房市買氣打不開，整體氛圍冷清宛如春寒料峭，戴德梁行董事總經理顏炳立直言，現在是「熊比牛大」，利空大於利多，329檔期也沒有春暖花開了！ 就看誰開第一槍（指率先降價），不過蛋黃區跌10%「一點機會都沒有」，超漲的蛋白區則「代誌大條」，一定跌超過1成。 每位駕駛在日常生活中有在斜坡上停車的經驗，尤其是當斜坡角度特別大的時候，總是需要找些東西來擋。 臉書社團《路上觀察學院》分享一張有趣的照片，照片可以看到一輛車停在斜坡上，右後輪竟用衛生紙擋住止滑，駕駛奇思妙想引發網友熱議。 法例訂明父母不能因曾支付子女生活和教育費用而申索單親免税額。 父母亦不會因照顧和監護第二名或其他子女的起居生活而得到更多的單親免税額。
家庭住戶每月為其居所支付的按揭供款及借貸還款與住戶每月收入的比率的一種平均值。 50%居於自置有按揭或貸款屋宇單位的家庭住戶的按揭供款及借貸還款與收入比率高於這數字，而其餘50%，他們的按揭供款及借貸還款與收入比率低於這數字。 收入金額和／或住戶成員的按揭供款及借貸還款為0（即只由非家庭住戶成員支付的按揭供款及借貸還款）的住戶都不包括在計算之內。
自住定義: 貸款方案介紹
根據以往經驗，新居屋一般會於第一季開始接受申請，並於第二季攪珠，預計於第四季開始揀樓。 雖然房委會暫時未有公布居屋2023的消息，我們ROOTS上會為你未雨綢繆，先了解申請程序及申請資格，為日後作好準備！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。 自住定義2023 通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 要留意，恢復首次置業身份的前提是完成整個賣樓的交易過程，如果只是簽了臨時合約，交易還沒有完全完成的話，仍會被人為是非首置身份。 但就財政部長張盛和初步對外表示的「自用住宅」定義是：「本人+配偶+未成年子女，全國合計僅有一戶房屋」；至於還在研議中的「利得減免優惠」，則指出售價格在一定金額以下者得以「免稅」，而目前放出風向球的金額為2000萬元。
自住定義: 自住換屋，該如何節稅(自用住宅 重購退稅 優惠)？
據業內人士解釋，銀行仍會把相關申請轉交按揭證券公司；而按揭證券公司會因應個別情況，上調一成保費，來豁免申請人的壓力測試，但也需通過供款佔入息一半的審批準則。 非首置印花稅主要為遏止炒風，包括買樓收租，自2016年11月5日起，以下人士須劃一收取15%稅項，即第1標準第1部稅率 。 另外，不少人買樓後再買車位，雖然車位屬非住宅類別，但亦須交從價印花稅，詳情可讀車位按揭+印花稅攻略。 繳付多少印花稅，需要視乎樓價，以及買家的身份，再根據不同的稅項的支出買樓雜費支出龐大收但實際情況，還要視乎簽訂臨時買賣合約( 臨約 )與正式買賣合約 (正約) 之間的日子差距。 市建局在計算收購價時，不會就僭建或不符合《建築物條例》及批地條款而興建的建築物支付任何價值、補償或特惠津貼。 最後則是下列6種非自願賣屋者，也都可適用20%稅率。
- 若受惠人及其配偶／同居人士(如適用)的入息及／或資產超過長者生活津貼的入息及資產限額，社署會停止向受惠人發放長者生活津貼。
- 以「擔保人」身份協助上會的物業，符合條件的申請人也可透過「按揭保險」申請最高90%按揭，但卻要繳付較高的保費而已。
- 針對第二類別樓宇，屋宇署會行使法定權力委聘顧問及承辦商代業主進行所需的檢驗及修葺工程。
- 問 13.住戶如購買了香港年金有限公司的「香港年金計劃」，是否須在申報家庭入息時填寫所得的每月年金金額？
- 兼職學生歸入從事經濟活動人士，故並不包括在此類別內。
若申請人是多於一個於2.0 行動第一類別或第二類別樓宇的住用單位業主，他只可就其自住的單位領取資助，數目僅限於一個。 若申請人已就某一單位領取2.0 行動的資助，即使他其後遷往另一幢2.0 行動第一類別或第二類別樓宇，亦無法因持有就其後遷居的單位而受惠於2.0 行動。 一般人會籠統地理解這些「幫手」為擔保人，在按揭申請而言，買家一般屬抵押人兼借款人，而這些非買家的幫手分為聯名借款人或擔保人。 一般來說，所有借款人的入息起碼要足夠支付每月供款，其餘的人才可以擔保人身份幫手。
自住定義: 問題1: 申請人的入息會否影響「按揭成數」?
因為已經享用過房屋資助福利，所以已失去申請資格，不能再申請居屋。 自住定義 居屋2023按揭資訊 按揭成數還款年期綠表買家最高95%最長25年白表買家最高90%最長25年 由2022年11月1日起，居屋按揭除了P按外，亦可以選擇H按。 答 11.就受僱收入，住戶需填報的時期與過去的「富戶政策」相同。
醫療衛生課程 ：包括藥物（中藥除外）、護理、牙科、精神病學、放射學、藥劑、牙科及醫科技術、物理及職業治療、言語治療、解剖學、生理學、免疫學、病理學及法醫學。 文學及社會科學 ：包括音樂、繪畫、雕刻、戲劇、手工藝、攝影及電影攝影、文學、語文及語言學、歷史、哲學、神學、宗教、考古學、人類學、經濟學、社會學、理論心理學、臨床心理學、人口統計學、地理、政治學及區域研究。 已完成課程／退學 (Had completed study/ Withdrew)：某人已取得有關課程考試合格成績，則當作完成該課程。 供集體住宿的屋宇單位 ：包括精神病院、善終醫院、療養院、懲教機構、安老院、男女童院、宗教場所、酒店、旅舍及宿舍（例如大學學生宿舍）。 依《土地稅法》第9條規定，自用住宅用地，係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。
自住定義: 土地增值稅計算方式是什麼？(一般增值稅率、自用住宅優惠稅率)
非從事經濟活動人口 ：指在中期人口統計前的7天內並無職位亦無工作的人，但不包括在該7天內正在休假和失業的人。 而料理家務者、退休人士及所有15歲以下人士則包括在內。 指受訪者在院校修讀並已完成的最高教育水平，不論他／她有否通過有關課程的考試或評核。 只包括正式課程，即須最少為期一個學年、具指定學歷資格才可入讀（不包括香港公開大學主辦的非學位／學位／研究生課程），以及設有考試或指定的評核成績程序。 指受訪者在院校修讀達到的最高教育水平，不論他／她有否完成該課程。
因為夫妻之間的贈與是免稅的，所以也不會有贈與稅的問題。 自住定義2023 因為財政部長張盛和認為，婚前丈夫和妻子所買的房子如果因為兩人結婚，而其中一方的房子就被認定是「非自用住宅」，那就像是在「懲罰婚姻」一樣，不盡人情。 簡單答案未必可以，但當然要視乎申請人是否能說服按證公司。 由於丈夫是以自住名義申請按保，當他們夫婦再為另一層樓申請九成按揭時，就必須說服按證公司第二層樓為自住物業。 如果買家在第一關未能通過「壓力測試」，銀行會怎樣處理呢?
自住定義: 物業敍做高成數按揭，出租前須先甩按保
因此根據上述修改重點，591試算民眾在房地合一2.0上路前後售屋，所需課稅的金額差異如下。 （三） 根據政府統計處進行的「綜合住戶統計調查」所得數據，二○一二至二○一四年按住戶人數及居所租住權劃分的長者住戶（所有成員皆為65歲或以上人士的住戶）數目，載列於表八。 自用業主可得的非住宅單位津貼是物業市值交吉價的百分之三十五，或相等於其應課差餉租值四倍的金額，以較高者為準；自用業主亦可選擇就其營業損失申請補償，以代替非住宅單位津貼。 此類天台的業權獨立於其他單位，並可作轉售，而交易紀錄會在土地註冊處登記。 無論是出租抑或空置，其業主均可得該天台的市值（其天台的僭建物或租金收入，均不會計算在內），另加該天台市值的百分之十作為特惠津貼。 空置住宅物業的業主可獲得其物業的市值交吉價和補助津貼；而出租物業的業主則可獲得其物業的市值不交吉價和補助津貼。
在未補地價居屋方面，政府會為房委會居屋和綠置居做擔保，多數擔保年期多於10年的話，綠表第二市場、綠置居買家付出的首期較少，按揭成數高至可獲9成半。 惟如部分房屋樓齡大，會縮短擔保年期，有些銀行會類似私樓做法，只批6成按揭成數，因為銀行做法是，一旦屆滿擔保期，要按揭餘額少於樓價6成，才可有高成數按揭，否則就要相應扣減按揭成數。 要了解各類物業的按揭成數有何不同之前，首先要知道按揭成數措施的背景。 自住定義 銀行一般都會讓833萬以下物業承造最高6成按揭，而833萬元以上至1000萬物業則可申請最高500萬貸款額或6成按揭成數，1000萬以上物業就只有5成按揭成數。
自住定義: 樓宇更新大行動2.0 自住業主津貼/長者自住業主津貼
（一）銀行法第十二條之一第一項規定之「自用住宅放款」，係指具有完全行為能力之中華民國國民，目前確無自用住宅，為購置自住使用之住宅所為之金融機構貸款。 「消費性放款」係指對於房屋修繕、耐久性消費財產（包括汽車）、支付學費及其他個人之小額貸款，及信用卡循環信用等。 但銀行依據教育部「高級中等以上學校學生就學貸款辦法」及「教育部補助留學生就學貸款辦法」辦理之貸款不在此限。 另外還有依據家庭暴力防治法規定取得通常保護令，為躲避對方而出售自住房屋、土地者；最後則是與他人共有房地，因他共有人未經同意而交易該共有房地者，這些族群都不受影響，出售房地無論持有時間皆適用20%稅率。
市建局在收購業主自住的住宅物業時，除了會給予業主其物業的市值交吉價外，並會加上一筆自置居所津貼，以協助他們重新購置物業。 假設單位將假定為七年樓齡，位於質素與被收購樓宇可資比較的假設樓宇內，在特點及交通方便程度方面屬類似地區，並位於中層及座向一般。 廳房的定義是指在屋宇單位內有最少4平方米的空間及可容納一張成人佔用的床，而四周則由地面連接天花或屋頂高度最少2米的牆壁所圍繞。 廳房的總數包括睡房、飯廳、客廳、士多房、書房、多用途房、工人房及其他可用作住家用途而符合上述廳房定義的空間。
自住定義: 問題6: 經濟下行及疫症打擊下，銀行會否收緊「按揭成數」?
但必須指出，收地過程對業主和租客的權益均有法例保障。 按照市場慣例，市建局與有關業主在簽訂買賣協議時，市建局會向業主支付一成的訂金。 一般來說，雙方會在簽署正式買賣合約後一個月左右，簽署正式物業轉讓契。 屆時市建局會交付收購價餘款及與業主進行交收鑰匙等手續。 自住定義2023 若果業主有特別困難，希望本局在交吉期方面作特別安排，他們可向本局提出要求，本局會按個別情況酌情處理。
土地增值稅又有兩種稅率，分別是 一般增值稅率(約20%~40%) 跟 自用住宅地優惠稅率(固定10%)，以下會一一介紹。 申請人必須於屋宇署通知安排顧問為有關樓宇進行檢驗及監督維修工程的通知信日期起計六個月內，或通知安排承建商為有關樓宇進行維修工程的通知信日期起計兩個月內遞交申請表，兩者取較遲的日期為申請限期。 申請人必須在市建局向所屬樓宇發出2.0 行動《原則上批准通知書》的日期起計兩個月內；或申請人收到業主組織所發的首封《樓宇公用地方工程收費通知書》的日期起計兩個月內遞交申請表，兩者取較遲的日期為申請限期。
自住定義: 新聞公報
此外，亦不包括不屬於任何在中期人口統計期內被點算的住戶、而在中期人口統計期內又不在香港的流動居民。 這些未能在中期人口統計期內點算的流動居民的整體數目及人口特徵經已根據行政記錄及已回應的數據設算。 惟基於精確度的考慮，本處並沒就個別樓宇及主要屋苑方面的分項數字進行有關設算的工作。 計劃主要為長者自住業主提供財政資助，津貼維修自住樓宇的費用，改善樓宇失修的情況，並加強長者居所的安全。
自住定義: 新聞稿
开发企业按照规定在北京市住房和城乡建设委员会官网发布项目开始申购登记的公告，并公示项目信息，包括项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积和销售均价等信息。 2016年6月30日凌晨3時為2016年中期人口統計的點算時刻。 在記錄某人在點算時刻身在何處時，若他正在當夜班、返家途中或在非住宿地方，他會被當作在被點算的屋宇單位內。
自住定義: 影響「按揭成數」的六大常見因素:
即使政府已經發出收地通告，不過在業權復歸政府之前，市建局仍會視乎情況，與有意出售物業的業主進行商討，以期在該日之前達成收購協議，並完成所有買賣手續。 張盛和昨（14）日在立法院財委會表示，財政部已初步完成「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準草案」，個人所有的住家用房屋，符合三項條件時，即可列為自住房屋，享有按1.2%稅率課徵房屋稅的優惠。 包括：一、房屋無出租使用；二、供本人、配偶或直系親屬居住使用；三、本人及配偶全國合計三戶以內。 自住定義 財政部長張盛和表示，只要符合無出租，及供本人、配偶或直系親屬居住使用，即屬自住用住宅，但本人、配偶及未成年子女持有數，合計上限為三戶。 依此定義，囤房族持有第四戶以上的房屋，房屋稅稅率才會提高。 居於自置有按揭或貸款屋宇單位的家庭住戶每月為其居所支付的按揭供款及借貸還款與住戶每月收入的比率。
屋宇署資料並不包括廚廁面積，所以若透過屋宇署資料，來推斷單一樓盤未來面積大細，明顯並不是實況。 個人及營利事業105 年1 月1 日以後取得之房地，於110 年6 月30 日以前交易者，適用房地合一稅1.0 規定課稅； 於110 年7 月1 日以後交易者，適用房地合一稅 2.0 自住定義2023 規定課稅。 民眾換屋只要符合自住目的，無論先買後賣，或是先賣後買，房地合一稅可申請重購退稅，但要符合以下四項條件，否則會被追回退稅。 計算課稅所得時，包含仲介費、廣告費、清潔費、搬運費、印花稅、代書費、規費等相關費用，有30萬免稅額上限，未能相關費用證明文件，可按成交價3%計算。
長者生活津貼與高齡津貼及傷殘津貼的目的及申請資格不相同。 自住定義 長者生活津貼旨在補助較有經濟需要並符合資格的長者的生活開支。 至於高齡津貼及傷殘津貼，其目的是分別為70歲或以上或嚴重殘疾的香港居民提供每月現金津貼，以應付因年老或嚴重殘疾而引致的特別需要，申請人無須接受入息及資產審查。 資產包括在香港、澳門、內地及海外由申請人及／或其配偶／同居人士（如適用）分別或共同擁有或與他人共同擁有的資產。 長者生活津貼旨在扶貧，補助有經濟需要的長者的生活開支，因此，申請人必須如實申報其及／或其配偶／同居人士(如適用)入息及資產的狀況，在申報時入息及資產須不超過上限方符合申領資格。
自住定義: 香港納米樓有幾細?
所謂「資產」會計算現金、股票價值，但需存放在銀行超過三個月；物業價值也計算，但只計算估值一半，及需扣減尚未清還按揭本金；部份銀行也接納海外物業，但就僅以買入價一半作準。 如果購入的為第二層物業，則最高按揭成數不可超過30%。 自住定義 分享 法拍屋 投標注意事項，解決您購買法拍屋的疑慮，免費提供大台北地區法院拍賣不動產資訊與即時成交行情。
金管會再次籲請各銀行注意授信業務之集中度風險，厚植備抵呆帳及提高自有資本，維持穩健經營。 自住定義 市區重建局的政策是為個別重建項目進行獨立的物業估值，以保持專業客觀。 不僅將失去一生一次的節稅優惠，且當感情生變，恐衍生許多糾紛！ 在蘇位榮主持的《行動法庭》，鄭宏輝會計師提醒，夫妻.. 林坤賢律師認為，在原物料成本墊高、通貨膨脹的現實下，整體大環境使房價跌不下去。
