而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋，按下方目錄連結，可快速跳往各類物業的按揭成數上限。 用送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 年內，假若原業主不幸出現財務問題，終致破產，根據《破產法》，破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業。 這種做法是為了避免欠債人在申請破產之前，刻意把自己的資產轉移，從而逃避還債責任。 相反，假若當初按照市價以轉讓契的方式進行近親樓宇轉名，因該項交易乃屬正常物業買賣，交易被視為無效而物業被討回的機會較低。
「除非預期香港加息步伐加快，令H及P利率扯高，前幾年試過P rate飆高至8厘，H按封頂息率較P按高，選擇前者就不著數。」另外，在供款方式方面，可選定息、浮息按揭或定額供款。 至於未來嘅首置上車盤就係位於紅磡春田街同崇志街交界嘅煥然懿居二期，大約有260個單位，市建局計劃提早至2023年發售。 另一個為將會推出嘅港人首置上車盤，就係大坑西新邨重建計劃，當中大約有2,000個單位會撥作首置上車盤發售，預料2028年完成，最快2026年推售。
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火險保障樓宇結構，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的樓宇本身結構（地板、天花板、門窗、牆身和水管）損毀。 家居保險則保障家具財物，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的居所財物（家私、家電、電腦、收藏品等）損毀。 市場上的保險公司競爭激烈，買家可以比較不同保險公司的計劃再做決定。 另外值得留意，如果您心儀的單位是村屋，即使首次置業，村屋按揭成數最高也只能做到8成半；銀行可能規定村屋樓齡加還款期總和最長55年，而且村屋屬於祖堂地及樓花有機會不獲按揭申請。 申請人需要注意一點，由遞交申請表至簽訂臨時買賣合約當天，申請人及申請表內的家庭成員，必需仍然符合計劃的申請資格。 而煥然懿居第一批單位的折扣為62折，其後第二批發售的貨尾定價則改為市價的7折。
香港政府規定由2016年11月5日開始，香港的所有物業從價印花稅一律為物業價格的15%。 簡單來說就是非首次置業的買家一定要支付物業價格15%的印花稅。 反之，首次置業買家則可以獲得稅務寬減，只需按照優惠的第二標準稅率繳付印花稅。 在現時金管局按揭指引的規定下，只要首次置業人士沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，為香港永久性居民，有固定收入，而置業目的為自住，就符合首置按揭的要求，能夠做到9成的按揭成數。 部分銀行還是會要求申請人要通過壓力測試才批核最高按揭成數。
首置優惠: 最新文章
港人首次置業計劃由行政長官林鄭月娥於2017年提出，並加入在2020年施政報告實行，計劃的對象是針對未曾擁有物業的香港市民，為處於夾心階層的小市民，成功購入第一個物業。 新盤陸續推出，未上車的市民如用首次置業條件買樓有何優惠著數？ 目前在港買樓涉及多種稅項，若想慳最多稅款，就要以首次置業身份入市。 賣樓要留意額外印花稅（SSD）：如果在購入物業後6個月轉售該物業需要繳交20%，6個月到1年內為15%，1年到3年為10%。 在香港置業，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 首置優惠 作為首次置業人士，買樓的選擇更多，除了新樓盤之外，還有二手樓宇，另外亦可以選擇抽新居屋和發表二手居屋。
根據「波叔Plan」的按揭保險安排，首置人士買入1,000萬以下的現樓住宅單位可以申請9成按揭，1,000萬至1125萬可以申請8至9成按揭（即貸款上限900萬元）。 既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。 按證公司提供的支付保費方法有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。 新買家若想購買銀主盤，申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。
首置優惠: 置業成本概覽
對心急上樓人士來說，按揭成數愈高，首期金額更少，上樓就更快。 首次置業人士在香港有按揭優惠，在現行政策下，800萬的住宅物業可以做到最高9成按揭，而800萬以上至1,000萬的物業，最高亦可敘造8成按揭。 根據金融管理局的數據顯示，目前逾九成業主，選用H按計劃。 曹德明指由於H按有封頂息率作保護，大部分買樓客敘造按揭時大多會選H按，以節省利息支出。
曹德明指，定額供款的好處，是每月供款有預算，銀行會在貸款人在申請按揭貸款時，以即日利息及貸款年期，去計算每月固定還款金額。 但要留意的是，供款年期或不能用最長30年，只可選擇約25年期。 首置優惠 因為當利息上升時，銀行可將供款期，由25年延長至30年期，下一步才調整供款額。
首置優惠: 額外印花稅（Special Stamp Duty / SSD）
按揭保險計劃下，樓價上限及貸款額上限等條件，銀行可以為借款人提供最高達８至９成按揭貸款，大大減輕置業人士的首期負擔。 根據現時按揭保險的最新規例，首次置業人士購買$8,000,000以下的物業，可申請高達九成的樓宇按揭，而$10,000,000的物業最高可申請八成按揭貸款。 雖然在新規定之下壓力測試，只是用作是否需要額外支出按揭保費，但銀行在審核按揭申請時，還是會考慮申請人貸款評級表現。
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首置優惠: 申請按揭常見問題
如想購入居屋這類政府資助物業，其資格準則就比較嚴格，詳情需向房委會查詢。 除非準業主是首置人士及香港永久性居民則可以參考第二標準稅率繳交較低的印花稅。 物業按揭是一種抵押借貸，借款人要按照與銀行或貸款機構協定的利率及還款年期，分期向承按人支付本金及利息。 透過物業按揭，買樓不需要一次過付清樓價，儲到首期就能上車。
- 為慶祝父親節即將來臨，由即日起至6月30日止，經美聯購入瑜一．
- 林老師之前跟小編憶述他少年時到英國旅行住B&B，最期待的就是每朝晨咁早去吃屋主悉心準備的熱騰騰英式早餐 ，就算在香港的英式餐廳，也很難吃到那一種風味及可以飽一日的份量。
- 另外，申請人應早於6個月至1年前管理好自己的信貸評分，確保準時償還貸款和清還卡數。
在政府推出的新措施之下，1,000萬或以下物業可申請最高九成按揭貸款；1,000萬以上至1,200萬的物業則為八成。 而未能符合銀行壓力測試的首次置業人士，仍可以申請承造最高九成按揭，但個人或家庭入息與供款比率不可超過50%，並須在原有保費之上額外再加15%按揭保險費。 隨著香港開始跟隨美國加息，香港金融管理局（金管局）於2022年9月23日向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的3厘，下調至2厘。
首置優惠: 物業類型與按揭成數
按揭保險費一般為貸款額的1.15 首置優惠2023 至 5.29%，買家可以選擇把保險費增加在按揭總額每月還款、每年付款或一次性還款。 居屋全名為居者有其屋計劃（Home Ownership Scheme）是香港政府的資助房屋，有政府作擔保，售價比一般物業價格低。 在擔保期間（30年），如果借貸人真的無力供款，政府作爲擔保人就需要出面償還貸款給銀行，所以銀行在居屋按揭申請方面的審核會比較寬鬆。
獲批按揭貸款後，按揭借款人如中途斷供或破產，銀行就有權將已抵押出來的物業回收，作放售或出租等以補償損失。 如以上表4所做的計算和對比，非首次置業人士需要支出15%印花稅對比首次置業的第二標準稅率，所需要支付的印花稅大幅減少，減輕買家的財務壓力。 首置優惠 首置優惠 由此可見，首次置業的買家的確可以從印花稅上節省很多買樓開銷。 話雖如此，有一點買家們需要注意，若在購入物業之後的三年內如果轉讓，買家需要負額外的印花稅。 表1顯示在準業主只要是首置人士購買1000萬港元或以下的現樓都可以通過新按揭保險向銀行申請最高90%的按揭成數輕鬆上車。 新買家置業後，會需要在「最後繳款日期」或之前，繳交當相應的差餉及地租金額。
首置優惠: 首次置業樓盤選擇較多
以煥然懿居為例，政府因應買家的年齡層多屬年輕人，於是市建局推出收樓應用程式，協助業主進行預約收樓、點收單位設備、填寫單位的質量檢測報告及跟進修繕。 相反，與首置盤不同，根據最新規定，居屋買家在首五年內，只要以不高於原價的價錢，就可以將單位轉售予居二市場。 另外，申請人應早於6個月至1年前管理好自己的信貸評分，確保準時償還貸款和清還卡數。 首置者除了要預備首期外，亦須預留額外資金應付其他開支，包括經紀佣金、印花稅、按揭保險費、律師費和雜費等。 所以英國有不少家庭都會出租一兩間房做Bed and Breakfast，不過需要申請B&B牌照及早上提供English Breakfast。
相反，如果主要收入來自海外，申請人須證明該收入與香港有緊密連繫，如受聘於本地僱主，或有直系親屬現於本港定居，才有機會申請到首次置業9成按揭。 首置優惠 所以，即使是有多次買賣樓宇經驗，又或曾與他人聯合持有物業，但已轉名或甩名，都可算是首置人士。 部分買家經過仔細驗樓後，認為煥然懿居的質素，比其他政府資助房屋相對較好，也算合格有餘。 包括廁所的座廁設備，例如水箱出現搖晃情況、或者廁所的層架未有安裝穩固，另外浴屏玻璃等都有刮花、少量爆裂情況，買家需要向市建局提出修葺請求。
首置優惠: 律師費
不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。 理由很簡單：考慮到潛在風險，銀行一般在五年內不會批核送契樓的按揭，部分較保守的銀行，更要八至十年後，才考慮為這類樓承造按揭，若你是買家，相信也不會購買「送契樓」。 置業前可先聯絡MES按揭專員評估財務狀況，計算壓力測試，了解每個個案的獨特性，再與相熟的專責按揭銀行職員了解實際情況，針對客人所需作出最適切的建議，在置業路上成為客戶肩並肩之伙伴。 首置優惠 請留意，擁有屬於自 己的物業當然是財富増值的一個好方法，但你的物業亦同樣可以成為你財政上的負擔。 建議大家多閱讀有關文章及資料，了解置業所需要的一切程序，預先做足準 備，上車就變得更輕鬆。
若想提早供款期，按揭還款人可在銀行的罰息期外，每隔幾年投放一筆資金還款，達到即時扣減貸款本金的效果。 這類型的買家可算是一張白紙，它們可享有較低印花稅率，及借盡按揭成數而壓測無扣減情況外，還可以首置身份抽居屋。 留意，必須由申請截止日期之前的24個月起計，直至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及其名列申請表上的家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港住宅樓宇才合資格申請白居二。
首置優惠: 符合「首置」資格
甚至應該將資助房屋如居屋、夾屋之類放大，讓大多數有職業的港人能夠購買此類廉價房屋，有了自住物業，哪怕是小資產，他們都會有歸屬感。 說來話長，主要是新加坡人認為高房價帶來的好處比壞處多，將高樓價賣給外地客或富裕者，政府的土地和樓宇稅收就可倍數上升。 有了穩定的財政收入，又轉過來可以大量興建組屋（像香港居屋），以優惠價格加特殊條款賣給新加坡公民。 首置優惠2023 八成的新加坡人居住於廉價組屋，雖然財富不多，但身邊的人都是均衡族群，大家安居樂業，少有比較自然少有埋怨，於是新加坡人的幸福感就愈來愈強。 在政府遏抑樓價的措施之下，「首置」成為了一種特別的身份，首置人士在印花稅、按揭申請方面或多或少享有優勢。 刊載於本網站的內容及資料經第三方醫療資訊供應商的專業認可。
- 在擔保期間（30年），如果借貸人真的無力供款，政府作爲擔保人就需要出面償還貸款給銀行，所以銀行在居屋按揭申請方面的審核會比較寬鬆。
- 現時大部分以浮息計劃為主，即隨息率改變，每月供款額不同。
- 總結來說，無論您是第一次置業或是已成功甩名恢復首置人士身份的買家，您有沒有發現作為以首置人士身份上車的確有著很不錯的優惠和優勢。
- 在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。
- 部分銀行可以免壓力測試，只要申請6成以上按揭保險，加上每月加借按揭保險費後的供款不超過收入50%就可以成功批出按揭。
- 以目前上車盤市價約600萬元為例，如果攤分30年還款，承造9成按揭，即借540萬元的話，須準備60萬元首期，以實際年利率2.15厘計算，每月供款額約為21,386元。
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首置優惠: 買賣雙方誰應支付買樓印花稅？
你亦可以透過按保，為樓價HK$8,000,000以下村屋申請最高八成半按揭，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 雖然理論上居屋按揭申請人，最高可申請九成半按揭，但銀行最終所批出的按揭受樓齡(75減)所限，因此已過擔保期的二手未補地價居屋，最多只可借6成，因此買家要準備更多的首期。 至於已補地價的居屋，就可於自由市場買賣，其按揭成數與私樓一樣，如需承造高成數按揭，就必須購買按保。 根據香港法例中的《印花稅條例》，當你在香港買賣不動產時就會被政府徵收一定金額的印花稅，否則有關文件將不具法律效力，特別是當文件牽涉法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。
首置優惠: 首置盤煥然懿居定出揀樓次序 網站查閱獲編配優次編號
以上印花稅小知識可作為物業交易基本參考，惟置業及賣樓經常出現不同狀況，如對稅項有任何疑問，可諮詢稅務顧問或稅務局，計算自己的實際買樓或賣樓的額外開支。 首置印花稅具體稅項由0.01%至4.25%不等，隨買入單位的樓價上升而有所不同。 假設你購買的物業價值為700萬，你則需預留樓價的3.75%，即26.25萬作買樓印花稅之用。 若你是香港永久居民同時名下並無任何住宅物業，你就能以相對低的稅率支付從價印花稅AVD（從價印花稅計算方式）。 從價印花稅英文是Ad Valorem Stamp Duty，簡稱AVD，是物業轉讓時必須繳交的一種物業印花稅。
第三，一般首置人士除了買一、二手私人住宅外，還可以選擇抽新居屋、二手居屋，但當然，資助房屋對「首置」要求更為嚴謹。 不過，對於具實力的首置人士來說，9成按揭未必有用，因若果他們選購1,000萬元以上的物業，這類按揭難以大派用場。 假設樓價800萬元，首置人士只需付3.75%印花稅（見下列表），即約30萬元，但非首置人士需要支付15%印花稅，即約達120萬元。 本人願意接收新傳媒集團的最新消息及其他宣傳資訊，本人同意新傳媒集團使用本人的個人資料於任何推廣用途。
首置優惠: 申請8成或9成按揭條件
舉例說，以一個月HIBOR為2.22厘，以市場最抵的按揭計劃H+1.23厘計算，原H按為3.45厘。 不過，由於H按息率有機會急速抽升，銀行通常設有「鎖息上限」作「封頂位」，故實際H按息率或只需2.375厘或2.475厘。 而P按則為「P – X厘」，部分銀行提供的P按約2.625厘，申請人可享受超過1厘的息差優惠。 假如未能通過壓力測試的首置人士只要符合供款與入息比率50%，仍有機會申請到8至9成按揭，惟需要支付額外保費。 綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。
