帝國集團及香港小輪合作的掃管笏新盤「帝御．金灣」推售完第一期後，發展商馬上就推出第二期「帝御．星濤」。 第二期共由兩座組成，共提供614個單位，關鍵日期在2022年4月30日，相當距離落成期約有18個月。 發展商開出首批123個單位，扣除最高9%的折扣額後，平均呎價為14,585元，比起一期加價7%。 大家可從我們的航拍照片，了解一下二期的揀樓攻略，之後還了解發商的付款辦法。 胡耀祖表示，由於成交單位的上下層，分別有單位發生事故淪為凶宅，因此是次成交價低市價約10%。
- 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
- 單看上述解說，可能大家會覺得有點難掌握，我們《胡．說樓市》團隊決定用首張價中，能夠做到新按保最高價例子來闡述，可以一次表達出不同付款方式所需支付的首期，以及所需成本。
- 如果以最少成本進駐的話，就需要選擇即供+90%二按的方式入市，因為可以支付一成首期，有助壓縮成本，大約手持78萬元現金已經以入市。
- 如果選取建築期付款的買家，最終選擇提前成交，也可獲視乎何時成交而獲發展商現金回贈1-2%。
魏仕良補充原業主於2020年以$452萬(未補地價)購入物業至今，現在以$450萬沽出，持貨3年SSD徵稅期完結便隨即售出，帳面輕微蝕讓$2萬，連同轉售成本業主實際微蝕幅度會較大。 據了解，原業主於2019年2月購入上址，當時作價$688萬，持貨4年至今轉售，賬面損失$18萬離場，單位期內跌價3%。 據了解，原業主於2011年1月購入上址，當時作價$309萬，持貨逾12年至今轉售，賬面獲利$391萬，單位期內大幅升值近1.3倍。
海濤居成交: 新港城5期海濤居地圖及周邊
據了解，原業主早於2007年12月以$145萬購入上址，持貨16年至今沽售，賬面獲利$350萬離場，單位期內大幅升值逾2.4倍。 據了解，原業主於2015年11月購入上址，當時作價$1,233萬，持貨8年至今轉售，賬面獲利$165萬，單位期內升值13%。 據了解，原業主於2002年11月以$165.1萬(未補地價) 購入上址，持貨逾21年至今將單位沽售，賬面獲利$487.9萬，單位期內升值近3倍。 海濤居成交2023 據了解，原業主於2016年8月購入上址，當時作價$253萬(居二價)，持貨7年至今轉售，賬面獲利$57萬離場，單位期內升值23%。 據了解，扣除原業主於4年前曾進行內部轉讓，單位原於2004年10月購入上址，當時作價$148萬，持貨19年多至今轉售，賬面獲利$442萬，單位期內升值近3倍。
放火黑衣示威者乘亂逃去，有市民一邊指罵一邊窮追黑衣示威者。 瀚然的英文名 AREZZO，是借名意大利中部托斯卡納大區的阿雷佐省首府阿雷佐（意大利語：Arezzo）。 若因錯漏而引致任何不便或損失，CarparkHK.com概不負責。 據了解，原業主於2011年1月購入上址，當時作價$855萬，持貨12年至今沽售，賬面獲利$273萬離場，物業期內升值32%。
海濤居成交: 香港仔/鴨脷洲
但後來高衞物業管理單方面指摘，疑似有別有用心人士傳出流言蜚語以抵毁業委會的工作及構成誹謗，並指出無障礙斜道長25米，造價47萬，但沒有進一步披露整項工程合約！ 海濤居成交2023 經海栢居民自發對平機會事件進一步查證，發現在海栢花園第九屆業主委員會第二次會議記錄中，詳細記錄整項無障礙工程總支岀HK$803,039，而且在第九屆業主委員會第5次會議記錄中亦記錄了平機會訴訟律師費用為HK$115,000。 世紀21奇豐陳偉康指，原業主早於1995年6月購入上址，當時作價$88.21萬，持貨逾27年至今轉售，賬面獲利$279.79萬，單位期內升值約3.2倍。 世紀21魏仕良續指，原業主於2007年11月以約$112.7萬(未補地價)購入物業至今，持貨16年帳面獲利$343.3萬，期間大幅升值逾3倍。 他補充，買家因擔心樓價會反彈，有見單位符合預算，故近日加快換樓步伐。 原業主於2007年5月以$342萬購入上述單位，持貨超過15年，帳面獲利$486萬，單位升值約1.4倍。
地產資訊平台house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各种用途。 沙田區的馬鞍山@中原樓市片區，區內共27,029個私人住宅單位，涉及人口共203,158人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 32,490，年齡中位數為 43.8歲。 海栢花園採取24小時保安，住宅鄰近 馬鞍山公園、馬鞍山游泳池、馬鞍山公共圖書館、馬鞍山體育館、馬鞍山運動場、新港城中心及烏溪沙青年新村等。 單看上述解說，可能大家會覺得有點難掌握，我們《胡．說樓市》團隊決定用首張價中，能夠做到新按保最高價例子來闡述，可以一次表達出不同付款方式所需支付的首期，以及所需成本。
海濤居成交: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
據了解，原業主於2015年4月購入上址，當時作價$550萬，持貨8年至今轉售，賬面獲利$70萬離場，單位期內升值13%。 據了解，原業主於2016年1月以約$64.3萬(未補地價)購入物業至今，持貨7年，現在售出仍然帳面大幅獲利$145.7萬，期間市值勁升約2.3倍。 據了解，原業主早於1998年2月以$190萬(未補地價) 購入上址，持貨25年至今轉售，賬面獲利$322萬離場，單位期內升值1.7倍。 據了解，原業主於2006年9月購入上址，當時作價$327萬，持貨17年至今轉售，賬面獲利$551萬，單位期內升值1.7倍。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
據了解，原業主於2002年5月以109萬(居二市場價) 購入上址，持貨20年至今沽售，帳面獲利319萬，單位期內升值約3倍。 祥益高級分行經理龍超君表示，屯門居屋景新臺2座高層F室，面積484方呎，現為兩房戶，單位累減47萬，獲區內客以553萬 (自由市場價) 購入上址作自住之用，呎價約11426，屬市價成交。 據了解，新買家原與家人居於同一屋苑，有感空間不足而決定物色周邊樓盤，鍾情上述單位鄰近家人，方便照應。 美聯物業將軍澳蔚藍灣畔分行首席高級營業經理黃家迎表示，該行早前促成將軍澳都會駅二期7座中層H室，實用面積594平方呎，3房間隔，單位最初於2021年2月開價$1,030萬放盤，放盤約2年時間，終獲換樓客以$828萬承接，實用面積平均呎價$13,939。 祥益區域董事袁思賢表示，屯門居屋美樂花園8座中層D室，面積589方呎，現為兩房戶，新近獲區內首置客以560萬(自由市場價)購入上址作自住之用，呎價約9508元，屬市場價成交。 據了解，新買家鍾情單位附設雅裝，可即買即住，加上內籠寬敞，可靈活擺放家具。
海濤居成交: 沙田第一城44座高層2房戶$495萬成交 減幅約6.6%
單位放盤1個月，叫價$698萬，調整至$670萬成交，實用面積呎價$16,584。 祥益地產區域董事林偉光表示，日前促成屯門豫豐花園10座低層F室，實用面積396平方呎，2房，日前獲區外首置客垂青。 該買家鍾情屋苑環境清幽宜人，自住相當舒適，加上政府未來全力開拓新界北基建及配套，升值潛力可觀，而且原業主計劃套現換樓，故增加議幅減價20萬，上述買家有感單位價格吸引，遂便決定以$400萬購入上址作自住之用，實用面積平均呎價為$10,101，稍低市場價成交。
據了解，原業主於1996年以約166萬(自由市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約高達394萬，期內單位升值約2.4倍。 中原首席分區營業經理丘漢偉表示，荃灣韻濤居C座高層2室成交，面積420方呎，兩房間隔。 單位去年9月開價670萬，及後於11月減價至615萬，新近經議價後以578萬獲上車客承接，造價創屋苑兩年新低，呎價13762元。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
海濤居成交: 新港城 5期 海濤居
單位就是位於1座12樓21室，實用面積429呎的兩房單位，訂價為645.9萬元。 如果以最少成本進駐的話，就需要選擇即供+90%二按的方式入市，因為可以支付一成首期，有助壓縮成本，大約手持78萬元現金已經以入市。 撇除即供需支付四成首期外，基本上選用發展商計劃，月供也需要21,000元以上。 而且若果選用發展商付款辦法的話，緊記需在兩年後進行轉按，否則進入第三年起就要捱貴息。
- 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為16座高層J室，實用面積484平方呎，2房間隔，望東南市區景，成功以$512萬(未補地價) 易手，實用面積平均呎價$10,579。
- 世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山雅濤居成交，單位為1座低層G室，實用面積702平方呎，建築面積935平方呎，3房連套房間隔，座向西北望海景，單位原開價$950萬，放盤長達1年，減$72萬，最新以$878萬獲買家承接，實用面積平均呎價$12,507。
- 據了解，原業主於2018以約$733萬購入上述單位，持貨逾4年，賬面虧蝕$53萬，期內物業貶值約7.2%。
- 世紀21奇豐陳偉康指，原業主早於1995年6月購入上址，當時作價$88.21萬，持貨逾27年至今轉售，賬面獲利$279.79萬，單位期內升值約3.2倍。
- 據了解，原業主於2016年1月以約$64.3萬(未補地價)購入物業至今，持貨7年，現在售出仍然帳面大幅獲利$145.7萬，期間市值勁升約2.3倍。
- 美聯物業將軍澳蔚藍灣畔分行首席高級營業經理黃家迎表示，該行早前促成將軍澳都會駅二期7座中層H室，實用面積594平方呎，3房間隔，單位最初於2021年2月開價$1,030萬放盤，放盤約2年時間，終獲換樓客以$828萬承接，實用面積平均呎價$13,939。
世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，新近促成馬鞍山富寶花園居二市場成交，單位為10座低層F室，實用面積484平方呎，建築面積566平方呎，2房1廳間隔，座向東南望山景。 單位放盤10個月，叫價$370萬，減$60萬至$310萬(居二價)成交，減幅達16.2%，實用面積呎價$6,405。 世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，新近錄得馬鞍山海栢花園成交，單位為1座低層G室，實用面積424平方呎，屬2房2廳間隔，座向西南望園景加海景，放盤4個月，「零議價」情況下以$620萬獲買家承接，實用呎價$14,623。 世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，日前促成將軍澳景林邨景楠樓高層6室，單位實用面積385平方呎，原業主於去年12月放盤叫價$230萬，最新一口減價$20萬成交，成交價$210萬，實用面積平均呎價$5,455。 中原地產區域營業經理胡耀祖表示，上述成交為海柏花園高層戶，實用面積412平方呎，兩房間隔，原業主起初叫價758萬元，經議價後願意減價19萬或2.5%，終以739萬元易手單位，呎價17,937元。 世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為44座中層D室，實用面積304平方呎，2房間隔，座向東北望園景，放盤7個月，叫價$580萬，累減$102萬，獲買家以$478萬承接，實用面積平均呎價$15,724。
海濤居成交: 馬鞍山曉峰灣畔2房 以585萬元沽
世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為44座高層D室，屬2房1廳間隔，實用面積304平方呎，建築面積410平方呎，座向東南望園景，單位放盤短短五日，開價$530萬，累減$35萬，減幅6.6%，以$495萬成交，實用面積呎價$16,283。 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前促成屯門海麗花園1座高層C室，實用面積428平方呎，1房，據了解，租客為同屋苑客，由於原居所未能續租，考慮到熟悉該區環境。 業主考慮到租客願意預繳一年租金，故減租$500至每月$1萬(不包管理費等雜費)租出單位，實用面積平均呎租$23.4。 海濤居成交 中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，日前促成火炭銀禧花園1座高層C室，單位實用面積498平方呎，建築面積623平方呎，2房間隔，議價後以$612萬易手，實用面積平均呎價$12,289。 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為16座高層J室，實用面積484平方呎，2房間隔，望東南市區景，成功以$512萬(未補地價) 易手，實用面積平均呎價$10,579。 世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山雅濤居成交，單位為1座低層G室，實用面積702平方呎，建築面積935平方呎，3房連套房間隔，座向西北望海景，單位原開價$950萬，放盤長達1年，減$72萬，最新以$878萬獲買家承接，實用面積平均呎價$12,507。
世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區外白居二買家以$450萬購入，將軍澳茵怡花園六座中層D室，單位實用面積495平方呎，兩房大廳開則單位望市景附有企理裝修。 據報，業主於上月放盤叫價$520萬元，近日調整至$458萬，現獲買家以$450萬承接，累減$70萬，減幅達13%，折合實用面積呎價為$9,091。 世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，新近錄得馬鞍山海濤居成交，單位為4座高層B室，實用面積404平方呎，2房2廳間隔，望東北海景。
海濤居成交: 荃灣警區跨部門演練 模擬追捕兇暴劫匪及駁火
據了解單位業主原叫價為$510萬，最終減價$28萬成交，減幅僅5.5%成功售出單位。 原業主於2007年以$141萬購入至今，持貨16年帳面升值$341萬，期間大幅升值約2.4倍。 據了解，原業主於1997年以$546.3萬購入上述單位，持貨約26年，賬面獲利$357.5萬，期內物業升值約65%。
此疫情放緩，加上限聚措施有望於４月21日起放寬，吸引上車客出動執平貨，因而帶動二手市場成交。 馬鞍山海柏花園一伙高層兩房戶，新買家獲業主減價19萬元，以739萬元易手，較網上銀行估價低15%。 中原區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山雅濤居1座高層F室，面積482平方呎，兩房間隔，議價後以700萬易手，呎價14523元。
海濤居成交: 分行網絡
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
海濤居成交: 荃灣愉景新城3房套$903.8萬易主
參考網上銀行就上址的估價約為863萬元至871萬元，是次成交價較估價平約124萬至132萬元，差幅14.3%至15.1%。 可能过多或不当地使用了受版权保护的文字、图像及多媒体文件。 1995年海栢花園開售時與東方日報合辦了超級大抽獎，讀者集齊指定報紙印花後，填妥個人資料寄回東方日報辦事處即可參加大抽獎，頭獎得主可獲海栢花園住宅單位一個。 2018年12月，有匿名居民透過發匿名信發現屋苑管理費錄得巨額赤字，達300至400萬，需要上調管理費達17%去滅赤。
海濤居成交: 將軍澳寶盈花園獲居二買家以$456萬承接
世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，位處鑽石山彩虹道采頤花園，剛成交為屋苑7座中層H室，單位實用面積為484平方呎，兩房兩廳設計，主要望南面開揚內園景單位，新近以$482萬(綠表價)成交，折合實用面積呎價為$9,959。 中原地產大埔逸瓏灣第二分行經理吳華彩表示，分行最新錄得大埔寶馬山8座中層C單位，單位實用面積539平方呎，建築面積685平方呎，2房間隔，開價約$700萬，議價後以$658萬易手，實用面積平均呎價約$12,208。 世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，新近錄得粉嶺中心成交，單位為A座低層02室，實用面積535平方呎，屬3房間隔，座向東北望開揚景。
海濤居成交: 大埔寶馬山2房議價後以$658萬易手 帳面獲利約$174萬離場
瀚然有127個住宅單位，分層單位一層3梯3伙3升降機，而4個特色住宅在高層，包括一個頂層特色單位連天台私人平台花園兼泳池。 2015年8月新華日本食品董事總經理蔡紹霞（Choi Shiu 海濤居成交2023 Ha May）以1.6億元，購入瀚然49樓A、B室，成交價分別約8,933萬及7,068萬元，單位實用面積分別約1,774及1,421平方呎，實用呎價分別約5.04萬及4.97萬元。 中原吳華彩表示，新買家為同區分支家庭，見屋苑少有放盤，單位價錢合理，父母資助首期，入市單位予女兒作自住之用。 據了解，原業主於1997年以約$484萬購入單位，持貨26年轉售，帳面獲利約$174萬離場，單位期內升值約36%。 至於第一期「帝御．金灣」，在2020年8月初已開售，首期同樣由兩座物業所組成，提供611個單位，因樓盤提供實用不足200呎的迷你戶型，有助壓低入場價去擴闊客源，入場價291萬元，故首批單位即日也沽清。 如果有興趣了解這個盤的由來、周邊二手市場選擇、以及一期的細節，則建議可由文章起首一直看到尾。
海濤居成交: 雅濤居 中心地帶 有海景，有裝修。廳大房大
『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 瀚然，建築風格跟近年太古地產的珒然、蔚然相似，落地玻璃，西摩道望維多利亞港和中環都會商廈建築物風景，背向山望海。
海濤居成交: 物業地圖
單位放盤半個月，獲外區客$590萬承接，實用面積呎價$11,028。 世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，馬鞍山錦豐苑錦蓉閣(A座) 高層2室，面積596方呎，3房2廳間隔，座向西南，望山景。 單位原叫價450萬放盤8個月，累減22萬，以428萬元(居二市場價)沽出，呎價7181元。
海濤居成交: 按揭計算機
據了解，原業主於2011年1月購入上址，當時作價$547萬，持貨12年至今沽售，賬面獲利$443萬，單位期內升值81%。 據悉，單位原業主於2017年4月，向發展商一手購入單位，當年購入價約達$3,151萬，業主持貨6年帳面損失$51萬，期間單位貶值約2%而已。 據了解，原業主於2000年12月購入上述單位，當時作價$150萬(未補地價)，持貨22年至今轉售，賬面獲利$458萬，單位期內升值3倍。 據了解，原業主於2009年9月以163萬元購入上址，持貨逾13年至今轉售，賬面獲利$315萬離場，單位期內升值1.9倍。
世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得西貢帝琴灣凱弦居成交，單位為6座高層G室，實用面積1,031平方呎，3房間隔，座向西南望園景，原叫價$1,250萬連車位，累減$122萬，終以$1,128萬連車位出售，實用面積平均呎價$10,941。 世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近錄得馬鞍山居屋錦泰苑成交，單位為錦邦閣(B座) 中層06室，實用面積650平方呎，3房間隔，享山景，單位原叫價$620萬，放盤9個月，減價$12萬，終以$608萬(居二市場價) 沽出，實用面積呎價9,354元。 海濤居成交2023 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山迎海成交，單位為2座高層G室，實用面積491呎，2房間隔，座向東面望園景，單位原叫價$920萬，放盤10個月，經議價後減至$780萬成交，累減$140萬，實用面積平均呎價$15,886。
海栢花園共有6座，兩排聳立甚有氣勢，單位總數約1,102個單位，單位面積由519至1,042平方呎不等，是共有6幢28-31層（不設4、14及24樓）的高座住宅大廈。 海柏花園（1-6座）於1994年12月落成，在1995年4月入伙。 海柏花園座落臨海地段，多數單位可覽吐露港及八仙嶺全景，部分沙田馬場及城門河景；而低層則可覽屋苑園景及馬鞍山公園景致。 世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，剛易手為位處北角維港頌3座高層B單位，單位實用面積約1,037平方呎，單位屬3房連套房加工人套房設計，單位屬於前臨北面全維港海景，成交價約$3,100萬易手，實用面積平均呎價$29,894。
