場找廁所，一來一回也要時間。
第二期重建涉及多幢單一業權工廈，包括大家樂中心、沙田冷倉一倉、二倉和百適一倉、二倉、稻苗學院等，提供1793個單位。 第三期則涉及業權分散的工廈，當中包括中建電訊大廈、沙田工業大廈等，提供2613個單位。 工廠住宅 在住宅、車位、工廈、商廈、舖位 等「實磚」資産之中,以工廈價錢相對較平。 香港缺乏土地資源,惟工廈呎價僅數千元,只要將來政府改變用途,或推出有利工廈的政策,屆時工廈的價值就會反映出來。
工廠住宅: 香港房屋委員會及房屋署
（6）當年林鄭做緊發展局局長及政務司司長之時，曾稱活化工廈作住宅不可行，點解現在又可以呢？ 現在是特首的林鄭解釋，任發展局時已做好活化工厦作住宅用途的計劃，只因當年沒有足够魄力，未能迎難而上。 香港地寸金尺土,每一個人只求有個「安樂蝸」，無奈香港人買不起天價的樓盤，繼而有業主看準時機轉推「工廈招租」。 近日有網民於網上討論區發文，指工廈一早已「自行轉型」裝修恍如居家一般，並以「工作室」招租。 工廠住宅2023 上述四宗個案的前業權人都已根據上述條例的第8條向行政長官提出呈請，就轉歸的物業給予寬免。
工廠住宅: 香港樓市2022｜誠哥將工業區改建住宅！火炭樓價將跑贏沙田！4個區內屋苑點評
但實質回報上，陳認為出租予「住宅」的回報最高，但涉及違法風險，以及真正作「住宅」租客不多，業主只好出租作其他用途如倉儲等，回報大打折扣。 因此，他相信租務市場並不蓬勃下，而二手買家須付最少6成首期，接貨難度更大，形成業主「易入難出」的情況，自然要折讓和原價「求售」。 工廠住宅2023 市場錄損手轉讓，投資超過30個工廈項目、星匯資本執行董事兼首席投資總監陳建中認為與項目定位有關，為工廈「造夢」增添買家想像空間，提升一手工廈售價。 他表示，發展商買入原則工廈、甚至全棟工廈後，將其重新包裝後再拆售，售價未必能反映「真實」價值，略嫌有「發水」成份，「市場對工廈用途充滿憧憬，『大拆家』借此包裝產品，如裝修媲美私樓、智能化管理、獨立廁所、企圖為工廈『增值』」。 另一個同類型「大劏」項目——葵涌業成街16至18號星星中心，亦於2015年由星星地產（1560）拆售，樓高19層，每層提供約15個單位，面積由238至705平方呎。 其中一個351呎的高層16室，原業主280萬元購入，上月底以原價沽出，以3%釐印費計，料業主損手8.4萬元離場。
工廠住宅: 出租
《大公報》記者日前佯裝顧客，相約地產代理前往「睇樓」，當中「星星中心」以有17呎高樓底（即約5.2米）作賣點，「iPLACE」則以豪華靚用料見稱。 宏昌工廠大廈原設有兩座，其後前政府物料供應處購入第二座作為政府物料倉庫，並易名為「宏昌大廈」，至此宏昌工廠大廈只剩第一座。 地政總署沒有定期就涉及工廈單位的短期豁免書申請個案作出統計，但該署曾於二○一五年二月底作一次性的統計，當時適用於工廈單位而仍然有效的短期豁免書約為1 工廠住宅 000宗。 房屋署會按違例事項的嚴重程度向有關租戶扣分，每次被扣的分數有效期為兩年。
工廠住宅: 升降機數量多 客貨𨋢要分開
在處理違契情況時，該署在切實可行範圍內容許一定彈性，例如先行發出警告信和在「釘契」前給予寬限期，並在必要時才採取比「釘契」更嚴厲的轉歸行動。 然而，倘若發現某些用途不但違反地契條款，而且構成較大安全風險，例如引來較多人流、涉及幼童或長者出入工廈的情況，地政總署便有必要加強執管工作，包括要求業權人在短時間內糾正違契事項。 若業權人沒有在短時間內糾正違契事項，該署便會採取迅速及果斷的行動，包括重收或轉歸行動。 吳議員提問的核心似乎是地政總署對於地契所載「工業用途」一詞的演繹過時，未有與城市規劃制度下「工業用途」的定義看齊。 在逐一回應吳議員的提問之前，我希望先指出，法定城市規劃與土地契約行政是兩套不同的制度，讓我解釋兩者有何不同之處。 工廠住宅 搵樓大本營提供業主及代理觀塘租盤資訊，若對任何觀塘租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。
工廠住宅: 【交通災難】司法覆核禍害 六號幹線拖延20年 九龍區塞車死結更緊
一旦經查獲有違規供住宅使用事實，有遭政府依法令予以裁處的風險。 無論租戶正在考慮在香港租用甲級商廈、寫字樓或是租工廈，在物色單位期間，不妨在價錢、地點以外，考慮該出租寫字樓、工廠大廈的配套，例如該大廈是否有設置閉路電視、有沒有保安員24小時駐守。 另外，租戶亦可以在選擇工廠大廈、寫字樓的出租單位期間查看停車場位置，若沒有停車場，搬運重物時會非常吃力。 若果申請獲批，意味着火炭「工業」色彩將會再褪色，逐漸轉為以住宅為主的地區。 地產代理預期，若果長實重建方案落實，火炭樓價可望跑贏沙田樓價。 香港樓市2022｜火炭是沙田新市鎮的主要工業區，近年住宅逐漸在區內落成，邁向轉型。
工廠住宅: 工商 最新租屋樓盤搜尋結果
敗訴理由是，乙種工業區本來就可以開設工廠，反而是當住宅使用的人「違法」使用。 利嘉閣地產沙田區區域董事郭建民則指，火炭樓價一直落後於沙田，區內如銀禧花園呎價15,000元，沙田二手市場呎價18,000至19,000元。 如果大市未有變化，在新盤帶動下，市場換樓意欲強，估計2022年火炭樓價升7%至8%。
工廠住宅: 出租 屯門
上世紀七十年代初香港製造業發展蓬勃，但後來八十年代中國大陸開放，許多香港廠房北移發展，以致大量工廈單位空置。 因此在如今租金高企的社會環境底下，有工廈業主看準商機，開始將工廈改建成住宅形式，促使了工廈住宅出租的現象。 法例規定電力裝置擁有人，包括業主立案法團、物業管理公司、業主、租客及住客，須為其電力裝置安排定期檢查、測試及領取證明書，此網頁為市民及電業界人士提供有關資料。 工廠住宅2023 （4）葵涌美適工業大廈去年8月12日發生三死奪命火警，起火單位被分間成一劏十七的獨立房間，改動工程並沒有符合逃生途徑及耐火建造的安全標準。 大火釀成三名90後男女死亡，女死者21歲，男死者分別為18歲及25歲。 聰明的發展商，早已經表明這些單位是工業用途，你用來居住是你的問題，將來如果要負上刑責，絕對唔關佢事。
工廠住宅: 長沙灣喜薈東南兩房戶 850萬元易手
房委會在2000年代起陸續重建原徙置事務處的工廠大廈，但有以下兩間工廠大廈獲保留及改建為其他用途。 當中原柴灣工廠邨大廈已改建為公共房屋華廈邨，而石硤尾工廠大廈則變更為藝術館賽馬會創意藝術中心。 與此同時，規劃署正着手諮詢相關部門，在工廈內進行一些新興產業如「水耕種植」及「水產養殖」用途的運作要求和技術可行性，以探討該等用途是否能合符消防和樓宇安全的要求，可以容許在工廈內進行。 地政總署以同樣準則處理於工廈涉及違反地契條款的個案，並有責任跟進違契個案。
