在旺市時，二手交吉盤供應緊張，筍盤難求，部份無即住需要的買家若將連租約盤也列在考慮範圍之內，可以增加選擇，也有可能用比較合理的價格買入心儀單位。 連租約賣樓 業主若然在出售物業前，未解除在租賃中的責任條款，租客日後可保留追討買賣前業主責任的權利，包括維修費用、退還按金等責任。 另外，迎富地產代理林穗華表示，紅磡黃埔花園以往交吉盤及連租盤成交價相差4至5%，但隨着市況轉旺，連租約盤頗搶手，目前兩類盤差價已收窄到2至3%。 現時交吉盤及連租約盤最平叫價分別為680萬元及650萬元。 他續指，以往曾有業主疏忽，沒有為簽訂租約加蓋印花（俗稱「打釐印」），令單位不能轉售，交易最終要取消收場，故買家應向業主查問清楚。
你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。 如果用家購買連租約單位，目的在租約期後收回單位自用，仍然可以透過一定步驟，讓銀行信納自住用途。 例如要求租客簽訂退租同意書，表明將在租期完結或指定日期後退租，便較易說服銀行購置有關物業是作自住用途。 要留意的是，現時的按揭指引，對於「非自用物業」的限制會較「自用物業」為高；而「連租約單位」的交易，一般會被視為「非自用物業」。 此外，你亦應了解租客是甚麼人，以往是否準時交租、租約的年期、租金等、租約是否正式訂立、有否繳付政府印花稅、租約內容是否有生約條文等。 連租約賣樓2023 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。
連租約賣樓: 申請按揭最高只借五成
業主為免折讓樓價出售，常會承諾買家「連租約交吉賣」，即是當單位處於「生約期」時，業主在成交前行使退租權，提早終止租約，趕在成交前清空單位，就可以「交吉形式」出售物業。 中原李卓衡稱，物業成交期長短亦不容忽視，尤其是期內有農曆新年及復活節等長假期，最好時間「預鬆一點」，始終申請樓按需時，未必個個申請人收入「靚仔」，能「過關」獲銀行批出樓宇按揭。 此外，中原李卓衡表示，買入連租約單位要有心理準備大裝修，降低內籠不似預期的落差，有時可能有意外驚喜。 以他為例，亦是購入連租約盤作為自己居所，買樓時業主從未提及裝修狀況，幸好收樓後單位的裝修及家具「用得番」即可入住，慳回十萬元裝修費。 連租約賣樓2023 樓市暢旺，二手盤源愈見短缺，叫價較低的連租約盤亦成為搶手貨。
協議中應列明協議有效期、佣金及繳付佣金的時間、委託形式是「非獨家代理」還是「獨家代理」，還有委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士。 在市旺時，一般業主取態也會較強硬，租客可再看看單位能否包括額外家電或家具，甚至免租期，當然這也要業主同意。 客人常問：「銀行會不會需要成交前驗樓，確保物業已交吉，租客已搬走？」答案是銀行不會因有租客而進行驗樓確定物業已交吉。
連租約賣樓: 賣家責任
申請銀行按揭是置業不容忽視的一環，利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，要留意連租約物業的樓按，最高只能承做樓價五成按揭；如借款人有其他物業貸款，則最高只能申請四成按揭。 現時按揭政策，樓價越高，按揭成數越低，例如 1000 萬以上物業本來最多只可以借 5 成按揭，是否連租約基本沒有分別。 又例如，筆者過往賣樓遇過很多買家，並非上車族，是有實力的換樓客，或者投資收租客，5 連租約賣樓2023 成或以上首期？ 例如上述 700 萬樓的例子，首期相差不多，買家一般不太在意。 而同類按揭申請人為非自用住宅物業申請按揭，成數上限劃一為5成。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
原因很簡單，租約盤買家一般情況下會被銀行視為投資者，與買家擁有其他按揭物業或擔保的情況相同，1,000萬以下住宅物業理論上最多可承做5成按揭，但實際上，當局規定貸款額不得超過400萬港元。 連租約賣樓 假設購買900萬元物業，貸款最多400萬元，意味買家首期需付500萬元，即55.6%首期。 業主應在正式買賣合約（或臨時買賣合約）中明確說明在完成交易前租金分攤（包括應收的未付租金）。 業主亦應就有關買賣、準買家的身份/聯繫方式和付款方式（例如準買家的銀行賬戶）通知租客及妥善處理租客已交付的按金。
連租約賣樓: 注意事項三：為物業進行修補
律師可代表業主，在與準買家簽訂的臨時買賣合約中，加入解除業主租賃責任的條款。 如果原有租約的租期較長，例如尚有1年，即使租客承諾1年後不續約，銀行仍難以接受買家購買單位是作自住用途。 所謂「連租約，交吉賣」，意思就是一些目前正在生約期內的單位，業主與買家簽訂臨時買賣合約後，行使生約的退租權，在成交前以1個月或2個月通知租客，提早終止租約。 連租約賣樓 理論上，只要租客在成交前遷出單位，業主便可以以「交吉形式」出售物業。 連租約賣樓2023 由於申請按揭程序需時，如買家購入連租約單位自住，而租約將於短期內完約，買家可與業主商議延長交吉期，方便雙方進行交接。
- 另外，買家可試認識租客，確認租客的遷出日期；另外亦向業主查詢租客背景，索取租客最近6個月交租紀錄，而簽約時記緊向業主索取租客按金，以及新租出或重訂協議通知書，為承接單位後遇租務糾紛作保障 。
- 注意一點是賣方有責任在交樓日前處理好物業的相關費用，例如管理費，而買方會在這天上樓驗收。
- 另外，上車熱點沙田第一城一個兩房單位，實用面積304方呎，新近連租約以499萬元獲承接。
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- 一般來說，銀行會以租金打7折計算，例如月租2萬元，計算壓測時可視為1.4萬元的收入。
- 假若業主有意售賣已出租的物業，應清楚通知其地產代理、律師及準買家，該物業乃在不抵觸現有租賃（而不是騰空交回管有權）的情況下出售。
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連租約賣樓: 按揭計算機
如果你是選擇委託地產代理放盤，負責任的地產代理會盡量保持價格在合理範圍。 睇樓最重要是感覺舒適，除了盡量不要選擇破舊單位外，如果物業環境、座向，以至鄰居組合均不合心意，則不要貪平承租，因為一般租約都起碼鎖死一年，所以最終只會自己受苦。 連租約賣樓 租約結束時業主需要退還按金，舊業主解除租約責任時，同時應將租客的按金轉交新業主，交由新業主於租約結束時退還租客。 新業主對於退還按金無需負上任何法律責任，即使租客追討，該索償亦是針對前業主。 另外，上車熱點沙田第一城一個兩房單位，實用面積304方呎，新近連租約以499萬元獲承接。
- 要留意的是，如果買家購入單位的確用於投資，有時連租約也有一定的好處：雖然按揭成數會較「自用」下調、壓力測試要度較高。
- 如果用家購買連租約單位，目的在租約期後收回單位自用，仍然可以透過一定步驟，讓銀行信納自住用途。
- 然而，市場有九成未完按揭契而放租的單位，都沒有向銀行申報，租客須自行衡量風險。
- 如果是原裝大門，已可推算單位內部可能10至20年以上沒有翻新裝修，買家要有心理準備作出大翻新。
- 臨時租約一般會訂明若干日子內要簽正式租約，否則違約一方被視為撻訂，對方可沒收租金。
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- 在香港買賣物業，均需委託律師處理，因此賣樓需準備律師費，用於草擬買賣合約，樓契登記以及按揭契，費用大約是$10,000左右。
一般來說，銀行會以租金打7折計算，例如月租2萬元，計算壓測時可視為1.4萬元的收入。 要留意的是，如果原有租約的租期較長，例如尚有1年，即使租客承諾1年後不續約，銀行仍難以接受買家購買單位是作自住用途。 相反，如果現有租約期較短，例如只3個月，而租客又願意簽訂退租同意書，銀行便較可能採納申請人購買物業為自用，可以用較寬鬆的條件批核按揭及計算壓力測試。 為免以上情況發生，業主應先通知地產代理、律師及準買家，在不抵觸原有租約的情況下出售。
連租約賣樓: 裝修案例
不過，「連租約」單位仍潛在不少風險，最大問題是買家多數未能親身睇樓，買家難以知道單位內部情況，例如有否更改間隔、喉管狀況、內籠裝潢等，買家只能靠業主提供照片，推測單位內部情況。 而且你亦無從得知現租客是不是「租霸」，只可靠業主了解租客背景及交租記錄，存在一定風險。 加上買入「連租約」單位申請按揭時會比較困難，而按揭成數亦會較低，最多只能做到 5 成按揭，如果手頭較緊的準買家便需留意。 買方應留意之事項包括 租金、租客已付的租賃按金、租約條款及租客是否準時交租。 請注意租約不一定會在土地查冊紀錄上顯示出來，因為租期不超過三年的租約毋須在土地註冊處註冊。 買方於簽署臨時買賣合約前，應詢問物業是否有現存租約，而賣方亦必須公開這資料。
