根據香港法例中的《印花稅條例》，當你在香港買賣不動產時就會被政府徵收一定金額的印花稅，否則有關文件將不具法律效力，特別是當文件牽涉法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 物業交易的印花稅一般分為從價印花稅 、額外印花稅 與買家印花稅 ，分別對應不同交易情況。 由購買屋苑連車位的這個議題，引伸出同一份文書購多於一個單位又怎辦?
例如首置印花稅為4%，那業主可退回「15% – 4%」的印花稅額。 其實不少人都選擇先買後賣，以免心水單位被人捷足先登，寧願先付辣稅，再申請退稅。 不過實際上如何預先計算好一手居屋印花稅估值，作為買家，是無法確切知道的。 房委會會在買家選購居屋單位後，才會提供印花稅資料，於文件直接列出居屋的最初市值、印花稅估值、按不同稅率計算的印花稅金額等。 除非出售物業的臨約簽署日期早於新買入物業，那就不需繳付15％，否則仍需付首置印花稅。
印花稅計算方法: 印花稅計算機
如先賣一層，再買，然後賣第二層，這樣都可退15％印花稅。 但要留意，如先賣第一層的買家撻訂，政府就會視換樓人士仍然有兩層樓未放賣，那麼便不能退稅。 除了以上支出之外，其他雜費例如律師費等，則和買私樓差不多，都是幾千元可以解決。 【延伸閱讀：【居屋開支】管理費過千蚊同私樓睇齊？ 】而在上述的幾項主要費用之中，特別要再次提醒各位留意印花稅方面，因為萬一計錯樓價的話，印花稅的稅率可以有很大分別，隨時更會令業主們失算做錯 budget。
假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。 若該物業由準買家與妻子聯名持有，「除名」只需按物業的一半價值；而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。 其實印花稅並不限於物業買賣，股票交易亦涉及印花稅。 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 業主須為租金繳納個人入息稅 / 物業稅，但若不打釐印，就不必向差估署遞表（CR109）， 藉此不向政府披露出租事宜，以達致逃稅目的。 單位有可能是非法出租 (如未補地價居屋、租住公屋、劏房等)，租約有機會不受政府加蓋印花肯定。
印花稅計算方法: 租約印花稅
但如果是普通近親或居屋轉名，仍然要綁3年，3年內賣樓還是要付 印花稅計算方法2023 印花稅計算方法2023 SSD額外印花稅的。 以上計算結果僅供參考，各項收費/資料或會隨時改變，網站計算結果未必反映實際情況，股票現價最少延遲15分鐘。 到你揀好單位後，俾訂金之前會話你知印花稅係幾多錢。
但要留意，若接手物業的新買家突然撻訂，那換樓人士需要即時補交15％印花稅的差價。 這也適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。 另外，換樓人士如於買入物業（以買賣轉易契日期起計）6 個月內，出售其唯一的另一個住宅物業，其後便可向稅務局申請退還部份印花稅（相當於新舊印花稅差額）。 取得住宅物業的時間例子2010 年 11 月 20 日或之後取得，並在24 個月或以內，以確認人身分轉售(俗稱「摸售」)的住宅物業交易。
印花稅計算方法: 印花稅怎麼計算？誰來繳納？
你好，名下有一單位及一車位(分開契)三人聯名，想將自己三分一業權甩名予家人，如單位三分一業權值2百萬及三分一車位業權值35萬，請問兩者厘印是否各只需付100元？ 每次業權轉變都可能出現不同的情況，想了解更多，先咨詢專業人士會更為放心。 專業的事交專業人士，麥氏三十多年地產按揭經驗，一定幫到你，即與我們的專業人員聯絡。 如果業主持有的未補地價居屋，有意換樓之前，無論如何都必須要先補地價。 「補地價」的意思，是以當下的估值，指補回當初政府出售居屋單位時的折扣價。
除非另有指示外，股票轉讓時，買賣雙方均須分別繳納每宗交易金額0.13%的股票印花稅(不足一元亦作一元計)。 請按此下載毋須繳納香港印花稅的證券名單。 所有股票期權莊家經銷交易、證券莊家交易則獲減免。 另外，換樓客如果買入新物業時，未有出售舊物業，亦需要繳付15％的印花稅。 不過，按法例規定，如果在買入新物業後6個月內，出售其舊有物業，則可以申請退還部分印花稅項，以稅務局批核為準。
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SSD額外印花稅的3年綁期，不論買方或轉名，都是以臨時買賣合約開始計算。 賣樓則是以臨時買賣合約終止日期計起，兩個日期需要相隔最少3年才可免SSD額外印花稅，除非符合上述所說的豁免條件。 近親轉讓 ： 政府視為近親之間的資產處理，不當買賣。 近親指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹，如物業持有人多於一位，他們亦須屬近親。 另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。
2008年9月19日至今由向双边征收改为向出让方单边征收。 投资者在买卖成交后支付给财税部门的税收。 上海股票及深圳股票均按 实际成交金额的千分之一支付，此税收由券商代扣后由交易所统一代缴。
印花稅計算方法: 印花稅是什麼？如何計算？漏繳印花稅會怎麼樣
二、物業價值：印花稅依據物業價值而定，目前非首置從價印花稅、買家印花稅、從價印花稅，稅率均是15％，如果屬於首置客，則須按從價印花稅第二標準繳交。 額外印花稅（Special 印花稅計算方法 Stamp Duty，SSD）則為打擊短線炒風，目前規定在36個月內交易同一項物業，即必須要繳交劃15％印花稅。 如果你買物業時，名下已承繼此長命契物業的話，則失去首置稅務優惠，取而代之則需要支付樓價15%之稅款。
估計300萬或以下非住宅物業受惠於印花稅遞減，令價格會跑贏大市。 未有新例前，購買任何非住宅物業，都需要付雙倍印花稅，無論有沒有其他物業在身。 這和住宅不同，首次置業買住宅不需要付雙倍印花稅，但如買工商物業仍然需要雙倍印花稅。 印花稅計算方法 張女士會被視為從李先生購入部分的業權。 相比之下，假設樓價800萬元，首置人士只需付3.75%印花稅，即約30萬元，但非首置人士就要付15%印花稅，即約達120萬元。
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這是由於住宅物業是由近親(即配偶、父母、子女、兄弟和姊妹)共同購入，他們在香港均沒有擁有任何其他住宅物業，而其中一人為香港永久性居民，合乎有關資格。 值得留意，合資格外來人才居港滿 7 印花稅計算方法2023 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的買家印花稅。 印花稅計算方法2023 非香港永久性居民或香港及海外註冊公司凡在香港購買住宅物業都需要繳交從價印花稅及買家印花稅。
- 以上計算結果僅供參考，各項收費/資料或會隨時改變，網站計算結果未必反映實際情況，股票現價最少延遲15分鐘。
- 這是由於住宅物業是由近親(即配偶、父母、子女、兄弟和姊妹)共同購入，他們在香港均沒有擁有任何其他住宅物業，而其中一人為香港永久性居民，合乎有關資格。
- 款額為 750,000 元 (即 500 萬元 x 15 % )。
- 單位有可能是非法出租 (如未補地價居屋、租住公屋、劏房等)，租約有機會不受政府加蓋印花肯定。
- 物業要交「新住宅從價印花稅」即「300萬X 15%」，相當於450,000元外，還要多繳交15%的「買家印花稅」。
- 計法以物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準) x適用稅率。
- 這些物業印花稅看似複雜，計算方法與條件又各有不同，難免令首置新手不知如何入手。
而且，证券交易印花税并非全国性税种，归属权调整，影响的地域主要限于上海和深圳。 国务院下发通知称，为妥善处理中央与地方的财政分配关系，国务院决定，从2016年1月1日起，将证券交易印花税由现行按中央97%、地方3%比例分享全部调整为中央收入。 我国的法律规定，证券交易印花税全部调整为中央收入。 另外，在进行调整证券交易印花税的时候，我们主要是为了推动印花税与国际市场或惯例法规衔接，来促进经济贸易的全球化的发展，更好的与国际衔接。 第一条 在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当按照本条例规定缴纳印花税。 《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》财税〔2008〕137号“对个人销售或购买住房暂免征收印花税”。
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香港人多車多，揸車嘅朋友成日呻泊車難，一位難求。 導致近年車位價格持續上升，部份市區車位價格更可以買到一層物業。 印花稅計算方法2023 不過一般來說，相連車位價錢通常比兩個獨立車位便宜，因為買家需一次過購入兩個車位，印花稅需以兩個車位售價總額計算，會跳到較高的稅階。 第十一條 已繳納印花稅的營業帳簿，以後年度記載的實收資本（股本）、資本公積合計金額比已繳納印花稅的實收資本（股本）、資本公積合計金額增加的，按照增加部分計算應納稅額。 3、納稅人為境外單位或者個人，在境內有代理人的，以其境內代理人為扣繳義務人；在境內沒有代理人的，由納稅人自行申報繳納印花稅。
而開設「母子公司」的數目可以是無限的。 下一手買家，可以購入「公司股份」方式向「母子公司」買入資產。 因為「母子公司」只是「轉讓股份」，故只需支付很有限的稅項，變相成為合規避過15%「新住宅從價印花稅」的好方法。 印花稅計算方法 當然除了上述方法可合規避稅後，部份買家就索性用公司轉讓方式來避稅，只要把資產注入子公司後，再以「公司股份」轉讓形式出售公司就可以。
印花稅計算方法: 夫妻甩名 近親轉讓
業主們在抽中了居屋之後，需要面對三個樓價：物業市值／印花稅估值／折後市值。 而業主要用作購買單位的價錢是折後的市值。 只要出售物業的臨約簽署日期，早於新買入物業，就毋須繳付15％稅，只須付首置印花稅。 但要留意，若接手閣下物業的買家突然撻訂，閣下需要即時補交15％印花稅的差價。 以公司名義購買住宅，當作投資物業論，故須支付15％稅項，同時要支付15％買家印花稅 ，合共須繳30％稅。 政府於2020年施政報告中宣佈，由11月26日起，將會撤銷非住宅物業雙倍印花稅。
印花稅計算方法: 額外印花稅 (Special Stamp Duty，SSD)
例如先由一名永久居民負責簽署簽「臨約」及「正約」，之後待「轉讓契約」時「提名」非香港永久性居民。 根據稅務局規定，不論是否香港永久性居民，只要提名近親簽立轉易契都是以「從價印花稅」方式來計算。 在簽訂「轉讓契約」前，丈夫決定提名太太成為聯名業主，而太太本身有物業的話，就，就需要按物業持有一半業權繳交「從價印花稅」，計法是「300萬X1.5% / 2」，相當於100元的印花稅。 但如果提名的「近親」本身已持有香港住宅物業又怎計?
印花稅計算方法: 額外印花稅（Special Stamp Duty / SSD）
壓力測試是金管局對銀行按揭的風險監管措施，在壓力測試下，以按揭申請人按揭息率增加2厘的情況下計算，供款佔入息比率不得高於月入 60%，確保借款人即使在利息增加時，都可以有足夠負擔能力應付按揭供款。 除另有豁免外，買賣雙方應經同意在臨時買賣協議（PASP）和買賣協議（ASP）中指定由哪一方（買方或賣方）支付特別郵票值班（SSD）。 如果同意由賣方支付額外印花稅（SSD），我們建議買方在PASP和ASP中指定他將扣留部分銷售收入以支付額外印花稅（SSD）。 每當個人或公司購買財產然後在短時間內將其轉售時，都必須繳納特別印花稅（SSD）（有關價格，請參見下表3）。
在這情況下，有關交易可獲豁免按新稅率繳付從價印花稅，而只須按較低的第2標準稅率繳稅。 也有一些情況，是先由沒有持有物業，且是香港永久性居民的丈夫出面買樓，簽署臨時買賣合約及正式買賣合約，之後正式簽署「轉讓契約」時，提名太太持有物業，而太太成為唯一持有物業人士。 如果太太本身沒有持有物業，則先生購買物業時繳付「從價印花稅」，而太太支付100元印花稅便可以。
較為相宜的選擇是北角，不少辦公室都坐擁維多利亞港海景。 九龍區則豐儉由人，例如尖沙咀和紅磡價錢較高，但勝在交通方便甚至有開揚海景；至於長沙灣、荔枝角等地的辦公室則適合需要地方舒適、價格合理和地點相對方便的公司。 如果你不時需要到市區與客戶會面，新界區則可能會較為不便，然而新畀的租金遠比港島和九龍為低。 沙田、荃灣、大埔等區都有大量的辦公空間，由工業大廈單位到甲級商廈都有。 如你的公司想以低價買入或承租更大空間，新界會是理想地點。
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轉名時的價樓格比遠低於市價，稅務局或會於其後的7年內，追討回印花稅的差價。 此外，由於轉名時會向銀行申請按揭，可助換樓客套現，用作新單位的首期，如定價太低，便未必可以套現足夠資金。 所以在轉名前可先向不同銀行查詢有關單位的估價，可選擇其中最低的估價作參考，去決定最終的單位定價，注意盡量不要低於市價的20%，否則有很大機會被稅局追回差價。
