新一批「白居二」中籤者，當獲發批准信便可購入未補地價居屋。 事實上，全港居屋間隔實用，必然是上車首選，但所屬地區、交通、消閒配套各具特色，上車... 然而，在整體供應目標不增反減的前提下，私人住宅由17年公佈十年建屋目標18萬夥減少至18年公佈十年建屋目標的13.5萬夥，即減少約25%(見圖)。
也包括大型私人屋苑中部分樓宇，例如：太古城、黃埔花園、和美孚新邨。 「優越地利」以年青的核心家庭、單身人士或夫婦作代表，他們普遍有高學歷、有事業基礎、有較高經濟能力，能操兩文三語。 居屋 vs 私樓 「優越地利」主要居於大型私人屋苑，鄰近港鐵站或交通樞紐，居住環境較為寬闊舒適，並享有完善的住客會所設施。
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戶主中較多中、高層白領人員，收入頗高，不少曾接受文科、社會科學、教育或衛生科學訓練，現職領域遍及資訊科技、通訊、金融、保險、公共行政、社會及個人服務行業。 儘管住戶的收入相對較高，且大部分擁有自置物業，他們的支出亦相應較多，包括外傭、私家車、以至子女的教育及課外活動方面的支出。 仍有按揭在身的，每月的供款額往往超過港幣一萬元。 居屋 vs 私樓2023 如申請表內只有申請者一人，他／她可以授權其他親屬代為辦理有關手續，惟被授權人士必須年滿18歲及持有有效的授權書。 正當市場認為「黃馮律師行」僅為個別事件之時，另一間律師行「王潘律師行」也爆出事故，其創辦人創辦人王光榮及總經理王德信，因為被廉政公署以涉嫌「套丁」被捕。
「退休長者」主要是 65 歲或以上的本地長者，沒有子女或子女都已成人。 大部份人沒有受過正規教育，過往多從事基層或體力勞動工作，收入偏低，現時再無就業。 很多「退休長者」都是獨居，或與其他長者同住。 「年長社區」包括九龍及港島東部份地區，例如：李鄭屋邨、大坑西新邨、黃大仙下邨、何文田邨、以及筲箕灣明華大廈等。 「年長社區」主要是中、晚年本地住戶，較少與子女同住。 他們有小學程度，多從事或曾經從事藍領、服務業、或其他基層工作。
居屋 vs 私樓: 網民：兩個層次 有能力一定換
因為大市很難估，所以很希望上車前再向你討教一下，希望能得到你專業意見，謝謝你的耐心回應。 居屋 vs 私樓2023 分析認為，有實力的買家可考慮素質較佳的私樓，而購買力較弱的上車客，則可選擇入場費較低的居屋。 然而你亦可以選擇一開二，先用最低的成本買一間二手公屋解決自住需要，然後用餘下的資金及供款額，平平哋買間私樓投資。
必须为香港永久性居民，申请人必须年满18岁，收入不得超过政府制定之“最高入息及总资产净值限”（视申请人的家庭人数而定）。 有申请入住居者有其屋的个人或家庭，与超出“最高入息及总资产净值限”的中产或富裕家庭，日后均永久不得申请公屋，申请表格可到各区公共屋邨办事处索取，交出后需要3至5个月内通知。 居屋業主尋得買家，又或綠白表人士揀好心儀二手居屋單位、傾好成交價錢後，雙方便可簽署「臨時買賣合約」（臨約），表示雙方交易的意向。 對居屋業主而言，以未補地價的形式賣居屋，多數是因為單位尚未屆滿轉讓年期限制，不可於公開市場出售，但又想提早「散貨離場」，賣走單位以套現資金，只好在「居屋第二市場」售予合資格人士。 以近年出售的新居屋屋苑為例，單位價格低至 $130 萬，付 10% 首期，首期金額也只是 $13 萬。
居屋 vs 私樓: 私樓Vs居屋 買家量力入市
亦因如此，二手居屋一般會於簽臨約前便請好律師，不同於私樓，最遲可等到簽正式買賣合約才上律師樓。 有按揭需要的買家，亦可憑臨約，前往銀行申請居屋按揭。 【居屋套現】未補價加按懶人包 居屋作為政府資助出售單位，在未繳付補價之前不能進行加按。 不過，若業主急需一筆現金維持生計，其實可以向房屋署署署長申請。 【白居二攻略】居屋VS房協計劃 白表居屋第二市場計劃（白居二）的「中獎」人士近日陸續收到批准信，可以購買房委會的「居者有其屋計劃」或房協「住宅發售計劃」第二市場的單位。
居屋同私樓分別，在於買居屋時如果你有綠表(或白居二資格)，就唔使比地價、不知道讀者有否留意到居屋低水之原因、是否忽略了這一點? 若要賣居屋比非綠表或白表人仕、就要補地價。 不過，已補地價的居屋成交價和私樓比校、我同意呎價亦有一定距離。 買私樓買的是身份、買地址、買鄰居、這些都是居屋沒有的。 當然有些私樓已極之居屋化、本身冇會所，平日管理只有基本服務、你見大埔廣場同大埔中心的呎價拉得很近就屬此例。 大埔中心是私樓，樓齡31年、實用呎價約7200元。
居屋 vs 私樓: 出售居者有其屋計劃單位 2020
「成就之巔」是香港社會上的天之驕子，他們處於事業的頂峰，享有極高的經濟能力，當中包括盛年的華洋家庭或單身貴族，而家庭則以小家庭爲主。 「成就之巔」擁有高學歷，其中不乏商人、專業人士、及高級管理人員。 儘管他們收入甚豐，反而少於一半擁有自住物業。 作爲租客，他們付的租金冠絕全港，達到全港平均租金水平的八倍。 上述所有補地價的手續，均可委託律師代為處理。
「新舊交替」的地區包括一些新建、最近重建或即將重建的公共屋邨，例如：白田邨、石硤尾邨、元州邨、富昌邨、黃大仙上邨、牛頭角上邨、和樂邨等。 「新舊交替」多是年長的退休人士，子女都已成人。 他們大多是本地人士，不少是從未受過正式教育，過往從事銷售、服務業、工藝相關行業或非技術工種。
居屋 vs 私樓: 公共房屋VS私楼，一文读懂香港“置业阶梯”
「上車一族」一般較為年青 (39 歲以下)，子女尚幼，需依靠外傭或祖父母輩代為照顧。 他們教育程度良好，普遍有專上程度，能操兩文三語，較多夫婦同時受薪，從事行政及一般管理職務。 大部分「上車一族」已自置居所，是他們對未來的投資；目前按揭供款佔他們支出的主要部分。
即使價錢貴啲、樓齡舊啲、面積細啲，都是值得的，始終私樓是自由市場，將來可以自由買賣，亦可以隨時出租。 再加上現在林鄭Plan之下，可以做高成數按揭的上車盤多很多，正好是年青人上車好機會。 只要揀中有升值潛力的地區，幾年之後，又住又賺。 另一方面，當居屋業主計劃換入私樓，勿忽略換樓涉及的大筆開支，除了賣樓及買樓的經紀佣金外，律師費、印花稅、裝修費，以及申請高成數按揭的按保支出，加起來隨時花費數十萬元，因此事前一定要作好預算。 公营房屋由政府和一些志愿团体资助，他们拥有公营房屋的产权。
居屋 vs 私樓: 一手樓律師行市佔率 (2020年)
另有網民則開玩笑建議樓主，指「先買一房的私樓單位，然後再讓另一半排居屋。」，「移民才是最好的選擇。」。 TVB並非一間可以沽空的公司，亦沒有淡倉可以挾，沒有強逼平倉的機會。 居屋 vs 私樓2023 居屋 vs 私樓2023 早前有股東成立「大台小股東大聯盟」，想進行拯救股價的行動。
大家在同一區，位置相近，兼且同一樓齡，兩者相比之下，富康花園樓價稍高。 （1）私人參建居屋屋苑的命名由發展商負責，中文名通常不用「苑」字，無特定格式，可以是「花園」、「灣」、「臺」等等字眼。 相反，房委會自行興建的居屋，普遍都用「苑」。
居屋 vs 私樓: 按揭計算機
居屋产权不完整，不可以转卖，除非向政府缴交了地税差价，名字大部分以“苑、阁”结尾。 撐私樓的人始終認為居屋的限制多，只適合純自住，「重點係居屋唔能夠放租」、「難套現限死自住」。 香港人凡事都會諗定後路，開帖者創意無限指「萬一衰到無嘢做，我仲可以一邊瞓街一邊收租，如租金高於供款及使費，每月還可以提供應急現金流。」被網民「大讚」有創意。 （4）兩類居屋的樓價有差異，私人參建居屋樓價稍高。 以將軍澳私人參建居屋屋苑富康花園為例，樓齡24年，現時叫價介乎650萬至920萬元，呎價介乎12,838至16,241元。 位於附近寶康路的房委會居屋屋苑廣明苑樓齡同樣24年，叫價600萬至838萬元，呎價介乎11,780至15,023元。
- 「上車一族」一般較為年青 (39 歲以下)，子女尚幼，需依靠外傭或祖父母輩代為照顧。
- 如申請表內只有申請者一人，他／她可以授權其他親屬代為辦理有關手續，惟被授權人士必須年滿18歲及持有有效的授權書。
- 他們大多是本地人士，不少是從未受過正式教育，過往從事銷售、服務業、工藝相關行業或非技術工種。
- 他們的住所多是村屋，或其他低密度、低層建築物，多數無按揭。
- 如之後想出售或加按購買其他物業，有沒有限制?
如果屬於5年轉讓限期內的單位，業主必須向房署申請補價才可以簽訂買賣協議。 如果業主在房委會接納申請前已訂立買賣協議，有關協議均告無效。 如果屬於5年轉讓限期後的單位，則可以在簽訂買賣協議後才申請補地價，但必須在訂立協議的28日內向房委會繳付。 居屋 vs 私樓 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
居屋 vs 私樓: 【樓市熱話】二手居屋vs私樓 港男買樓感兩難 網民：睇你要住得大定要會所
房委會的居屋計劃原意為公屋住戶或部份合資格人士提供低於市價的上車機會，讓他們能以免卻地價的價格購買單位，安居樂業（例如2019年的新居屋便是以市價的五九折發售）。 為了防止炒樓現象出現，若日後要在公開市場賣出居屋單位，則須補地價解除限制。 黃馮律師行因涉嫌違反了《律師帳目規則》、以及公司有前文員不誠實挪用客戶款項，被香港律師會在2020年12月底接管，導致其業務即時結束，當中所有戶口及客戶資金被凍結。 由於該律師行處理不少關於樓宇按揭的買賣，令不少買家已批出的按揭貸款款項，及託管在律師樓的訂金；業主售樓後的款項、或因加按而獲取取的貸款款項，一律被凍結，不單令買賣未完夠完成，就連銀行也因此蒙受了損失。
居屋 vs 私樓: 公屋6口家抽唔到居屋 阿媽建議夾錢買私樓 網民一致勸千祈唔好
歸納各方意見，本文總結四大考慮原則，為各位計劃「居屋換私樓」的業主提供參考。 美联：料新一期居屋及绿置居共提供5200伙... 美联物业首席分析师刘嘉辉指出，新一期居屋及绿置居计划，料合共提供约5,200个资助房屋可申请，数量创十年新高，相信能纾缓私人市场需求，他又预... 至于发展商实际吸纳土地供应方面，往往与潜在土地供应有一定差距。 居屋 vs 私樓 若将此比率作推算，即19/20年度潜在土地供应可供兴建约15,500个单位中，假如发展商最终可吸纳当中约7成土地供应，即本财年最终可吸纳土地供应可建单位数目将不足11,000伙。 除非期间有大型地皮成功补地价，为市场提供额外供应，才可缓解私人住宅供应紧缺的情况。
居屋 vs 私樓: About the Author: 按揭大師
他們大部分是居港已久的港人，學歷及收入偏低，大多從事機器操作員、裝配員、或其他非技術工種。 「養家活兒」以低廉租金租住房委會轄下的公共屋邨，位置稍為偏遠。 他們傾向是較年青家庭或單身人士，多從事服務業、銷售、或其他低收入工作。 「公屋基層」主要是居住於大型公共屋邨的中年家庭。 儘管他們的收入屬中、低水平，他們可能因為雙收入、享有房屋資助、或由成年子女幫補家計，而累積一些積蓄，或享有相對較高的可支配收入。
但贊同租住公屋的人士，就認為一間自住的物業，即使如何升值，也沒有太大意義！ 一間600萬元的物業付一成首期，在當今低息的年代，每月便要供款約22,264元。 一般住宅，通常是好幾棟聚在一起，有物業管理，基本上沒有會所, 如沙田第一城, 大圍金禧花園, 紅磡黃埔花園等。 帖文一出便引起網民熱烈討論，很多人都勸誡樓主別輕舉妄動，如果眾人都用所有積蓄買樓，萬一其中有人身體有事，家中還有沒有錢應對，「將所有雞蛋放哂喺同一個籃，個籃仲要咁逼，無意思」。
居屋 vs 私樓: 律師處理物業合約、按揭流程
他們一般學歷較低，多數從事製造業、建造業與運輸業等技術或體力勞動。 「小島民風」主要是本地華人，也包括為數不少的外籍人士。 普遍居民月入偏低，在港幣兩萬元以下；學歷一般在小學或以下，也屬於偏低。 居屋 vs 私樓2023 「小島民風」多居住於村屋或漁排，由自己或家人擁有，甚少有按揭。 如果屬租客，由於交通不便，他們繳付的呎租比起市區內的樓宇相對便宜。
居屋 vs 私樓: 香港房屋委員會及房屋署
「致富階梯」主要是較年青、有一定經濟基礎並力爭上游的核心家庭，當中包涵華洋人士。 年紀輕輕，他們很多已經貴為管理階層，掌管資訊科技、銀行、金融等高薪要職。 儘管「致富階梯」一族享有較高收入，他們亦較有機會同時需要供樓、供車，因此支出亦不輕。 當中按揭供款往往佔他們家庭收入五分之一以上；如租住樓宇，租金負擔往往比此更高。 「都市時尚」是一群經濟寬裕，居於市區優越地點的壯年住戶。
另外，以固定匯率計，內地業務去年稅後營運溢利增長8%至14.3億美元。 受到嚴格防疫措施影響，新業務價值跌15%至9.2億美元，但仍是最大新業務貢獻市場。 集團指，去年下半年新業務價值重拾增長3%，年底一度受到疫情升溫影響，但隨著內地重新開放，今年首兩個月新業務價值恢復增長。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，CMONEYHOME 對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
居屋 vs 私樓: 公共屋邨
近日，有居屋業主想換私樓，但又怕供樓困難，於是就應否換樓一事在討論區尋求意見，結果引來網民兩極意見。 居者有其屋計劃(居屋)是政府房屋政策的常設部分。 香港房屋委員會負責興建新的居屋單位，並制定執行細節。 新一批約8,900個新建居屋單位於2022年2月接受申請。
