同日以招標形式發售14伙，包括8伙3房1套連工作室及6伙4房1套連工作室單位，即日截標。 安達臣道安峯2023 華懋發展的安峯於昨傍晚開售，為新春後首個推出新盤，首批68伙，當中52伙以價單形式發售，折實每方呎約2.03萬，另14伙標售，其中公開發售共沽出3伙。 於設於荃灣商場的售樓處現場所見，約十多組客等候入場，以家庭客為主。
不過，如欲大型購物商場，則可以前往觀塘APM，提供更多時裝、百貨以及精品店等。 觀塘未來將會有新的大商場落成，凱滙基座商場由約400平方呎的細鋪至逾5,000平方呎的大鋪都有，為區內居民提供更多消費選擇。 此發展計劃的建屋用地，由面積達17.5公頃的休憩用地包圍，並分為湖泊公園、石礦公園及社區公園三部分。 首幅商業用地比鄰安達邨，佔地約6.3萬平方呎，總樓面約13.9萬平方呎，項目亦需於2028年6月前落成。 2022年8月，地政總署就地皮進行招標，共接獲5份標書，入標的包括信置、新地 、領展、長實及華懋。 其後公布領展以7.66億元、每呎樓面地價約5501元奪得，成交價屬市場預期之內。
安達臣道安峯: 景觀
「匯景花園」部份單位，包括「9-17座」「EFGH室」的高層單位可望到維港煙花景，屬一線之選。 至於樓盤次級之選，就以「9-17座」「ABCD室」及「1-8座」「EFGH室」為主，均以望向內園為主。 安達臣道安峯 至於「1-8座」「ABCD室」則望向居屋「康田苑」及「啟田商場」一帶，屬全盤最次級選擇。 至於中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦指，相信今日銷情不會多，市民需要時間認識該區的發展，相對慢熱，料今日項目可售約10伙，用家主導，並以售細單位為主。
本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 安達臣道安峯 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 華懋旗下觀塘安達臣道新盤安峯，成為安達臣道發展區首個公布價錢的新盤。
安達臣道安峯: 考慮7: 發展商過去交樓質素
布少明形容，今日銷情可能「普通少少」，不過由於項目屬新發展區，具發展潛力，相信銷情將「細水長流」。 發展商是次引入備用一按計劃，樓價1,300萬元以下單位亦可承造最高九成按揭，1,300萬元以上可造八成半按揭。 入場單位為3座6樓C室，實用面積377平方呎一房，以120 天現金優惠付款計劃計，折實售792.9萬元，折實呎價21,032元。 兩房最平為3座3樓E室，面積611平方呎，折實售1,153.9６萬元，折實呎價18,886元。 華懋集團觀塘安達臣道新盤安峯，今日（7日）上載首批價單，涉及68伙，面積377至831平方呎，包含一房至三房，扣除最高折扣20%，折實最平一房售792.9萬元起。 首張價單共涉及68伙單位，實用面積介乎377至831平方呎，間隔涵蓋一至三房。
本港樓市經過逾1年調整，樓價由歷史高位回落13.9%，華懋銷售總監封海倫表示，市場漸消化加息影響，加上經濟逐步復甦，明年樓市有望重拾升軌。 集團擬未來1年推售6個樓盤，涉約1,300伙，重頭戲何文田站瑜... 據成交紀錄冊顯示，項目2座15樓C室，實用面積377平方呎，1房間隔，原於2021年2月以874.23萬元售出，惟買家最新已終止交易，料遭殺訂約87.... 近年私人住宅供應進度理想，市場亦積聚了部分因疫情而延遲完工的項目，隨着社會復常，私樓落成量將迎來高峰。
安達臣道安峯: 觀塘北部安達臣道
道瓊斯指數表現較好，收報33003點，升341點，升幅1.05%，連升兩日。 表現最好的成份股，雲服務軟件商Salesforce急升11.5%，創2020年8月以來最大單日升幅。 納斯達克指數早段跌逾0.9%，低見11273點，收市報11462點，升83點，升幅0.73%。
- 這個項目也為現時唯一有頂層複式的居屋，而業主也無需要補地價便可自由買賣的項目。
- 會德豐地產常務董事黃光耀表示，首輪公開發售88伙，包括29伙1房、10伙2房開放式廚房、27伙2房、8伙3房、8伙3房1套連工作室、6伙4房1套連工作室單位。
- 因為根據新按揭保險的規定，按證公司只接納1000萬元以下的物業申請，最高只可做80%按揭，而且物業必須已經落成。
- 关于安達臣道下方土地增建的政府及公營房屋用地，請見「安達臣道發展計劃」。
- 發展商早前曾指，項目最快年內推售；不過於2020年12月4日表示，正密鑼緊鼓籌備項目，但視乎疫情情況，暫未有推售定案。
- 如果買家未能選取即供方法，卻又有高成數按揭需求，除了選擇「安心置業按揭付款」外，還可以選用「置SMART按揭付款計劃」。
- 首階段發展南面社區及部分文娛核心區，預計會在2019年起提供發展用地。
華懋集團銷售總經理陳慕蘭表示，安峯由4座住宅組成，共提供334伙，面積由約340方呎至約907方呎，戶型由1至3房，1房佔38伙、2房佔166伙、3房則佔130伙，戶型多元化以配合市場需求，另設提供住客會所。 當中以2房戶供應量最多，涉及166伙，佔項目總數約49%，面積由523至650方呎，其次則為3房戶，提供130伙，面積由776至907方呎，此外，1房戶則有38伙，面積由339至377方呎。 【明報專訊】安達臣道屬觀塘新發展區，位處九龍東半山，前身為安達臣道石礦場部分，區內首個推出的住宅新盤，為華懋發展的安峯；項目以2房及3房為主，主攻換樓客或家庭客。 安峯亦以「長幼共融、樂齡社區」為設計概念，以照顧不同年齡層住戶的需要。 觀塘北部安達臣道發展區新盤安峯累售3伙單位，成交呎價約2.12萬至2.32萬元。
安達臣道安峯: 樓盤資料
區內也預留了約21公頃的用地作休憩用地，當中4公頃社區公園及廣場、3公頃湖泊公園、8.5公頃石礦公園、6公頃現有岩壁。 其中「石礦公園」由康文署負責，內裡設有一個中央草坪及園景花園、一條緩跑徑、一個單車公園、一個竉物公園、一個供野外定向運動設施、一至三個籃球場或排球場、一個足球場等。 實情除非駕車或坐的士，最直接的方法是經「新清水灣道」，取道「安秀道」後再進入「石礦場」，否則乘坐公共交通最近只能處於「石礦場」下方的公屋「安泰邨」及「安達邨」。 這兩條公共屋邨，現時已有逾17,900個單位，人口50,000人，但交通卻不怎麼完善。 而且現時由「藍田港鐵站」前往「安達邨」，車程不算十分久，但搭客卻很多。
雖然「安秀苑」位於市區位置，但實際位置卻相當隔涉，其所處的「安達臣石礦場」，現時並沒有車路可以到達。 雖然房委會表示，兩條連接安達臣石場及安達邨的行人連繫設施，可在項目入伙時落成，但距離鐵路始終有一段距離。 也因此，即使項目提供逾1,900個住宅單位，位置上屬於市區，但對於用家來說的吸引力度，理應是新居屋的尾選。 項目預計關鍵日期為2023年7月，周邊的基建及公共設施預計都能在入伙前完成，入伙後隨即會申請連接項目與觀塘的穿梭巴士路線。 發展商早前指出，該項目為安達臣道新發展區唯一的私人樓宇項目，不必與其他同區樓盤競爭。 安達臣道安峯 況且香港私樓與公營房屋逼在一起是很普遍的，例如渣甸山名門附近有勵德邨、貝沙灣旁邊有華富邨、匯璽更被南昌邨及富昌邨包圍，但發展商會因為附近有公營房屋，而將以上這幾個樓盤平啲賣給你？
安達臣道安峯: 位置
除了九巴從現有13D及13X線增派巴士，開辦213D及213X線外，其餘四條全新巴士路線，運輸署採用招標方式甄選營辦公司。 安達臣道安峯 署方於2015年6月就安達臣道發展區路線組合發出招標公告，經甄選後於同年11月宣布4條全新巴士路線悉數由九巴投得。 有關路線因應發展區的人口增長速度，於2016年第二季起分階段投入運作。 1956年，位於大上托的安達臣道石礦場投入營運，而石礦場開採經營權由嘉華集團於1964年成功投得，成為本港首間擁有採礦牌照的公司。
巴士與小巴公司同樣不在安達臣道沿途設置站牌，乘客可在沿途任何地方上落車。 自調景嶺平房區清拆後，此後再沒有公共交通工具服務安達臣道。 本文介紹的是安達臣道及附近發展區的道路及公共交通概況：關於位於寶琳路的「安達臣道」巴士站，詳見「安達臣道 (寶琳路)」。 會所提供包括約25米長室外泳池、兒童游泳池、恆溫水力按摩池、逾7,700平方呎中央草坪、跑步徑、健身室、多用途活動室、燒烤園、私人宴會廳等設施。
安達臣道安峯: 按揭計算機
最終建議發展大綱圖比較原先的大綱草圖增加了地積比率和建築物高度，另外亦將北面社區一幅小學的用地遷往南面一幅未有指定用途的政府、機構或社區用地，騰出的土地將會改建為私人住宅。 整個發展會總共提供11幅房屋用地，當中10幅擬建私人住宅。 資助房屋用地的面積由1.44公頃增加至1.49公頃，地積比率由6倍增加至6.3倍。
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安達臣道安峯: 付款辦法分析
由於安達臣為全新發展區及規模龐大的多元化社區，故集團提前申請預售樓花同意書及進行銷售，預留充裕的時間予市民深入了解安達臣的全新發展。 他相信區內社區配套完善，當該區發展成熟後，預計升值潛力將無可限量，料銷情將會持續。 安達臣道安峯 至於安峯提供334伙，將於2023年3月底落成，發展商曾指，項目提供1至3房戶型，可望吸納上車客及換樓人士。
前身是安達臣道石礦場，嘉華（0175）於2017年將該石礦場移交予政府，其後政府將部分土地放售，由其他發展商接手興建住宅。 其中一塊土地由華懋集團於2018年奪得，發展商昨日（7日）上載觀塘安達臣道新盤安峯的首批價單，涉及68伙，面積377至831平方呎，包含一房至三房，扣除最高折扣20%，折實最平一房售792.9萬元起，整批折實平均呎價為20,363元。 工程包括建造四座樓宇，一座為九層高住宅，而餘下三座則為20層高，共提供334個單位。 安達臣道石礦場發展計劃分為南、北兩個住宅區，以安健道東段作分界，一共佔地約40公頃，提供8幅土地作資助出售房屋，另有2幅為私人住宅（其中一幅為「港人首置上車盤」）。 此外，區內亦分別有6幅政府、機構及社區用地，以及2幅商業用地。
安達臣道安峯: 香港地產
安峯為安達臣道首幅批出的官地，亦是首個推售的私人住宅項目，由華懋於2021年2月初公布首張價單68伙，折實平均呎價20,363元，一房單位折實入場價約793萬元起。 當日有代理指，項目銷情慢熱，主要由於市民需要時間認識該區的發展。 屋苑由長實發展，在1992年入伙，合共提供4,114個單位，清一色都是一層八伙，大走90年代流行的鑽石形，分兩房、三房及三房一套。
安達臣道安峯: 資料來源
安達臣道本來連接清水灣道和寶琳路，但該功能現時由安秀道取代。 安達臣道安峯2023 事實上，安峯位處的安達臣道地皮，由華懋於2018年以31.13億元投得，每呎樓面地價12,003元，屬於安達臣道第一幅批出的住宅官地，亦是區內唯一一個純私樓項目。 另外，安達臣道另一幅含有私樓成分的地皮，由長實（1113）去年5月以49.51億元投得，為「港人首置盤」混合式發展，每呎樓面地價4,546元，其餘地皮主要為資助房屋。
安達臣道安峯: 1997年: 安達臣道石礦場營運及復修
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 第4834號公告：〈道路交通 (公共服務車輛) 規例 (第374D章)--九龍及新界的公共小巴 (專線) 路線組別〉，《香港特別行政區政府憲報》第19卷第27期，2015年7月3日。 當局亦為安達臣道發展區引入專綫小巴服務，設有兩條新路線分別往返牛頭角佐敦谷北道及九龍灣商貿區。 運輸署於2015年7月3日刊憲，公開招標兩條安達臣道發展區專綫小巴服務，兩線並列同一組別承投。 其中往來牛頭角的89A線在招標時修改定線，不會前往聯合醫院，只在附近設站。
安達臣道安峯: 經濟
安達臣道由茶寮坳對上、清水灣道與新清水灣道交接之處開始，向東南伸延至蕉欄樹，然後於秀茂坪對上位置向東走，最後於馬游塘連接寶琳路。 2014年3月，安達臣道被分成兩段，北端連接清水灣道及安達臣道9號，南端則由安達臣道9號後面開始，以寶琳路作終點。 分成兩段後，北端的安達臣道為一條掘頭路，南端的安達臣道連接新的安秀道，作為來往清水灣及秀茂坪的通道。 美股3大指數造好，道指重上33000點水平，納指及標普500指數尾市扭轉早段跌勢。 立場一向偏鷹派的亞特蘭大聯邦儲備銀行總裁博斯蒂克表示，聯儲局可能接近暫停加息，預計可能仍要再加息0.5厘，但傾向以每次0.25厘的步伐穩定加息，以減少對經濟可能造成的損害。 他的偏鴿言論推動美國10年期債息自4個月高位回落，利好大市。
安達臣道安峯: 觀塘安峯一手新盤
當中五幅分予房委會作公屋及新居屋之用；而三幅撥予房協作資助房屋推售。 當日有代理指，項目銷情慢熱主要由於市民需時認識該區的發展。 安達臣道安峯2023 美聯物業住宅部行政總裁布少明指，今日該行有約3至4組客出席，主要來自九龍及新界，準買家以購入一房及兩房戶為主，料今日可沽出10伙內。
安達臣道安峯: 安達臣 @中原樓市片區
據悉，政府預計2023年落成單位將回落至約1.99萬伙，但2024年料會大爆發，預測大增至約2.7萬伙，勢創22年新高。 當中最平單位見於3座6樓C室，1房最高折實792.9萬元入場。 此外，除安峯外，位於薄扶林的碧麗軒，亦將於今年第三季推出，項目提供21伙，當中包括5幢洋房，其中分層戶面積由1527至2646方呎，洋房面積由3469至5767方呎。 購物配套方面，項目一帶現時的商場較少，附近安泰邨的商場內設街市、超級市場、便利店以及各式食肆等。
地產代理香港置業趁復活節假期，促銷安峯餘貨單位，經該公司入市的買家可獲贈星級酒店「宅渡假」體驗優惠。 至於舊石礦場發展區內主幹道路的角色，將由新建的安愉道及安健道取代。 及後，此發展項目內所有道路，已於2021年5月尾命名，當中主幹道命名為安愉道，而連接山下安秀道的道路則命名為安健道；至於另外兩條分支道路，則分別名為安愉徑及安禧街。 至於仍然殘存，連接安秀道近安泰邨的一段安達臣道，將縮短至石礦公園以北，並更名為「安碧道」。 《安達臣道石礦場發展計劃》位處前安達臣道石礦場，亦即位於新界東大上托西南面的山坡、安達臣道上面東北方的相連地帶，現時屬於西貢區。
安達臣道安峯: 路線資料
說實在手持相關銀碼，準買家大可進駐「KOKO HILLS」、或啟德區項目，而但該兩區也有鐵路效應，但「安峯」則暫時沒有。 因此，反應相對其他大盤冷淡也可以理解，唯一吸引買家，還看該盤付款辦法。 他指，項目入票者中以用家為主，佔八成，其餘為投資者，佔兩成。
鐵路新盤過去較集中於新界及九龍區，但今年開始，港島黃竹坑站港島南岸將陸續有數個住宅項目推出，其實還有很多新小區形成，均值得留意。 港島南岸1期800伙 最快今季推 港島南岸共有6期住宅項目，提供約... 科技日新月異，全球憧憬5G將大行其道，發展商的發展步伐亦絕不落後。 以安峯為例，項目為全港首個引入5G流動網絡、雙光纖入屋及Mesh Wi-Fi 6的住宅。 適逢復活節，觀塘安達臣道新盤安峯夥利嘉閣推出買家置業優惠，送出「開心入伙大利是」。
在衡量及歸納各項因素後，我們《胡．說樓市》編輯團隊均認為，位置上較吊腳，現時交通並不算方便，故只能給予1分；景觀也可能受阻擋，但山勢較高，故給予2分。 間隔方面，單位洗手間設有通風窗，而非黑廁設計，而且連一房單位也設有梗廚，開則上頗得一讚，但開則的類型上卻較少一點。 農曆新年前夕，再有市區新盤登場，華懋集團旗下觀塘安達臣道安峯，罕有於周日（7日）公布價單，涉及68伙單位，最平折實價7,929,000元。 華懋集團銷售部總監吳崇武說，安峯首批單位折實平均呎價約20,363元，可謂「市場期望開心價」，並將開放示範單位，有機會於2月20日開售。 【星島日報報道】雖然疫情走勢反覆，但焦點盤仍接連搶攻吸客，其中將軍澳LP10正待批預售樓花同意書，料短期內出擊，項目涉893伙，提供2至4房戶型，至於觀塘安達臣道安峯，同樣待批售樓紙，該盤備有334伙，料最快下月出擊。 就今日公布的財政預算案，黃光耀表示，期望政府疫情下推出措施刺激經濟，以及提供失業補助予受影響行業，希望短期疫情受控，經濟復甦令市場恢復信心。
