公屋按揭貸款額可達95%，甚至100%，而還款期更可長達25年，並豁免壓力測試。 另外，按現行政策，除已補地價的單位，其他租者置其屋的業主必須先獲得房屋署署長批准，才可轉變現有的按揭安排。 一般可獲接納的原因大致包括：業權轉變、按揭利率優惠、轉職而不能使用原有的按揭安排等。 公屋买卖2023 资助房屋也就是我们常说的居屋（居者有其屋计划 Public Ownership Scheme），由政府或房协兴建。 居屋不同于公屋，公屋是以低于市场的租金向香港居民出租，而居屋是以低于市场的价格向香港居民出售，购买者拥有房屋产权，但是有转让限制。 以签订转让契据的日期起计，购买上述第1段资助自置居所计划单位不足两年的关键成员（因结婚或获准享有雇主提供的房屋福利而获准删除户籍的关键成员除外）。
公屋買賣容易上車，但難於放售，如果想免除轉讓限制，就要購買自由市場上的公屋、居屋或私樓。 如果你符合居二市場購買資格，應留意公屋買賣的注意事項；另一邊廂，如果你是租置計劃屋邨租戶，並擁有公屋戶籍，應及早了解由租轉買的利弊因素。 翻查房委會資料，在現行富戶政策下，若住戶全部成員均年滿60歲或以上，或領取綜合社會保障援助金，或合資格申領／正在領取社會福利署發放的傷殘津貼，或所有成員是由上述三類以不同組合組成的住戶，可獲豁免於「富戶政策」。 滥用公屋（包括长期空置、分租、转租、用于非住宅用途等）的人不仅会被终止租约，甚至可能遭受检控。 因受兴建广深港高速铁路香港段收地、莲塘／香园围口岸工程及清拆影响而选择领取「仅特惠现金津贴选项」的合资格住户，在领取津贴日期起计的三年内，均不可申请。 此后，政府又在港岛及九龙各处兴建黄大仙、老虎岩、长沙湾李郑屋等徙置区以吸引居所简陋，卫生环境较差的木屋居民入住，自此开始香港政府大量建造公营房屋。
公屋买卖: 香港房屋委員會及房屋署
宗数及金额齐创自2000年第三季有记录以来的二十一年历史按季新高。 反映楼市气氛向好，加上白表居屋效应带动下，吸引用家入市，刺激二手公屋买卖畅旺。 估计2021年全年数字有望突破2019年的799宗及22.83亿元历史高位，现时仅相差56宗及1.74亿元。 房屋署表示，该名彩明苑公屋住户在2022年填写入息及资产申报表时，申报并无拥有土地。
业主如果想转让的话，需要等待转让期限过去、缴付补价（补地价）给房委会、或者满足特殊情况（破产、离婚、财产继承等）。 居屋作为一个社会福利、公民权利，只有香港永久居民才可以申请，而且收入和资产不能超过一定限额。 而居屋又分为两个组别：绿表和白表，两个组别的要求也不甚相同，绿表相较于白表的条件要更苛刻一点。
公屋买卖: 香港公屋可以卖吗
第三高是7月份沙田博康邨博泰楼20楼的单位，录495.0万元。 现任特首林郑月娥建议调整居屋定价机制，与市价脱钩，衡量市民负担能力的新机制将以收入中位数计算，而不是收入的上限，确保“可负担”的单位数量由50%增加至最少75%。 此外，若在樓價上升周期，如果放棄公屋買入居屋，可能幾年內就有近倍回報，但現實是美國進入加息周期，本港銀行隨時被逼跟隨，加上本港經濟轉差，樓價最近便陷入拉鋸狀態，在此時購置居屋，便可能要承擔帳面損失風險。 有網民質疑樓主「300蚊阿婆畀唔起，仔女都畀得起啦」，而樓主就解釋「唔係畀唔畀得起，而係原則問題，業主係要對自己的物業負責，你要明白我哋只是租屋住」。 如樓價超過HK$750,000，就要繳交HK$450。
上个世纪七十年代，香港政府欲发展新界，为了取得新界原住民的支持，推行了丁屋政策。 但是对于已登记的寮屋，香港政府允许他们的存在，但是要遵守已等级寮屋的管理政策，不得扩建、新建、改变用途等。 临时建筑物包括天台建筑物（天台屋）、木屋及非作住宅用途的地方（比如走廊）。 据统计，香港约有不到1%的人口住在这样的临时房屋中。
公屋买卖: 二手公屋买卖合约登记统计分析 (2021年9月份)
除了申请有门槛之外，申请公屋还需要轮候，平均的轮候时间为3年。 而对于大龄单身人士和长者，房屋委员会会提供优先配屋的优惠政策。 有網民最近在網上討論區開帖，透露本來居於市區公屋的家人，正考慮放棄現居的公屋單位，換取綠表抽新居屋或購買二手居屋。 該話題引發網民討論，有人認為難得揻甩「公屋仔」的貶稱，又可以用約五折的價錢自置居所，實在值得考慮。
房屋署提醒，所有公屋居民，必须如实申报入息及资产。 作为厘定租金以及审核续住公屋资格的基础，住户必须准确填写入息及资产申报表。 住户可能因明知而作出虚假陈述，而触犯《房屋条例》第26（1）（a）条，可判最高罚款5万元及监禁6个月；或因忽略提供申报表指明的详情，而触犯第27（a）条，可判最高罚款2.5万元及监禁3个月。
公屋买卖: 房屋委員會公屋申請電子服務
市場上出售的公屋，樓齡起碼25年以上，加上屋邨人口密度較私樓高，公用地方與設施較易老化或損毀，難免需要大大小小的維修工程。 「公屋申請電子服務」提供24小時網上服務，讓公屋申請者透過「公屋申請填表易」或「公屋申請資料更新快」於網上填寫公屋申請表、查詢目前申請進度和更改申請資料或詳細資格審查面晤日期和時間。 如要更改按揭还款的供款额或周期，请与汇丰分行联系。 更改按揭还款方式可能需支付服务费用，详情请参阅现时的汇丰零售银行及财富管理客户银行服务费用简介。 新界小型屋宇政策（New Territories Small House 公屋买卖2023 Policy）俗称丁屋，也是香港的历史遗留问题。
被告昨日（24日）在观塘裁判法院被裁定罪名成立，被判处监禁两个月，缓刑12个月。 兩派意見各有各道理，不過如果作為公屋住戶，想買樓自住亦無可厚非。 相反，作為居屋戶主，便毋須再受上述因素制肘，可以放心長居自置單位。 最令人留意的是黃建東身處豪宅慶生，令人不禁懷疑莫非黃建東突然飛黃騰達，秘密買樓上車？ 黃建東接受《香港01》訪問表示，原來這是他契爺陳培達屋企，是陳培達主動邀請黃建東到他家慶祝生日。 陳培達是第一期訓練班藝員，娶新抱時連陳曼娜、文雪兒、孫泳恩都賞臉出席，圈中人脈廣闊。
公屋买卖: 使用您的信用卡
因遷拆而選擇領取房委會／房協／市建局／地政總署發放的現金特惠津貼／特惠金／現金津貼，而不獲編配任何形式的公屋的人士，在領取此等津貼日期起計的兩年內，均不可申請。 有關維修開支或需要由業主分擔，雖然房委會有為租置屋邨設置維修基金，但若資金用完，業主須共同承擔保養維修責任。 她認為，本港人口老化問題愈趨嚴重，市民的平均壽命亦有所上升，預料未來10年，香港年滿60歲或以上的人口將增加超過一半，認為再現行豁免60歲或以上公屋住戶資產審查，再難以維持公屋流轉。 所以我们用姥爷作为申请人，抽的是绿表，一旦抽到居屋，需要把原本的公屋交回房处，抽到的居屋房产证必须是公屋户主姓名。 2021年第三季买卖登记金额最高的二手公屋个案是8月份沙田恒安邨恒月楼22楼的单位，成交价录570.0万元，兼创历年第七高。 第三季次高是9月份屯门建生邨裕生楼35楼的单位，录517.0万元。
香港房屋委员会或香港房屋协会兴建的公共房屋，惟以前者占大多数，本文亦针对由香港房屋委员会或其前身兴建的公屋。 公屋买卖2023 现在香港约有三分一居民、即200多万人居于房委会的67万个，及房协的15万个出租公屋单位。 房屋署指，该居民因忽略提供申报表指明的详情，违反《房屋条例》第27（a）条而被检控，昨日在观塘裁判法院被裁定罪名成立。
公屋买卖: 申请公屋及购买资助房屋
「家庭申请者」人数最少为二人，「关键成员」指二人家庭申请者中除申请者外的另外一名非业主成员。 總括而言，是否放棄公屋成為居屋業主，始終還要看住戶個人需要。 例如閣下的工作或收入較為不穩定，自然不適宜放棄公屋單位貿然上車；相反如果本身是公屋富戶，隨時有被要求遷走的風險，又或想轉換較大單位以應付家庭成員需要，那麼便可能考慮換綠表上車。 若租戶的破損窗戶屬原裝窗戶，會免費更換破損的窗戶玻璃，但不包括租戶已自行安裝的窗戶的租戶。 《二零一九的施政報告》建議房委會積極部署，加快出售現時租置計劃屋邨中的未售出單位。 其後，房委會資助房屋小組委員會於2020年決定從租置計劃屋邨回收的單位，於居屋和「綠置居」銷售計劃中出售予合資格的綠表申請者，並在兩次銷售計劃後就出售租置計劃回收單位作檢討。
因清拆九龙城寨而获得政府发给根据居屋价格订定的赔偿的人士及其配偶（包括在获得有关赔偿时仍未成为获赔偿人配偶的人士）。 临近拣楼的日子，房屋处将每个屋苑的3D模型摆放在现场，还有各个屋苑的简介图、户型图、鸟瞰图、价钱表等等，十分详细，提供给有需要提前做功课的人士。 公屋买卖 公屋买卖2023 居屋，全名是「出售居者有其屋计划」，就是政府出钱兴建房屋，然后以市价的6折发售给市民，所以想也知道非常抢手。 按月方面，2021年9月份二手公屋买卖合约登记(包括公屋自由市场及第二市场)录得71宗，总值1.98亿元，较8月的135宗及3.82亿元，分别下跌47.4%及48.2%。 数字是自2021年6月的62宗及1.86亿元之後，创三个月新低。 按季方面，2021年第三季二手公屋买卖合约登记(包括公屋自由市场及第二市场)录得437宗，总值12.22亿元，较第二季的161宗及4.77亿元，分别飙升1.7倍及1.6倍。
公屋买卖: 按揭工具及资源
另外，業主亦可以選擇毋須補地價，將單位在白居二市場出售。 先向屋邨辦事處遞交認購申請書及認購申請書附表，並提供現居公屋單位的租約正本和申請書上所有人的香港身份證副本，並帶同HK$2,500銀行本票作意向金。 公屋首次出售日期，不一定等於樓齡，例如公屋樓齡是30年，但住戶可以近年才決定由租轉買。
不過，亦有人認為買樓會令家庭負擔增加、犠牲便宜租金，更可能要承擔未來加息及樓價向下的風險，建議帖主游說家人繼續居於現址。 居屋由于得到香港政府的资助，比商业楼盘价格低，一般售价在市价的7成左右。 买入居屋后，房主转让、出租等行为都受到限制，房主必须向房委会缴付地价差后，才可把房子在公开市场出租、出售。 公屋买卖2023 有居於公屋的網民表示，「租約上面有寫任何原因玻璃爛都要收錢」；惟過往亦曾有例外，例如2018年超強颱風「山竹」襲港期間，有公屋租戶單位的窗戶玻璃損毀，房署曾酌情免費維修原裝窗戶。 因受興建廣深港高速鐵路香港段收地、蓮塘／香園圍口岸工程及清拆影響而選擇領取「僅特惠現金津貼選項」的合資格住戶，在領取津貼日期起計的三年內，均不可申請。
公屋买卖: 轉讓契據的註冊費及律師費
以簽訂轉讓契據的日期起計，購買上述第1段資助自置居所計劃單位不足兩年的關鍵成員（因結婚或獲准享有僱主提供的房屋福利而獲准刪除戶籍的關鍵成員除外）。 「家庭申請者」人數最少為二人，「關鍵成員」指二人家庭申請者中除申請者外的另外一名非業主成員。 公营房屋由政府和一些志愿团体资助，他们拥有公营房屋的产权。
合資格的綠表及白居二人士，可以免補地價，購買居二市場的公屋售盤。 跟購買未補價二手居屋一樣，準買家和業主先要得到房署許可，前者需要持有購買資格證明書 (准買證)，後者亦要有可供出售證明書 (准賣證)。 若住戶並不屬於上述可豁免類別，但部份成員正在領取傷殘津貼的住戶，即使其家庭入息或資產淨值超逾相關限額，仍可繼續居於公屋，但須按入息繳交相應的額外租金。 不過，若住戶在香港擁有住宅物業，則即使有成員正在領取傷殘津貼，仍須遷離公屋單位。 《二零一九的施政报告》建议房委会积极部署，加快出售现时租置计划屋邨中的未售出单位。 其后，房委会资助房屋小组委员会于2020年决定从租置计划屋邨回收的单位，于居屋和「绿置居」销售计划中出售予合资格的绿表申请者，并在两次销售计划后就出售租置计划回收单位作检讨。
公屋买卖: 申请所需步骤
而另一个值得一提的是分间楼宇单位，又称为劏房（Subdivided 公屋买卖 unit）。 指的是业主将普通住宅单位拆分成了细分单位用于出租，这一现象属于非法改建，往往发生在唐楼里。 劏房的生活环境往往非常恶劣，但由于租金较低，还是有一部分人会选择租住劏房。
- 按季方面，2021年第三季二手公屋买卖合约登记(包括公屋自由市场及第二市场)录得437宗，总值12.22亿元，较第二季的161宗及4.77亿元，分别飙升1.7倍及1.6倍。
- 滥用公屋（包括长期空置、分租、转租、用于非住宅用途等）的人不仅会被终止租约，甚至可能遭受检控。
- 房屋委員會今日（28）舉行周年特別公開會議， 房屋局局長何永賢首次以房委會主席身份主持會議。
- 《二零一九的施政報告》建議房委會積極部署，加快出售現時租置計劃屋邨中的未售出單位。
- 因受興建廣深港高速鐵路香港段收地、蓮塘／香園圍口岸工程及清拆影響而選擇領取「僅特惠現金津貼選項」的合資格住戶，在領取津貼日期起計的三年內，均不可申請。
- 新界小型屋宇政策（New Territories Small House Policy）俗称丁屋，也是香港的历史遗留问题。
全數樓價可透過按揭分期償還，還款期可高達25年，免壓力測試。 房委會對公屋的擔保期是25年，銀行根據公屋剩餘的擔保期，釐定可批出的按揭成數及還款期。 一般而言，如公屋單位首次出售日期，距離現在14至15年內，才較大機會批足9成按揭及25年還款期。 若由两间不同的律师行分别代表您方及本行，您将要承担两间律师行的律师费，而各方的律师行因为须审查对方律师行的文件或会收取额外工作费用，如此安排，相比起只委托一间获本行认可的律师行代表双方，律师费可能会较高。 丁屋政策规定年满18岁，父系源自1898年时为新界认可乡村居民（不包括新九龙）的男子可以申请在认可范围内建造一座最高3层，每层面积不超过700平尺（约65平米）的丁屋。 私人楼宇（Private 公屋买卖2023 House）由私人地产发展商（Private developer）兴建，购买者拥有房屋产权，可以自由购买、转售及出租。
公屋买卖: 申请信用卡
其后调查揭发他在案发时拥有一幅市值评估为200万元的新界土地。 租置計劃單位的印花稅按稅務局根據有關物業印花稅估值而定。 如樓價不超過HK$2,000,000，需要繳交樓價1.5%印花稅。 因清拆九龍城寨而獲得政府發給根據居屋價格訂定的賠償的人士及其配偶（包括在獲得有關賠償時仍未成為獲賠償人配偶的人士）。 一如未補價居屋，未補價公屋業主，如需加按套現，事先須向房屋署申請，但房署只會批准因突發意外需要急用錢的個案。 經租置計劃購入的公屋單位，未補地價不能出租，但因買入時折扣率高，需要補回的差價亦相對大，甚少為了出租而補價。
裁判官考虑到案情的严重性，判被告监禁两个月（缓刑12个月）。 反觀公屋租金低廉，數千元便可入住市區三至四人單位，即使家中有人突然失業，亦不用擔心無錢交租，甚至間中可享受政府給予的免租福利。 當然，針無兩頭利，住戶則未能享受資產增值或供樓間接儲蓄的好處。 不過，房屋署要求樓主提供資料，證明玻璃非人為破壞才可獲退款，又表示如果樓主不進行維修，「就將個鋁架裝返上去，但無玻璃的」。 樓主稱當時只感到無語，無奈表示「個鋁窗係死物點證明啊」。 該名網民在香港公屋群組發文大呻，表示80歲母親獨居於長沙灣某屋邨，早前颱風「泰利」來襲，8號風球下將屋中廁所玻璃窗吹爛。
因迁拆而选择领取房委会／房协／市建局／地政总署发放的现金特惠津贴／特惠金／现金津贴，而不获编配任何形式的公屋的人士，在领取此等津贴日期起计的两年内，均不可申请。 我家姥爷很早前就已经开始住公屋，但只是一人单位，我们排5人单位排了3年多都没排上号，原因是……香港公屋轮候时间就不必再多说了，都是泪。 1953年圣诞夜深水埗发生石硖尾寮屋区大火，令53,000名灾民无家可归。 当时香港政府为了尽快为灾民提供安身之所，便火速在原址附近兴建徙置大厦（俗称七层大厦）。 【大公报讯】一名居于将军澳彩明苑的公屋居民瞒报拥有一幅市值200万元的新界土地，违反《房屋条例》。
公屋买卖: 第二市场：向私人业主购买单位
首批租置計劃回收單位已於「綠置居2020/21」推售，第二批租置計劃回收單位會在居屋2022下推售。 如合資格的綠表申請者欲進一步了解居屋及「綠置居」銷售計劃，請瀏覽本網站有關「出售居屋單位」及「綠表置居計劃」部份。 公屋買賣，一般可指合資格的公屋租戶，透過「租者置其屋計劃」購買居屋；又或合資格的綠表人士及白居二中籤者，經居屋第二市場 (居二市場) 購買二手公屋。 公屋买卖2023 公屋买卖 但近期，房委会通过白表居屋第二市场计划（白居二-White Form Secondary Market Scheme-WSM），使得符合资格的白表申请者得以在居屋计划第二市场物色并购买未补地价的单位。
