整個項目同類型開放式戶只有6伙，至今未錄二手買賣。 另外，銀主盤亦較常會出現「半契樓」，即賣方沒法提供完整的樓契。 銀主盤拍賣行2023 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。
另外，在銀主盤的買賣中，銀行與銀行之間也會有互相的物業價格估算，可能也會影響按揭批核的情況。 同時不保證物業業權完整，不負責還原單位內的非法改建，以及要求買家負責銀主的律師費。 拍賣行通常會與買家即時簽署正式的必買必賣合約及繳交大訂。 而即使競投失敗後，也有可能因自己是出價最高的買家(之前出價最高者其實是「媒人」)，而拍賣行亦會找買家成交。 亦有第三個情況是，出價最高但價格不獲銀主接受時，銀主就會收回單位待下次再拍賣。 很多業主都要透過按揭經銀行借款買樓，但萬一有業主出現財政困難，例如經濟轉差導致失業或減薪，無法繼續還款而斷供。
銀主盤拍賣行: 買賣途徑
凡經由本公司網頁瀏覽他人運作 的網站， 銀主盤拍賣行2023 客戶的 個人資料均不屬本公司的私隱政策保障範圍內。 至於西半山柏道6號豫苑第2座高層G室，實用面積587方呎，開價890萬元，終以999萬元拍出，呎價17,019元。 華坊諮詢評估高級董事梁沛泓表示，本港整體經濟轉差，不少業主加按套現無疑是解決「手緊」方法之一，疫情下影響不少人生計，部分因無力還款，因而導致不少貴樓價淪為銀主盤。 銀主盤是絕對可以做按揭的，甚至是高成數按揭都沒問題。
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- 例如，假設原業主欠下銀行500萬，物業以480萬賣出，當中二十萬差價也是由原業主負責。
- 據了解，部分銀主盤開價較估價低逾一成至近三成不等，例如油麻地御金．
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- 一個銀主盤通常不會同時出現在超過一家拍賣行上，而只會由一行獨家處理。
- 事實上，近年銀主盤拍賣往往也傾向以高於估價成交，成交價能還清業主貸款外，業主還有錢落袋，所以銀主盤等於業主要破產收場，這個說法未必一定成立。
- 所謂「銀主盤」，簡單來說就是「屬於銀主的樓盤」，而所謂「銀主」即是「借錢給你的人」，亦即是銀行或財務公司。
銀幣主題面圖案描繪三隻毛茸茸、萌樣外表的袋鼠、笑鴗鳥和無尾熊寶寶，周遭散落著尤加利葉及小小的尖刺莢果，暗喻著來自上天的恩賜。 去年本港樓價大跌一成半，令負資產數量急增至超過12,000宗，創18年新高。 幸好，香港樓價在首季度回升6%，令負資產個案減少，截至3月底，金管局數據顯示負資產宗數按季大幅減少48%至6379宗。 不過，近月「銀主盤」拍賣的數量卻有明顯增加的趨勢，新聞也有報導前主播的貝沙灣物業，深圳富豪40億物業等被接管。 買方應細閱文件內的所有條款，確定自己清楚明白合約內容才好簽署，如有不明白最好向律師查詢，或是選擇其他物業。
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代理作為買賣雙方的溝通橋樑，會安排看樓，並處理基本的物業查冊，盡量解答買賣雙方的疑問。 第一，相關地產代理行會主動聯絡潛在買家，代理買家在拍賣行競標銀主盤。 第二個途徑就是買家親臨到拍賣行參與銀主盤拍賣會，然後再親自出價。
- 近期二手市場交投回落，而向來受用家追捧的藍籌屋苑亦氣氛淡靜，美孚新邨6月暫錄僅4宗成交，最新屋苑一個銀主盤拍賣，開價低市價三成放售。
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- 普遍的經紀盤都受地區限制，例如在上環地產代理只能找到上環及附近地區的樓盤，未必找到合適的樓盤。
- 至於另一部份原因，則跟過去幾年樓價累積龐大升幅有關，故一批在低位入市的業主，在經濟逆轉時，就算以較平價去貨，也能夠成功獲利。
例如銀主盤開價$650萬，最高入標價為$570萬，若銀行願意接受以$570萬成交，那麼買家便可以低於市價買入銀主盤，但萬一銀行不接受，那就未必可以低於市價購入單位了。 雖然銀主盤開價較市價低，但亦考驗買家對契約的了解。 因為銀主準備的買賣合約設立了很多條款去保障銀主利益，通常銀主不會負擔物業的負債，例如欠交的管理費，利息及法律費用，買方需要支付欠款。 銀主盤樓價雖然比市價有折讓，但需要查清楚物業的財務情況，例如上手業主是否已還清債務，物業住址是否屬於財務機構登記的地址，以免買入後仍被財務公司滋擾。 另外，當完成買賣後，地租、地稅、管理費、水費、燃料費、電話費、差餉等欠款，賣方沒有責任主動公佈數字及提供收據，買家要自行查核細節，否則有機會承擔有關財務責任。
銀主盤拍賣行: 公開市場業主叫價過高
不過，需要留意的是該物業本身是否有違法改建的問題，因為銀行對於有違例建築的物業可以拒批按揭，而這種情況跟是否銀主盤無關，即使是普通二手樓買賣時，買家都要留意。 此外，不少銀主盤在拍賣前已空置一段長時間，單位較殘舊。 銀主盤拍賣行2023 同時，部份銀主盤可開放睇樓，買家應親身到物業視聽，並找銀行估價，計及額外開支後定出心目中最高價，使買入價合理。 買家買入該單位後會被視為非自用住宅物業申請按揭，如果本身沒有按揭負擔者，按揭成數只有五成 ; 相反，按揭成數只有四成。 有些銀主盤被視為「半契樓」，賣方一般無法提供完整樓契，每名業權持有人各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開。
見到報紙成日講銀主盤低市價出售，就以為銀主盤一定平？ 其實作為銀主盤的銀主，拍賣物業是幫助業主賣出理想的價錢還債，賣出前會為物業做合理估價，因此認為買銀主盤就等同於執平貨是一個錯誤的想法。 這是由銀行決定，一般是45日成交，有別於一般二手樓成交期是由買賣雙方協議。 檢查未清拆的僭建物也很重要，買家在查冊過程中，可了解到單位圖則，比較一下現時單位有沒有非法改動、有沒有未解除的法令、參考上手業主買入價等等。
銀主盤拍賣行: 居二市況｜裕泰苑2房428萬沽 業主啃10%「辣稅」仍帳賺158萬
當業主多個月都未能償還按揭貸款，放貸人(銀行或財務機構)就會發出Call Loan要求，代表要收回貸款，不再為借款人放貸，業主必須於指定期限內清退尾數。 銀主盤拍賣行 之後，買家可致電有關的拍賣行或會計師行詢問該銀主盤的資料，也可要求到該銀主盤單位先行參觀。 如覺得單位合適，可找律師在拍賣前進行查冊，確定單位沒有問題後，在拍賣日到指定地點進行競投。
隨着市況好轉，銀主「一口氣」推售多項物業，希望趁勢將物業賣得好價錢，增加資金套現。 銀行將銀主盤放在拍賣行時，預先會設定一個底價，其實買家未必需要跟足銀行的開價，賣家只需要提出合理的價錢便可。 當沒有收到其他投標，而叫價又合理，買家都有機會以低價成交銀主盤。 普遍的經紀盤都受地區限制，例如在上環地產代理只能找到上環及附近地區的樓盤，未必找到合適的樓盤。
銀主盤拍賣行: 按揭專區
有部分是因為經濟環境轉差，而導致失業、減薪等問題，亦有業主自身的財政出現問題，以及負資產個案增加，業主資不抵債等原因。 想以低於市價的價錢買樓，可以考慮「銀主盤」，銀主盤往往是以低價成交，因此吸引一班想執筍貨的投資人士青睞。 銀主盤拍賣行2023 本網站是以實時上傳信息的方式運作，本站對所有信息的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 銀行按揭 用戶不應完全信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 由於本站是受到「實時發表」運作方式所規限，故不能完全監查所有即時信息，若讀者發現有留言出現問題，請聯絡我們。
因為上述因素，對購入業權後能否游說另一業權持有人，日後購入其份額以統一業權、又或者進駐該單位均有一定影響。 如果本身物業值1,000萬元，但業主只欠銀行500萬元，銀行會否只以500萬元賣出? 如果拍賣行以低於估價賣樓，是需要向法院解釋為何未能以估價成交。 事實上，近年銀主盤拍賣往往也傾向以高於估價成交，成交價能還清業主貸款外，業主還有錢落袋，所以銀主盤等於業主要破產收場，這個說法未必一定成立。 忠誠拍賣部總經理鄭世傑稱，上述部分銀主盤過往已推拍多次，銀主現重新因應物業市價及估價，將不少單位「減價翻叮」重拍。
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中原地產王文彬表示，東涌區本月錄得9宗二手成交，較上月同期下跌約30%。 代理指，原業主則於2009年6月以231萬元買入單位。 情況不及2003年沙士般嚴重，另一個因素跟銀行較願意跟業主協商有關。
大家偶爾會聽到新聞指某銀主盤低市價10%至20%，但記住所謂市價只是參考近期成交的相近物業價格，買家最好先睇樓，留意其樓層、坐向、景觀等都會影響價值。 銀主盤拍賣行2023 如果你心水想找銀主盤入手，不妨留意一下地產舖或拍賣行，間中都會有銀主盤的推出。 如果是經地產代理賣的話，銀主盤通常都會在該物業地區的地產舖「上架」，例如銀主盤位處荃灣，你就可以去荃灣地產舖留意一下。 地產代理的做法大多是以先到先得方式，你想買時也有很多其他業主想買，所以看中心水銀主盤的話就不妨快快聯絡代理睇樓。
銀主盤拍賣行: 獨家A.I.按揭評估
國峯6座30樓F室，面積322方呎，開拍價為520萬，較網上銀行估價615萬低15%；元朗映御1座15樓C室，面積374方呎，開價390萬，較網上銀行估價的550萬低約29%。 至於黃大仙竹園北邨梅園樓15樓13室，面積447方呎，現於自由市場開價320萬，較網上估價的489萬低超過3成。 （星島日報報道）隨着本港經濟逐步復常，樓價及交投量回升，銀行亦積極推出銀主盤拍賣。 市場消息透露，恒生銀行最近以銀主身分，委託拍賣行推出22項銀主盤拍賣，物業種類包括私宅、居屋及車位等，個別物業開價較銀行估價低近3成。 有些銀行會在物業淪為銀主盤一刻估價；也有一些銀行在拍賣開始前才進行估價，視乎不同銀行而定。
ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 另一方面，買銀主盤的時候買家亦要留意，銀主盤平價在市場上出售有種種原因，可能是業主無法還款，或者更嚴重的有可能是事故單位等。 而銀主盤較為常見的情況，是原業主可能有欠下水費、電費、管理費等等，這些與物業本身相關的費用，新業主在買入物業時要為物業承擔。
銀主盤拍賣行: 相關
當成功成交銀主盤，拍賣行亦會向你抽取拍賣代理費和佣金。 而且除此之外，買銀主盤跟買賣二手樓的流程，也截然不同。 一般來說，參與拍賣者成功競投後，便會馬上繳付樓價10%作為訂金、及簽署「正式買賣合約」，跟我們買賣二手樓，會先簽署「臨時買賣合約」不同。 至於申請按揭上，除非購入的是凶宅及「半契樓」，否則一般審批上跟二手樓並沒有太大分別，也能夠按正常年期批出三十年貸款，以及現時息率2.5厘批出按揭貸款。 買家可先透過地產代理預約睇樓時間，留意部分銀主盤可能仍被租用 (連租約出售)能否成功睇樓要視乎情況。
由於全面通關後，本港經濟逐步復常，樓市氣氛好轉，不少用家積極亦拍賣場「尋寶」，連帶銀行亦積極推出銀主盤拍賣。 忠誠拍賣行本月合共舉行3場拍賣會，其中於本月17日舉行的拍賣會，合共推出24項物業，清一色為銀主盤，市場消息指其中22項由恒生推出拍賣。 由於全面通關後，本港經濟逐步復常，樓市氣氛好轉，不少用家積極在拍賣場「尋寶」，連帶銀行亦積極推出銀主盤拍賣。 所謂「半契樓」，是指一些原本屬分權共享 (TENANT IN COMMON) 的物業，但因其中一方把自己的份數賣走，而出現「半契樓」的情況。
銀主盤拍賣行: 貸款低利率6大好處
利嘉閣地產曾祖其表示，美孚新邨6月暫錄4宗成交，以上述銀主盤的同類型單位叫價約650萬元於市場放售。 據悉，原業主2012年以468萬元買入單位，近年以物業抵押借貸，最終淪為銀主盤。 但假如多名買家計劃入手銀主盤，會以暗標的拍賣方式競標銀主盤，即是説大家都不知道對方的叫價。 但假如大家的叫價達不到銀行心目中的價位，銀行亦有權不出售，留待下次拍賣銀主盤。 至於另一部份原因，則跟過去幾年樓價累積龐大升幅有關，故一批在低位入市的業主，在經濟逆轉時，就算以較平價去貨，也能夠成功獲利。 只要業主願意賣樓，基本上也會找到買家，跟2003年時劈價盤互相踐踏出貨，截然不同。
