2017～2019年，實地地產經營活動現金流量淨額大幅下降，分別為25.18億元、6.63億元、2.23億元；融資活動現金流量淨額分別為52.63億元、16.91億元、-4.36億元。 基於此，擬於2020年赴港IPO的實地地產停下了腳步。 近日，網絡上流傳出多則實地地產供貨商和持票人維權追討兌付商票的信息。 其中一則視頻畫面顯示，將近十名持票人聚集在實地地產註冊地辦公樓廣州富力盈凱大廈一樓，追討兌付實地地產商票。 此外，1000公頃亦相當於政府「明日大嶼」計劃中交椅洲人工島的填海面積，工程造價超過6000億，發展局估計可供應15萬至26萬個單位。 宏基物業管理的範圍廣泛，除了定期親身到物業檢查，確保屋內硬件一切正常，若遇到要維修、清潔，宏基物業投資會有專人找維修工人處理。
觀點指數數據顯示，前六月TOP100房企實現全口徑總銷售金額71447.6億元，同比增長37.8%。 行業整體銷售規模的快速增長，意味著房企間競爭加劇，實現高於行業的增長難度加大。 實地地產 實地地產 雷達財經7月30日的消息顯示，實地地產商票逾期兌付事件已兩月有餘。
實地地產: 投資人、創業者眼中的“室溫超導”
事實上，為了拓展融資渠道，富力集團一直都在籌劃在A股上市。 實地地產 2015年9月，富力集團就已經向證監會提交了A股上市申請，不過，截至今天，在證監會官網顯示的信息上，富力地產的A股上市申請狀態依然只是「已反饋」、「已受理」。 而截至6月30日，富力集團借款餘額累計為1952億元，其中，境外優先票據、公司債及超短期融資券淨增223億元，佔320億新增負債的69%。 文件中有要求，下半年企業「原則上暫停拿地」，截至目前，富力集團並未對這份文件做出任何回應。
另一方面，各大地產商同時在內地及海外有不少土地及投資項目，其中以長實及新鴻基地產在內地的土地儲備最高。 單計農地，各大地產商手持的農地面積達1億平方呎，即1003公頃，相等於10平方公里，相當於現時本港住宅用地近八分一，面積稍超過黃大仙區（9.3平方公里）。 實地地產 黃大仙區以住宅為主，現時分別有21條公共屋邨及23個居屋或綠置居屋苑等，以及其他私人屋苑或樓宇，根據2020年統計處數字，黃大仙區人口為41.4萬，佔全港人口5.6%。
實地地產: 集團業務
底橦住宅的價格較昂貴，貸款金額較高，租金回報通常比公寓大廈少。 根據今年多倫多地產報告顯示，多倫多人口日益漸長，房屋供不應求，未來租金有望持續上升。 所有房屋每年必須繳交「住宅物業稅」；此稅是根據政府規劃土地的時候對該地的評估，以致附近不同物業的影響而定出價錢，大概是政府對該物業估值的0.8%至1.2%。 到了出售房屋時，政府會把房屋增值的一半數目，當作該年的收入而打稅稱為「資產增值稅」。 加拿大物業在香港有不少粉絲，很多在加拿大置業的人，打算退休後可以移居當地，或者讓子女留學時居住，當中最大城市多倫多更是熱門之選。
會所劃分為10大主題，包含超過60項設施，滿足住客多元化的休閒生活。 此外，發展商將智慧家居系統融入住宅內，各單位大門旁邊設有輕觸式螢幕，或可利用預設程式的手機，控制室內電器開關。 住宅還引入了智慧家居介面，住戶透過遙控可預訂會所設施、流覽住宅及世界各地娛樂資訊等。 同時，各單位均採用高水準德國品牌的廚房及浴室用料，提升住宅的級別。 低密度住宅「傲瀧」充分體現了品質生活這一理念，透過在洋溢休閒氛圍的西貢，開創渡假式住宅項目，把品牌個性推向更高層次。
實地地產: 地产服务
受第五波疫情影響，差餉物業估價署近日公布的數據顯示，今年2月份私人住宅售價指數按月下跌2.08%，報382.1點，創十三個月新低之餘，亦創出39個月最大單月跌幅，較去年9月份的歷史高位累跌4.02%。 「蔚然」是位於港島西半山西摩道的優質住宅專案，主打大型單位。 「蔚然」的設計以簡約主義演繹現代舒適自然的居住環境，採用獨特的玻璃外牆設計，令單位室內更添時尚開揚。
消息還透露，房企商票數據目前暫未納入“三道紅線”計算指標，未來或可能被納入。 記者就此事嚐試聯繫中國人民銀行廣州分行相關負責人進行求證，截至發稿暫未獲回覆。 風波不斷的實地地產屢屢曝出商票逾期支付的背後，正是房企當前生存現狀的真實寫照。 操作靈活且融資成本較低的商票令房企和持票人似是看到了新的投資發力點，但實際上，今年以來，不少房企商票爆雷事件層出不窮。 實地地產 除了合作夥伴的“獨善其身”，實地地產近年來人事變動也頗為密集。 據瞭解，今年春節後，業內傳出13名實地地產高管集體辭職，進而引發對實地地產發展穩定性的猜疑。
實地地產: 地產百強實地債務爆雷 房企違約或陸續到來
統一制定決策，減少董事會成員，尤其是大股東及其親屬對企業決策的幹預，把握發展契機。 事實上，如果順著時間往上推，不難發現，富力集團這十幾年來錯過的發展契機有很多。 2007年的富力，以161億元的銷售位列房企第四，僅次於萬科、綠地和中海。 2017年7月，富力集團以199.06億元收購萬達酒店旗下77家酒店；同年11月，富力集團發佈公告，根據隨後與萬達集團簽訂的補充協議，富力集團收購萬達酒店數量減少至73家，收購金額減少到189.55億元。
5月初，山東淄博富力萬達廣場（富力城）項目因為商品房買賣合同、全裝修明細和全裝修樣板房拆除等問題引發業主不滿，多次被主管部門約談仍不重視，被暫停項目預售金撥付、合同網簽備案和新樓盤開盤。 對於一家企業而言，如果決策者只有一個人，那麽企業的發展節奏和方向通常會保持一定的連貫性；如果決策者變成兩人或者多人，企業發展的方向、步驟，甚至是決策的執行都會出現或多或少的中端、改變，難以形成長久戰略。 2019年7月，華泰汽車宣佈，富力集團與華泰汽車已達成戰略合作協議，富力集團參股華泰汽車，共同致力於新能源汽車的研發。 據悉，雙方的合作將遍及新能源汽車整車開發製造的全流程，以及智能網聯無人駕駛汽車技術領域。 要知道，截至2018年年底，富力超短期融資券僅為82億元，新增負債佔比也只是34.3%。 富力集團正在逐漸提升短期融資券的發行頻率和數額比重，而這並不是一個好兆頭。
實地地產: 地產博客
長遠而言，政府收地起樓，對發展商影響呈中性，皆因只涉及公共房屋，租客不在目標之列。 花旗表示，雖然該行看淡本港住宅前景，但認為新地的租賃組合多元化及穩定，相信在疫情中新地表現仍能保持穩定；又指新地總資產價值中70%位於香港，預期在本港疫情受控零售反彈下將受惠。 實地地產2023 該行預期新地2021年2024年租金收入錄複合增長率有4.7%，將目標價由116.8元輕微調低至116.6元，評級「買入」。 相對於新世界，另一藍籌股新鴻基地產業績就較令人失望，截至去年12月底止中期業績，營業額401.53億元，按年跌12.8%；撇除投資物業公平值變動影響後的基礎溢利為148.18億元，按年跌15.2%。 如今，來香港奮鬥的港漂年輕人越來越多，自然而然成為了香港房地產的潛在購買力。 根據近幾年的資料可以看出，內地買家在港置業更偏好於購買新樓盤。
但商票逾期支付的聲音卻始終未斷，對此，5月31日，實地集團再度發佈聲明，將部分商票逾期支付歸因於小額商票的持票人較多，銀行系統完成商票兌付的相關流程需要時間。 近日，多位持票人曝出實地地產集團有限公司（以下簡稱“實地地產”）未按時兌付商票甚至拒付商票，並在公開平台上曬出相關電子商業承兌彙票。 《中國經營報》記者進一步瞭解到，多位實地地產商票持票人已於近日前往實地地產所在辦公地點，要求兌付商票。
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但當持票人因商票到期要求承兌人荊門實強地產進行兌付時，卻遭到拒絕。 “直到現在實地地產方面也沒有承兌2021年6月18日到期的商票，我多次致電遵義實地房地產開發有限公司，但該公司卻始終沒有給我一個交代。 ”當記者問及趙女士是否有考慮直接與實地地產方面進行交涉，其表示自己知曉有持票人前往實地地產辦公地一事，“儘管事情已經發展到這個地步，但實地地產仍舊沒有主動與我們交涉接下來如何承兌商票的問題”。 根據規劃署數字，全港有79平方公里是住宅用地，其中21.5%屬公營房屋，34%是私人住宅。 喺2015年6月3號，原有和記黃埔股份撤銷港交所上市後，換咗呢間公司介紹上市，即係收購原有長江和記實業旗下房地產業務。 正如“張量”一詞中包含的頗為復雜的線性關係，現實中在實地地產之外，張量也掌控併支配著一張規模龐大的投資網絡。
- 儘管有報道稱，張力和李思廉的合作更像是「前鋒」和「後衛」的關係，即，張力負責項目工程和拿地，李思廉則更多地關注企業財務和市場營銷。
- 在眾多房企動則千億銷售目標的市場環境下，實地地產在2016年才躍上百億級別。
- 儘管如此，在浮躁多金的地產行業，張量仍想保有一種實幹精神，這一點從實地地產的名字中也不難看出。
- 隨著實地集團在全國各項目落地最新的智慧研發成果，已重新定義人居業態，催新全新的生活方式。
- 王劍在解釋中共此舉的目的時表示，從去年開始，中共向市場大水漫灌，現在出現了危機，中共要建一個大壩擋住洪水；而經濟回落，水位開始下降，大壩有可能坍塌，有些房企會出現違約。
2020年9月，實地集團榮獲“2020中國房地產公司品牌價值TOP50”以及“2020中國房地產住宅開發專業領先品牌價值TOP10-智慧人居”兩個獎項。 集團為香港最具規模的地產發展商之一，於香港市場具領導地位，在中國內地亦擁有廣泛業務組合，並在新加坡及英國建立穩固市場基礎。 集團具備豐富的物業發展經驗，不少香港矚目地標及大型發展項目均由集團策劃興建，當中部分項目為集團核心資產。 針對網傳“實地集團的供貨商和持票人前往廣州富力盈凱大廈聚集”的消息，記者聯繫到實地地產，相關負責人回應稱，“已經跟持票人達成共識。
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此外值得注意的是，近幾年，實地地產的經營活動現金流淨額連連下滑，2019年跌至個位數。 2017年-2019年這一財務指標分別為25.15億元、6.63億元以及2.23億元。 清博智能 | 艾媒諮詢 |和訊 | 資本邦 實地地產 | 時代財經 | 證券市場紅周刊 | 壹財信 | 權衡財經 | 攬富財經 |精品財經 |頂尖財經 |更多... 要抛去「雙老板」制，抵消家族企業因素的影響，建立健全董事會領導下的總經理負責制至為重要。
爲此，2017年初，張量曾特地請來百度原副總裁李明遠擔任實地地產總裁。 這家由地產二代一力創建的黑馬房企，正式開啓IPO征程。 2021年3月，長江實業集團斥資170億港元向李嘉誠基金會購入4個基建項目權益，長江實業集團會向李嘉誠基金會發行3.33億股，每股作價51港元。 長江實業集團亦會向公眾股東回購3.33億股，每股作價51港元。 交易完成後，大股東李嘉誠家族在長江實業集團的持股比例由35.99%增至介乎41.29%到45.02%。
實地地產: 長江實業秉承放眼全球、積極開拓的既定策略，除原有地產業務，亦已成功開拓全球多元化固定收入業務，將經營領域拓展至英式酒館業務，以及基建及實用資產業務，相關投資及營運現已遍及歐洲、澳洲、加拿大及英國。
與此同時，富力地產的借款總額為1597.3億元，一年內需要償還638.92億元的高額負債。 實地地產2023 根據本土研究社報告，中資發展商雅居樂（3383）大股東陳卓林或他家族成員，擁有的農地儲備冠絕中資，於南丫島博寮港持約200萬方呎土地，發展商如綠景中國（0095）、上海菲林格爾等亦擁逾50萬方呎農地儲備。 還有，恒地去年以本港有史以來最貴賣地紀錄的508億元，奪得中環新海濱3號商業地王，亦令市場憂慮投資過於龐大，或影響集團的派息能力，以及拖慢農地轉換和舊區重建項目的步伐。
實地地產: 政府租契及大廈公契
截至2020年一季末，實地地產在全國25個城市共持有37個地產項目，總建築面積為1430萬平米。 現有總土儲為1016.93萬平米，其中可租售面積為55.44萬平米。 身為富力地產聯席董事長張力獨子，張量併不甘心栖身父親地產王國之下做一個賦閑公子。 03年留學加拿大歸來後，張量一開始便選擇了獨立創業，而且是在地產行業之外。
實地地產: 港股異動 香港航天科技大成交急跌要小心
這是在恒大之後又一家大張旗鼓張羅新能源汽車研發與生產的地產企業，富力集團也因此有一次成為媒體關注焦點。 在負債激增，銷售增速下滑的情況下，富力集團内部傳出「暫停拿地」的消息也就不奇怪了。 而真正讓人感到奇怪的是，即便在這種情況下，富力集團依然選擇大張旗鼓地去造車。
息率上，在去年度派息創新高下，亦得以升至4厘的相對吸引水平，加上大股東李嘉誠持續增持，最新持股已達46.5%樓上，令市場不時憧憬有機會私有化。 因此該行將本港地產股從2022至2024年間的每股盈利預測下調3至7%，並且將地產股每股資產淨值降低平均約3%。 四大地產股長實、恒地、新地、新世界股票分析＋入市策略，《香港財經時報》從大行報告及業績估值分析。 中國海外逾80億元奪啟德第3幅跑道地 上周截標的啟德第4B區2號地盤，據地政總署公布，該地盤以逾80.33億港元批予中國海外發展。 來自以色列的3D打印心臟項目從1300多件參賽創意項目中脱穎而出，奪得百萬現金大獎。
實地地產: 實地赴港IPO，張量“梅開四度”
這些城市擁有深厚的積澱，經濟基礎好，對房地產發展形成強大支撐。 2007年創立網上3D售樓諮詢平台狙房網，一家飲食集團，以及創辦業內知名的房地產綜合服務商普及中國， 為地產行業提供營銷策劃、資源整合、品牌塑造等服務。 添味財經是免費財經資訊平台，由阿法牛傳媒有限公司創辦。 主持人小炒王梁心欣生動有趣，把複雜的投資理論簡單演繹。
實地地產: 實地地產業績穩健增長 發力科技產業強化差異化競爭力
此後，經過一系列股份轉讓及增資擴本，實地地產現由張量100%持股，同時張量也是公司非執行董事兼董事會主席。 招股書顯示，實地地產本次IPO募資所得款，將用於建設廣州常青藤、廣州薔薇國際等項目；此外，還將用於償還現有貸款的大部分以及一般企業及營運資本用途。 2018年實地地產業績大幅增長，但2019年受製於地產行業大環境的影響，增速開始出現放緩跡象。 根據2019年中指研究院的銷售排行榜，實地地產排名第92位。 實地地產於2006年在廣州成立，在房地產行業屬於後生晚輩。 2015年，實地地產在不到半年時間內，成為廣州長嶺居板塊的最大“地主”，並打造出在一線城市的首個項目“實地常春藤”，隨後才“一舉成名”，更廣泛地被業界所認識。
實地地產: 實地地產集團有限公司
7月13日，該公司稱近期新增到期未能償還的債務本息金額達到20.6億元，包括銀行貸款、信託貸款、債務融資工具等。 截至7月13日，藍光累計到期未能償還的債務本息已達45億元。 而根據藍光不久前披露的資金情況，藍光貨幣餘額為110億元，但可自由動用資金僅為2億元。
而据统计，2019年50强房企的平均净利率为14%，相比之下实地不足10%的净利率略显寒酸。 2020年，实地地产于中国房地产TOP10研究组发布的2020中国房地产百强企业名单中排名70位，亦于亿翰智库发布的2019中国房企综合实力Top 200中排名77位。 而按销售额计，实地地产于中国房地产指数系统发布的2019年中国房地产销售额百亿企业排行榜中排名92位。 副总裁兼江苏区域总裁刘森峰于2019年11月加盟实地并担任总裁，2020年3月实地地产再迎中海系副总裁刘军。 早前的2019年3月，原泰禾集团CFO李斌加盟实地地产并担任CFO一职。 在實地地產爆雷的情況下，眾多供應商和商票持票人把希望寄託在了張力身上。
現有總土儲爲1016.93萬平米，其中可租售面積爲55.44萬平米。 與此同時，實地地產負債情況也在逐年優化，2019年實地地產淨負債比率降至2.25倍，而2017年這一數值曾高達38.09倍。 實地地產 得益於資產權益不斷充厚，3年間，實地地產負債率優化顯著。 儘管如此，在浮躁多金的地產行業，張量仍想保有一種實幹精神，這一點從實地地產的名字中也不難看出。
實地地產: 實地地產集團有限公司集團榮譽
香港地產界「ICAC」 為消費者保駕護航 香港是一個令人住得放心的城市。 在香港生活，你半夜上街不必擔驚受怕，購買食品亦無須憂心品質，這得益於香港經濟、治安、法制的高度發達。 坐落於西九龍九龍站上方的「擎天半島」，由5座最具規模的樓盤組成，戶型選擇多元化，極高的樓層優勢，可無遮擋飽覽維港沿岸海景。 據說為了凸顯樓盤的豪氣，發展商更不惜斥重金提升單位裝修用料。 住宅除了坐擁三鐵彙聚的交通網絡，還設有頂級豪華會所，享有泳池、球場、桑拿浴室及兒童遊樂場等設施，毗鄰的大型商場圓方亦有各類高級食府、名店、溜冰場及戲院，適合追求生活品質的家庭住客。
